取消新房销售限价是大势所趋

近日，郑州发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》，明确“住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续”，引社会舆论广泛关注。所谓取消新房销售限价，即房地产开发企业向属地住建部门申请办理商品住房项目的预售许可证前，无须再将拟确定的销售价格报有关部门备案。据相关机构统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品房销售价格指导，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。这意味着，商品房价格将更多地由市场供求关系决定。作为一项实施已有十余年之久的房地产政策，其“转向”的原因是什么？从根本上讲，是因为房地产市场供求关系发生了重大变化。以郑州为例，2024年上半年，全市新房住宅供应约170万平方米，成交261万平方米，同比下降近50%，整体来看供需处于低位。在这样的市场环境下，及时“松绑”楼市调控政策，由购房人和开发商自行协商确定成交价格，有助于推动房地产行业去库存，缓解开发商的资金压力。要看到，房地产是一个以城市为单元的市场，各个城市的供求关系又有很大的差别，所以强调因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市调控的自主权至关重要。现实中，有诸如郑州这样的城市“一步到位”，完全取消销售限价；有诸如东莞这样的城市“循序渐进”，将预售新房调价申报时间由过去的数月之久缩短为30天；有诸如深圳这样的城市“按兵不动”，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标……这就启示我们，地方政府要根据供需情况以及保障需求，编制好、实施好住房的发展规划，因城施策用好政策工具箱，稳定房地产市场。让市场的归市场，保障的归保障。如果说取消新房销售限价意在消化存量，那推进保障房建设则是优化增量。相信通过多元化的政策举措，我国各地必能尽快完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，促进房地产发展新模式加速形成。房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，取消新房销售限价是大势所趋。（静子）房老二找房 全国加盟启动！-...

贷款100万拿回6000元返点 乱象抬头折射房贷业务争夺白热化

“有银行与房产中介合作，让中介帮着拉房贷客户，待房贷放款后按照一定比例返点给中介。与其钱让中介赚，不如我们自己与银行对接，能省下几千元。”在社交平台上，多地购房者分享了房贷返点经验。　　中国证券报记者近日调研发现，房贷返点现象有所抬头。不同地区、不同银行以及不同时点的返点比例均有差异，通常在季末会有所上浮。7月底及8月初，记者收到的返点报价从“千五”到“千九”不等，能够办理该业务的银行包括国有行、股份行、城商行等。　　这一现象背后是银行对房贷业务的激烈争夺。业内人士表示，目前房地产行业买方市场特征突出。对于银行而言，按揭贷款是优质稀缺资产，银行愿意“花钱拉业务”。不过，房贷返点可能导致贷款市场定价不透明、正常竞争秩序被打乱、银行经营成本抬升等不良后果。　　个人能直接拿返点　　上海居民小敏在社交平台分享过房贷返点的成功经验。她告诉记者，看好房子后便四处询问能够返点给个人的贷款银行。经过多方对比，自己在6月与某城商行签订了贷款合同，并在放款后按照“千六”即每贷款100万元返6000元的价格收到了返点。　　记者以购房者身份调研发现，此前被全面叫停的房贷返点现象有所抬头。　　在小敏的介绍下，记者联系到为她办理房贷返点的银行贷款经理吴桐(化名)。吴桐说，上海地区各家银行的商贷利率都是一样的，该行现在的返点比例已从“千六”涨至“千七”，但需要在9月底前放款。　　“我们主要针对的是二手房购房客户，因为新楼盘往往有自己熟悉的银行，会指定几家贷款银行。”吴桐说。　　另一位自称可办理房贷返点的银行贷款经理向记者表示，该行与我爱我家等房产中介有着总对总合作。若客户通过几家中介购房并办理贷款，那返点无法给到客户个人，只能给到这些中介。“需要客户在网签前，跟中介说好，自己找贷款银行。否则有些中介会签霸王条款，为客户指定贷款行。”　　房贷返点并非新鲜事，此前大多处于行业的灰色地带。业内人士介绍，所谓房贷返点是指商业银行为争抢房贷市场份额，向提供房贷客户的中介机构提供的一种佣金，大多数银行及中介机构不会直接返给客户个人。如今，有购房者绕过中介，直接与银行合作，并将返点经历分享到社交平台，使得该现象浮...

百强房企前7个月销售总额约2.39万亿元

本报记者 陈 潇　　中指研究院最新数据显示，2024年1月份至7月份，百强房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，降幅连续五个月收窄。其中，百强房企7月份单月销售额同比下降19.4%，环比下降35.2%。　　数据显示，今年前7个月，销售额千亿元以上房企合计6家，同比减少4家；百亿元以上房企合计51家，同比减少34家。　　分阵营来看，今年前7个月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1168.7亿元，同比下降32.3%；TOP11至TOP30房企销售额均值为302.2亿元，同比下降44.5%；TOP31至TOP50房企销售均值为135.7亿元，同比下降50%；TOP51至TOP100房企销售额均值为69.3亿元，同比下降45.6%。　　虽然行业仍处调整期，但从上述数据可以看出，头部房企销售数据仍保持韧性，TOP10房企销售降幅更低。此外，保利发展、中海地产、绿城中国、万科和华润置地等头部房企均以较大优势，继续位于榜单前五名，销售额分别为1986亿元、1616亿元、1475.2亿元、1465.3亿元、1402亿元。　　中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，7月份至8月份天气炎热，是传统的房地产销售淡季，房企新开盘项目较少。通过比较7月份单月部分热点城市热销项目可以看出，主要带动销售的项目特点为配套好、性价比高、产品好。　　房企拿地方面，中指研究院数据显示，2024年1月份至7月份，TOP100房企拿地总额4307.1亿元，同比下降38.0%，相较上半年降幅继续扩大2.2个百分点。　　中指研究院方面向《证券日报》记者表示，7月份一二线城市土地推出和成交地块均有所减少，由于拿地向核心城市优质地块聚焦的趋势持续，土拍市场和销售市场分化加剧，促使房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。　　从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。2024年1月份至7月份，长三角TOP10房企拿地金额885.2亿元，继续居四大城市群之首，增长较快。京津冀TOP10房企拿地金额809亿元，位列第二。　　其中，保利发展、中海地...

房地产：2024年7月百强房企操盘金额同比下降19.7%，整体规模处于较低位置

房地产专家表示，2024年7月百强房企操盘金额为2790.7亿元，同比下降19.7%，环比下降36.4%，整体规模处于较低位置，相当于年初1~2月的水平。1~7月百强房企累计操盘金额为2.13万亿元，同比下降37.5%，降幅较H1收窄2个百分点。各梯队房企销售门槛进一步降低，降至去年更低水平，TOP10房企操盘金额门槛同比下降47.4%。目前7月千亿房企仅5家，分别是保利发展、中海地产，当前即便是头部TOP10房企，也同样面临整体房地产行业销售压力的局面。房老二，中国二手房网_中国房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

发改委：落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策 进一步做好保交房工作

8月1日，发改委副秘书长袁达在国新办新闻发布会上表示，下一步，稳妥有序化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。(记者 刘超 制作 徐妙巧）房老二，中国二手房网_中国房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

宝能、恒大跨界失败，地产造车败在急功近利

天眼查法律诉讼信息显示，观致汽车有限公司7月30日新增一则被执行人信息，执行标的1.07亿余元，涉及房屋租赁合同纠纷案件，执行法院为上海市中级人民法院。风险信息显示，观致汽车有限公司现存30余条被执行人信息，被执行总金额超7.4亿元。此外，该公司还存在多个限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。对很多年轻人来说，观致品牌并不陌生，网络上曾流传着观致是年轻人的台越野车的热梗，在租车市场颇受欢迎。观致品牌诞生于2007年，起点很高，曾是奇瑞汽车冲击高端市场的利器，奇瑞汽车董事长尹同跃曾表示，“奥迪是观致汽车的偶像，观致汽车要做中国的现代。”彼时，观致汽车款车将竞争目标瞄准了大众速腾。在那个自主品牌只能憋屈在低端市场，合资品牌横行市场的时代，观致拉开了同合资品牌正面竞争的序幕。虽说观致的产品力很强，但依然不是合资品牌的对手，接连的挫败让观致成为弃子。2017年年底，“财大气粗”的宝能集团开始入主观致，随后又通过收购股权成为观致汽车大股东。当时，宝能集团重金请来了大批经验丰富的高管。宝能集团姚振华曾表示，要拿出500亿元用于观致汽车新产品的研发，到2022年预计推出26款新车型。随着宝能集团的介入，观致汽车确实迎来过短暂的“高速增长期”。2018年，观致汽车销量为6.3万辆，同比增长320%。但增长的背后，是宝能集团借助旗下出行平台联动云的采购来短期拉升销量，观致品牌并未真正打入C端市场。此后，观致品牌的销量开始一路下跌，公开数据显示，2019年~2021年，观致汽车销量分别为2.27万辆、1.31万辆、5200辆。而此时房地产行业也出现了剧烈变动，母公司宝能集团也陷入了困境。2021年年初，宝能集团被曝深陷资金问题，汽车板块开始大规模裁员。2021年，姚振华开始“断臂求生”，进行资产处置，以回笼资金。被低成本运营的观致品牌，逐步走上了破败的边缘。房地产商进军汽车圈，宝能集团并非孤例，在造车业务上三年投资450亿元的恒大集团也有着同样的想法。2019年，恒大通过收购方式，正式开启其造车之路。彼时，许家印为恒大汽车设定了目标，即2025年实现年产销超100万辆，到2035...

法院+不动产聚合力 助力司法“加速度”

法槌敲下即刻行动真理剑锋所指之处虚假的嚣张都是纸老虎看此案执行局如何另辟蹊径破解执行难问题兑现当事人胜诉权益前情提要裴某与高某交通事故责任纠纷一案，经法院审理，判决高某赔偿裴某医疗费、护理费、误工费等合计人民币97000余元。因高某一直未履行生效判决所确定的义务，案件进入执行程序。躲避执行很嚣张执行过程中，承办法官查询到高某名下有三处房产，但因房产位置不清晰，无法获取不动产单元号，不动产登记中心未能将案涉房产查封。此时的高某不但不积极履行给付义务，反而屡次躲避执行，本院依法对高某行政拘留15日。联合行动破假面除了已知的三处房产，考虑到高某名下无其他可供执行财产，且仍有躲避执行风险。为了尽快兑现当事人胜诉权益，执行局就案涉房产与不动产登记中心联席磋商，最终在确认三处房产均为高某所属后，不动产登记中心使用过渡期不动产单元代码号协助法院对该三处房产予以查封。当执行裁定书送达高某时，高某一反消极履行态度，主动联系承办法官：“法官，请不要拍卖我的房子，我愿意配合法院工作”。最终，双方当事人在承办法官的见证下，达成执行和解协议并于当日履行完毕。法官有话说《更高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。执行生效裁判文书体现的是法律的尊严与权威，任何规避、阻碍、抗拒执行的行为都将受到法律的严惩。房老二，中国二手房网_中国房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

兴业银行重庆分行持续推进房地产融资协调机制落地

“太感谢了！在的帮助下，问题终于解决了！”重庆某“白名单”项目负责人表示。据介绍，在了解到该民营房企存在剩余货值不足，项目去化不及预期等情况，兴业银行重庆分行立即安排专人对接项目公司，积极参与市级和区级融资协调机制专班协调工作会，推进解决相关问题。该行帮助企业整理项目材料，厘清可追加抵押物情况，协助研判项目合理售价和去化策略，共同研究完善授信资料，最终为其提供授信并实现投放，成功修复了问题项目。此外，该行协调机制“白名单”项目的落地满足了项目快速启动的资金需求，进一步稳定企业资金链条，得到了企业和当地有关部门的好评。自2024年1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，兴业银行重庆分行高度重视、快速响应，时间成立专项工作组，明确内部机制、加强组织推动。对内强化前中后台协同，做实授信审批绿色通道，提升项目落地审批效率；对外密切对接各区城市融资协调机制，协同相关部门做好项目沟通研判，以多方位、多维度、高效率的金融服务，有效地满足房地产项目的合理融资需求。截至2024年6月末，该行已为三批次不同所有制房地产企业提供授信近20亿元，其中支持民营房企项目4个，授信金额超10亿元。下一步，兴业银行重庆分行将继续发挥系统重要性银行的社会责任担当，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，助力构建房地产发展新模式，促进房地产市场健康发展。（李彦霓）免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。