湖北将建不动产登记新平台

“全省数据一网通，办证不用跑多趟”。4月24日，极目新闻记者获悉，湖北省自然资源厅召开专家评审会，审议全省不动产登记新平台建设方案。新平台建成后，湖北将实现省、市、县三级数据互联互通，预计明年年底前全面投入使用。据了解，新平台有“线上办+窗口办+自助机”三种服务模式，像换证、查询等常规业务可以通过人脸识别在线办理，而需要现场核实的业务则可通过手机预约时间，再到政务大厅现场办理。自助服务终端更是提供24小时证明打印服务，市民再也不用担心“下班太晚办不到”的问题。同时，新系统将借鉴浙江、江苏等地经验，引入电子证照、智能审批等功能，采取模块化方式逐步替换旧系统，确保过渡期业务正常办理。平台还会联通“湖北政务一张网”和“智慧国土”系统，推动二手房交易涉及的税务、银行、水电过户等事项“一窗联办”。根据规划，该平台将于今年内启动建设，以系统化治理思维为管理赋能、为服务提质，为全省不动产登记工作高质量发展注入新活力。（来源：楚天都市报极目新闻 记者：王俐燃 通讯员：王皖苏）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海：1-3月房地产开发投资比去年同期增长5.1%

4月23日，上海市统计局发布2025年1-3月房地产开发、经营基本情况。2025年1-3月，上海市房地产开发投资比去年同期增长5.1%。具体来看，商品房施工面积14832.95万平方米，增长7.3%。其中，住宅施工面积6869.16万平方米，增长9.5%。商品房新开工面积324.23万平方米，下降5.4%。其中，住宅新开工面积185.15万平方米，下降14.8%。商品房竣工面积375.97万平方米，下降29.6%。其中，住宅竣工面积208.70万平方米，下降13.9%。商品房销售面积397.28万平方米，增长0.8%。其中，住宅销售面积329.78万平方米，增长2.2%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

最新版 《郑州市住房租赁合同》范本发布

4月11日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，为规范住房租赁市场，明确住房租赁双方的权利义务，合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，该局会同市市场监管局正式发布《郑州市住房租赁合同》范本（以下简称范本），于2025年4月9日起推行使用。据悉，随着近年来我市住房租赁市场快速发展，租赁纠纷问题时有发生，部分租赁合同存在条款不完善、权责不清等问题，导致承租人和出租人合法权益难以得到有效保障。范本旨在通过标准化、规范化的合同条款，减少租赁纠纷，营造公平、透明的市场环境。记者了解到，范本严格遵循新实施的《郑州市住房租赁管理条例》，对法律法规中的重点内容进行了提示说明，如租赁期限不得超过二十年；以原始设计的房间为最小出租单位，不得以分割、搭建形式出租；厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住；并对租赁双方签订合同时应出示的相关证件、租赁期限、租金押金支付、房屋维修、合同解除、违约责任等核心内容作出明确约定。针对市场反映强烈的住房租赁企业资金链断裂、跑路，押金难退等问题，增加了住房租赁企业住房租赁资金监管相关约定条款。范本明确说明：住房租赁企业从事转租业务的，应当在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，并通过该账户办理住房租赁交易资金收付业务。同时，出租人还应当向承租人出示不动产权证书(房屋所有权证)或其他房屋合法来源证明原件;房屋登记为共有，应当提供共有人同意出租的证明;转租或委托代管房屋的，应提供原出租人同意转租的证明或委托书。此外，该范本在确保权益保障的基础上，充分考虑了实用性和便捷性，尽量精简合同内容和长度，便于理解和签订。租赁当事人和相关企业可通过以下渠道获取范本：郑州市房屋租赁监管服务平台下载中心郑州市住房保障和房地产管理局官方网站"通知公告"栏（来源：中原网 记者：孙雪苹）新闻速递政策https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“竣工即交证”西安市市本级“验登合一”项目落地

近日，陕西恒志置业有限公司开发的“恒志云都”项目，顺利通过竣工验收，在取得《竣工验收备案表》的同时，由西安市不动产登记服务中心完成不动产登记，并向建设单位颁发了《不动产权证书》，该项目成为西安市市本级实现“验登合一”的建设项目。以往，建设项目的申请办理不动产权证书时，需先行完成地籍调查、规划验收、竣工验收备案等工作后，再提交相关材料申请登记，完成全部流程前后需要三、四个月左右。为解决建设单位多头跑、工作流程多、时间长等问题，市资源规划局、市住建局联合印发的《<西安市工程建设项目“验登合一”“竣工即交证”实施方案（试行）>》，在建设项目竣工阶段，不动产登记机构预受理登记申请，指导建设单位提前开展地籍调查，并行开展相关审核工作，确保建设项目在完成竣工验收的同时能够及时获得不动产权证书，全流程将串联审批变并联，精简材料在30%以上，办理时限压缩超20个工作日，切实降低企业运营成本，提升不动产登记办理效率，最终实现“竣工即交证”。记者了解到，作为西安市市本级实现“验登合一”的建设项目，“恒志云都”项目3月11日按照实施方案的要求，启动地籍调查、规划验收、竣工验收与产权登记并行办理，办理时限大幅缩减，于3月25日办结，一并取得竣工验收备案表及不动产权证书。据悉，今年以来，全市本级登记业务办理量170695件。下一步，市资源规划局将继续联合相关单位，持续深化业务协同，扩大改革覆盖面，推动更多项目享受“一站式”改革红利，不断以更多“硬”举措提升西安工程建设领域营商环境“软”实力，助力经济社会高质量发展。（来源：西安新闻网 记者：龚伟芳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

探访青岛第四代住宅项目：露台不封窗保温隔音受影响

近年来，“第四代住宅”成为中国房地产新兴的住宅概念，通过垂直绿化、空中庭院、智能科技等设计理念，将自然生态与高层建筑融合，打造“户户有花园、层层有庭院”的居住体验。那么，目前第四代住宅的实际居住体验和市场前景究竟如何，带着好奇与疑问，信网（0532-80889431）实地走访了青岛的第四代住宅项目，包括在建的城阳区上郡赋和已建成的李沧区金水云麓天屿墅，综合来看，目前，第四代住宅在青岛尚处于发展初期，尽管概念新颖，但仍存在如设计细节不完善、居住成本较高、景观维护困难等问题。上郡赋项目施工现场。(来源：信网 谷正原 摄)第四代住宅上郡赋遭吐槽城阳区上郡赋作为该区域第四代住宅项目，自施工以来备受关注。不过有部分房评人吐槽称，空中露台过小，且严重挡光。4月9日，信网在现场看到，项目仍在紧张施工中，周围有施工围挡，从外部确实难以全面看清项目细节。该项目由青岛北岸阳润置业有限公司建设开发，规划建设10栋15至16层层高的住宅楼，其中3栋楼首层架空，拥有高挑空和空中庭院等第四代住宅的典型特点，项目定位为高端、大面积纯改善产品。其户型建面约为120㎡—220㎡，主力户型为143㎡、160㎡，预计5月开放售楼处，目前价格待定。虽然目前无法进入内部详细考察，但从项目区位来看，上郡赋有着一定优势。其临近学校，周边教育资源丰富，为孩子的教育提供便利。同时项目靠近青岛青春足球场，对于喜欢体育赛事和活动的居民来说，是极大的利好。由于项目暂未对外公布具体户型图，仅仅依据外部观察就对在建项目下定论，很难保证客观性。信网在现场向施工人员了解到，项目工程质量良好，随着建设推进和售楼处开放，项目的更多亮点和细节有望逐步展现。每户都配有20至40多平米的大露台为深入了解第四代住宅在青岛的实际居住体验，信网探访了于2023年交付的李沧区金水云麓北区天屿墅项目。该项目宣称是青岛市首创的第四代住宅项目，开盘时价格在每平方米3.5万元左右，一度逼近4万，比周边相邻的小区高出约35%。目前该小区二手房价格仍维持在每平方米3万元左右，虽有降价但幅度不大。走进小区，能看到每家每户都配有20至40多平米的大露台，这是第四代住...

超实用率成广州新房标配 户型进化更适配多功能需求

上半年楼市最重要的营销节点五一小长假日益临近，在这个档期内，由容积率新规驱动下的高实用率产品成为了新近推出项目的亮点，曾经以“60平方米-80平方米两房、三房”为主的刚需市场，如今被“70平方米-100平方米四房甚至五房”强势取代。从去年年底至今年入市的新项目来看，超实用率几乎是新户型的标配，对空间利用更充分的开发商甚至对外宣称将实用率提高至120%、130%，“花同样的钱获得更多的实用面积”成为当下购房者作出置业选择的重要参考因素，从“有房住”到“住得好”，广州的一手住宅市场正上演着户型设计不断迭代升级的“空间革命”。满足业主不同年龄段需求，新房实用面积“膨胀”用一个字来形容当下广州新推出的一手住宅，那就是“卷”。从今年3月至4月入市的一手项目来看，实用率已普遍超过，甚至有项目称更高实用率可达到137%，相比两年前仅有八九成实用率的旧规产品，这样的实用率无疑更受购房者青睐。3月，广州地铁地产接连推出两大项目，其中，黄埔区的广州地铁地产·珑岄上城主推74平方米-125平方米的三房、四房，更高实用率超130%，据销售人员介绍，该项目74平方米的三房两卫，可比肩传统约100平方米的户型，自带独立入户花园，可实现南北对流。另外，番禺区的广州地铁地产·珑曜上城项目主推73平方米-130平方米的四空间至五空间户型，更高实用率可达130%，该项目约87平方米的户型通过餐客厨一体化设计，配备大尺寸阳台，改造后开间长度可达约6.3米，并可以通过优化布局设计打造“第五空间”，根据成长周期实现从书房或游戏房到独立卧室的进化。即将对外开放售楼部的万科番禺南站项目万科·檐屿城更是晒出127%-137%的产品实用率，整体打造约77平方米-135平方米的三房、四房，据透露，将搭配全生命周期设计，通过“可变空间”满足更多功能需求。海珠区的绿城·馥香园项目也于3月开放售楼部，主推84平方米-127的三房、四房，据悉更高实用率也达到了125%，该项目约102平方米的产品取消了过道空间，主卧跟另外三间次卧分布在客厅的两侧，提高实用性。3月底开放售楼部的珠实·天河都荟项目是天河区全新规住宅项目，容积率为2....

济南：建立保障性住房轮候库，对中低收入家庭及高层次人才优先保障

近日，济南市政府印发了《济南市保障性住房配售和封闭管理办法》，对保障性住房配售管理和封闭管理等工作提供政策依据。具体来看，一是建立保障性住房轮候库。保障性住房面向工薪收入家庭和引进人才两类群体供应，对于具有产权型基本住房需求的家庭，可随时提出申请，经审核符合条件的将取得轮候资格、纳入轮候库管理，作为编制房源筹集计划、政策起草制定等工作的数据支撑，积极回应群众需求。二是提供人性化政策衔接方式。为有效解决群众住房问题，避免保障出现空档，《管理办法》明确了人性化的政策衔接方式，对于已购买房改房的家庭，可在退出房改房后申购保障性住房；正在承租公租房等配租型政策性住房的，可在申购时诚信申报，并在办理入住前腾退所承租的政策性住房。三是对中低收入家庭及高层次人才优先保障。保障性住房采取公开摇号的方式进行配售，同时按照“解困优先、人才优先”的原则，优先保障部分困难家庭及高层次人才，包括家庭收入符合本市中低收入标准的、生育二孩及以上的、家庭成员中有60周岁以上老人的家庭，及其他依法依规应优先保障的家庭。四是建立封闭流转机制。为充分保障保障家庭利益，购房家庭购买保障性住房可办理不动产登记，并注明保障性住房、划拨土地。保障性住房不得私自交易转让，不得用于居住以外的其他用途；保障性住房可以继承，但不得重复享受。保障家庭可通过政府回购或轮候库家庭内部流转的方式予以退出。五是加强保障性住房管理监督。保障性住房的审核、摇号、选房认购等过程全程公开，确保公开公平公正。保障性住房配售管理工作接受社会监督，对存在违规行为的申请家庭、相关部门、单位及其工作人员按规定予以处理。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

武汉一季度新房成交量超1.8万套 同比增长超三成

今年一季度，武汉房地产市场迎来“开门红”，全市商品住房成交18833套，同比增长33%。来看报道。武汉经开区这家楼盘，主打第四代住宅，超过120%的得房率，引来不少市民咨询。3月份以来，该楼盘平均每天来访量超过50组，月均成交量超60套。市民谭先生看中的这套三房户型，总价约180万元，结合契税、开发商优惠等各项补贴，可节省近20万元。武汉市民 谭先生：现在的开发商给的一些优惠比较多，利率降低了，现在买更合适一些，压力也小一些。武汉城建某项目负责人 张钰：今年一季度项目销售表现亮眼，到访量累积突破2500组，较去年同期增长115%，一季度销量同比增长125%。最新数据显示，今年1-3月武汉市商品住房成交显著增长，其中3月单月成交8613套创下季度峰值。蔡甸、洪山、江岸等区域成交量持续领跑，改善性需求成为房地产市场的重要支撑。位于东湖高新区的长江广电·光谷家瞄准“优质地段+教育资源+齐全配套”，吸引了不少购房者，141、178平方米等大面积户型受青睐，3月份成交量同比上涨70%。长江广电·光谷家销售经理 张兴洲：现在东湖高新区买房，补贴是可以达到26万。3月份的来访，（涨幅）相对于之前2月份达到了50%到60%左右的，所以3月份的成交量还是比较好的。市场回暖态势同样体现在二手房领域。武汉贝壳平台数据显示，3月二手房成交量环比2月提升近五成，单日更高成交达345套。位于汉阳区的这家二手房门店，三月份成交量超过20套。武汉市民 张女士：这个房子之前来看过，首付大概要40万，现在的话可能20多万都可以拿下，我觉得还是现在入手比较好。武汉某二手房产门店负责人 范江涛：3月份业绩同比是增长了20%左右，环比上个月是增长了多。记者从武汉市住房和城市更新局了解到，今年武汉将持续全面开展住宅设计创新和品质提升行动，上市一批绿色、低碳、智能、安全高品质住宅项目。与此同时，武汉市各区域持续精准施策，助力“金三银四”销售旺季，专家表示，市场仍将呈现持续回暖态势。中指研究院（华中）市场研究中心主任 李国政：一方面是政策持续加力，支持力度有增无减，另一方面就是在优化供给方面，目前武汉市新上市的项目，...