深圳不动产登记全域全时由“AI”引航

签约到领证仅需2个工作日，效率提升近50%日前，深圳市不动产登记中心举办2025年度优化营商环境政策宣介会，介绍将推出“互联网+不动产登记：全时全域”新举措，围绕“全流程服务、全场景覆盖、全智能保障、全数据共享、全时段在线”构建“五全”智慧服务生态圈。宣介会上，深圳市不动产登记中心代表重点展示数智化时代全新的深圳不动产登记网上“一窗办事”平台。该平台深度对接政府部门、金融机构、中介机构、开发企业和需办理不动产登记的企业、组织、个人等主体，创新性地融入“帮办”服务理念，进一步优化“全程网办”服务模式。该平台已上线不动产登记云柜台、“一站式”综合信息查询等功能，后续还将推出“深小登”AI智能客服，不断拓展不动产登记服务覆盖面，构建不动产登记全周期全链条智慧服务的生态圈。如此功能强大的“一窗办事”平台，表现如何？来自深圳各大银行、房地产中介等行业的代表，分享了前期试用该平台的体验。银行业代表介绍，作为首批体验者，他们更大的感受就是便利和高效。房地产中介行业代表认为，“互联网+不动产登记”的亮点可归纳为“两加两减”，即“流程减法、效率加法”，减少繁琐的办事流程，提高业务办理效率；“风险减法、信任加法”，降低不动产交易风险，增强交易双方的信任。在实践操作中，不动产交易从签约到领证仅需2个工作日，较线下模式效率提升近50%，同时实现权属信息全程可追溯，有力保障了不动产交易安全。（来源：深圳特区报 记者：秦绮蔚）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州不动产登记便利度“改革十条”出炉

近日，《广州市规划和自然资源局关于进一步深化不动产登记便利度改革的通知》（以下简称《通知》）正式印发，在2023年以来推出三批服务举措的基础上，推出新一批便利度改革举措，聚焦企业群众办证需求，通过技术赋能，持续提升不动产登记线上服务水平。《通知》包括十条具体改革措施，推动由“网上可办”向“网上好办”转变，拓展不动产登记“一件事”业务范围，进一步深化港澳群体办证体验，同时持续提升支持产业发展水平，更灵活高效满足企业融资抵押、分割转让、三维确权需求，助力企业高质量发展。提供“互联网+不动产登记在线委托”服务为解决自然人因患病、行动不便、身居异地等原因无法到登记机构现场申办不动产登记业务问题，推行“互联网+不动产登记在线委托”服务。自然人委托他人办理不动产登记的，可以通过广州不动产登记网上申请系统采用在线方式办理授权委托，不动产登记机构通过视频互动方式对委托内容和过程进行在线见证。后续受托人办理登记业务时，不动产登记机构直接调用留存信息予以办理。以往广东省金融“总对总”服务系统只能办理房屋类抵押登记业务，近期该系统新增土地抵押登记、土地抵押注销登记、房屋预告抵押注销登记业务，申请人可以在银行服务网点通过该系统申办上述业务，无须再前往登记大厅。同时金融“总对总”系统也优化了不动产登记证明查询功能，银行可以更便捷地查询登记结果和他项权证信息。全面推广房屋带押过户全程网办。申请人办理房屋带押过户业务（如二手房交易+抵押权变更等组合业务）时，除了在不动产登记机构现场申办外，现在也可以通过广州不动产登记网上申请系统申办，增加了办理渠道，同时网办系统还优化了房屋预告登记的填写表单，更方便申请人填写。实现不动产权证书“扫码查图”。以往广州市不动产权证书上均粘贴纸质附图，在使用过程中不仅容易损毁丢失且较大的附图查看起来尤其不方便，现在不动产登记部门通过技术手段，实现直接在不动产权证书上打印查询二维码，权利人可以通过微信扫描二维码查看不动产附图，证书附图页不再粘贴纸质附图。实现公积金贷款购房过户“一件事”办理在香港工联会大湾区服务社设立不动产登记便民服务网点，优化涉港不动产登记服务。不动产登记...

上海楼市“小阳春”亮眼：3月新房成交大涨，二手房逼近3万套

上海楼市“小阳春”成色十足。“最快成交仅用了”，上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄向新京报贝壳财经记者表示：“近期带看明显增多，成交周期也普遍缩短。”据安居客统计，3月上海新房共成交5394套，环比上涨130%。同时，二手房方面，网上房地产数据显示，3月份上海二手房成交一举突破2.93万套，环比大涨75.4%，同比约44.8%，这一成交量也超过去年12月份的高点，并且是2022年以来成交量更高的3月份。上海中原分析师卢文曦表示：“3月是传统销售旺季，成交超过去年12月的高点也在意料之中，说明整体市场稳定向好的趋势没有发生改变。”高端住宅持续火热，3个“10万+”项目入市售罄“3月份，交易节奏上延续‘低开高走’局面，尤其是最后一周，各路产品均呈现快速奔跑状态。”卢文曦表示。从成交前十榜单来看，中高端项目表现较好，尤其是3个单价超10万的项目。比如，嘉里金陵华庭均价18.9万元/平方米，认购率200%，能建·西岸誉府均价14.3万元/平方米，认购率270%，均在开盘当天售罄；而前滩公馆以334%的认购率刷新纪录，240套房源认购组数超800组，均价11.84万元/平方米，当日全部售罄，这是该项目第四次“日光”。据58安居客研究院统计数据显示，3月份，上海新房市场31个开盘项目中有13个项目认购率超，占比超43%。从成交区间来看，800万以上高端产品成交活跃，共成交1721套，占比31.9%，在新房 “豪宅化” 趋势下，豪宅市场占据主导地位，市场热度持续攀升；500万-800万元总价段的成交占总量34.62%，是成交主力区间。该总价段房源多集中在外环外及中外环间，产品涵盖刚需三房及改善型两房，既能满足置业者需求，也符合部分改善人群换房预算。对此，58安居客研究院研究总监陆骑麟分析：“今年上海新房市场会依旧延续高端市场热销的行情。首先是当前的楼市需求主要以置换型需求为主，高端新房产品相对优质的地理环境和不错的品质，成为其主要的置换方向。其次，豪宅的热销反映的是一部分资产配置的需要，上海作为中国经济最为发达的城市，核心地段豪宅的保值率也会更高。”改善型学区房热度高，“地王”拉动周边...

山东：让更多打工人在城市安家

近日，山东首批配售型保障性住房启动首轮选房，位于青岛主城区的两个配售型保障性住房项目选房现场，700余户家庭选定房源，即将开启宜居新生活。青岛市首批配售型保障性住房选房现场。大众日报记者 张晓帆 报道今年全省住房城乡建设工作会议明确提出，商品房要坚持严控增量、优化存量、提高质量，完善保障性住房配售、配租，促进保障性住房公平善用。山东保障性住房怎么建？售后管理是否完善？带着这些问题，记者近日展开探访。保障房也要建成“好房子”均价1.1万元/平方米精装住宅，距离最近地铁口仅500米，引入绿色建筑、智慧社区等标准，周边“15分钟生活圈”覆盖10所幼儿园、8所中小学、2座综合医院，还有大型农贸市场、综合商城……青岛市李沧区京口路配售型保障性住房项目作为全省首批启动选房的项目之一，以其“宜居”属性赢得市民认可。“之前一直在看附近的房子，但因为价格高于预算，一直没有入手。”已经顺利完成选房的青岛市民孙先生告诉记者，全家已经租房五年，如今孩子快到上学年龄了，再也不用经常搬家了。2024年是配售型保障性住房建设的开局之年。青岛市去年在全省率先启动配售型保障性住房建设，按照保本微利原则配售，可满足住房有困难且收入不高的工薪收入群体刚性住房需求。“以往人们对保障房存在刻板印象，觉得价格低，质量不如商品房。”青岛市住房保障中心副主任陆杰荣介绍，青岛配售型保障性住房在规划、建设过程中严格遵循《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》，项目选址更贴近核心区，配套标准向商品房看齐。其中，李沧区京口路项目规划容积率约2.7、绿地率约30%，精心打造“一环双庭两轴多花园”景观，打造公园式居住体验。市北区开封路项目则致力于打造“一环、五境、四园”臻美园林景观，社区内部规划无界会客厅、架空层、邻里坊等，满足居民多样化生活需求。目前，两个项目均在加快推进中，预计今年7月底实现主体封顶，2026年底前完工，可提供房源3600余套。一个家庭只能申请一套，房源政府可回购、轮候库家庭内部可流转保障性住房申购后如何管理？大家普遍比较关注。3月31日，《济南市保障性住房配售和封闭管理办法》印发，对保障性住房配售范围、配售...

科技、消费驱动季度上海办公楼租赁需求回温

全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕10日发布的《2025年季度上海房地产市场回顾》显示，今年季度，上海经济总体呈现稳中向好的态势。围绕科技、金融和消费，以及上海“两会”提出的重点工作，将成为推动2025年经济发展的重要引擎。世邦魏理仕中国区研究部董事陆燕表示：“一季度上海办公楼租赁需求逐渐回温，金融业TMT(科技、媒体、通信产业)需求稳健，滨江商务区日益成为市场新宠。零售市场消费需求动态变化，新中式餐饮品牌表现活跃，服饰和生活方式相关的零售业态布局加快。仓储物流需求回升，为全年奠定了坚实基础。商务园区办公楼在新质生产力的推动下，需求温和增长，张江和漕河泾成交占比尤为突出。投资市场核心办公交易拉动市场交易总额环比回升。”优质办公楼市场，金融业TMT需求持续稳健。世邦魏理仕供图在优质办公楼市场，尽管季度受到假期因素的影响，但是淡季不淡，季度的数据表现显示出回暖的潜在趋势。从行业需求来看，金融业依然处于主导地位，占比23%，主要受到投资管理和银行等领域需求的推动。TMT行业稳居第二，占比22%，得益于电商、通信等企业的扩张以及部分软件系统开发和互联网平台公司的租赁需求。第三位是消费品制造业，需求回升显著，占比16%，尤其是零售快消品和3C电子产品等相关企业活跃度较高。第四位是专业服务业，占比9%。值得一提的是，随着消费升级和服务业的进一步发展，消费服务业受到教育培训和健康护理领域的推动，进入需求占比前六名。租金方面，季度上海全市租金报价环比下降1.9个百分点至每月每平方米249.3元，有效租金环比下降2.0个百分点至每月每平方米179.4元。租金下行压力仍然存在，业主通过降租提高出租率，同时积极探索其他策略，如灵活的租赁条款、共享设施投资、改善物业环境及提供数字化服务。这些举措不仅提升了租户的满意度和留存率，也帮助业主在竞争中脱颖而出。在当前市场环境下，灵活应变与创新将成为推动租赁市场回暖的关键因素。世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部、办公楼负责人张越表示：“未来六个月，上海预计迎来约72万平方米的新增供应，市场竞争仍然激烈。然而政府积极施政，为科技、金融和消费品等行业提供专项...

海南调整优化住房公积金贷款政策 夫妻双方更高可贷154万

海南省住房公积金管理局10日发布《关于调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，对海南原个人住房贷款多项政策进行调整优化。海南省新闻办公室当日召开新闻发布会，对提高和上浮更高贷款额度、调降首付比例等政策进行解读。海南省住房公积金管理局副局长王世铭在发布会上介绍，此次对海南原个人住房贷款多项政策进行了调整优化，主要内容包括：调整提高住房公积金更高贷款额度、优化二套房存贷挂钩机制、调整贷款更低首付比例、统一异地贷款政策、实行更高贷款额度与个贷率联动机制、优化统一具体贷款可贷金额的核定标准。王世铭表示，本次政策调整优化主要是释放政策红利，加大对刚性和改善性住房消费的支持力度。通过提高和上浮更高贷款额度、调降首付比例等措施，能够有效降低缴存人购房门槛，提高购房支付能力；增强政策取向一致性，通过提高多子女家庭、星级绿色建筑、以及安居房及其他保障性住房群体的贷款额度，协同推进海南省鼓励生育支持政策、发展绿色建筑、健全住房保障体系等重大政策实施；通过优化存贷挂钩机制、统一异地贷款政策，进一步降低贷款门槛和购房成本，促进更多缴存人群体享受住房公积金制度红利；提升职工购买力，释放刚性和改善性住房需求，促进房地产销售和止跌回稳。据悉，本次政策调整针对不同的住房类型进行不同程度更高贷款额度的提高，体现差别化政策原则。此外，政策调整充分考虑多子女家庭、星级绿色建筑和保障性住房购房群体的资金需求，在其更高贷款基准额度基础上实行额度上浮。借款人家庭同时符合多项上浮条件的，更高贷款额度上浮比例可叠加计算，叠加后可上浮至更高40%，即单方缴存住房公积金更高可贷至112万，双方缴存住房公积金更高可贷至154万。同时，借款人申请首套和二套住房公积金贷款，贷款额度须满足不超过更高贷款限额及存贷挂钩公式计算的更高额度条件外，个人最终可贷金额还应在更高贷款限额内，结合借款人个人还贷能力、负债情况、贷款期限及所购房屋价值等因素综合确定。发布会特别介绍，此次贷款政策调整后，灵活就业缴存人只要满足相应贷款条件，同样适用额度、首付比例等贷款政策。王世铭称，本次海南省住房公积金贷款政策的调整优化，将更好满足多层次多...

南京住房消费升级版“以旧换新”模式：政府出资补助 房源超市扩容

南京房地产业协会秘书长张辉2日在接受中新网记者采访时表示，南京最新出台的住房消费“以旧换新”活动创新了模式，参与房企、楼盘数量多，房源更为丰富，民众选择面更广，旨在通过政府补助、企业让利、经纪机构帮卖等形式，助力购房人先买新房、再卖旧房，支持居民打通房产置换链条。首批政府补助资金1亿元3月31日，南京市召开新闻发布会，就进一步促进房地产市场平稳健康发展有关政策进行通报，公布了七个方面政策举措(下称“房七条”)，旨在构建多维互助互促的住房消费体系。其中，“房七条”提出，进一步满足居民置换改善需求，优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。今年以来，南京房地产市场呈现逐季向好态势，结构性调整步伐不断加快。2025年1月至2月，南京新房、二手房成交面积同比分别增长29.9%、16.7%。统计局发布数据显示，去年11月，南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正；去年12月和今年1月、2月，南京新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续3个月实现全国领涨，回稳势头不断增强。根据南京最新“以旧换新”政策，对新房购置的补助主要分为两个部分，一是政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得；二是开发企业给予不低于新房首付款3%至5%的补助。例如，客户购买一套合同总价为500万元的新房，支付首付款200万元，假设开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助的10万元。购房者还可获得政府补助4.9万元，即(500万元-10万元)×1%=4.9万元。综合计算，通过参与“以旧换新”活动，购房者累计可以获得补助金额约15万元。房源超市扩容今年参与“以旧换新”活动的房企数量将大为增加，提供的房源更加丰富，还有一批高品质、改善型的好房源，主要体现在区位、面积段、价格区间等...

物业服务拼价格更应拼品质

近期，全国多地物业费降价引发关注。据央视财经频道报道，在武汉，一家物业企业负责人表示，他们在该区服务的6个项目中，已有70%的楼盘物业费降价。据不完全统计，2024年以来，武汉市已有超40个小区的物业公司宣布下调物业费，平均降价幅度超过20%。此外，还有青岛、重庆等多个城市百余个项目也出现了物业费的下调。曾经，收多少物业费就像一场“单向通知”，只涨不跌似乎成了大家默认的 “行规”。最近这波物业费降价潮中，有的是物业公司主动“让利”，有的则是物业和业主商讨之后重新确定价格。之所以如此，业主们反对虚高物业费的呼声是一方面，背后还有着更深层次的原因。物业费降价反映出整个行业面临调整期。随着房地产市场进入存量时代，消费者对于物业服务的相关需求趋于饱和，同时对物业服务性价比要求却不断提升。在这些因素的综合作用下，物业服务企业获取利润的方式面临着挑战。新增项目减少，行业竞争加剧，以往靠不断提高收费标准来确保盈利的粗放模式，正变得越来越难以持续，物业服务面临着变革提升的压力。正是这种压力，倒逼部分企业调整策略，降低收费标准以维持运营。对消费者来说，最直观的好处就是每年要交的物业费少了。以往，不少业主对于物业服务的抱怨可能是“只收费、不办事”。一些小区物业费过高与服务不匹配，甚至成了小区里的主要矛盾。这波物业费降价，至少可以让大家明白，对于一些“质价倒挂”的物业公司来说，物业费并不是只能往上涨，同样可以向下调整。尤其是一些虚高甚至不合理的收费项目，确实需要挤一挤水分。当然，物业费也不是越低就越好。比如新闻曝光的某些物业公司降价之后，通过减少清洁频次、延迟设备维修来降低成本支出，这种“降质保价”的操作让业主感到不满，反而又引发了新一轮投诉和争议。最终，反而形成越降价越收不到钱的恶性循环，甚至影响了楼盘的品质，形成双输局面。因此，物业收费必须要和服务内容和水准相匹配。对于一些高品质楼盘而言，业主需要的可能并不是物业费打折，而是真正能和楼盘品质相当的物业服务。除了拼价格，更应拼品质。就像买东西讲究物有所值，物业服务也要让业主感到“价有所值”。除了使用价格杠杆，物业服务应转向更加精细化的高质量...