全国百城二手房均价环比下跌！“以价换量”趋势未改

七八月楼市传统淡季，全国二手房市场正处在“以价换量”交易周期。买家们“货比三家”，房东们则经历着是否割肉离场的艰难抉择。　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%。　　业主“以价换量”趋势延续，重点城市二手房成交继续放量。北京二手商品住宅累计成交1.55万余套，环比微增4%，同比增长约60%；深圳二手商品住宅成交近4700套，环比增长超10%，同比增长超；上海二手商品住宅成交1.82万套，环比减少23.79%，但同比增加44.7%。　　中指研究院研究副总监徐跃进向《每日经济新闻》记者表示，近期一线城市的二手房市场保持较高活跃度，随着价格持续下跌，核心区域二手房的性价比逐渐显现。对于未来走势，预计新房市场仍面临较大调整压力，二手房市场在“以价换量”态势下，还将保持一定活跃度。　　“以价换量”趋势未改　　数据显示，7月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，连续4个月出现百城二手房价格集体下跌情形。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为39个，较6月增加4个。　　一二线城市二手房的价格环比跌幅扩大，根据中国房地产指数系统百城价格指数，一线及二线城市的二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点，三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅收窄至0.67%。房地产政策优化，在短期内提振了市场活跃度与信心，促进二手房交易量保持高位，只是“以价换量”趋势未改。　　值得一提的是，根据中指研究院统计的7月百城二手住宅价格及环比涨跌幅榜，房价环比跌幅最小的是浙江嘉兴，均价11456元/平方米，仅环比下跌0.23%。跌幅较大的是江苏常州，均价13944元/平方米，环比下跌1.55%。下跌幅度较大的城市还有芜湖、金华、东莞、武汉、重庆、扬州、昆山、福州和厦门等。　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“5·17央行新政”以来，不论是限购松动，还是按揭首付下降，均利好刚需买房客群。房价还在高...

幼儿园入园看户口还是房产证，如何解决房子被占用入学名额的问题

一、幼儿园入园要求根据幼儿园的要求，通常会优先考虑户口和房产证一致的孩子入园。如果报名人数少，幼儿园可能会放宽要求，允许户口和房产证不一致的孩子入园。二、房子被占用入学名额的解决方法如果房子被占用入学名额，可以采取以下措施来解决问题。1. 协商首先，可以尝试与占用入学名额的家庭进行协商，了解他们的情况和原因，并请他们归还名额。如果对方同意归还名额，问题就可以得到解决。2. 起诉如果协商无果，可以收集证据起诉对方。在我国，购买并迁入户口后才能占用入学名额。如果原房主拒绝迁出户口，无法过户，可以向法院提起诉讼，要求原房主迁出户口。3. 调整学区如果原房主不同意归还名额，或者起诉无果，可以考虑将孩子的学区调整到原本购房时所在的学区。这需要与当地教育局或学校协商，提供相关证明材料，如购房合同、房产证明等，申请将孩子划归到原本购房时所在的学区。4. 转学如果调整学区的申请不被批准或等待时间过长，可以考虑将孩子转到其他学区就读。这需要与目标学校进行沟通，了解转学的具体要求和程序，并提供必要的材料。但需要注意的是，转学需要考虑到交通、费用和适应新环境等问题。5. 在线教育资源为了保证孩子不因学区问题耽误学业，可以考虑利用在线教育资源。在线教育资源丰富多样，不受地域限制，可以让孩子在家中接受优质教育。如果房子被占用入学名额，需要冷静分析情况，采取合适的措施解决问题。如有疑问，建议咨询相关工作人员。房老二找房 全国加盟启动！-深圳楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

中国房地产市场，离成熟还有多远？

房地产市场进入存量时代后，标志是成交以二手房为主，新房占比低，主要提供改善和更新的用途。成熟房地产市场的二手房成交占比一般在7-8成以上。2023年，英国、法国、美国的二手房成交占比高达94.9%、91.4%、86.0%，爱尔兰、葡萄牙、奥地利的二手房成交占比为81.5%、78.7%、83.5%，中国香港、日本的二手房成交占比偏低但也有75.0%、63.8%。而2021年10月，中国9个样本城市的二手房成交占比仅为22.9%，与成熟房地产市场相差甚远。不过2021年四季度以来，二手房成交占比快速提升，至2024年7月已经升到了56%，不到三年时间，从低点上升了33个百分点。根据2023年1-11月数据，全国二手房成交占比低于9个样本城市约6个百分点，所以目前全国二手房成交占比应该接近50%，距离成熟的房地产市场还有明显差距。从国际经验来看，决定二手房成交占比的最重要因素是住房使用寿命。据我们测算，83%的二手房成交占比变化都可以被住房平均使用寿命来解释。住房使用寿命越长，二手房成交占比也就越高。比如，英国的住房平均使用寿命能够达到132年，其二手房的成交占比更高（90%）；日本的住房平均使用寿命只有25年，其二手房的成交占比更低（62%）。我国的住房平均使用寿命约为30年 （根据原住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上的讲话） ，高于日本的25年，低于中国香港的50年。因此房地产市场进入成熟期后，二手房的成交占比理论上也应该高于日本（62%），低于中国香港（73%）。所以，理论上我国二手房成交占比还有15-20个百分点的可提升空间。分城市看，今年5-7月北京、深圳、苏州的二手房成交占比为64%、62%、62%，可能先于其他城市进入房地产市场的成熟阶段。（注：上海二手房成交占比为57.4%）2024年上半年，新建住宅销售面积同比下降21.9%，预计全年新建住宅销售面积为7.7亿平方米左右，相当于2021年的一半。当二手房的成交占比逐渐平稳之后，新房销售的持续下滑可能也将随之结束。如果将二手房与新房的成交加总，房地产总成交面积下滑的斜率实际上从2023年开始...

容积率是什么？对房地产项目有哪些影响？

容积率是指房地产项目的地上建筑总面积与项目总用地面积的比值。它是城市规划中的重要技术指标，反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。一、容积率的计算和规定容积率的计算公式是地上建筑总面积/项目总用地面积。例如，如果一个住宅项目的总用地面积为10万平方米，地上总建筑面积为30万平方米，那么该小区的容积率为3.0。不同类型的住宅项目有不同的容积率规定。多层住宅小区的容积率一般在0.8-1.2之间，11层小高层住宅小区的容积率一般在1.5-2.0之间，而19层以上的高层小区的容积率一般在2.4-4.5之间。二、容积率的影响1. 人口密度：容积率的高低会影响小区的人口密度。高容积率意味着小区内的居住人口较多，这会对小区内的健身场所、儿童活动区域、电梯、消防通道等设施造成一定的压力。2. 安防问题：容积率的大小与小区的安防问题密切相关。高容积率的小区内出入的人较多，外来人员混入其中的难度较低，因此高容积率的小区需要有更高的安防要求，如加大监控设备密度。3. 内部规划：容积率的高低会影响小区的内部规划。容积率过高会导致小区内的楼层更高，绿地比例减少，从而影响居住区的生活环境和品质。同时，高容积率也会导致小区内部楼间距过近、停车位置不足等问题。三、容积率的取舍容积率既不能过高也不能过低。过高的容积率会给周边城市基础设施带来压力，同时也会降低居住者的生活舒适度。过低的容积率则会导致园区安全性和生活便利性等问题。因此，在购买房产时，需要综合考虑容积率对居住环境的影响。容积率是衡量房地产项目开发强度的重要指标，对小区的人口密度、安防问题和内部规划等方面都有影响。在选择房产时，需要根据自身需求和对居住环境的要求，综合考虑容积率的大小。房老二找房 全国加盟启动！-深圳楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

房地产概念指数上涨2.5%

新京报贝壳财经讯 8月8日上午，A股房地产股冲高，截至11:19，wind房地产概念指数上涨2.5%，其中城建发展涨7.67%、我爱我家涨4.63%、金地集团涨4.26%。编辑 罗亦丹校对 杨利房老二找房 全国加盟启动！-深圳楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

深圳市房地产中介协会提示：房地产中介机构不得发布公租房转租、转借信息

8月7日深圳市房地产中介协会发布关于严禁参与公租房违规转租转借的郑重提示，维护公共租赁住房（以下简称：公租房）的公平使用，确保公共住房资源的合理分配，维护深圳房地产市场秩序。提示中提到，严格遵守法律法规及政策规定，严禁以任何形式为公租房提供出租、转租、出售等经纪服务或协助、参与该类房产的转租、转借等违规行为。房地产中介机构、从业人员不得发布任何关于公租房转租、转借的信息，房地产信息发布平台不得上架任何关于公租房房源信息。各房地产信息发布平台、房地产中介机构、从业人员务必高度重视并进行自查自纠，严格内部相应业务管理，清查是否有上述现象并及时纠正相关涉及违法违规行为。凡在消费者投诉或市场检查过程中，发现存在上述违规行为的，将立即报送行政主管部门依法依规查处。同时，深圳市房地产中介协会也将依据有关规定进行自律惩戒，严重者将被列入行业黑名单，并予行业内外通报。房老二，济南二手房网，济南房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

债券放大招 房地产迎利好

昨天大盘最后一小时缩量下跌，外围股市普遍下跌，消息面偏向平静。　　今天大盘应该低开，下探时关注2857点附近的支撑，强支撑在2845点附近；回抽时关注2880点附近的压力，强压力在2890点附近。　　大盘在本周一中阴之后，已经连续两天反弹，共计反弹了8个点！悲哀的是，日经指数当初大跌超过12%，两天基本收回了跌幅。A股当初跌幅最小，现在回来不到1/3，这就相当于一个同学的成绩，排名的同学突然考了一个倒数，很多人都在嘲笑他的时候，结果，别人两天就起来了，而原来倒数的人可能永远都起不来了，这就是实力问题。　　一、债券市场放大招　　1、监管不让发公募债基　　基金公司并没有接到监管停发债基的明文指令或者窗口指导，不过近期债基审批明显放缓。有公募基金人士表示，公司申报债基节奏并没有停下，但是监管会根据市场情况调节下发批文的节奏。　　股市行情不好，房地产卖不出去，银行存款利率下降，钱没有地方去，大家就都去买债基，因为债基相对稳定，收益一般比存款利息高，现在停止发债基，就是要把钱逼向股市，逼向实体，对股市是利好，重点是大家的钱会进入股市吗？　　2、交易商协会对4家农村商业银行启动自律调查　　江苏农商行等四家银行在国债二级市场交易中涉嫌操纵市场价格、利益输送。交易商协会启动自律调查。　　国债主要是解决重大项目发行的债券，利率稳定，但不是用来炒作的，当时发布的超长期国债就是上涨25%，透支了N年的利息，引发了大家对经济的担忧，所以，央妈是不允许炒作国债的，但是央妈砸多少，农商行就接多少，引发国债天天上涨，这胆子有点肥，现在拿出四家农商行以儆效尤，大家还是让钱流进股市吧！　　二、房地产板块再迎利好　　1、时隔8年上海再次诞生国内单价最贵地王 楼面价13.1万元/平方米　　上海市8月7日下午举行今年第四批次集中供地活动，徐汇区斜土街道xh128D-07地块最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/平方米，溢价率触及更高限制，达到30%。　　地王产生，触及更高限制，说明建出来的房子也要涨价，人的特性就是追涨杀跌，房价下跌的时候，大家都在等待更低价，只有上涨的时候，大家才会担心买不上，...

房地产分析师：2024年70大中城市二手房价格跌幅大于新房，市场分化明显

房地产分析师表示，2024年70个大中城市二手房价格跌幅明显大于新房，截至2024年6月，70个大中城市新建商品住宅价格已经回落至2019年10月的水平，二手房价格回落至2018年3月的水平；从高点下滑幅度看，新房价格从历史高点下滑7.5%，二手房下滑15%；从持续时间看，新房价格已经持续下滑148周，二手房下滑152周，除了一线城市和少数热点二线城市以外，大多数二线、三线城市二手房已经跌得很深。房老二，济南二手房网，济南房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。