房地产市场去库存成效继续显现

今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。前8个月，房地产市场虽有所波动，但商品房销售价格和住宅价格同比降幅还在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。市场短期波动不改止跌回稳大势，我们应该对房地产市场保持回稳势头有信心。近期房地产市场有一定波动，但也呈现一些积极因素：房地产市场销售降幅收窄。今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。1月份至8月份，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。新建商品住宅价格同比降幅收窄。8月份，70个大中城市中多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，其中一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2个、0.4个和0.5个百分点。房地产企业资金和库存有所改善。从资金来源看，1月份至8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。之所以对房地产市场有信心，在于房地产市场供需平衡不断改善。一些城市库存高企，房子卖不掉，市场不景气。若为了拉动投资继续大规模供地和开发建设，供求关系将会进一步失衡。地方政府主动收缩新增土地供应，房企应对市场形势减少新拿地和新开工。从商品房库存连续6个月减少这一数据不难看出，房地产市场供需不平衡态势得到明显缓解。供求关系趋于平衡，有利于市场走向稳定。之所以对房地产市场有信心，在于未来我国房地产开发和市场规模总量依然很大。我国城镇化仍在持续推进，加之我国有大规模存量房屋优势，目前城镇住房存量接近350亿平方米。按平均寿命50年计，每年约有2%的更新需求，也就是说，每年将产生约7亿平方米的新建筑面积需求。房地产市场...

成都：支持设置不超过总建筑面积30%的阳台等房屋附属空间

10月9日，成都市规划和自然资源局印发《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》（以下简称《补充规定》）。《补充规定》提出15条支持高品质住宅规划建设管理若干措施，实施“三提三新”举措，满足市民群众对更高品质住宅需求，提升公园城市品质，推动成都市房地产市场健康有序高质量发展。“提功能、提品质、提风貌” 满足市民群众高品质住宅新需求一是构建多元配套体系，提升服务功能。坚持以群众需求为导向，分层级强化配套服务设施供给。支持小区出入口公共门厅、物业管理用房、首层架空等不超过小区项目总建筑面积1.5%的项目配套设施地面设置，明确超过控规更低配建要求部分的建筑面积不纳入容积率计算，推动出入口便民功能集成设置，构建遮风避雨归家路线，提升电动自行车安全性和便利性，打造集“邻里共享空间、首层架空、风雨连廊、入口会客厅、公共服务用房”等于一体的多维小区生活配套场景，切实增强市民在家门口的获得感与幸福感。二是改善室内居住环境，提升住房品质。围绕“好房子”建设目标，优化规划设计标准，营造舒适宜居的居住空间。支持设置不超过总建筑面积30%的阳台等房屋附属空间，明确封闭阳台按照水平投影面积的1/2计算容积率，鼓励坡屋顶空间多样化利用，推动“住有所居”到“住有宜居”，满足市民多样化居住需求。三是彰显公园城市特色，提升城市风貌。结合公园城市示范区建设，注重小区与城市空间的有机融合。支持设置限高4.8米的坡屋顶阁楼，体现天府文化传承，彰显时代风貌；鼓励建筑公建化立面处理，推动城市风貌协调统一；引导小区环境与周边城市公园绿地联动，打造开放共享的“公园+”特色生活场景，展示“蓉式生活”的独特魅力。“新模式、新秩序、新活力” 全力推动房地产市场高质量发展一是强化规划引领，以“创新性标准”构建市场新模式。围绕满足市民群众对改善居住条件的新期待，优化建筑设计要求，放宽规划标准限制，引导30%的阳台附属空间比例在整个住宅小区内调剂，鼓励多样化创新设计方式，更好满足高品质住房需求。二是推动公平公正，以“规范化制度”重塑市场新秩序。聚焦打破以往市场通过无序扩张房间使用面积来提高“得房率”的治理困境，优化...

南京：提高住房公积金贷款更高额度

南京住房公积金管理中心9日发布《关于提高住房公积金贷款额度的通知》(以下简称《通知》)。为进一步发挥住房公积金民生保障职能，促进房地产市场平稳健康发展，经报南京住房公积金管理委员会批准，现对南京住房公积金贷款更高额度进行调整：提高住房公积金贷款更高额度，单缴存人的住房公积金贷款更高额度由50万元/人提高至80万元/人；家庭(夫妻双缴存人)的住房公积金贷款更高额度仍为100万元/户。当日，南京住房公积金管理中心同步发布了《通知》政策解读。近年来，南京市单人购房数量显著增加。综合考虑同类城市住房公积金贷款额度水平、住房市场现状、重点保障人群、现有资金供给、贷款风险防控等各方面因素，此次贷款额度调整以单人购房为重点，着重加大了对新市民、青年人等群体的支持力度。此次贷款额度调整后，继续执行省、市已出台的有关配套支持措施。其中，多子女家庭(有两个及以上未成年子女)购买住房，参与住房“以旧换新”活动购新房，购买新建绿色二星级(含)以上住房，以及购买经认定的新建改善型住房，申请住房公积金贷款更高额度上浮20%，即额度调整后的更高可贷额度为96万元/人、120万元/户。多子女家庭或参与住房“以旧换新”活动，申请住房公积金贷款购买新建绿色二星级(含)以上或经认定的新建改善型住房上浮额度可两相叠加计算，即额度调整后的更高可贷额度为116万元/人、144万元/户。多子女家庭购房、参与住房“以旧换新”活动购房的贷款上浮额度两者不叠加计算；购买新建绿色二星级(含)以上住房、购买经认定的新建改善型住房的贷款上浮额度两者不叠加计算。据了解，《通知》自2025年10月9日起施行，有效期至2027年12月31日。2025年10月9日前未发放的住房公积金贷款，业务承办银行应征询借款人意见进行相应调整，并修改贷款申请资料。2025年10月9日前已发放的住房公积金贷款不做调整。（来源：中国新闻网 记者：朱晓颖)）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州明确“房企自持住房可入市销售”

近日，广州市规划和自然资源局印发《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，重点围绕土地制度、产业用地、存量盘活、地下空间、城乡市场、海洋开发6个方面出台31条支持措施。这其中包括，在房地产热时期采取“竞自持”方式调控地价而产生的自持商品住房，在去化周期18个月以下区域，企业可在依法补缴出让金后，转为可售入市。据介绍，国务院批复的《粤港澳大湾区内地九市要素市场化配置综合改革试点实施方案》中，明确试点范围包括广州市全域，提出了“提高土地要素配置效率”等五方面内容。因此，广州细化制定了落实“提高土地要素配置效率”要求的31条支持措施的方案。方案自印发之日起施行，有效期至粤港澳大湾区要素市场化配置综合改革试点结束。公开信息显示，“竞自持”的土地出让方式最早出现于2017年4月，当时广州相关部门表示，此后出让的住宅用地，将结合土地市场情况，一地一策组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式，预计该新政实施后，近期不会再次出现区域楼面地价创新高的现象。直到2022年6月，为了给开发商减负，广州取消了“竞自持”的竞拍规则。据克而瑞统计，自2017年至今，通过“竞自持”出让的涉宅地块有12宗，总自持面积约30万平方米。“允许部分当年房地产上行阶段竞拍拿地的自持住房通过补缴地价转为商品房入市，有助于改善部分新政受惠项目及房企改善流动性。”合一城市更新集团董事总经理、合一产业运营公司董事长罗宇在接受采访时说道。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，广州新政中“竞自持”住房转可售条款，是化解房企资金压力、加快项目去库存的创新举措。在房地产过热时期，广州通过“限地价、竞自持”规则抑制地价过快上涨，要求开发商自持部分物业用于租赁，也更好提供了住房租赁产品。但是自持政策长期执行下，房企面临项目难以快速销售、资金沉淀压力大的困境。此次政策是营商环境优化、助力房企资产加快盘活的重要举措，也是存量市场的非常重要的创新。“此次明确，当所在行政区及板块一手住宅去化周期均低于18个月警戒线时，房企可补缴出让金将自持住房转为可售。这个做法值得全国学习...

上海住宅新规：阳台“半计容”取消8平米限制

近日，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（简称“《意见》”），涵盖加强城市设计、提升环境品质、完善住宅建筑功能、实施城市更新、提升服务和治理水平等五个方面的17项具体举措。在业内专家看来，此次政策体现了上海在好房子建设方面落实了规划政策的有力支持，进一步促进上海“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设。政策对于住宅产品的优化等将发挥积极作用，也将更好促进住房消费市场的活跃。阳台计容方式放宽《意见》提出，阳台（含封闭式阳台）同时符合以下条件的，面积按其水平投影面积的 1/2 计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的 10%，且不大于 16 平方米（含 16 平方米），户型建筑面积小于 80 平方米的，可以设置总面积不大于 8 平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的更大垂直距离）不超过 1.8 米（含 1.8 米）。超出上述情况的阳台建筑面积，超出部分应按其水平投影面积的全面积计入容积率。在业内看来，阳台计容规则的突破，实质上是取消了 “不超过8平方米才半计容”的紧箍咒。从变化来看，上海易居房地产研究院报告显示，阳台建筑面积计算规则即“1/2”的适用范围扩大，从过去的“≤8平方米”扩大至“＜16 平方米”。换句话说，对于 8 至 16 平方米的阳台来说，其面积计算中都可以具备更大的赠送面积。面积超标的阳台在一定程度上也可以享受面积赠送。过去对于面积超标的阳台（即大于 8 平方米的），一律按阳台实际面积来计算建筑面积。而现在对于面积超标的阳台即大于等于 16 平方米的，只计算其超标的面积。此类规定有助于大户型住房的阳台设计，也利好双阳台和三阳台等产品的设计。上海易居房地产研究院副院长严跃进举例称，以一套目前新房市场主流的户型130平方米为例，过去阳台若是6平方米，其赠送面积就为3平方米。现在阳台完全可以扩大一倍，即12平方米，新规下可以享受赠送面积为6平方米，相比此前增加了一倍，也就是说多了赠送面积，得房率也更高了。按照新政，新增的获赠面积上限是8平方米。同时，《意见》还规定，封闭阳台也纳入半...

政策创新！这座大城宣布买商办类房产也能落户

日前，武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市住房公积金管理中心等多个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，出台八项具体措施进一步提振楼市消费（以下简称“汉八条”）。除了提高住房公积金贷款额度等常规性举措外，“汉八条”加大了对购买商办类房屋的支持力度，出台了购买新建商业、办公用房可落户的政策。具体来看，“汉八条”规定，个人在武汉市购买新建商业用房、办公用房、商住两用房的，凭不动产登记证可按照“一房一户”申请落户，符合条件的配偶、子女随迁落户。此外，新政支持一定期限内商务楼宇功能转换，在确保存量商务楼宇原规划功能可实现，符合安全要求，保持主体不变、产证性质不变、主体结构不变的情况下，支持发展符合区域发展需求的功能业态。具体业态经更新主体评估并经区政府决策认定后实施，同时应建立全周期决策和监管机制，原则上年限不超过15年。中指研究院华中市场分析师李国政表示，此次新政针对商办市场一方面通过契税补贴等方式加快新建商办房源去库存，另一方面支持存量楼宇功能转换与改造流程优化，推动老旧商务设施转型为长租公寓、产业园区等新业态，提升存量资源利用效率。通过支持楼宇经济发展，推动存量资源优化利用，将促进房地产行业向“增量与存量并重”的发展模式转型。这是继上海之后，又一城提出“支持一定期限内商务楼宇功能转换”。数月前，上海出台了《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》，其中提到，支持一定时期内商务楼宇功能兼容转换，在不影响远期商务办公功能实现和符合安全、不影响相邻关系等前提下，存量低效商务楼宇保持主体不变、产证性质不变、主体结构不变的情况下，允许在一定时期内兼容相关业态。具体兼容业态和年限经更新主体评估并经区政府决策认定后实施，年限不超过15年，建立全周期合同，实施后以楼宇更新后的功能业态进行监管。从政策内容看，武汉楼市新政中提出的“商务楼宇功能转换”“年限不超过15年”等，与上海此前政策十分相似。（来源：财经）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

湖北武汉出台“汉八条”楼市新政

9月30日，武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市住房公积金管理中心等多个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，出台八项具体措施进一步提振楼市消费（以下简称“汉八条”）。记者梳理发现，除提高住房公积金贷款额度、加大刚性住房需求补贴力度等举措外，“汉八条”还加大了对购买商办类房屋的支持力度。其中，购买新建商业、办公用房可落户备受关注。根据最新政策，武汉市进一步调整优化了购房落户手续。个人在武汉市购买新建商业用房、办公用房、商住两用房的，凭不动产登记证可按照“一房一户”申请落户，符合条件的配偶、子女随迁落户。各区可结合辖区内教育资源等实际情况，制定子女入学等措施。在2025年10月1日至2026年6月30日，对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。同时支持一定期限内商务楼宇功能转换。在确保存量商务楼宇原规划功能可实现，符合安全要求，保持主体不变、产证性质不变、主体结构不变的情况下，支持发展符合区域发展需求的功能业态。具体业态经更新主体评估并经区政府决策认定后实施，同时应建立全周期决策和监管机制，原则上年限不超过15年。“汉八条”还提出将提高住房公积金贷款额度，阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准。其中，双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款更高额度为150万元，单缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款更高额度为120万元。提高贷款可贷额度，将按还款能力计算住房公积金贷款额度公式中的“还贷比例”由35%提高至40%。在阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准方面，2025年10月1日至2026年6月30日，缴存人家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定。加大刚性住房需求补贴力度，促进刚需房源去化也是“汉八条”因城施策的重点。据了解，2025年10月1日至12月31日，在武汉市东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（汉南区）、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区以及汉阳区、青山区、洪山区三环线外的区域采取商业贷款形式购买首套新建商品住房的家庭，按照初始贷款金额...

北京住房公积金个人住房贷款全解析

住房公积金这项民生政策，早就深度融入了职工租房、购房、还贷等住房生活的方方面面，是大家实现安居梦想的重要支撑。不过很多市民对公积金贷款的具体政策细节了解还不够清晰，对此，北京住房公积金管理中心（简称“公积金中心”）贷款管理处相关负责人日前进行了细致解析。住房公积金贷款优势多是贷款利率。公积金贷款执行浮动利率，按照中国人民银行颁布的公积金贷款利率相应调整。第二是还款方式。公积金贷款主要采取自由还款方式进行还款。自由还款方式是指借款人申请公积金贷款时，公积金中心在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的更低还款额度，借款人可在不低于更低还款额度的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。比如借款人本月因为特殊情况收入减少，就可以调低月还款额；如果本月资金比较宽裕，想多还一点，也可以调高月还款额，非常灵活。住房公积金贷款优惠多缴存职工向公积金中心申请公积金贷款需满足四个基本条件。是申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上，且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，在职期间应缴存过住房公积金。第二是须具有北京市购房资格；申请公积金贷款用于支付所购住房的房款。第三是借款申请人名下没有未还清的公积金贷款。第四是借款申请人名下已有的全国住房公积金贷款记录及本市住房情况被核定为两套及以上的，不予贷款。借款申请人购买首套住房更高可贷120万元，二套住房更高可贷100万元。不过，外迁购房，根据户籍所在区域外迁购房的，还可上浮10万元-20万元。所购住房为建筑绿色发展类住房的，无论首套房、二套房，更高可上浮40万元。二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房的，无论首套房、二套房，可贷额度上浮40万元。需要注意的是，上述优惠政策不可同时适用，只可适用更优惠的一项。住房公积金贷款服务多为提升贷款服务质效，公积金中心从丰富服务模式、精简办事材料、优化业务流程三方面，不断提升便民水平。试点业务开展以后，公积金贷款从初审到通知面签平均办理时效为1.5个工作日，上门面签环节在1个工作日内完成，从完成抵押登记或抵押权预告登记到放款的平均办理时效为2个工作日，办理...