济南土拍出新规：竞买保证金可用电子保函

加力稳楼市，济南新动作。3月18日，《济南市国有建设用地使用权网上交易竞买保证金使用电子保函工作规则(试行)》发布，即将在3月28日挂牌交易的明湖热电厂地块“试水”。这意味着实施多年的国有建设用地使用权出让竞买人缴纳保证金制度有了创新，很大程度上减轻了土地竞买人现金支付压力。电子保函是由竞买人向保函承保机构采用电子签名技术，以数据电文为介质通过计算机网络向济南市自然资源和规划局开立的具有法律效力的担保凭证，与现金保证金具有同等效力。保函应当明确竞买人参与竞买宗地的编号，保证该单位有能力缴纳竞买宗地的竞买保证金，且担保金额应不少于全额竞买保证金。竞买人竞得宗地后，须在3个工作日内足额缴纳等额保证金，并签订相关合同，否则保函承保机构需足额履行担保责任下的款项支付义务。一般而言，在土地出让竞买中，保证金的具体金额通常会在出让公告中明确。在土地挂牌公告发布后，竞买申请人在规定时间登录网上交易系统，提交竞买申请书并按要求足额缴纳竞买保证金，网上交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后自动赋予申请人竞买资格，在网上出让活动开始时可以进行有效报价。土地竞得人的竞买保证金可以转为土地出让金，未竞得人的竞买保证金在规定时间内原路退还，不计利息。新黄河记者注意到，名称为“明湖热电厂地块项目地块BH29-1-1”成为新规实施后交易宗地，包括一块居住用地和一块商务金融用地，公告缴纳保证金合计为10677万元，约占总起始价的20%。土地竞买人选择使用保函参与竞买的，须在出让公告约定的保证金缴纳截止时间前1个工作日，通过保函服务平台完成保函开立手续，结果会同步至土地交易系统，同时开通报价资格，进行网上竞价。交易结束后，竞得人获取保证金账号，在截止时间之前足额缴纳保证金，这样一来就减少了支付压力。除了明湖热电厂地块网上交易，3月28日和31日还有盛福片区、港沟南区、孙村片区共计5宗居住用地拍卖，均适用保函竞买。对于同时看中了几个地块的开发企业来说，竞买保证金就是一笔巨大的支出，而保函无形中降低了竞买保证金这道“门槛”，有助于吸引企业积极参与拿地。今年以来，济南市已出台多项举措活跃土地市场。在使用保函竞...

上海楼市“小阳春”势头良好，二手房交易活跃

今年以来，上海持续落实去年以来出台的各项政策措施，政策效应持续显现，总体延续去年四季度以来回稳向好态势，今年1-2月商品住房市场“淡季不淡”，3月以来“小阳春”势头良好。财经日前从上海市房屋管理局了解到，今年1-2月，一手住房累计成交78万平方米，同比增加28%。3月新开盘项目保持较高热度，3月以来共有16个项目完成认购。在售项目销售提速，3月以来在售项目日均成交1.1万平方米，比去年同期日均增加34%，与去年“沪七条”出台后10月份成交水平持平。目前，上海全市可售面积比2024年末减少6%；去化周期比2024年末减少1.1个月。二手房交易活跃。数据显示，1-2月，上海二手住房累计成交267万平方米（3.12万套），同比增加51%。今年春节假期后三周，成交量逐周增加，比去年节后同期增加37%。3月1-20日，成交140.5万平方米（1.68万套），比去年同期增加57%；日均成交838套，比去年3月日均增加44%；周末日均成交1212套，比去年12月周末日均增加7%。预计3月全月成交超2.5万套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。今年以来，一手住房价格指数环比延续上涨态势，1～2月分别上涨0.6%、0.2%，四季度以来累计上涨2.2%。二手住房价格指数四季度以来环比累计上涨1.5%，预计3月价格环比将小幅上涨。上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉财经，现阶段上海整体城市房屋交易的基本面向好，这给予购房者一定的信心，目前的上海整体房屋交易的“小阳春”态势值得期待。与此同时，随着“沪九条”“沪七条”政策效应持续释放，存量新增购房需求也在持续释放。今年以来，支持刚性和改善性需求的六类群体（包括社保“5年减为3年”的非沪籍居民、购买外环内二手住房的非沪籍单身人士、多子女家庭、社保“3年减为1年”购买外环外住房的非沪籍居民、持居住证的非沪籍家庭以及临港“N+1”群体）购买住房约7300套，占同期成交量的13%。根据链家、太平洋房屋等房产中介数据，上海二手住房市场先行指标自春节假期后逐步回升，3月上旬二手住房新增购房委托量、新增带看量等先行指标提升至2023年以...

2025年1-2月江苏省房地产企业销售业绩排行榜

2月房企推盘节奏尚处恢复阶段，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标。下面请看2025年1-2月江苏省房企的具体表现如何。数据来源：中指数据CREIS说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。（余同）2025年1-2月，江苏省房企TOP20门槛值为7.04亿元、3.11万平，TOP5房企销售业绩均超16亿元、7万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以21.47亿元荣登榜首，华发股份、保利发展分别以16.54亿元、16.26亿元紧随其后；销售面积方面，碧桂园、招商蛇口、万科分别以10.99万平、8.01万平、8.01万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、上元城市、金基地产、睢宁楚岳置业、淮安水利等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。数据来源：中指数据CREIS2025年1-2月，江苏省本土房企TOP20门槛值为3.06亿元、1.60万平。其中，弘阳地产以8.42亿元位居销售金额榜榜首，新城控股以6.18万平夺得销售面积榜首位，TOP3本土房企销售业绩均超7亿元、4万方。数据来源：中指数据CREIS2025年1-2月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为3.62亿元、1.49万平，上元城市以7.29亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，淮安水利以3.91万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，木渎集团以6.35亿元、南京南部新城以5.57亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，华建地产、木渎集团分别以2.96万平、2.66万平获得销售面积榜第二、第三名。▍全省土地市场解读2025年1-2月，江苏省共推出涉宅用地31宗，推出规划建面137.86万平，共成交涉宅用地136宗，成交规划建面达971.27万平，全省成交楼面均价...

湖南一地推购房7天无理由退订 提振市场信心

近日，长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，以提振房地产市场信心并保障消费者权益。根据文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。这一政策解决了房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”问题，通过设置“冷静期”，有效缓解了购房者的资金安全焦虑。长沙县同步发布了“现房楼盘名单”，入选条件为已办理不动产登记。业内人士指出，此举不仅倒逼房企提升综合竞争力，还将强化购房者与开发商之间的信任纽带，短期内有望释放观望需求，长期则利于稳定市场预期。长沙县从今年开始将“无理由退订”服务推广至全县范围，形成更完善的消费者权益保障体系。分析认为，此政策旨在为市场注入强心剂，进一步规范行业行为，推动长沙县房地产企业向“质量驱动”转型。长沙县住房和城乡建设局相关负责人强调，后续将加强监管，确保政策落地实效，为房地产市场平稳健康发展护航。类似政策在宜昌等地也有推行，宜昌城区多家房地产开发企业自今年3月15日至12月31日，对在售商品房项目开展“购房无理由退定”承诺服务。这一举措在房地产市场激起较大反响，对消费者、房企以及整个市场都产生了多方面影响。当前房地产市场存在一定观望情绪，消费者因担心购房后出现问题难以解决而持币观望。7天无理由退订政策的出台，在一定程度上缓解了消费者的担忧，使得部分原本处于观望状态的消费者愿意迈出购房步伐，短期内有望释放这部分观望需求，促进房屋销售，为市场注入活力。如长沙在相关政策鼓励下，已有部分企业开始执行“购房无理由退定”承诺服务，对市场活跃度提升起到了积极作用。https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

深圳购房需求“梯度释放”：刚需群体正加速入场

“今年的深圳楼市是有‘小阳春’的，市场整体热度高涨。”“自年初以来，深圳二手房的咨询量、带看量及成交量有着明显上升。”“当前成交周期明显提速，受现行政策及房价趋势的影响，不少原本迟疑的刚需购房者开始果断购房。”3月17日~19日，多位深圳市地产从业者在接受中国房地产报记者采访时表示，自去年10月份以来，深圳楼市热度较此前有了大幅度提升，成交量持续保持高位活跃状态。市场端表现尤为亮眼。高端项目“深圳院子”4个月清盘，龙岗“深铁阅云境”开盘即售罄。政策利好形成组合拳效应——首付比例下调、贷款利率走低、公积金新政落地，直接激活刚需和改善型需求。值得注意的是，豪宅市场逆势坚挺，深圳湾、香蜜湖等核心板块价格较去年底上涨5%~10%，外地投资者入场比例显著提升。尽管市场热度高涨，购房者心态呈现分化。部分刚需群体加速“上车”，3月初刚需房源成交占比提升至24.2%；改善型需求同步释放，1500万元以上房源成交增长3个百分点。但也有置换者选择观望。业内认为，短期政策红利与产品创新驱动市场，但长期仍需依赖产业升级与人口增长。房企拿地意愿回升、热销项目收窄优惠等信号，折射行业对后市信心增强。高端市场抢跑深圳的改善型和豪宅市场率先回暖。“深圳院子项目作为高端改善型住宅，自年后复工以来，每周平均接待客户近百组，已卖了10余套，现已进入清盘阶段。”长城国富深圳院子项目营销副总经理谭国治告诉记者，该项目在去年“9·29”新政后开盘，仅4个月便步入清盘阶段，对于豪宅项目来说是比较少见的。无独有偶，宝安区万丰海岸城项目亦进入销售尾声，工作人员表示：“自去年9月新政出台后，市场显著回暖，项目成交量在2024年10月和11月大幅攀升，这主要得益于首付比例降低和贷款利率下调的双重利好。此外，深圳上周新推出的公积金贷款政策，预计从3月底起，将为深圳刚需购房者提供有力支持，进一步激发市场活力。”更早些时间，位于深圳龙岗的深铁阅云境项目于今年年初开盘，加推的145套房源仅1小时全部售罄，销售金额超7亿元，成为深圳2025年“日光盘”，可见市场的需求强劲。某国有大行房贷经理直观观察到，取消豪宅税后，高端市场活跃度提...

内蒙古通辽：新政策为房地产市场注入“强心剂”

近日，内蒙古通辽市在促进房地产市场消费方面持续发力，推出一系列利好政策，旨在为购房者带来实实在在的优惠与便利，同时激发市场活力。这些政策涵盖了税收、公积金以及居民权益等多个方面，为购房者提供了全方位的支持。航拍通辽市小区。在税收政策方面，通辽市规定，至2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，将对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这一政策不仅减轻了购房者的经济负担，也鼓励了房地产市场的流通和交易。在公积金政策方面，通辽市进行了多项调整。住房公积金贷款更高限额统一为单职工80万元、双职工100万元，多子女家庭贷款更高限额在现行基础上上调10万元。对于高层次人才，根据不同类别可贷150万-200万元。此外，购买同一套住房提取住房公积金的，提取申请人及其配偶、子女、父母在提取申请的有效期限内不限制提取次数。同时，下调了全市个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，并支持使用公积金余额支付购房首付，灵活就业人员也可随时提取。贷款额度提高至不超过夫妻双方住房公积金账户余额25倍计算，职工偿还贷款更高年龄也进行了相应调整。此外，通辽市还实行了全市“通抵通贷”政策，实现了异地职工“就近办”。通辽市小区。在居民权益方面，通辽市也给予了充分保障。农村户口居民进城购房，根据本人意愿可办理户口迁移，并一视同仁享受义务教育阶段子女入学待遇。这一政策不仅解决了农村户口居民进城购房的后顾之忧，也促进了城乡一体化发展。通辽市这一系列利好政策的出台，无疑将为购房者提供更多选择和便利，同时也将为房地产市场的健康发展注入新的活力。（来源：通达融媒 记者：张珠海）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“中国光谷”举办房地产及土地招商推介会

创建于1988年的武汉东湖新技术开发区，凭借“一束光”赢得“中国光谷”的美誉。30多年后，这里成为一座配套设施完善的世界高科技园区。21日，“中国光谷”组织召开2025年房地产及土地招商推介会，推介优质土地资源，吸引更多企业人才前来创新创业。主办方供图近年来，武汉东湖高新区强劲的经济增长带来人口快速增加，常住人口达到120万，服务人口超200万人、近5年年均增速超8%，年轻化、高学历化特征显著，购房刚需与改善需求旺盛。针对当前教育资源驱动购房选择，为满足区内高科技产业人才子女的多元化教育需求，东湖高新区大力实施“新校即名校”战略，以名校组团打造光谷教育优质生态链，持续引入华科系、华师系、育才系、外校系等湖北优质基础教育资源和特色化、国际化教育组团，目前合作办学学校已达21所。同时，坚持“引育并重”培育区内优质教育品牌，强化区内头部学校的辐射引领，布局区内优质学校开办新校区实行集团化办学和教联体建设，实现多个校区、联盟校同步发展。城市配套设施完善也是每一位光谷人安居乐业的重要保障，为此，东湖高新区制定了三年城建计划，形成了创新园区集聚、基础保障增强、民生提质增效、生态优化提升四大行动方案，三年谋划项目1076个。主办方供图当天推介会上，该区规划局提炼出“山水间、商圈里、学府旁、产业边”四大核心价值，对10多块优质土地项目进行了推介，包括“一线临湖、绝版地段”的汤逊湖住宅地块，“山水环抱、闹中取静”的九峰科技园住宅地块，“鲁巷商圈、繁华相拥”的光谷广场住宅地块，“外校领航、邻里相伴”的武汉新城外校地块，“华科引领、体量精致”的上下毕地块等。在政策方面，东湖高新区相关负责人介绍，光谷对优质地块容积率、功能配比等规划指标量身定制，更大限度释放开发价值；2023年以来，光谷四次发布楼市配套政策，针对光谷人才给予更高34万元阶段性购房补贴，促进存量房销售，同时针对新供地、新开工房地产项目给予公共服务配套设施免计容奖励，鼓励产品创新，向市场提供更多的“好房子”；光谷强化城市房地产融资协调，推动符合“白名单”条件的项目“早进快进”，并协调商业银行对合规项目“应贷尽贷”，以满足在建项目的...

2025深圳买房购房政策最新消息

一、限购细则1、深圳户籍居民家庭：限购2套住房。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。成年单身人士(含离异)：限购1套住房。2、非深圳户籍居民限购套数：限购1套住房。有未成年子女的家庭：有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。二、社保要求1、深圳户籍居民深圳户籍居民购房不需要提供社保或个税证明，但需满足家庭限购2套住房，成年单身人士(含离异)限购1套住房的政策。2、非深圳户籍居民罗湖区、福田区、南山区、宝安区新安街道&西乡街道：需提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区：需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。三、贷款买房条件1、公积金贷款买房条件缴存要求：申请人和计算可贷额度的共同申请人，申请当月之前6个月在本市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金。如申请人或计算可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，申请前已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月(含)以上，并且累计缴存时间不少于36个月(含)。贷款状态：申请时处于正常缴存状态。贷款记录：申请人及其配偶、共同申请人及其配偶未发生或已还清住房公积金贷款。还款能力：申请人有偿还能力，且信用状况良好。购房首付款：申请人已按规定支付购房首付款。禁止情形：购买的住房存在除配偶、父母、子女之外的其他权利人;购买单套住房部分产权份额(属于共有产权住房的除外);申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房;申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存住房公积金等违法违规情形。2、商业贷款购房条件购房资格：深户家庭限购2套住房，深户成年单身人士(含离异)限购1套住房。非深户限购1套住房，但在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区...