城阳区2025年批次租赁型人才住房项目启动配租

青岛市城阳区住房和城市建设管理局2025年批次租赁型人才住房项目配租公告根据市住房城乡建设局、市发展改革委等5部门联合印发的《关于进一步加强人才住房保障工作的意见》（青建发〔2023〕14号）和市委组织部、市人力资源社会保障局等3部门《关于印发<青岛市人才住房分配条件和评分标准细则>的通知》（青人社发〔2024〕1号）的等文件规定，现将城阳区2025年批次租赁型人才住房项目进行公开配租，公告如下：一、房源情况本次配租房源为天一仁和·珑樾懿海和仙居花园两个租赁型人才住房项目，共计78套，具体房源位置、套间数、户型等信息见附件1《城阳区2025年批次租赁型人才住房项目房源情况表》。户型以现场公示为准，统一按照排序选房，不区分项目、户型。二、配租范围本次公开配租房源面向全市符合条件的各类人才。城阳区辖区内的人才优先选房；剩余房源面向市本级及其他区（市）人才组织选房。三、配租对象（一）具有教育部门承认的高等学校专科及以上学历或具有中级以上专业技术职务资格、技工及以上职业技能资格（或相应职业技能等级），或在青岛市创新创业并做出贡献的各类全职人才；（二）已在青落户并签订就业协议的毕业学年在校大学生；（三）柔性引进的高层次人才。四、配租条件（一）全职工作人才申请人才住房应同时具备以下条件1.在青岛市依法设立的用人单位在职在岗工作，并按规定在青岛市参加城镇职工社会保险；青岛市引进的重点产业和各类总部单位（含分支机构）全职工作并缴纳个税的人才；2.高等学校专科、本科层次人才的学历以及研究生层次人才学历或学位，需经中国高等教育学生信息网（学信网）或教育部留学服务中心认证；专技类人才需取得中级及以上专业技术资格证书；技能类人才需取得工（三级）及以上职业资格或职业技能等级证书；管理人才近三年个人所得税年度平均纳税总额应达到4万元以上；创业类人才应作为大股东或法人代表投资创业一次性投资额（本人）在100万元人民币以上，并年缴纳税额在10万元以上或企业聘用青岛市员工10人以上；3.具有青岛市户籍或持有青岛市有效的《山东省居住证》；港澳台同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留证件。（二）...

3月份青岛楼市回暖 购房者用理财思维审视房产

据锐理数据统计，3月份青岛商品房销售套数、销售面积和金额较上个月，分别上涨134.3%、177.4%和206.0%。其中，商品住宅成交6428套，约82.31万平方米，销售总金额125.37亿元，销售套数、销售面积、销售金额较上个月均大幅上涨。每年3月至4月是房地产市场一年当中的个交易旺季，叠加3月27日青岛刚出台的“购买商品房现房公积金贷款额度可上浮10%”新政，政策暖风频吹，房价降幅收窄，提振了购房信心，青岛房地产市场传递出阵阵暖意。3月份，李沧区中国铁建峯悦湾、市北区中海寰宇时代雲境等项目，在楼市中表现较为突出的同时，部分项目到访量稀少也在同步上演。地铁沿线、配套成熟的片区去化加速，远郊项目仍面临压力。分化愈发明显背后，折射出青岛购房者开始用理财思维审视房产——房子已不是“买了就赚”的财富密码，“好房子”写入政府工作报告，房子必然回归居住属性。购房者的选择从“能不能买”转向“该不该买”和“买什么”，需要建立全新的评估体系。受各种不确定因素的影响，当下青岛购房者的决策不得不衡量在面临市场波动时，可以承受的更大损失金额。高净值人群或许可以将品质成熟的房产视为对抗货币贬值的硬通货，普通刚需却需在市场行情与房价的撕扯中艰难抉择。市场冷热不均的格局，精准映射了购房群体的心理分层。高位时怕接盘，低迷时持续观望，从某种程度上讲，买房就是一种投资。像有网友表示，“手握300万闲置资金，既担心货币基金收益跑不输通胀，又对楼市的涨跌举棋不定”，买房保值的考虑越来越变得难以忽略。诚然，核心区域的房子确实展现出了一定的抗跌性，但“位置溢价”未必一定是硬通货。崂山金融区二手房价逆势上涨，租金回报率稳定；胶州一楼盘三年房价零增长，算上资金成本实际亏损不少；即墨某业主挂牌两年未成交的经历，并不是个例……多少人买房为了升值，如今竟连保值也变得不易。值得一提的是，市南区的学区房挂牌价保持月涨已成常态，房东们甚至默契地结成“价格同盟”。这种非理性繁荣，正说明中产阶层对资产贬值同样存在担忧。现实是，挂牌价却与实际成交价相差甚远，市南中片区学区房价格较高峰时跌幅较大，例如今年2月成交的一套房源，较202...

济南将分批配售保障性住房

3月7日，济南市自然资源和规划局公示3个配售型保障性住房项目，共2333套房源。这类住房按保本微利原则定价，面向住房困难的城市工薪收入家庭和城市引进人才等群体分批配售。购房者可提取公积金付房款，更低首付比例为15%。实施封闭管理，不动产权证满2年后，可内部流转或政府回购，不能自由交易。首批公示的3个配售型保障性住房项目分别位于港沟、彩石、全福片区，共2333套房源，户型面积为70-120平方米，主要满足工薪收入群体差异化需求。房源将陆续开展意向登记，并适时开放示范区。2024年4月，济南市住建局宣布，将开工建设保障性住房6000套，按照“好房子”的标准，为有需要的家庭提供宜居、价优、舒适的居住选择。根据日前发布的《济南市保障性住房配售和封闭管理办法》，配售型保障性住房由政府提供支持政策建设，限定户型面积、申购条件，按保本微利原则定价，面向住房困难的城市工薪收入家庭和城市引进人才等群体配售，实施封闭管理。每个家庭限购1套。其中，工薪收入家庭需满足在济稳定就业或已退休等条件；城市引进人才需满足在济稳定就业、取得对应学历或技能层次等条件。本市户籍农村集体经济组织成员家庭符合申购条件的，享受同等待遇。保障性住房配售采取公开摇号选房方式，按照“解困优先、人才优先”的原则，符合中低收入标准、生育二孩以上、家庭成员有60周岁以上老人等优先保障条件的家庭以及高层次人才，可优先摇号选房。有申购意向的家庭可随时提出申请，经审核符合条件的将取得轮候资格。项目房源具备销售条件后，按程序组织认购、摇号、选房。允许提取住房公积金交首付款，同时可申请公积金贷款，更低首付比例为15%。配售型保障性住房可办理不动产登记，可以继承、离婚析产，但不得重复享受。同时，不得私自交易转让，如退出，取得不动产权证满2年后，由政府回购或在轮候库家庭内部流转。需要注意的是，已享受过房改房等政策性住房的家庭申请保障性住房，需按规定腾退原政策性住房；正在承租公租房、人才公寓、保障性租赁住房、公有住房等政策性租赁住房或正在领取租赁住房补贴的家庭，需在办理入住手续前退出前述住房或在保障性住房交付之日的次月起停止享受补贴；高层次...

天津、济南等地公积金新政4月起实施

济南、天津等多地公积金优化政策在今日实施。其中，今日济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知，对购买现房住房公积金贷款更高额度、商业性个人住房贷款转住房公积金贷款等进行了优化，政策于4月1日起实施。业内受访人士对财联社记者表示，根据统计，截至3月，今年以来各地出台公积金相关政策超160条，其中优化公积金贷款政策约70条，是当前各地政策优化的主要举措之一，这有利于降低购房者的置业成本和置业门槛。展望后期，业内人士认为，预计会有更多城市在公积金贷款期限、额度、提取条件等方面进一步优化。比如，可能会有更多城市根据家庭人口结构、购房用途等细分维度，制定差异化的贷款额度政策。天津等地公积金新政今起实施 多地优化政策涉及提高贷款额度、转贷等多地公积金优化政策今起实施。今日，济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知，支持现房销售，职工家庭购买现房申请住房公积金贷款的，更高额度在现行更高额度基础上上浮10%，另外优化商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法，适度放宽转贷条件，提高住房公积金使用效率等，以上政策于2025年4月1日起实施。无独有偶，天津关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知也在今日起实施。通知指出，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，更低首付款比例由30%调整为20%。“贷款受理日期在2025年3月31日(含当日)之前的，仍按通知施行前的政策执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交缴存人贷款申请之日。借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式。”天津一位房产中介对财联社记者表示。除了济南、天津，3月31日，南京住房公积金管理中心发布关于扩大提取住房公积金支付购房首付款政策实施范围的通知，扩大提取范围，通知也自2025年4月1日起施行。通知规定，购房人的父母、子女符合提取条件的，可以申请提取住房公积金支付购房首付款等。将该实施细则的实施期限延长至2026年12月31日。还有多地在近期出台公积金优化政策。例如，3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布关于调整该市住房公积金贷款政策的通知，申贷时计算...

一季度核心城市房地产市场回暖

数据显示，一季度，多个热点城市房地产市场出现积极信号，特别是一线城市，新房、二手房成交均明显提升。深圳市住房和建设局数据显示，一季度全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。深圳贝壳研究院最新数据显示，清明假期三天（4月4日至4月6日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长18.9%。上海新房市场同样呈现上升态势。据安居客统计，3月上海新房共成交5394套，环比上涨130%。北京市场也出现回暖态势。中原地产研究院数据显示，3月北京二手住宅网签量为19234套，环比增长62%，同比增长34.7%。其中，仅3月31日，北京二手房网签就达到1386套。广州房地产市场止跌回稳态势更加巩固。广州市住房和城乡建设局发布的数据显示，一季度，全市11个区一手住宅网签面积同比增幅均超过10%。广州市房地产中介协会发布的数据也显示，3月广州二手住宅共网签10866套，环比显著增长73.08%，多区增长幅度超80%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着购房需求的逐渐释放，以及部分购房者对于市场走势的预期改善，房地产市场开始呈现向好态势。除一线城市外，在改善型需求释放、政策优化等多重因素作用下，多个热点二线城市房地产市场也展现出强劲的市场活力。中指研究院数据显示，3月宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显。新房方面，3月，宁波核心区改善型项目集中入市，带动新房成交量同比增长79%；合肥在供应增加及郊区项目价格策略调整等带动下，成交量同比增长58%；苏州在供应增加及人才房票等政策带动下，新房成交量同比增长51%；杭州、成都、南京的成交面积同比增幅均超两成。二手房方面，3月，杭州市区二手房网签12413套，仅次于2017年3月份的成交量，创下近8年以来的新高；成都成交总量预计达到28855套，较2月17635套的成交量环比增长近64%。业内人士认为，房地产市场回暖与政策环境的逐步优化密不可分。随着优化限购政策、加大住房补贴、推动城中村改造等各项政策的加快落实，市场信心得到进一步提振。展望二季度，中指研究院研究副总监李益峰表示，预计二季度各项政策落实将加...

辽宁持续用力促进房地产市场止跌回稳

今年的国务院《政府工作报告》将“稳住楼市”写进总体要求，将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为一项重要任务。那么，辽宁当前楼市形势如何，未来将会采取哪些举措呢？4月10日，在辽宁省政府新闻办召开的新闻发布会上，辽宁省住房和城乡建设厅有关负责人作了相关介绍。趋势：止跌态势基本形成 将进一步回暖2024年，为系统消化存量房产和土地，辽宁省政府部署开展商品住房去库存攻坚战。截至去年年底，五项攻坚行动取得阶段性成效。全省闲置存量土地已经盘活4042.7公顷；停缓建项目已经盘活及有效处置260个，一批停工多年的项目复工复产；全省商品住房库存去化周期已经缩短至18.7个月，基本回归合理区间；纳入攻坚战的保交房房屋已经交付44137套，交付率85.5%，提前一个月完成确定的年度任务；全省纳入攻坚战的“不能办证”问题房屋已经办证37468套，有效解决了购房人不能办证问题，维护了群众合法权益。通过攻坚行动，辽宁省房地产止跌态势已经基本形成，并且进一步巩固。今年1-2月，全省商品房销售面积和销售额分别为162.9万平方米和121.9亿元，同比分别下降3.1%和1%，其中，商品房销售面积降幅比全国（5.1%）小2个百分点，销售额降幅比全国（2.6%）小1.6个百分点。以上两项指标降幅比去年年底（分别为7%和7.8%）进一步收窄，比去年同期（分别为20.3%和23.3%）大幅收窄。预计今年辽宁省商品房销售将进一步回暖，预计到年底的指标情况比较乐观，主要基于以下几方面作出以上判断。一是全省已有7个城市商品房销售指标由负转正。二是土地市场出现回暖迹象。1-2月，全省房地产供地宗数和面积分别为146宗、115公顷，同比分别增长54%和40%。三是二手房交易由负转正。1-2月，全省二手房成交套数和面积分别为67858套、613万平方米，同比分别增长7%和2%。政策：加快完成保交房收尾 稳步推进现房销售在巩固房地产市场回稳态势方面，辽宁将指导城市落实主体责任，用好房地产市场调控自主权，因城施策、精准施策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。组织多种形式的房交会、推介会，释放市场潜力。在完善“市场+保障”...

“双首单”不动产信托财产登记案例在京落地

4月8日，北京金融监管局召开新闻发布会，介绍北京市“双首单”不动产信托财产登记落地情况。记者获悉，4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心进行了不动产信托财产登记，实现了全市“零突破”。北京金融监管局党委书记、局长朱衍生介绍，2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》（下称“《通知》”），在全国率先打通不动产信托财产登记路径。2025年4月2日，通州区及昌平区不动产登记中心同时完成“双首单”不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再取得突破性进展。朱衍生指出，近年来，不动产信托业务不断发展，信托财产保护的重要性日益凸显。但该项业务长期面临不动产仅能登记在信托公司名下，不能与信托公司自有财产相区分的问题，难以真正实现信托风险隔离的功能，影响信托行业充分发挥服务民生作用。《通知》的出台，在全国范围内以专项文件的形式，明确了不动产信托财产的登记路径和办理流程，实现了可将不动产登记为信托财产的效果，解决了潜在的权属纠纷，保护了信托当事人的合法权益，为业务落地提供了制度保障。《通知》印发后，北京金融监管局加力促进实践案例落地。与北京市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规前提下加紧推动首单案例落地。北京市各区政府迅速响应、积极配合。4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心进行了不动产信托财产登记，实现了全市“零突破”。其中：国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目的，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。两家公司聚焦特殊需求服务和慈善传承项目，通过风险隔离及简化交易流程，有效回应社会需求，实现不动产信托从“高净值专属工具...

郑州：2025年计划完成房地产开发投资1500亿元

4月2日，“郑州发布”官微披露，2025年郑州市住房保障工作发布要点。公告显示，2025年，在保障性住房建设管理方面，郑州计划筹集建设配售型保障性住房1300套，分配人才公寓20000套（间）；指导市城发集团、省铁建投筹措收购资金100亿元，收购存量房用作保障性住房260万平方米。在房地产市场发展方面，公告称，2025年，郑州计划完成房地产开发投资1500亿元，商品房投放500万平方米，商品房销售1200万平方米，商品住房“以旧换新”10000套，商品房团购5000套，安置房网签200万平方米。与此同时，公告提出，2025年，郑州住房租赁市场计划纳管备案各类租赁房屋3万套（间）。此外，计划新增专业化物业管理面积500万平方米，完成既有住宅加装电梯200部；计划完成剩余8779套商品住房建设交付任务。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex