推进城镇老旧小区、街区等改造 城市更新提速

2025年首场国务院常务会议对“研究推进城市更新工作”作出部署。会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。要坚持问题导向和目标导向相结合，统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加强城市基础设施建设改造，完善城市功能，修复城市生态系统，保护和传承城市历史文化。业内人士认为，城市更新将是2025年扩大内需的重要抓手，这意味着我国城市更新工作进入了新的加速阶段。未来，相关部门以及地方政府有望进一步出台更多支持性政策，推动城市更新进入多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的新的发展时期。城市更新不仅关乎城市的外在形象，更是提升居民生活质量、完善城市功能、修复城市生态系统的重要举措。随着城市化进程的加速，很多老旧小区和区域面临着空间利用效率低、基础设施落后、居住环境不佳等问题，急需进行更新改造。住房城乡建设部相关负责人表示，要坚持“先体检、后更新，无体检、不更新”的原则，建立城市体检和城市更新一体化推进机制。通过城市体检，查找人民群众身边的急难愁盼问题，找出影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项，并将这些问题作为更新改造的重点。住房城乡建设部提供的数据显示，2024年，城镇老旧小区改造新开工5.6万个，更新改造小区内各类老化管线超过5万公里，加装电梯2.5万余部，增设停车位超过50万个。全国106个完整社区建设试点取得积极成效，19个省（市）打造37个城市儿童友好空间建设样板，386个城市新建2254个养老服务设施。同时，在“两重”“两新”政策支持下，建设改造地下管网，完成燃气管道老化更新改造6.1万公里，全年累计建设改造各类管网16.3万公里，新开工综合管廊项目建设201公里，更新设备117万台。同时，口袋公园和城市绿道建设也取得显著成果，开工建设口袋公园6000多个、绿道6000多公里，轮换开放草坪1.7万公顷。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，城市发展已经从增量扩张进入到存量优化的阶段。要解决“城市病”，补短板强弱项，城市更新势在必行。目前，城市更新...

2024年房地产新发展模式突破： 商业、代建多赛道并进，交付是重头戏

经历了长达三年的风险出清，房地产行业正重振旗鼓，正式迈入“止跌回稳”之路，也终于迎来新旧发展模式转换的重要时刻。2024年，是“房地产发展新模式”理念提出的年。这一年，房地产行业既面临诸多挑战，也有不少难得的新机遇降临。这一年，一些房企逐步转型为运营商和服务商，开始探索轻资产与重资产并重的综合运营服务模式，在代建、商业等细分领域加速布局。除了寻找新赛道，交付力作为房企的底牌，“保交付”是房企综合实力、责任担当的重要体现，因此，2024年“保交付”仍然是各大房企的重中之重。在2024年末召开的中央经济工作会议再为明年经济工作定调，房地产在“止跌回稳”中构建发展新模式。房地产市场供求关系发生重大变化，构建房地产发展新模式，成为破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。旧模式已不可持续，新模式势在必行。2025年是房地产新发展模式构建的重要一年，对于房企而言，需要继续围绕着主营业务出发，探寻转型之路。超百家房企进军代建2024年，房地产深度调整延续，房企开始主动转型新赛道，纷纷加码轻资产业务，代建成为众多房企第二曲线的增长。1月3日，据中指研究院发布的《2024年中国房地产代建企业排行榜》显示，2024年，绿城管理以3649万平方米新签约规划建筑面积位列，。旭辉建管和蓝城集团分别以1588万平方米和1570万平方米的新签约规划建筑面积位列二、三位，处于领先地位。从各阵营代建企业来看，总体呈现出头部稳健、中部崛起的特征。具体来看，TOP5企业新签约规划建筑面积均值为1783万平方米，同比增长3.5%。头部企业由于新增规模较大，很难保持快速增长，因而增速较慢，符合服务行业规模增速的固有特征。此外，TOP6-20企业新增规划建筑面积均值为640万平方米，同比大幅增长21.9%，增速为三个阵营中最快的，特别是新入局代建的企业，加速进行项目拓展，规模快速增长。TOP21-30企业新签约规划建筑面积均值为171万平方米，同比增长6.2%。中指研究院企业研究总监刘水认为，随着代建代销项目成为商业代建主流项目，未来，代建企业亦会更加注重项目销售能力，规模也将持续增长。当代建被...

房地产发展新模式正在构建

2024年，我国房地产市场经历了不平凡的一年。特别是2024年第四季度以来，在历经3年左右的调整后，我国房地产市场出现积极变化。展望2025年，我国将扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式。打好政策组合拳“2024年，多部门合力打出‘四个取消、四个降低、两个增加’政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，我国房地产市场呈现止跌回稳势头。具体体现在2024年10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。”住房和城乡建设部部长倪虹近日表示。据介绍，“四个取消”，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“四个降低”，是降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担。“两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是2024年底前，将房地产融资协调机制“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。2024年，我国城中村改造扩围至300多个城市，实施项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套(间)。2024年，“白名单”项目扩围增效。住房和城乡建设部副部长董建国介绍，住房和城乡建设部会同金融监管总局推动合规房地产开发项目应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。截至2024年11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达3.6万亿元。各地积极开展商品房促销活动，150多个城市开展“商品住房促销月”“百城千企促销”“方便看房”等活动。2000多家房企、4000多个项目参与活动，有力促进了房地产市场到访量、带看量、签约量提升。在一系列政策措施作用下，房地产市场呈现止跌回稳势头，市场信心得到增强。目前，一线城市带动二线城市、三线城市商品房成交量增长。房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效。供需两端齐发力中央经济工作会议强调，持续用力推动房地产市场止跌回稳。据了解，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对高品质住房形成新期待，这为充分释放需求潜力提供了支撑。2025年，要...

盘点2024｜房地产十大事件：“拐点”显现，房企化债迎曙光

时针拨动，2024年已经成为历史。回顾2024年，这一年，对于房地产行业发展来说至关重要，这是我国房地产行业迎来转折的关键一年。这一年，房地产行业全年出台政策超780条，在“救市”政策主旋律的带动下，一二线城市楼市率先复苏，房地产市场“拐点”已然成型;这一年，“保交楼”政策持续，房地产融资协调机制落地，更多房子按时交付到了老百姓手中;这一年，房企持续洗牌，保利、华润、绿城等房企逆流而上，融创等房企化债“上岸”，祥生控股、佳源国际等房企黯然退市。这一年，各地纷纷调整住宅设计技术指标，放宽容积率限制、提高得房率，“第四代住宅”正在改变着我们的生活……新京报贝壳财经盘点出2024年房地产行业“十大事件”，包括楼市“拐点”、一线城市二手房成交创新高、万达被“追债”、房企化债等，希望通过这些大事件窥探2024年房地产行业的全貌。1、楼市迎“拐点”事件回顾：2024年9月26日，中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场“止跌回稳”。住房和城乡建设部会同有关部门打出一套“组合拳”，在政策促进下，10月，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。其中，环比来看，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%;二手房网签成交量环比增长4.5%;新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。同比来看，全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自2023年6月份以来连续下降后实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自2024年2月份连续8个月下降后实现增长。对于2024年的楼市成交，克而瑞总结称，一季度销售成交同比降幅年内更高，市场表现不及预期。二季度政策面明确转向去库存，市场信心有所回暖。三季度成交环比周期性回落，同比降幅持续收窄。四季度政策面明确“止跌回稳”，成交规模止跌回正。点评：房地产政策“组合拳”出台后，2024年10月、11月、12月核心一二线楼市新房、二手房成交量持续攀升，全...

房地产金融政策持续发力 助推市场止跌回稳

中指研究院最新发布数据显示，2024年12月份，中国百城新房价格同比小幅上涨，二手房价格同比下降；中原地产研究中心2025年1月1日发布的统计数据显示，北京房地产市场已连续3个月保持高位运行；广州市房地产中介协会发布的数据显示，2024年1至12月，广州市二手住宅累计网签110781套，同比增长1.63%，创下广州二手住宅网签数三年新高。日前发布的多项数据显示，房地产市场已呈现积极变化。这背后，离不开“稳楼市”多项政策的落地生效，尤其是存量房贷利率调整、保障性住房再贷款政策落地、“白名单”项目扩围等房地产金融政策持续、精准发力。展望未来，市场延续止跌回稳态势可期。——调整存量房贷利率、统一首套房和二套房房贷更低首付比例，人民银行“多箭齐发”，让购房群体收获“真金白银”实惠。以存量房贷利率调整为例，这项政策惠及5000万户家庭，每年减少家庭的利息支出约1500亿元。“存量房贷利率下调促使新老房贷利差缩小，提前还贷现象因此明显减少，银行贷款业务更加稳定。与此同时，提高了居民家庭的消费能力，对于提振内需发挥了积极作用。”易居研究院副院长严跃进表示。数据显示，2024年11月居民中长期贷款显著增加，反映出个人住房贷款需求的回暖，与此同时，提前还款额占个人住房贷款余额的比重明显低于增量政策出台前的8月。值得注意的是，在LPR（贷款市场报价利率）下行周期内，购房者还更快享受到了利率下行的“利好”。回顾2024年，5年期以上LPR在2月、7月、10月出现三次下调，降幅分别为25个基点、10个基点以及25个基点，2024年12月出炉的年内最后一期5年期以上LPR为3.6%。人民银行日前发布的数据也印证了这一点：2024年11月新发放个人住房贷款（本外币）利率约为3.08%，比2023年同期低92个基点，处于历史低位。——保障性住房再贷款等结构性货币政策工具有序落地，加快推动收购存量商品房用作保障性住房落地。中国人民银行于2024年5月设立3000亿元保障性住房再贷款，出台再贷款实施细则。9月下旬，再次优化再贷款激励政策，将保障性住房再贷款的央行资金支持比例由60%提高到。招联首席研究员...

河北省房地产市场止跌回稳势头进一步巩固

2024年12月新建商品房、二手房销售面积环比、同比均实现两位数增长河北省房地产市场止跌回稳势头进一步巩固当前，房地产市场走势备受各方关注。来自河北省住建部门网签备案数据显示，2024年12月全省新建商品房、二手房销售面积环比、同比均实现两位数增长，楼市交易更趋活跃，市场预期改善，止跌回稳势头进一步巩固。2024年以来，从中央到地方，一揽子房地产政策密集推出。河北省及时落实下调首套、二套住房商贷更低首付比例至15%，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点等增量政策，并结合地方实际出台18条措施，严控增量、优化存量、提升质量，全力促进房地产市场止跌回稳。加快商品房有效去化，是推动房地产市场止跌回稳的关键之一。2024年，河北省鼓励各地积极开展商品房“以旧换新”。唐山市安居集团线上开发“住唐安”微信小程序，线下挂牌成立唐山房屋卖旧买新交易中心，便利换购者办理相关业务。唐山市商品房“以旧换新”业务已涵盖市区所有新房项目，累计实现新房成交82套，预约评估178户。邢台市协调40个商品房项目共184栋商品楼参与“以旧换新”活动。自2024年8月以来，邢台市124户家庭出售旧房并购买了新建商品房，涉及面积1.66万平方米，房地产市场活跃度得到提升。一揽子政策的出台，让房地产中介也忙碌了起来，签约室里常常坐满议价的买卖双方。河北贝壳房地产经纪有限公司平台运营中心数据分析主管郭富威介绍，2024年，该公司石家庄区域的日均带看量、二手房成交量较2023年分别增长8%、29.8%。一段时间以来，在房地产市场调整过程中，由于资金问题、债务问题，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难。重建市场信心，打好保交房攻坚战是重中之重。为精准支持房地产项目合理融资需求，河北省建立省市两级房地产融资协调机制，将合规房地产项目纳入“白名单”。截至2024年底，全省通过审核和备案两种形式，将1054个房地产项目纳入“白名单”，授信1486.6亿元，已放款1243.9亿元；全省保交房攻坚战项目已交付超22万套，既维护了购房人的合法权益，也提振了市场预期和信心。（来源： 河北日报记者：宋平）https://w...

河南多方施策稳“楼市” 郑州新建商品房销售环比“五连增”

“去年(2024年)四季度河南全省新建商品房销售面积较三季度环比增长15.17%，省会郑州自去年8月份以来新建商品房销售环比‘五连增’，全省房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。”6日，在河南省政府新闻办举行的“河南省推动2025年季度经济‘开门红’政策措施”新闻发布会上，河南省住房和城乡建设厅厅长高义介绍了河南稳“楼市”相关举措。“房地产业事关民生大计和经济发展。”高义介绍，2024年，河南省委省政府把促进房地产止跌回稳作为防范重大风险、稳定经济运行的重要抓手，高位统筹推进。不仅及时出台了全部取消限制性举措、加大金融支持等6方面、20条省级配套措施，还指导各地因城施策制定房票安置、购房补贴、优化规划指标等政策，持续释放出积极信号。为打好保交房攻坚战，河南省创新实施了“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”的保交房处置模式，推动纳入保交房的42万套房屋交付39.7万套，顺利完成年度既定目标任务。为加力支持住房消费，河南及时下调房贷首付款比例和公积金贷款利率，降低房贷利率和“卖旧买新”换购住房税费负担。指导郑州市探索商品住房“以旧换新”，推进新房认购1万余套。全省累计开展500余场促销活动，发放购房补贴、契税补贴3.34亿元。同时，河南积极推动“白名单”扩围增效，让合规房地产项目应进尽进。目前，河南全省有1100多个项目纳入“白名单”，授信、投放均超千亿元。此外，河南还争取732.3亿元专项借款支持郑州、洛阳推进城中村改造，指导郑州在城中村改造中率先推行房票安置，带动库存去化130万平方米。截至2024年底，全省住宅库存去化周期17个月，保持在合理区间。通报称，根据房管部门网签数据，2024年四季度河南全省新建商品房销售面积较三季度环比增长15.17%，其中12月份全省新建商品房销售同比、环比分别增长8.44%、10.73%；二手房成交同比、环比分别增长22.9%、29.42%。省会郑州市12月份新建商品房销售同比、环比分别增长12.67%、12.75%，自去年8月份以来新建商品房销售环比“五连增”。高义表示，在会同有关部门及时抓好增量政策落地，联动打好政策“组合拳”的情况下...

内蒙古自治区住房资金中心住房公积金贷款业务再升级

近日，内蒙古自治区住房资金中心针对住房公积金贷款业务开发了全新智能审批模型，与21家单位实现数据共享及业务协同，打造住房公积金贷款业务智能办理新思路。新的贷款办理流程共分2步：步，线上贷款业务预登记，全过程零材料、零输入。使用智能审批模型预审约20秒，可自动完成户籍、婚姻、征信、房产交易、不动产权、社保缴费、全国住房公积金开户及贷款情况等10余项贷款必要信息的查询与核验；完成征信授权等协议在线签署；完成借款人资格评估；完成抵押物价值评估、保人资格核验、可贷金额以及年限核算等审核（计算）环节。上述步骤均可生成可追溯电子报告并完成电子档案归档。第二步，为保证业务安全，新流程暂时保留线下面签环节。该环节由工作人员与客户确认信息，客户在电子签批屏进行签字、按手印。至此，业务办理完成。放款情况将以短信形式通知，业务相关材料全部以“单套制”电子档案形式存储，用户可在自治区住房资金中心互联网渠道查询下载全套贷款材料。新功能使用小贴士：问：如何使用这种新的办理模式？答：关注“内蒙古自治区住房资金中心”微信公众号，点击“特色服务”“贷款业务预登记（试运行）”问：线上登记的办理流程是怎样的？答：点击“贷款预登记”根据引导确认系统预审信息，完成信息查询授权；选择贷款类型；选择抵押/保证类型；完成贷款试算，确认面签时间及地点。问：线上预审的服务时间是？答：7*24小时可办，实时反馈结果。问：试运行期间可以办理哪些业务？答：功能目前正处于试运行期间，可办理购买新房或再交易住房使用所购房屋（或其他自有房屋）抵押或保人担保形式的贷款业务。期房预抵押业务、商转公业务暂缓开放。（来源：中国建设新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex