银行密集“甩包袱”：房地产不良资产成重灾区

多家银行正在密集甩卖不良资产。2025年1月2日，平安银行发布期公告，转让不良贷款未偿本息总额1.45亿元，起拍价663.18万元，相当于打了0.5折。2024年最后一个月，在银登中心挂牌转让的不良资产公告多达数百条，涉及交通银行、建设银行等国有行，中信银行、兴业银行、平安银行、广发银行等股份行，以及南京银行、江苏银行、兰州农商行等城农商行，涉及房地产贷款项目、个人消费贷、信用卡等。2024年12月30日，广州农商行以99.93亿元向广州资产管理公司出售并转让资产，预计亏损3.4亿元，该资产包主要为房地产业债权资产。12月26日，广发银行将第十期璟粹项目不良资产收益权（原始金额49.74亿元），以2.89亿元卖给广东粤财信托公司，低至0.5折。该资产涉及24.93万户债务人，包括房地产、租赁、商务服务、批发零售等从业者。随着房地产市场下行，银行手中的房地产类不良资产正在增加，“为盘活资产压降不良，大部分情况下只能将债权‘低价卖’。”一位银行人士称。而不良资产包转让的超低折价，无疑对接盘方有很强的吸引力，更多机构加入公开处置不良资产的行动中来。不良资产亏损转让伴随不良资产规模大幅增长，行业里稀缺的早已不是货源。银登中心数据显示，2024年前三个季度，不良贷款转让业务挂牌数量分别为86单、224单和288单，成交总规模1276.3亿元，同比增长107%。被转让不良资产多为个人消费贷款、个人经营性贷款，以及与房地产开发相关的不良贷款。个人不良贷款转让最多的是平安银行。2024年，平安银行共发布156期个人不良贷款转让公告。其中，仅12月15日就发布了16期不良资产转让公告，未偿本息总额82.9亿元，涉及借款人11万户。2024年，平安银行因违规领了17张罚单，罚款超7900万元。其中，更大单笔罚款6073.98万元，居银行业之首。从平安银行被罚违规类型来看，信贷业务依然是“重灾区”，主要集中在贷款管理不审慎、资金违规流向以及房地产信贷违规等，不良贷款滋生的“种子”就此埋下。资产规模超万亿元的广发银行，也在不断为不良资产寻找“买家”。2024年，广发银行11次转让不良资产收益权...

城中村改造提速，助力房地产市场健康发展

2025年首场国务院常务会议对“研究推进城市更新工作”作出部署。会议指出，要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造。为提升居民居住品质，助力房地产去库存化，本周，多地“端”出新一年改造计划。住建部：继续扩大改造规模，加大质量监管力度因安全隐患多、居住环境差，居民改造意愿迫切，城中村改造成为城市更新的重要内容。2024年，城中村改造扩围至300多个城市，全国实施城中村改造项目1790个。2025年，为持续用力推动房地产市场止跌回稳，住建部将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。1月7日，住建部发布关于加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管的通知，要求各地严格依法开工建设，全面加强建设质量管理，加大建设质量监管力度。住建部要求，保障性住房和城中村改造安置房工程必须严格履行基本建设程序，通过工程建设项目审批管理系统加快推进项目实施。各地要坚持先勘察、后设计、再施工原则，取得规划、施工许可后方可进行施工。同时，各地要坚持以需定建，摸清底数需求，科学确定年度计划、发展规划，做好项目谋划储备，实现“人、房、地、钱”要素联动。要充分考虑居民就业、医疗、入学、出行等需要，严格项目选址审查，加强小区和户型设计，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。江苏：改造城中村5.6万户、超700个老旧小区1月8日至9日召开的江苏住房城乡建设工作会议“端”出最新城建计划，2025年城建利好不断。加快推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，江苏将新开工改造城镇老旧小区超过700个。积极有序推动城中村改造，实施城中村改造5.6万户。优化住房保障，全省今年将筹集保障性租赁住房5万套，发放租赁补贴14万户(人)。浙江：用住有好房擦亮“浙里安居”名片1月9日，浙江省住房和城乡建设工作会议在杭州召开。会议指出，2025年，浙江省将更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，着力稳住楼市、加快构建房地产发展新模式，着力城市更新、加快提升城乡建设品质，着力科技赋能、加快建筑业转型发展，进一步筑牢住建领域本质安全，为经济社会发展大局积极贡...

2024年楼市去库存战果如何？郑州、东莞等城市库存明显下降

“去库存”是2024年房地产行业的一项重要任务，也是助力房地产行业平稳发展的关键一环。2024年，从年初中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”，到各地推出“以旧换新”、收储商品房、“房票”等政策，再到9月份降首付、降利率等一系列政策组合拳，都在从供给和需求两端助力去库存。那么，2024年去库存战果如何？据克而瑞研究中心发布的统计数据显示，就2024年狭义库存规模变动情况来看，绝大多数样本城市狭义库存规模有所下降。其中，郑州、青岛、佛山、东莞、南京的去库存成效明显。郑州、东莞等地压降库存收效明显“去库存”是2024年房地产行业的一项重要任务，也是助力房地产行业平稳发展、实现“稳住楼市”目标的题中之义。2024年4月30日，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”，政策重点转向去库存；5月17日，央行发布消息，设立3000亿元保障性住房再贷款，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房；10月17日，财政部明确表态，将推动利用专项债券收购存量商品房用作保障性住房。而2024年9月26日，一系列政策组合拳落地，更是全方位助力楼市去库存。当天举行的中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。要回应群众关切，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。基于中央政治局会议的政策基调，各地因城施策，从需求端发力，降首付、降利率等政策组合拳助力楼市实现销售回暖；同时，多城积极出台“以旧换新”政策刺激增量需求入市；此外，多城还收购存量房作为保障房，开辟去库存的新措施。从供给端来看，多城也控制增量，减少土地出让，聚焦存量的消化。经过需求端、供给端的双重发力，2024年，多个城市的库存有效减少。据克而瑞研究中心发布的统计数据显示，就2024年狭义库存规模变动情况来看，绝大多数样本城市狭义库存规模有所下降。其中，郑州、青岛、佛山、东莞、南京位列前五，2024年末狭义库存均减少130万平方米以上。就变化幅度来看，东莞狭义库存更是同比下降25%，库存规模显著下降。值得一提的是，上述统计中的狭义库存量，通常是指已取得预售许可但尚未售出的商...

从危楼变新房 广东首例“自主更新”房屋模式能否复制？

集群街2号楼项目的成功探索，为解决超大城市发展新阶段危旧房治理难题，推动城市更新工作提供了借鉴。这两天，深冬的广州市花都区晴空万里，温暖如春。新华街道集群街2号楼内，73岁的老业主文姨拿着新房钥匙，站在阳台上晒太阳。让她欣喜不已的是，自己住了40年的“老破小”危房，如今被重建成一座崭新的现代化居民楼，楼下街道也是焕然一新。1月11日上午，广受关注的广东省首例业主“自主更新、自筹资金、原拆原建”危旧房改造项目——花都区集群街2号正式验收交房交证。“不光是交钥匙，我们把产权证都办出来了。”在新房内参观时，花都区委书记邢翔对财经记者介绍。集群街2号楼坐落于广州市花都区新华街道辖区，广州北站片区东南侧，属典型的人气兴旺、商业繁华的老城区旧楼。原旧楼始建于1976年，为5层混合结构，共25户，历经48年岁月洗礼，房屋损坏严重，被鉴定为D级危房。2024年3月，集群街2号楼的业主们，自筹数百万元资金，对已“病入膏肓”的老楼进行彻底的“自拆自建”。经过短短9个月的集中建设，如今终于验收交房。当前，北上广深等超大特大城市发展，已进入增量建设和存量更新并重的新阶段，实施城市更新是城镇化发展的必然过程。然而，城镇老旧小区改造量大、涉及面广，改造所需要的资金、改造中各方的利益平衡等，都对项目的推进提出挑战。危楼变新房集群街2号楼，地处闹市，位于新华街道新华市场旁，周边老旧居民楼林立，人口密集。2024年3月，当财经记者来此探访时发现，这里外墙斑驳、砖体裸露，老旧破败。如今，短短9个月过去，已换了一番新景象。2025年1月11日上午，当财经记者再次来此探访发现，这里已完全褪去过去“老破小”的景象，老旧的居民楼已蜕变为一栋崭新的白色居民楼建筑。并且，过去居民楼楼下的小广场杂乱无序，摊贩聚集，现在取而代之的是宽敞整洁的小广场。集群街2号旁边的集群党群服务中心，成为业主及周边地区居民的休闲学习多功能平台，还有ATM机等办事小设备。“我们过去的旧楼布局，类似于早期的企业宿舍，卧室、客厅、厨房、卫生间等功能间被公共空间分割，狭小的厨房甚至无法容纳一个标准的洗碗池，做饭、洗菜不得不分开进行，油烟在狭小空间...

湖北集中攻坚化解住房办证难

“红本本”终于到手了！近日，恩施州巴东县三观凤凰城小区1296户业主们等来了好消息，困扰他们多年的“有房无证”的问题终于解决。三观凤凰城小区建于2014年，开发过程中因企业资金链断裂、土地被抵押，始终无法办理不动产登记。为保障购房者权益，巴东县自然资源和规划局创新工作模式，探索出“按套解封，逐套解押”的办法，经过50天多部门联合攻坚，在去年12月将办证渠道全部打通。省自然资源厅自去年8月以来，在全省开展不动产登记难问题专项整治，摸排遗留历史问题823个，到年底共为23.6万户群众打通办证通道，惠及群众59万人。听民声解民忧“烦心事”化为“顺心事”不动产登记难问题，全省到底有多少？有哪些难点、堵点？群众有哪些所愁、所盼？去年8月初，湖北省自然资源厅向社会公布举报投诉电话和邮箱，集中收集企业和群众不动产登记难问题线索。“每个地方都要公开不动产登记难问题线索和投诉举报电话，实行24小时接听，做到件件有落实，事事有回应。”厅主要负责人提出明确要求。全省累计受理群众诉求1110条，摸排发现的问题项目823个（涉及房屋23.6万套）。省委、省政府、省纪委监委出台《湖北省容错纠错工作办法（试行）》，鼓励各地因地制宜探索创新举措，构建化解问题新机制。省自然资源厅会同省公安厅、省住建厅、省税务局、省人民法院、省国动办、人民银行湖北分行等部门和单位，根据“谁审批谁负责”原则，建立会商机制共同研究、共同推动解决问题，在此基础上，出台《工作指引》，在现有的法律、行政法规框架下给予基层更大限度的政策支持。“盼了十年的证终于拿到了手，‘烦心事’化为‘顺心事’。”去年10月1日，孝感市云梦县城关镇正业阳光小区内，业主代表万忠家从省自然资源厅主要负责人手中接过不动产权证激动不已。正业阳光小区共有业主256户，由于该项目存在未通过规划核实、未通过工程竣工验收、土地使用权抵押、土地使用权被司法查封、开发企业欠税（未开具增值税发票）“五类”历史遗留问题，迟迟满足不了办理不动产权证的要求，成为困扰业主多年的“心结”。省、市、县三级联手，充分运用“证缴分离”“票税分离”“罚缴分离”系列措施，分类解难、逐一击破，...

中原地产：内地买家2024年在香港购屋的数量和金额创纪录高点

近日，中原地产的数据显示，内地买家2024年在香港的购屋数量创下纪录高点。中原地产调查显示，买家姓名为“普通话拼音”人士共买进11,638套一、二手私人住宅，涉及成交金额1,305亿港元，较2023年分别增长90%和67%。中原地产指出，内地买家买进的数量、金额及占整体成交的比例均创纪录高点。2024年香港录得逾47,500套，一、二手私人住宅买卖登记，同比增长逾20%。（来源：中房网 记者：苏晓）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

云南力促房地产市场止跌回稳

2024年以来，我省认真落实新推出的一系列房地产支持政策，及时制定出台“云南楼市18条”，印发《加快推进旅居云南建设三年行动》，从供给、需求两端持续用力促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式。市场监测显示，去年四季度，全省商品房月均销售面积较前三季度月均增长19.78%，二手房月均销售面积较前三季度月均增长7.09%。2024年，新推出一系列房地产支持政策，省委、省政府高度重视房地产市场平稳健康发展，持续推进开展保交房化解房地产风险等工作。8月22日，省住房城乡建设厅等4部门印发《关于推进云南省商品房去库存的若干意见》。10月18日，省住建厅等7部门印发《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》，出台18条利好政策，在供给侧层面，严控增量、优化存量和提高质量；在需求端层面，全面取消住房限购措施，并在贷款首付比例、利率和购房税收优惠等方面，打好“组合拳”，切实降低群众购房成本。四季度，全省商品房月均销售面积约218万平方米、二手房月均销售面积约166万平方米。全省外向型销售需求占比过半，其中本省外地人购房套数占全省购房套数的20.6%、外省人购房套数占全省购房套数的32.8%。2024年，我省住房城乡建设部门联合金融监管部门推动“白名单”项目扩围增效，加大房企“白名单”融资支持力度，推动全省186个“白名单”项目获得贷款投放418亿元，有力促进了金融与房地产业的良性循环。（来源：云南日报 记者：陈晓波）

郑州多措并举促房地产市场止跌回稳

完成保交房10.2万套 商品房库存减少602.97万平方米郑州多措并举促房地产市场止跌回稳1月8日，记者从郑州市城市更新工作推进会上获悉，2024年，郑州市积极应对房地产市场供求关系新变化，通过综合施策、持续发力，有力促进房地产市场平稳健康发展，止跌回稳向好态势逐步显现。在保交房方面，郑州探索实践“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式，运用市场化、法治化手段，率先推动房地产融资协调机制落地见效，推进保交房项目建设交付。去年，郑州市292个项目列入“白名单”，融资投放261个项目696.46亿元；320个保交房项目已交付274个共10.2万套，交付率达92.07%；142个专项借款项目12.8万套全部建成交付。在商品房去库存方面，通过开展商品房促销活动、实施住房“以旧换新”、收购存量房用作保障性住房、推行“房票”安置等多种举措，统筹消化存量房产。其中，通过国有平台公司收购和市场化交易两种模式开展二手房“以旧换新”，去年完成新建商品住房认购及网签10816套，组织国有平台公司收购存量商品房2.2万套182.5万平方米，以推行“房票”安置带动存量商品房销售130万平方米。在系列政策“组合拳”下，截至2024年年底，郑州市商品房库存同比减少602.97万平方米。去年，郑州市加快构建房地产发展新模式，逐步构建起以公共租赁住房、人才公寓为代表的保障性租赁住房和配售型保障房租购并举的住房保障体系。截至目前，郑州累计收购存量商品房项目96个12.5万间（套）510万平方米。运营人才公寓项目63个8.6万间（套），出租率99%。建设公租房近14万套780万平方米，分配入住12.9万套、发放货币化补贴6552万元。在全国率先推出配售型保障性住房，目前已累计推出两期4324套，成为交付入住、发放不动产登记证全国“双”城市。值得一提的是，去年，郑州市充分利用和全省“一揽子”增量政策，在全国率先推出二手房“以旧换新”和存量商品房收购等政策，接续推出提高公积金贷款额度、商业贷款转公积金贷款、购房契税补贴等措施，积极开展商品房团购促销，还采取降低房贷利率、统一首付比例，创新实施“房票”安置...