淄博市带押过户让不动产“动起来”

“带押过户政策真是及时雨，房贷还没完全结清，房子就能卖出过户，这项措施解了我的燃眉之急。”近日，在张店区政务服务中心不动产登记窗口工作人员的指导下，市民马先生一次性完成了协议签订、不动产证办理等多项手续，激动地向工作人员表达感激之情。马先生向记者介绍说，自己前几年买了一套房子，贷款还剩10多万元没有还清，因为工作变动，想把房子卖掉，在工作地重新购置新房。“按照以往的规定，想卖房必须先还完贷款。但按照现在的政策，过户时可以将贷款转移给买受人，一步申请，撤押、过户、抵押三项业务可以一起办理，材料全部准备好后，内就能办结。”据了解，带押过户是指存在抵押的房产可在抵押状态下直接办理产权过户，无需提前结清原贷款，即可对所有权转移和新抵押权设立进行同步办理，新贷款用于结清原贷款，银行同步申请原抵押权注销。这一创新举措解决了卖方筹措资金还款的难题，同时，通过嵌入四方约定和资金监管，保障了多方交易安全，实现多方共赢，加快了二手房交易进程，真正解决了群众的“急难愁盼”。带押过户改革实施前，已抵押的不动产办理买卖转移时，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐，成为群众办事的难点痛点堵点。为促进房地产市场平稳发展，回应群众关切，解决群众在二手房交易中存在抵押房屋过户难的问题，市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市住房公积金管理中心等单位联合印发了《带押转让不动产登记业务适用情形及登记流程的通知》，为政策落地提供了制度保障。群众身边不正之风和腐败问题集中整治以来，市自然资源和规划局认真听取群众意见，针对政策推广中存在的问题和堵点，会同相关单位针对带押过户中交易、贷款、公积金管理等关联环节，进一步细化了相关规定，简化了交易链条流程，有效降低了交易成本和风险。张店区不动产登记中心工作人员赵杰鹏告诉记者，他们积极协调相关部门和金融机构，简化过户环节，降低交易风险与成本，将带押过户业务从同银行内开展扩展至不同银行间开展，提高了带押房屋的流通性，有效激发了市场活力。截至目前，已办理该项业务50余件。“目前，我们...

全国“百城千企”商品房促销活动（兰州站）暨兰州房地产秋季展销会开幕

10月20日，全国“百城千企”商品房促销活动（兰州站）暨兰州房地产秋季展销会在东方红广场拉开帷幕。此次活动由兰州市住房和城乡建设局、兰州市民政局、兰州市商务局指导，甘肃省城市建设商会主办，在为期4天的展期里，全面展示我市在售的房地产品牌项目，并提供一站式选家装、挑家电服务。全国“百城千企”商品房促销活动（兰州站）暨兰州房地产秋季展销会开幕市内多区域楼盘亮相推出特惠活动“在一系列政策的支持下，我们的销售明显回暖，在项目和展会上都有不错的咨询量，目前四期销售的都是现房，还有赠送物业费等活动，近期一个月的销量达到40套左右。”位于城关区的银河国际项目销售经理刘学良介绍。位于城关区大砂坪片区的子悦台是新近开盘项目，次参加房交会，期间将推出认购送车位使用权、购房送家电等7重专属优惠，“我们的毛坯房均价是7980元／平方米，目前已是准现房，近期到访项目现场或者转介成交都会获得额外礼赠。”客户经理席永岗介绍。记者在现场看到，城关、七里河、安宁、西固、九州、高新区、兰州新区的热门项目、新晋楼盘纷纷亮相房交会，并推出了多重专属优惠活动。房交会现场我市房地产市场回暖趋势更加明显甘肃省城市建设商会秘书长胡春兰介绍，商会积极响应中房协发起的全国“百城千企”商品房促销活动，此次组织57家企业参展，设立了政策咨询、房地产优质项目展示、装饰装修、家居家电展示展销四大板块，让兰州市民得到充分的房地产市场消费信息。兰州市高度重视房地产业发展，按照党中央、国务院和省委、省政府的部署要求，扎实推动“强省会”行动实施和新时代美丽兰州建设，主动适应房地产市场供求关系的新变化，研究制定了多项支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，不断构建房地产发展新模式，持续推动房地产业高质量发展。兰州房地产交易中心副主任王玮表示，“今年以来，随着层面一系列房地产市场‘止跌回稳’政策的出台，我市房地产市场回暖的趋势更加明显，政策效果进一步显现。”“兰州房交会”常态化在线上举办展销会期间，兰州市不动产登记事务中心、兰州房地产交易中心、省市住房公积金中心和部分金融机构也现场设置咨询台，为市民提供房地产政策法规咨询、不动产登记政策咨询、...

青岛授信近240亿元助力68个房地产项目健康发展

青岛市房地产融资协调机制显成效 近240亿元资金助力68个房地产项目健康发展楼市要止跌回稳，城市房地产融资协调机制起着非常关键的“资金活水”作用。近日，记者从青岛市住房和城乡建设局获悉，自金融监管总局和住建部联合推动城市房地产融资协调机制以来，我市迅速响应，有效推动了房地产融资“白名单”机制的落地实施，并获得银行机构的广泛支持，为市场的健康发展注入了新的活力。截至目前，我市20家银行为68个房地产“白名单”项目授信总额近240亿元。68个房地产项目获得资金支持今年以来，青岛市住房和城乡建设局已分4批次向我市银行机构推送了共计68个房地产“白名单”项目。目前，这些项目均已得到银行授信支持，其中40余个项目已获得银行的批复融资。“推进城市房地产融资协调机制的过程中，我市银行机构表现出极高的积极性和责任感，尤其是国有大行和一些股份制银行，它们在资金支持方面做出了重要贡献。”青岛市住房和城乡建设局相关负责人表示。统计数据显示，在“白名单”项目的授信中，国有大行表现突出。中国银行授信项目9个，建设银行和工商银行分别授信8个项目，交通银行授信6个项目。为白名单项目开启绿色通道推进房地产融资协调机制落地过程中，我市银行机构不仅提供授信支持，还推出高效审批流程，以确保“白名单”项目的融资需求得到及时满足。中国银行青岛市分行方面表示，为确保机制高效运行，该行时间对接住建部门，了解具体情况和政策细节，主动参与本市协调机制，组织辖内机构充分对接“白名单”项目主体，明确主办意愿，夯实融资需求。对“白名单”项目，该行实施了一系列高效审批措施，包括“白名单”项目自动适用二级绿色通道：项目提交后1个工作日内完成受理，尽责和审批人员优先处理；确保“白名单”项目在半个月内完成授信批复；在发放审核环节，材料齐备的情况下，1个工作日内完成审核流程。通过这些措施，中国银行青岛市分行有效缩短了审批时效，实现了对“白名单”项目“应贷尽贷”“快审快批”，保障融资支持的顺畅。同样，交通银行青岛分行也在“白名单”项目审批上展现了高效性。青岛市房地产项目白名单确认后，该行进行逐一梳理，了解客户的用款需求。通过各部门协作，...

房价！上海继续领跑！

9月份，上海继续领跑70城房价。10月18日，统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，共有66个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较8月份67城减少1城；1个城市持平；3个城市环比上涨。其中，上海涨幅0.6%领涨，太原涨幅0.3%，徐州涨幅0.1%。而济南以跌幅1.8%领跌，金华、洛阳、泸州跌幅1.5%。二手住宅方面，无城市环比上涨、持平，环比下跌的城市有70个。其中常德、三亚以跌幅1.8%领跌，厦门、金华跌幅1.7%。统计局城市司统计师王中华解读称，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。同时，王中华还称，统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，房地产市场信心增强、预期改善。（来源：国房地产报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

刷新纪录！广州一豪宅卖出4.61亿元“天价”

随着楼市回暖，豪宅市场也掀起了波澜。近期，位于珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套大单元，单价近37万元/平方米，单套总价高达4.61亿元，这一总价不仅刷新了汇悦台2021年超3亿元的成交总价更高纪录，也再次刷新中国内地单套住宅售价新纪录。位于珠江新城的侨鑫汇悦台作为在楼市中凤毛麟角般存在的亿级高端住宅产品，今年在广州迎来了集中成交的行情。数据显示，2019年至今新房录得2亿+网签不过十多套，且大多为别墅物业。而近日广州套均2亿+的新房成交不断，且出现了非墅级物业。单价近37万元/平方米为老业主复购根据合富天钻汇的监控数据显示，10月9日，侨鑫汇悦台网签了一套建面约1251.44平方米的顶层复式单位，单价36.86万/平方米，网签总价高达4.61亿元。这个总价，也刷新了汇悦台于2021年成交的超过3亿元的单盘总价更高纪录。有关人士向记者透露，买家为侨鑫地产老业主，从汇景新城开始，多次复购侨鑫的房子。据悉，侨鑫汇悦台位于珠江新城，南临珠江新城临江大道，拥有一线珠江美景，一直以来都是广州豪宅的代表。由于总价门槛太高，二手市场鲜有成交。记者在贝壳网看到，最近成交的是去年一套侨鑫汇悦台四房单位，单价超27万元/平方米，问鼎广州二手房价市场。广州豪宅市场频频出单国庆假期以来不仅刚需刚改项目成交火热，超级豪宅成交也相当抢眼。据悉，星河湾·半岛五号一位客户黄金周首日认购了2套套总价2亿+的超千平方米的复式单位。没过两天，广州·鹏瑞1号T1栋约750㎡大平层也成交了2套，单套总价同样2亿+。事实上，今年7月左右，也有一波亿级豪宅产品的成交。星河湾半岛五号一套建面1260平方米的复式大平层，以2.06亿元成交，单价约为16.34万元/平方米。广州·鹏瑞1号也成交了4套2亿+的产品，成交单价超33万元/平方米，项目更高备案价更达到56万元/平方米。此外，在二手市场，二沙岛一套别墅也以超2亿元的价格成交。业内人士表示，2018年以来，北上广深四大城市单套2亿+的成交，只有广州、上海有网签，均集中在2024年成交，且广州的网签数据位列。从市场的整体行情来看，在以弱复苏为主要特征的市场走向影响下，各城...

加快构建房地产发展新模式 天津全面取消住房限制措施

近期，国内主要城市纷纷取消了住宅限购政策，市场普遍预期天津将跟进这一政策。10月16日，天津出台了《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》。从全面取消限购、降低商贷首付比例、取消普通住房和非普通住房标准等方面进行调整。1、全面取消限购。此次政策取消区域限购，市内六区购房不再限购；同时，外地购房者亦取消限购，非本市户籍居民购房无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。2、降低首付比例、合理确定二套房贷利率。购房者使用商业性个人住房贷款购房，不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%，将进一步减轻改善性购房者的购房压力。针对新发放的二套房贷款利率，将基于借款人资信状况、风险水平等因素合理确定。3、首套房认定标准。按行政区认定住房套数。居民在本市购房的，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。住房套数的认定标准更为灵活，有利于满足职住平衡需求、品质改善等多样化需求，激发各类潜在需求入市。【中指观点】此次天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势。预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。近年来，在房地产市场经历深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，取消市内六区限购、外地人限购、降低首付比例，多重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。2024年，天津及时出台430新政、积极落实5.17政策，降低居民家庭购房门槛，减轻还款压力，更好满足居民刚性和改善性住房需求。政策催化下，9月天津商品住宅成交面积60.66万平米，环比增长14.83%。十一期间市场活跃度提升，项目到访量、认购量均有明显增长。此次天津出台住房新政，将助力市场保持增长态势，促进市场企稳恢复。（来源：中指研究院）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重磅！房地产“组合拳”提振市场 10月长沙楼市持续升温

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监督管理总局负责人，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。另一方面，来自市场的反馈数据显示，进入10月份以来，政策利好再配合年内更大力度的让利促销，新房交易量得以在9月的低基数上快速实现爆发性增长。国庆期间某营销中心现场。大部分存量房贷在10月25日完成下调会上介绍，房地产“组合拳”概括起来，就是“四个取消”“四个降低”“两个增加”。“四个取消”就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整各类购房的限制性措施，主要包括取消限购，取消限售，取消限价，取消普通住宅和非普通住宅的标准。“四个降低”就是降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷更低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。“两个增加”一是通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制，要将所有房地产合格的项目都争取纳入白名单，应进尽进，应贷尽贷，满足项目合理的融资需求。此外，人民银行副行长陶玲表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。图源：世联行。“银十”上半月长沙内五区新房成交逾2000套中央多重利好持续释放，长沙的房地产市场成交也在逐步回升当中。来自湖南中原研究院的最新数据显示：长沙内五区商品住宅近两周（10.1-10.16）成交2248套，成交量在33万方左右，环比9月同期上涨了2倍多，是下半年以来月度更高值。从政策面来看，长沙近期出台的降低首付比、房贷利率等政策将进一步降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。“市场已在逐步恢复，‘银十’仍可期待，房地产正在筑底回升！”湖南中原研究院院长陈世霞表示。据湖南世联行市场知识中心的监测，目前长沙市场上，全能大盘、优质教育盘、热点区域...

滨州印发《关于推动全市房地产市场止跌回稳的政策》

10月17日，市政府新闻办组织召开市政府政策例行吹风会，介绍我市印发的《关于推动全市房地产市场止跌回稳的政策》相关情况。记者在发布会上获悉，今年以来，市住房和城乡建设局等13部门印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，开展高品质住宅试点项目评选、启动滨州市高品质住宅试点项目“和美画卷·宜居滨州”系列宣传活动，利用国庆节假期等有利时机，开展“百城千企”促销活动，指导企业推出多种优惠措施，促进住房消费进一步释放。1-8月全市房地产开发完成投资118.83亿元，增速居全省第3位。为贯彻落实各级会议精神，巩固全市房地产止跌回稳的良好态势，市住房和城乡建设局、市住房公积金管理中心、人民银行滨州市分行、滨州金融监管分局等9部门，根据人民银行山东省分行等7部门《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》要求，在深入调研济南、青岛、威海等城市做法基础上，历经三次部门会签，最终形成了《关于推动全市房地产市场止跌回稳的政策》。发布会介绍，《关于推动全市房地产市场止跌回稳的政策》共分八条。其中包括统一个人住房贷款更低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%，具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。降低存量个人住房贷款利率。落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。完善商业性个人住房贷款利率定价机制，促进降低存量房贷利率。常态化落实“白名单”制度。扩大房地产“白名单”机制覆盖范围，加大问题项目修复推送“白名单”力度，推动更多房地产项目进入“白名单”，实现“应进尽进”。指导银行机构建立绿色通道，优化贷款审批和发放流程，缩短审批和放款时限。强化银企对接，促进“白名单”项目尽快放款。有效满足人才住房需求。对新到我市自主创办企业或企业就业、购房（已缴纳契税、在我市缴纳社保）的全日制博士研究生、硕士研究生、本科生（含技工院校预备技师班毕业生），...