仲量联行：一季度北京办公楼市场需求略有回升

国际商业地产服务和投资管理公司仲量联行10日在北京发布报告显示，受租金优化调整策略的影响，2025年季度北京办公楼市场需求略有回升。“2025年一季度，全国性‘积极财政政策’与‘适度宽松’货币政策的协同推进，为北京商业地产市场注入强劲动能。在办公楼市场，来自现有租户的升级与搬迁需求驱动市场活跃度，科技互联网行业内的热门细分赛道积极扩张。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，政策组合拳的精准发力将逐步改善市场流动性，同时也将有效激活市场内生动力。受租金优化调整策略的影响，2025年季度北京办公楼市场需求略有回升。在投资市场，长租公寓的投资机会持续受到境内外投资机构的广泛关注。尽管零售地产市场的租金目前面临压力，但全市空置率保持稳定。工业物流市场上，市场成交量环比上季度已有所提升。鉴于当前市场状况，部分未来供应项目选择分批推入市场。高端住宅市场需求有所回暖，与2024年同期相比，成交量显著增长。数据显示，北京高端住宅市场需求复苏趋势延续。一季度北京高端住宅市场共成交733套，与2024年同期相比，成交量上涨近20%，表明一季度市场延续其复苏态势。价格方面，在核心地段的高品质项目销量逐步回暖带动下，一季度高端住宅新房价格环比微涨0.3%。仲量联行表示，一季度北京物流地产市场成交量较上季度有所增加。多个项目通过提供可观的租金折扣录得了超过5000平方米以上的新租成交。（来源：中国新闻网 记者：阮煜琳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产市场延续止跌回稳态势

今年以来，房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势，继续向止跌回稳方向迈进。从统计局3月17日公布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，2月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄，一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨。当前，房地产市场整体保持平稳发展态势。今年以来，房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势，继续向止跌回稳方向迈进。房价回稳继续显现。随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，去年四季度以来房地产交易逐步改善，今年1月份至2月份市场交易总体平稳，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从统计局监测的40个重点城市来看，1月份至2月份新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。从新建商品住宅销售价格来看，2月份，一线城市同比降幅比上月收窄了0.4个百分点，二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄了0.3个和0.1个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.7个百分点，二线、三线城市同比降幅均收窄了0.2个百分点。二手房市场活跃，带动整个房地产市场回暖。有关数据显示，今年前两个月，全国二手房交易网签量同比增速超过两位数。二手房交易量增多，表明很多购房者对房地产市场信心增强，不再观望，选择出手购房。二手房交易活跃，很多消费者“以小换大”“以旧换新”，为新房销售提供了很多客户，促使新房成交量回升。二手房交易活跃还带动房地产中介、装饰装修、家具、家电、建材等行业回暖，拉动了消费和经济增长。土地市场回暖，土地市场供求关系也将逐步改善。中指研究院数据显示，今年前两个月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%。其中多宗优质地块拍出较高溢价。2月份，上海、杭州出让地块均为溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢...

70城最新房价出炉 一线城市新房价格环比继续上涨

3月17日，统计局发布2025年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。一线城市新房价格上涨17日的国新办新闻发布会上，统计局新闻发言人付凌晖表示，随着稳楼市各项政策显效，今年以来房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。统计局数据显示，2月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。58安居客研究院院长张波提到，深圳新房表现较为突出，一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，形成“买涨不买跌”的市场心理，带动价格上行；另一方面，福田、南山等中心城区的高价项目成交活跃也对房价上涨有一定推动作用。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。张波表示，上海、广州成交价格下滑，主要缘于中小户型二手房成交占比环比提升，且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体有所下滑。“但从春节后二手房成交量，结合安居客线上找房热度超过10%上涨来看，一线城市的‘小阳春’并无悬念。”张波认为，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势。2025年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自统计局官网重点城市止跌回稳趋势更明显统计局数据显示，2月二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。“重点城市止跌回稳的趋势更加明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，例如，南京、...

2025年十堰房地产宣传推介会在西安举行

3月19日，2025年十堰市房地产宣传推介会在西安市湖北大厦举行。推介会现场在推介会现场，西安市住房和城乡建设局及西安市十堰商会相关领导发表致辞。共同观看十堰城市宣传片后，十堰市住房和城市更新局相关负责人向与会人员介绍十堰中心城区房地产市场情况及惠企政策，他表示，此次活动在全方位展现十堰房地产市场的活力与魅力的同时，还将进一步促进十堰与西安在居住理念、城市建设等多方面的深度融合。随后，十堰市自然资源和城乡建设局介绍了十堰中心城区优质经营性用地和最新惠企政策。此外，西安市房地产中介协会与十堰市房地产中介机构协会签署《西十房地产中介机构协会战略合作协议》；十堰市十房网科技集团公司与西安市子墨房产等5家房地产中介机构签署《西十中介机构商品房代理销售合同》。西安十堰房地产中介机构战略合作签约仪式现场十堰市自然资源和城乡建设局党组成员、副局长袁光辉在推介会上表示：“本次十堰精品楼盘赴西安推介，是一次深度融合之旅。它不仅是房地产项目的展示，更是十堰与西安在文化、生活理念等多方面的交流与融合。”此次活动，将让更多人了解并喜爱十堰，共同参与十堰城市建设的同时，推动两地在房地产领域及其他相关产业实现优势互补、融合发展，携手促进区域经济繁荣。与会人员一行来到了西安市高陵区华邑村城中村改造项目（田园安置楼）工地，看望这里的十堰籍务工人员在推介会结束后，与会人员一行来到了西安市高陵区华邑村城中村改造项目（田园安置楼）工地。这里有近600名十堰籍务工人员。12家十堰优质楼盘项目工作人员为务工人员送去慰问品同时，还现场为他们推介起家乡的项目。“出来的目的是希望多赚些钱嘛，等再奋斗几年，攒够了钱回去给家人换一套130平方米左右的房子，这些资料先备着空了我好好看看。”52岁的王师傅对记者说。“十堰是个好地方，希望更多的人了解十堰，来到十堰，让大家知道，我们不仅有好山好水，还有好房子。”联投中央云著营销负责人罗震告诉记者，此次活动模式促进两地融合发展，期待持续加深两地房地产项目交流互通。十堰与西安，山水相连，人文相亲，经济互补性强。“西十”高铁开通在即，此次活动进一步深化两地交流与合作，全方位展示两地独...

广州首批配售型保障房，意向登记启动

3月21日，据广州日报消息，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为国内个推出配售型保障房的一线城市。业内人士认为，此次广州首批配售型保障房的申购意向预登记工作，标志着配售型保障房的工作从此前的土地开发端开始进入到交易端或配售端，预计今年上半年配售型保障房配售工作会逐渐活跃。广州启动首批配售型保障房意向登记3月21日，广州启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为了国内个推出配售型保障房的一线城市。首批推出的两个项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，都在地铁附近，数量分别为936套、400套，全部为现房销售。根据广州安居集团发布的《关于开展广州市配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，萝岗和苑项目位于广州市黄埔区长岭街道，户型为二房或三房，建筑面积约76—93平方米，项目公建配套有九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场、卫生服务中心、老年活动中心、文化站、居民健身中心等，项目以销售基准价15800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%。嘉翠苑项目位于广州市白云区嘉禾联边地段，户型为二房或三房，建筑面积约71—89平方米，项目公建配套有幼儿园及托儿所、卫生站、居民健身场所等，项目以销售基准价17300元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%。中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，广州配售型保障性住房是面向广州市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，并实行3年期的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品房流入市场。配售型保障房有两种模式退出：一是回购模式，回购价格为建设运营机构按照原购房价格每年扣减1%计算；二是内部流转模式，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格。陈雪强表示，从本次将推出的配售型保障房项目来看，交通及生活均较为便利，项目均位于地铁站附近，同时小区周边及自身配套设施较为完善，小区自身配备泳池、幼儿园、健身休闲场所等公共配套，周边商场均可满足日常需求。价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，对于广州工作的普通工薪群体具有较大吸引力。上海易居房地产研究院副院长严跃进...

胶州稳楼市出大招，将回购闲置土地

胶州出大招，将回购闲置土地，减少市场存量土地规模稳楼市，3月22日，胶州市自然资源和规划局披露，将收储两宗住宅用地，合计价格4.65亿元。胶州根据《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）等相关规定，拟收储以下2个项目用地，一宗位于九龙街道海尔大道东侧、澳门路北侧地块，使用权面积59307㎡，收储价格30300万元，另一宗位于上合示范区湘江路南侧、智慧大道东侧，使用权面积56607.18㎡，收储价格16200万元。两宗地块均为住宅用地，使用权人均为青岛胶州湾科投置业有限公司。据悉，自然资发[2024]242号文件规定，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应。九龙街道地块是胶州湾科投置业在2022年9月22日竞得，容积率2.7，规划建面160128㎡，楼板价2629元/㎡，总价4.21亿。地块周边有盛福花园、龙湖昱城、龙湖天街、昱华实验小学等，经过近几年开发，已经成为一个区域中心，商业较为集中，学区也较好。从竞得价格和收储价格对比来看，存在价格差，而胶州湾科投置业又属于胶州国资，整个流程走下来，盈亏难以捉摸，过程还是相当魔幻。（来源: 网易-乐易青岛 ）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2024年度山东改革精品案例发布，这些案例上榜→

为全方位展示改革创新成果，近日山东省委改革办开展改革精品案例遴选评定工作，以政治性、典型性、创新性、实效性为标准，从2024年刊发的改革典型案例中，遴选出省域改革精品案例10篇、市域改革精品案例20篇、县域改革精品案例30篇。现将改革精品案例名单予以发布。2024年度省域改革精品案例名单1.山东以村党组织跨村联建为引领赋能乡村全面振兴2.山东以“高效办成一件事”为牵引聚力打造全国营商环境3.山东强化改革赋能塑造县域经济高质量发展新优势4.山东探索盐碱地综合利用新模式打造维护粮食安全“后备粮仓”5.山东加快推进能源结构绿色低碳转型6.山东推进职普融通产教融合打造职业教育创新高地7.山东深化财金协同联动 为高质量发展注入金融活水8.山东深化区域综合水价改革探索新型水价形成机制9.山东深化医养结合改革老有所医、老有所养实现良性融合发展10.山东持续深化港口一体化改革聚力打造海洋港口群2024年度市域改革精品案例名单1.济南市深化人才发展体制机制改革打造“天下泉城·人来无忧”人才服务体系2.济南市持续深化不动产登记改革常态化实现新建商品房“交房即办证”3.青岛市建机制强供给打造老旧小区改造新模式4.青岛市探索产业数字化转型新路径5.淄博市构建困境儿童全链条帮扶救助体系打造“齐护未来·共童成长”品牌6.枣庄市打造二手车交易市场以集成思维培育外贸新增长点7.枣庄市着力塑造石榴产业高质量发展新优势8.东营市创新推进盐碱地综合利用为保障粮食安全提供“盐碱地方案”9.烟台市推进“高效办成一件事”改革倾力打造集成增值服务新体验10.潍坊市打造“云上政务服务TOP店”全面提升企业群众办事便利度11.济宁市创新实施现代港航物流突破战略打造内河航运高质量发展标杆12.泰安市深化数据要素改革激发高质量发展新动能13.威海市系统思维推进基层减负让基层干部“轻装上阵”14.日照市坚持“四岸统筹”探索海岸带保护利用新模式15.临沂市打造“12345·临沂”平台走好新时代网上群众路线16.德州市创新扩大农村劳动力就业集成改革让更多农民群众“好就业”“就好业”17.德州市实施节约集约用水集成改革探索北方缺水...

止跌回稳，济南新房价格时隔18个月再上涨

3月17日，统计局发布2025年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和1—2月份全国房地产市场基本情况。济南新房价格环比上涨0.3%，是时隔18个月以来环比上涨，市场呈现稳中有升态势。从环比看，受春节销售淡季等因素影响，2月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，2月各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。具体到济南，与上个月相比，新建住宅方面，济南环比上涨0.3%；二手住宅方面，环比下降0.2%。与去年同期相比，新建住宅方面，济南同比下降5.7%；二手住宅方面，济南同比下降9.4%。房地产市场的回暖，各项目的销售人员感受最深。济南市槐荫区中海天空之境项目销售人员告诉记者，从2月中旬开始，市场销售表现明显好转。到访和成交都呈上升态势，周末日均到访量能达到一百组以上，销量也十分可观。来看房的客户都诚意满满，甚至有客户次来看房当天就签单成交。位于南部城区的鲁能领秀城樾系项目则结合政府推出置业消费券的活动，加推了柏樾1#楼，实现2月2.3亿元的销售额。未来楼市走势如何，统计局新闻发言人付凌晖在17日召开的国新办发布会上表示，今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。就济南而言，市房地产业协会执行副会长李刚说，今年济南的“小阳春”比往年来得更早一些。在政策利好和市场预期的双重推动下，年后市场已经逐步呈现了止跌回稳的积极态势，购房者入市积极性日益提高，市场预期不断增强。随着“金三银四”传统销售旺季到来，在政策利好和市场信心增强的推动下，成交活跃度可能持续提升。（来源：济南日报·爱济南 记者：谷青）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex