农村的房子有房产证吗、农村没有房产证的房子怎么确权

众所周知，城里的居民在买了房子之后，就能获得房产证，房产证上面不仅写着房子的居住面积大小，也写着户主的名字，以证明这套房子归谁所有。而农村房屋由于都是当地居民在自家宅基地上建造，是自建房屋，所以很多农村房屋就没有房产证。最近一段时间，我们也开始给农村房屋办房产证了，村干部会挨家挨户进行通知，未来农村房屋也要发“证书”了。不过，也不是所有的农村自建房屋都可以办理房产证，也有5类农村房屋不能办理房产证，那些在农村有房子的人先要了解一下：类，在耕地上建造的房屋。我们本来人均耕地就很少，对于耕地资源的保护是十分重视的。而这类房子在未经过村委会的批准，私自建造在耕地上面，明显是违规建筑。所以，在耕地上的房屋是拿不到房产证的。建议拥有这类房子的村民，应该主动搬到自己的宅基地上的房子里去居住。第二类，旧房子是没有被拆除的。在广大农村地区，之前就有规定在宅基地上是一户一宅，这主要是农村的宅基地面积也有限，不可能让一个家庭建有多套住宅。而有些农村家庭，在没有拆除自己老房子的情况下，又在另一块地上又建造起了新的住宅，而建造的这套新住宅，就很可能会拿不到房屋产权证了。我们建议，如果农村居民已经在另外一处地块上建好了新房子，不会再去旧房子居住，就应该尽快拆除，以免新房子的产权证办不下来。第三类，拥有多套住房的家庭。有些农村居民以子女将来长大要有房子住为由，就在另外一块地上建起了新房子，而这类新建房子也是拿不到房产证的，主要是将来子女长大之后，很可能会搬到城里去居住。另外，子女就算将来要有房子住，也可以向村里申请自己的宅基地建房，而不需要替子女提前造房子。第四类，空置时间超过两年以上的老房子。随着我国城镇化进程的不断推进，很多农村居民都跑到城里去买房子，早已经定居下来，成为了市民，也不会再回自己的老房子居住了。此外，还有一些农村居民长期在城里打工，也不愿意再回农村生活了，而老房子也是被长期空置着。现在的问题是，这类房屋由于长期没人居住，不仅会因年久失修成为危房，随时会出现倒塌风险，而且也不利于农村土地资源的合理利用。所以，我们对于空置时间超过两年的老房子也是不会发放房产证的。第五类，城镇居民在农...

房地产企业的保交楼，取得重大的成果，基本完成保交楼的历史使命

前几年，房地产企业卖房子卖多了。可是卖出这么多的房子，房子却没有盖完。近三年的时间，房地产主要的工作重点倾向于保交楼建设。由于金融对房地产企业去杠杆，房地产企业资金陷入了困境，有限的资金进行了全力以赴的保交楼建设。经过这两三年全力以赴的保交楼建设，绝大多数房地产企业的预售楼盘有望在今年年底基本上得到重大的交付。看看房地产企业上市公司的资产负债表就可以看到绝大多数上市公司的资产负债表中的合同负债已经急剧的下降，所谓的合同负债，也就是预付款代交楼房，这两三年的时间，合同负债巨额的下降已经完全降低到了合理水平，甚至很多企业已经降到了严重偏低的程度。从资产负债表来分析，房地产企业今年年底的保交楼建设已经取得了全面巨大的成功，保交楼建设的压力已经彻底得到缓解。在这两三年的时间里，市场上火爆的是二手房的销售。而新房的销售因为种种原因呈现了连续两三年的下降态势。此消彼长，二手房的库存越来越少，在二手房库存越来越少的情况下，未来有望启动新楼盘建设，以对冲市场的合理需求。今年下半年，新楼房的开工建设有望开始逐渐的加速，而明年却是新开工楼盘大力度的启动恢复建设的周期，如果不进行强力启动房地产市场的供需矛盾，将会显现出来，需求将开始大于供给。从各项指标判断，房地产企业已经触底房地产的最悲观预期已经到了最差的时候。今年下半年仍然是以保交楼建设为主，但是新开工楼盘建设有望逐渐的开始启动，而明年新开工楼盘建设将大力度的启动。房地产重新恢复生机，进入新的发展周期已经开始启动。房老二找房 全国加盟启动！-济南楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

成都出台房地产新政 优化首套房认定标准

新京报讯 8月12日，据“成都发布”官方公众号消息，成都市住建局出台通知进一步优化住房交易相关政策，自2024年8月13日起施行。通知明确，在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。与此同时，在成都市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。此外，为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。编辑 杨娟娟校对 穆祥桐点赞微博

楼市积极信号持续释放，地产股迎来新一轮涨势

“以购代建”、“购房落户”等政策利好叠加“地王”效应，大大提振了行业信心。图片来源：图虫创意8月9日，房地产板块再度爆发。A股早间开盘后房地产板块持续走高，世联行和莱茵体育相继涨停，特发服务盘中一度涨超16%，行业指数盘中更高涨超3.9%。截至晚间收盘，世联行涨超10%，金地集团涨超8%，首开股份、深物业A、南国置业、沙河股份、皇庭国际等涨超5%。地产债也迎来上涨，“24保利05”涨超3%，“21金地04”涨超1%，“22润置13”、“20万科08”、“20龙湖06”涨近1%。万得地产债30指数同样呈现上涨趋势，涨幅为0.06%。与此同时，港股内房股也表现强劲。截至收盘，珠光控股涨超10%，世茂集团涨超8%，万科企业、新城发展、融创中国、旭辉控股集团、富力地产等多股也纷纷上涨。消息面上，近日来多地在“以购代建”、“购房落户”等方面出台的楼市利好政策，为地产股的走高奠定了基础。8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。其中包括，“买房享花都‘准户口’待遇”、“大力推行‘房票’安置”、“推进落实以旧换新无忧购”、“全力保障居民购房安全”6条措施，率先打响了一线城市“购房落户”的枪，同时对于区域的新房市场成交也将形成一定程度的利好。8月7日，深圳安居宣布将针对全市开展收购商品房用作保障房工作，并对房源的区域、配套和户型等方面提出具体要求，成为继广州之后第二个开启“以购代建”模式的一线城市。据中信证券预计，从9月份起，各地收购存量商品房作为保障性住房项目的速度将继续加快，预计年内将有超过5000亿元的银行贷款支持，用于集中收购区位条件较好、已建成并可整栋交易、户型较小的存量住宅和公寓。再加上，土拍市场上，上海再次诞生了全国单价最贵“地王”，更是大大提振了投资者的信心。8月7日，绿城以总价48亿元斩获原为小米总部地块的徐汇区地块，楼板价13.1万元/平方米，溢价率高达30%，刷新了中国土拍的楼面价记录。“大城市高价住宅用地和优质住宅用地的供应和成功出让，将向市场释放积极的强劲信号，这表明各地对于土地交易的底气是充足的，也说明房企投...

二十届三中全会决定解读｜多措并举 稳妥推进防范化解三大重点领域风险

◎记者 张琼斯当前，我国正稳妥推进防范化解三大重点领域风险。党的二十届三中全会指出，“落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措”。党的二十届三中全会《决定》对相关领域的改革作出部署，提出“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”；“完善政府债务管理制度，建立全口径地方债务监测监管体系和防范化解隐性债务风险长效机制，加快地方融资平台改革转型”；“制定金融法。完善金融监管体系，依法将所有金融活动纳入监管，强化监管责任和问责制度，加强中央和地方监管协同”。在近期召开的各部门工作会议中，中国人民银行、金融监管总局等安排下半年工作，明确要防控重点领域金融风险。房地产领域牵一发而动全身，对宏观经济和居民生活影响重大。今年以来，我国持续调整优化住房政策——放松限购，下调房贷首付比例，取消全国层面房贷利率政策下限，建立城市房地产融资协调机制，推出保障性住房再贷款等工具……在一揽子政策措施呵护下，房地产市场的信心和预期出现了一定改善。“在房地产领域，我国坚持短期政策与长期政策并行。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示，短期政策包括：做好保交楼工作，调整优化房地产金融政策，为房地产企业流动性纾困等；长期看，我国正在构建房地产发展新模式，进一步优化市场供求关系，疏解房地产行业长期风险的积累。相关政策已经取得了一些效果，也有一些措施仍在平稳推进的过程之中。当前，部分地方财政收支运行面临压力，地方隐性债务风险仍存。“我国通过发行特别国债和超长期特别国债并以转移支付方式安排给地方，扩大特殊再融资债券发行规模等，缓解地方财政压力，优化财政支出结构和债务结构。”招联首席研究员董希淼表示。“金融支持地方债务风险化解取得阶段性成效。”近期，中国人民银行召开的2024年下半年工作会议提出。中信证券首席经济学家明明认为，当前，我国正在加快建立与高质量发展相适应的政府债务管理机制，积极稳妥防范化解地方债务风险，守住了不发生系统性风险的底线。作为金融系统的重要组成部分，中小银行的改革化险是近年来金融工作的一条主线。“一省一策”推进农村信用社改革，加快村镇银行改革重组与风...

深圳楼市“收储去库存”，房地产板块领涨！房地产行业能否反转？

来源：光大证券微资讯楼市收储迎来重磅进展，深圳“收购商品房”用作保障性住房！8月7日，深圳安居集团所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，这成为支持房地产平稳发展的重要举措。成立于2016年的深圳市安居集团有限公司，注册资本高达1000亿元，是深圳国资委独资企业。公司作为深圳市人才住房专营机构，4月正式更名为深圳市安居集团有限公司。今年4月，房地产政策便确定了“消化存量、优化增量”基本方针，去库存已经成为房地产政策的关键领域。5月，杭州市临安区住房和城乡建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，打响收储去库存枪。5月17日，央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，商品房“收储去库存”进入加速实施阶段。在各类支持楼市政策不断落地的背景之下，楼市有望摆脱至暗时刻。1、深圳推进商品房“收储”，楼市有望加速去库存8月7日，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。房源征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。深圳市安居集团原为深圳市人才安居集团，集团成立于2016年，注册资本金达到1000亿元。深圳市安居集团为深圳国有独资企业和保障性住房专营机构，截至2023年底，集团总资产高达1965亿元，累计筹建保障性住房28.2万套，发挥了深圳市保障性住房主力军作用。本次深圳市安居集团收购商品房，正式开启了一线城市“收储去库存”阶段。早在今年上半年，楼市政策便确定了“消化存量、优化增量”的基本政策，收储去库存就成为关键举措。5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，决定在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。这意味着杭州...

房价限价令取消对房地产市场的影响及其意义

一、取消房价限制的意义根据本文所述，取消房价限制有以下几个好处。首先，取消限价可以释放潜在的购房需求，增加市场交易量。对于有购房需求的人来说，取消限购可以提供更多的购房机会。其次，取消限价可以刺激房地产市场的复苏，带动多个行业的营业收入和就业岗位的增长，推动城市经济的发展。此外，取消限价意味着降低了购房门槛，对于有购房需求的人来说，他们可以更容易地获得银行贷款和购房资格，实现购房梦想。最后，取消限价后，更多的开发商和投资者将进入市场，市场竞争将更加激烈，推动房地产市场朝着更加健康、稳定的方向发展。二、取消房价限制可能带来的问题然而，取消房价限制也可能带来一些问题。首先，如果房价过高，即使取消限购，普通购房者也难以承受高昂的房价。另外，为了迅速回笼资金，开发商可能采取过激的降价措施，导致市场混乱和消费者不满。因此，在取消房价限制的同时，政府需要加强监管，防止市场出现过度波动和不公平竞争，以保障消费者的权益和市场稳定。三、取消房价限制的影响取消房价限制对房地产市场将产生重要影响。首先，取消限价可以增加市场交易量，释放潜在的购房需求，促进房地产市场的发展。其次，取消限价可以降低购房门槛，让更多有购房需求的人能够实现购房梦想。此外，取消限价还可以增加市场竞争力，吸引更多的开发商和投资者进入市场，推动房地产市场向更加健康、稳定的方向发展。四、政府应加强监管在取消房价限制的同时，政府需要加强监管，以防止市场出现过度波动和不公平竞争。政府应制定相应的政策和措施，确保房价在合理范围内，保障消费者的权益和市场的稳定。此外，政府还应加强对开发商和投资者的监管，防止他们采取过激的降价措施，导致市场混乱和消费者不满。五、综合考虑取消房价限制的利弊取消房价限制对房地产市场有一定的利好影响，可以增加市场交易量，促进市场发展，降低购房门槛，增加市场竞争力。然而，也需要注意取消限价可能带来的问题，如房价过高和市场混乱。因此，在取消房价限制的同时，政府应加强监管，保障消费者权益和市场稳定。

房地产行业周报：进一步提高常态化发行工作效率，产业园REITs表现持续优异

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：进一步提高常态化发行工作效率，产业园REITs表现持续优异》研报附件原文摘录）核心观点：进一步提高常态化发行工作效率，产业园REITs表现持续优异2023年第32周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为环比上涨2.52%，年初至今累计上涨7.83%；中证REITs全收益指数环比上涨2.71%，年初至今累计上涨12.60%。2024年第32周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为1.66%、2.17%、1.77%、4.66%、2.21%、2.48%、3.82%；一月涨跌幅分别为7.73%、3.80%、2.33%、7.92%、3.52%、2.00%、5.01%。本周国务院提出进一步提高常态化发行工作的质量和效率，广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金已开始受理，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金对深交所问询函进行回复。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。要闻回顾：提高常态化发行工作效率，成都首单产业园REIT正式受理本周国务院提出进一步提高常态化发行工作的质量和效率，包含项目基本情况、参与主题情况、REITs设立方案、项目基本情况、项目合规情况、运营管理安排、募集资金用途情况等内容。深交所正式受理广发成都高投产业园REIT，博时津开科工产业园REIT（508022）发布询价公告，招商蛇口租赁住房REIT对深交所问询函进行回复。一周行情：中证REITs指数环比上涨2.52%，产业园REITs表现持续优异2024年第32周，中证REITs（收盘）指数为815.68，同比下跌8.11%，环比上涨2.52%，年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨7.83%；中证REITs全收益指数970.36，同比下跌1.11%，环比上涨2.71%，年初至今REITs全收益指数累计上涨12.6%。REITs市场本周...