南京存量房交易资金监管新模式护“宁”安心

2023年12月1日起，南京实行存量房交易资金政府监管新模式，由政府向买卖双方提供“安全支付”功能，保障交易资金安全，维护买卖双方合法权益。一年以来，成效如何?◆累计签订资金监管协议：5.48万件◆涉及监管资金：1040余亿◆主城区经纪机构撮合成交的存量房交易监管率达：85%存量房交易资金监管新政何以吸引人?◆开创“资金监管+公证提存”安全领航篇与南京市公证处紧密合作，对有分批、分次划转资金等特殊需求的当事人，仅需在“资金监管+公证提存”新模式框架内签订公证提存协议或相应文书，明确售房资金的分配比例或具体金额、支付时间节点等关键内容，即可满足其个性化需求。◆推行“资金监管+带押过户”便捷新风尚“资金监管+带押过户”模式，打破了跨行“带押过户"信任壁垒，协商一致选择“带押过户”的，卖方无需提前解押，新贷款由买方贷款银行发放至监管账户后，优先归还卖方原贷款，形成交易全链条资金监管闭环，有效降低房屋交易成本，保障交易当事人及原抵押权人权益。◆打造公积金提取“绿色快通道”更高效买方前期购房款不足的，可在房产过户前，凭《监管协议》等相关材料到南京市住房公积金缴存银行网点申请提取公积金，符合提取条件的，银行将提取的公积金直接转入《监管协议》约定的监管账户中，作为前期购房款，有效缓解购房压力。◆助力住房消费“以旧换新”更安全助力住房消费“以旧换新”,保证资金安全。确保收旧款全额到存量房监管账户才过户，直接将新房房款转入预售资金监管账户，对交易资金全程监管，保护以旧换新当事人权益。◆升级服务“线上线下”更便捷一、线上线下齐开放，便捷服务全覆盖线上渠道：“房帮宁”平台手机端、“网上房地产”电脑端全程线上办理线下渠道：全市16个交易登记大厅+18家监管银行648个服务网点。二、破壁同行转账难，监管账户任你转每笔交易对应单独的监管子账号，买卖双方可提供与监管银行不同行的银行卡，监管资金也可由多人分批次转入监管账户，加快交易流程，提高资金使用效率，保障交易的及时性。三、多途径线上、线下风险提示加大政策解读和正面宣传，在银行网点、经纪门店、住宅小区等相关场所投放宣传折页、海报10万余份...

新房价格连续两月环比领涨全国! 南京楼市加速回暖

◎南京新房价格指数连续3个月上涨，其中近2个月领涨全国。近期，南京楼市加速回暖，新房成交同比、环比均呈现上行走势，各重点板块新房签约量环比均有涨幅。二手房市场成交量环比连续两周上涨，市场新增客户量、带看量增加，业主挂牌积极性持续提升。◎2月20日，江苏省省长许昆林主持召开住建领域工作座谈会并强调，要全力以赴巩固房地产市场止跌回稳态势，动态完善支持政策等。近期，南京楼市回暖势头明显。2月22日，南京市鼓楼区润珹中心·润玺项目开盘，由于参与人数较多，现场需要摇号才能选房。据南京房地产业协会介绍，这也是今年南京楼市摇号项目，入市房源共120套，当天去化近八成。《每日经济新闻》记者注意到，统计局2月19日公布的《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年1月，共有24个城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨，南京和成都以0.7%的涨幅领跑。这也是南京新房价格指数连续3个月环比上涨，其中近2个月均环比领涨全国。克而瑞南京机构表示，近期南京楼市持续回暖，主城项目表现更佳，新房成交量同比、环比均呈现上行走势，成交价格波动稳定。从微观板块来看，除了铁心桥外，南京各重点板块新房签约量环比均呈现一定涨幅。不过，市场整体规模仍处于相对低位，从项目案场监测情况来看，南京市场情绪有所复苏，幅度仍有所受限。千万级豪宅“日光”统计局数据显示，今年1月，在房价指数上涨的24个城市里，南京环比上涨0.7%，超过上海、杭州等核心城市，涨幅与成都并列全国。去年12月，南京、成都和三亚的新房价格指数均环比上涨0.6%，涨幅并列全国。《每日经济新闻》记者注意到，南京新房价格持续反弹与市场上的新房供求趋于改善型有一定关系，热销行情也在向着豪宅项目倾斜。据中指研究院统计，在今年1月南京房地产市场销售金额TOP20的商品住宅项目中，招商金陵序、中天金宁风华、武夷·七里湖山、GARDEN19贤坤花园和绿城华发·金陵月华的销售金额分别为3.78亿元、3.08亿元、2.64亿元、2.41亿元和2.10亿元，而这些项目多是改善型楼盘或豪宅项目。南京市区某楼盘售楼处 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄如招商金...

重庆楼市回稳态势明显：新房成交面积创近7周新高，二手房成交 “三连涨”

春节过后，重庆房地产市场呈现明显回稳态势，新房市场表现尤为抢眼。统计局数据显示，今年1月，重庆新建商品住房价格环比上涨0.4%，同比虽然仍在下跌，但跌幅收窄了0.3个百分点。《每日经济新闻》记者梳理发现，今年以来，重庆楼市回暖态势明显。铭腾机构数据显示，2月以来，重庆中心城区商品住宅成交量连续两周上涨，成交面积创近7周新高；上周（2月17日~23日）重庆中心城区二手房住宅共成交2155套，环比上涨19%，成交套数连续三周上涨。“2025年重庆楼市利好政策频出，如取消存量房限售等，叠加线上线下购房置业优惠活动，市场持续发力促进止跌回稳。”中指研究院分析指出，随着政策支持及优质项目推出，重庆楼市正逐步回暖。新房成交量创近7周新高“春节过后，来项目咨询和看房的客户开始逐渐增多了，成交量也有了一定上涨。”2月26日，重庆两江新区长兴板块一改善型楼盘项目置业顾问在电话中告诉每经记者，目前项目主要在售产品为143平方米的合院别墅，并推出了一批特价房，“但具体优惠需到项目现场咨询”。“最近一段时间，公司在售项目成交量以及价格没有明显变化，相对而言，第四代住宅（现代绿色建筑）项目的销售要好于其他项目。”重庆龙湖相关负责人告诉每经记者，龙湖西屿、重庆北岛是该公司目前在售的两个第四代住宅项目，均处于顺销状态，今年上半年预计还将推出包括位于大渡口区、礼嘉板块的两个全新项目。值得注意的是，2024年11月，重庆出台《支持高品质住宅建设的若干措施》，从严控新增土地供应、提高土地出让质量、优化存量土地开发条件、鼓励立体绿化住宅建设等方面，进一步明确了重庆高品质住宅的建设要求。截至目前，重庆龙湖已经陆续推出多个第四代住宅项目。例如，龙湖云河颂项目作为其第四代住宅的代表，去年推出的60套房源开盘当天即售罄，销售额突破3.3亿元。“目前房地产市场已经触底，接下来将进入产品力比拼阶段，好的产品一定能收获更多市场。”上述重庆龙湖相关负责人表示。来源：铭腾机构中指研究院监测数据显示，1月重庆中心城区商品住宅成交面积为29.3万平方米，较去年同期的32万平方米略有下降；商品房成交均价升至9923元/平方米，其中...

凸显信心！大亚湾23个房地产项目集中动工

2月27日，大亚湾开发区房地产项目集中动工仪式举行。23个项目集中动工，年内预计新增总投资达20亿元，将为大亚湾经济高质量发展注入强劲动力，为市民生活增添更多幸福底色。当前，大亚湾开发区正深入实施融深融湾行动，建设高品质现代优美滨海城市，市政、商业、教育、医疗、文旅等城市配套日益完善，不断开创港产城深度融合发展新局面。大亚湾宜居环境越来越好。这是淡澳河湿地公园。畅通城市交通，加速融深融湾随着深圳都市圈建设提速、产业升级红利持续释放，大亚湾区位优势、产业基础、生态禀赋和营商环境优势日益凸显，房地产市场长期向好基本面没有变，居民对高品质生活的需求更加强劲。房地产企业对大亚湾房地产行业发展充满信心。“现在的市场既是机遇也是挑战，我们对行业未来发展充满信心。”德丰投资发展有限公司董事长朱永胜表示，去年大亚湾GDP突破千亿元大关，为房地产行业的持续发展奠定了坚实基础；今年大项目的加快建设、投产，坪山河科创走廊、新兴产业园区的纵深推进，城市功能不断完善，以及各类民生服务的优化均衡等，将为房地产行业提供更多发展机遇。近年来，大亚湾开发区充分发挥地缘和产业优势，积极推动融深融湾，着力实现区域高质量协同发展。今年，大亚湾开发区将进一步深入实施融深融湾行动。交通基础设施方面，大亚湾将通过加快临深等道路建设，全面提升区域综合竞争力。大力推进龙海一路东段、中段市政工程，大亚湾中兴二路工程，塘横片区龙山四路等20宗市重点项目建设。力争今年实现大亚湾中兴二路五个标段全面动工，龙海一路东段、中段全速推进；拉通荃湾港区港口二路、厚德一路和龙山九路，使之具备通车条件。全面谋划龙海一路、龙海三路快速化改造、龙海五路以及跨海大桥快速路网建设。同时，全力打通断头路网，全面畅通城市交通大脉络。补齐民生短板，提升城市品质近年来，大亚湾通过加快推进基础设施项目建设，不断补齐民生短板，城市品质不断提升。大亚湾开发区2025年工作会议提出，建设高品质现代优美滨海城市，不断完善城市功能。今年，大亚湾将继续围绕完善基础设施、提升城市品质的目标，加快组织实施大亚湾滨海碧道及景观建设工程、大亚湾道路绿化景观整治项目等多个景观工...

深圳楼市跑进“小阳春”？有新盘一日去化507套，老牌豪宅拍出1.3亿

“小阳春”在即，深圳楼市于近期开始升温，热点频出。近日，深圳龙华新盘中洲迎玺三期在体育馆开盘，吸引数千人到场选房，当天去化超500套。在法拍市场，老牌豪宅华侨城天鹅湖花园一套顶楼大平层拍出1.32亿元天价，溢价率高达139%。根据深圳贝壳研究院监测，春节复工以来，门店带看量等指标连续三周保持增长，上周（2月17日-2月23日），贝壳深圳合作门店二手房带看量为19259组，创下2020年11月首周以来新高。“节后返工以来，我和同事们的工作强度就已经拉满了。”深圳链家世纪店商圈经理焦海斌告诉时代财经，近期他所在门店的带看量增长明显，“工作日每天基本都要带看三四批客户，经常忙到夜里11点才下班。”深圳链家世纪店距离中洲迎玺三期售楼处步行约2.5公里，仅这一个楼盘，焦海斌和同事带看就超过50批客户。对于即将到来的传统旺季，多位业内人士持积极态度。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，在政策“空窗期”，近期贝壳深圳合作门店的咨询量、新增客量、带看量等先行指标均录得不错表现，带看量创下近年新高，咨询量接近2024年10月的水平，“我相信未来三周的成交量表现不会差。”也有从业者保持谨慎。深圳一品牌房企营销口人士告诉时代财经，目前市场预期尚未完全逆转，“金三银四”成色仍有待观察。千人选房与五折清盘开盘前，中洲迎玺三期被寄予“创造日光”的期待。从销售价格和产品设计来看，开发商给出了诚意。中洲迎玺三期780套住宅备案均价约7.2万元/平方米，单价在5.7万-8.1万元/平方米之间，而开发商给予88折优惠，折后均价约6.3万元/平方米。更具性价比的户型为建筑面积约82平方米的三房，更低总价约410万元，和此前“498万元起”的吹风价相比，“便宜”将近90万元。另一方面，中洲迎玺三期是按“新规”（指2024年5月发布的《深圳市建筑设计规则》）设计的楼盘，开发商称户型使用率超过94%，建筑面积仅约82平方米就可做成三房两厅两卫，因此颇受市场欢迎。中洲迎玺三期最终吸引2990批购房者登记并冻资，房客比约为1:3.83。选房当天，约82平方米三房两厅两卫户型凭借低总价、高使用率的优势，在选房开始90分钟后售...

北京二手房热度攀升 多数区域已连续4个月量价稳定

春节后，随着返工潮和气温回升，北京二手房市场热度迅速攀升。《中国经营报》记者近日走访了解到，自去年下半年以来，北京二手房成交持续放量，与此同时，目前市场上多数区域价格已连续四个月保持稳定态势，买房人对于价格的博弈空间不断缩小。成交热度攀升“这段时间我们每天差不多都有四五十组客户看房，我周末在小区里都找不着同事送钥匙。”2月下旬，望京板块经纪人张艳（化名）在带看时向记者如是说道。据她介绍，自己春节返京后一直没有休息，几乎每天都带着客户在附近几个小区看房。春节假期结束以来，北京二手房市场快速回归正轨，二手住宅网签量较前期显著增长。根据北京市住建委官网公布的数据，近一周（2月17日至23日）网签量为3537套，较节前一周（1月20日至26日）增长13.2%，较节后周（2月10日至16日）增长21.0%。据了解，北京二手房市场成交从去年“6·26”政策以来持续放量，当年6月份，二手住宅网签量达到14987套；7月更是达到15575套，环比6月上升3.9%，同比大幅上升60%；8月仍达到14363套，连续3个月超过了2024年3月的“小阳春”；至当年9月份时，网签量略有下滑，为13274套。但自去年“9·30”政策之后，不少二手房看房群体缩短决策周期，加快入场，当年四季度的成交量连续冲高。10月份网签达到17367套；11月网签成交量达18763套；12月网签量为21556套，环比增长14.9%，同比增长66.3%。时隔21个月，北京市二手住房网签量再次突破2万套。根据北京住建委统计，2024年北京市二手住房网签173212套，同比增长13.1%。今年1月份，受传统春节假期影响，二手住宅网签量为12480套，环比下降42.1%，同比增长0.3%。2月份（截至2月24日）北京市二手住宅网签量为8326套，预计全月网签量可达11500套左右，环比下降7.9%，同比增长81.6%。北京链家研究院分析师冷会表示，2月网签量环比下降属正常现象，原因主要有三点：一是2月自然日数量少于一般月份；二是月初受春节假期影响网签量较低；三是网签有滞后性，节后市场复苏的具体情况需要进一步观察。值得注意的...

辽宁首批配售型保障房来了

引子近日，我省出台的《辽宁省加大存量商品房收购力度 进一步提升住房保障能力的若干措施》提出，要有序供应配售型保障性住房，着力解决工薪收入群体买不起商品住房、保障性住房供给不足的问题。在我省，大连成为东北、全国第四个启动“配售型保障性住房”房源配售的城市。首批“配售型保障性住房”的近300名购房者已经于去年年底拿到了新房钥匙，今年1月取得了房屋不动产权证书，目前，半数以上购房者已经入住新房。配售型保障性住房啥样？申购过程是怎样的？入住者感受如何？近日，记者来到大连市首批“配售型保障性住房”项目实地探访。原本只能买“老破小”没想到能住上精装房“没敢想啊！总房款62万元，原本最多只能买‘老破小’二手房，现在买到87平方米、精装修的好房子。首付30万元，30多万元贷款5年就能还清，我俩退休金还贷，基本没太大压力。”退休后从黑龙江到大连带孙子的张志强、李亚珍夫妇没想到，出台不久的“配售型保障性住房”政策，让他们这么快就能在大连拥有属于自己的好房子。去年8月28日，大连市配售型保障性住房项目首批房源开放购房申请。张志强一家人看中了距离儿子家最近的招商1872项目，便进行项目申报，并顺利通过资格审核。经过两个月的等待，张志强在选房顺序的公开摇号中抽到了417号，最终如愿申购到心仪的房子。2月22日，记者来到甘井子区“招商·公园1872”小区，张志强一家选购的配售型保障性住房就在小区内。刚走到小区北围墙外，就看到奥体小学的大门。儿媳孙磊边走边介绍：“这所小学还不错。另一个绿清南园项目的学区更好，是沙河口区传统的好小学，不少人正因为学区选择绿清南园项目。配售型保障性住房在学区、物业、户口等方面，和普通商品房是一样的。”考虑到老两口的年纪，张志强选的是4楼的一套87平方米的精装修三室一厅。全家人对南北通透的全明户型很满意。孙磊向记者展示新房：“的烟机、灶具、卫浴，水槽下还安装了净水器；你看，连毛巾架都给安装好了；门口鞋柜内有紫外线消毒灯，洗手间化妆镜下有感应灯，客厅走廊安装了感应式小夜灯，这是专门预留的洗衣房，可以兼作收纳间，装修设计很贴心；三层保暖的玻璃窗，冬天地热室内温度能达到二十四五...

连云港在全省率先部署DeepSeek不动产登记智能问答系统

笔者昨日从市自然资源和规划部门获悉，为深化数字政府建设，提高便民利企服务水平，我市在全省率先完成独立部署DeepSeek不动产登记智能问答系统，标志着不动产登记服务迈入“AI+不动产登记服务”新阶段。据了解，此次部署由市自然资源和规划局全程主导，依托自主研发能力与技术适配，成功打造覆盖全业务流程的不动产登记智能服务体系，为企业群众提供更高效、更精准的办事体验。“前几天夜里11点多的时候，我试着在‘苏服办’APP的港城不动产模块上咨询二手房过户相关材料。输入‘购买二手房办理过户手续需要准备什么资料？’后，APP立刻把需要的材料清单与办理流程全部推送给我了。”市民张先生对港城不动产部署人工智能后的速度和准确度赞叹不已。“以往，群众办理不动产相关业务，常受咨询难、等待久等问题困扰。电话咨询忙音不断，线上回复千篇一律，难以满足个性化需求。”市不动产交易登记中心相关负责人介绍，我市紧扣群众办事痛点，以技术赋能为突破口，通过深度整合政策法规、业务流程及高频问题库，构建不动产登记全周期知识图谱，独立完成DeepSeek R1模型的本地化部署与调试，配置了强大的GPU运算资源，彻底打破了这一困境。据悉，与传统咨询模式相比，DeepSeek智能咨询实现了质的飞跃。首先，咨询系统可以7×24小时即时响应，将问题解答平均耗时从20分钟以上大幅压缩至30秒以内，让群众无需漫长等待。其次，系统创新采用多轮对话技术，面对诸如“被拆迁人已死亡，办理过户的材料有哪些？”等复杂问题，也能精准识别，并且结合本地政策库自动生成个性化方案，满足群众多样化需求。再者，构建“智能应答+人工兜底”双轨服务体系，对疑难问题实时转接“云坐席”，形成“AI先行兜底、人工精准托底”的服务闭环，确保群众咨询“一次问清、一办到底”。不仅如此，我市DeepSeek不动产登记智能问答系统还可以持续升级，未来将上线更多功能。“目前R1模型已实现基础登记业务智能导办，涵盖转移、抵押、查询等高频事项，服务效能提升超80%。我们正在对现有模型进行深度训练，旨在提升智能回答的精准度和亲和力，让服务更加贴心。”该负责人介绍，市不动产交易登记中...