近日，西安市自然资源和规划局发布了《关于西安市长安区（自管区）国土空间详细规划的公示（公示期限30天）》，这一规划不仅是一次空间格局的优化，更是城市高质量发展战略的具体体现。

长安区自管区作为西安市“南优南控、协同发展”战略的关键落点，在科创、生态、人文三大优势支撑下，正加速迈向区域能级跃升的关键节点。该规划的发布是《西安市功能体系与布局规划》的重要落实举措，旨在通过生态保护与产业升级并举的方式，推动城市空间向高质量、高效能、高韧性方向演进。

规划明确提出将长安区主城区打造为“科创产业强区、魅力宜居城乡、绿色发展示范区”，赋予其秦创原创新驱动战略南向拓展的关键支点角色。同时，引镇片区定位为“长安智造产业基地”，形成“智造+流通”型复合产业平台。

规划，长安自管区主城区将形成“六大重要发展单元”与“十二个一般单元”，总计划分18个功能单元，构建起结构分明、功能复合的城市发展体系。其中，居住用地占比约27.9%，公共管理与服务用地彰显生活配套与民生导向，绿地与开敞空间用地体现“绿色发展示范”的生态底色，交通运输用地强化区域通达性。

引镇片区虽面积较小，但功能定位精准，工矿、仓储与交通用地比例高，具备较强的产业承载与物流枢纽潜力。这种高效、复合、多中心的规划布局，预示着区域内将形成“职住均衡、产城融合”的新型城市空间结构，为房地产业发展提供极大便利条件。

长安区作为西安南部更大建成区之一，在科教资源丰富、生态环境优越的前提下，将进一步提升区域综合吸引力。每10万人口增长，往往可带动约3~5万套住房需求。在合理控地背景下，区域内房产供应将更趋向品质化与结构性匹配，推动市场结构从“增量开发”向“精耕品质”转型。

长安区的规划发布，为房地产市场带来了新的机遇。未来的房地产市场将实现有序、有质、有魂的价值生长，不再是盲目的逐利之争，而是注重品质与结构的发展。这是西安的“南方力量”，也是长安的黄金十年序章。

（来源：吉屋）

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