这些年，咱安徽老百姓的房子大变样！

房子是人安身立命的根基，更是丈量幸福生活的标尺。住建工作一头连着民生，一头连着发展，既关乎人民群众的切身利益，又对经济社会发展全局有着重要影响。老百姓正逐步从“有房住”向“住得好”转型，住房条件得到显著改善。近年来，安徽省不仅让广大群众住得更舒适，还在城市综合承载力提升、建筑业能级进阶、农村人居质量改善、传统村落保护利用以及工程质量评价试点示范等方面取得了亮眼成绩。棚改房——打造舒适安逸的居住家园“现在我们脚下这片地方几年前还是低矮破旧的土墙泥瓦，街巷狭窄杂乱，市政配套设施老化缺失，严重影响居民的生活质量。”宿州市埇桥区唐园北区物业负责人吴璇介绍。而如今，这里已摇身一变，成为规划有序、干净整洁、温馨宜人的家园。宿州地处皖苏鲁豫四省交界，作为安徽的“北大门”，近年来发展成绩斐然，先后荣获全国文明城市、园林城市、智慧城市、森林城市、绿色出行示范城市等称号，还是全国5家量子通信节点城市之一，以及华东地区云计算中心。宿州既是农业大市，也是人口大市。为提升百姓居住舒适度，近年来，宿州市大力推进棚改工作，共建设棚改安置房9万余套，有力推动了城市建设，显著改善了人居环境，民众的获得感和幸福感大幅提升。全市政府投资建设的2.9万套公租房已全部分配入住，累计发放公共租赁住房补贴5.2万户。自2022年发展保障性租赁住房以来，已实物建设筹集5800余套，有效解决了新市民、青年人及产业园区职工等群体的住房难题。唐园北区项目作为宿州市重点民生保障项目，建设用地达126亩，总建筑面积25万平方米，由9栋高层住宅楼、一座21个班级的大型幼儿园及4栋沿街商业组成，安置居民1762户。“小区环境特别好，到处都漂漂亮亮的，住着安全又舒心。”小区居民孙雪霞说，“以前我家是自建房，周边环境‘脏乱差’，和现在没法比。”唐园北区项目在建设过程中充分征集安置户意见，户型面积在90平方米至130平方米之间，涵盖两室至四室的多种空间设计，满足了居民的多元化居住需求。小区地理位置优越，向北500米是AAAA级旅游景区新汴河公园，向西500米是宿州市中心公园——三角洲公园，南侧紧邻沱河景观带。宿州市住房保障管理服务中心主...

为进一步完善山西省房地产市场信用管理制度，规范房地产企业经营行为。日前，山西省住房和城乡建设厅发布《关于修订印发〈山西省住房和城乡建设厅房地产企业信用评价管理办法〉的通知》(晋建房规字〔2025〕17号)，对房地产企业信用评价管理办法进行了修订和完善。新办法自2025年2月22日起施行，有效期为5年。 新办法明确了房地产企业信用评价的范围，包括房地产开发企业、物业服务企业、房地产估价机构和房地产

为进一步完善山西省房地产市场信用管理制度，规范房地产企业经营行为。日前，山西省住房和城乡建设厅发布《关于修订印发〈山西省住房和城乡建设厅房地产企业信用评价管理办法〉的通知》(晋建房规字〔2025〕17号)，对房地产企业信用评价管理办法进行了修订和完善。新办法自2025年2月22日起施行，有效期为5年。新办法明确了房地产企业信用评价的范围，包括房地产开发企业、物业服务企业、房地产估价机构和房地产经纪机构。信用评价将综合考虑企业的从业资格、经营业绩、社会信誉和市场行为等因素，通过信用分值综合评分制评定为A()、B(良好)、C(合格)、D(不合格)四个等级。在评价程序上，房地产企业需在每年2月中旬报送信用评价资料，经县(市、区)和设区市住房城乡建设主管部门审核后，由省级主管部门统一公示和公布结果。此外，新办法还增加了动态考核机制，对出现不良信用信息的企业将及时重新评定信用等级。根据信用等级，房地产企业将面临差异化管理。A级企业可享受优先推荐、减少检查频次等优惠政策；D级企业则会被列入重点监管对象，限制参与表彰活动，并提高监管资金留存额度。（来源：太原日报记者：贺娟芳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

北京市发布2025年供地计划 对商品住宅用地实行弹性供应

近日，北京市规划自然资源委联合北京市发展改革委发布了《北京市2025年度建设用地供地计划》。2025年，北京市计划安排建设用地供应总量3165—3665公顷。从用地结构来看，北京2025年安排住宅用地955—1015公顷，相比于2024年的1060公顷减少了45—105公顷。值得关注的是，今年北京商品住宅用地采用了弹性指标，即计划供应240到300公顷。另外，保障性住房计划安排用地475公顷，住宅用地入库240公顷。从空间布局看，北京中心城区（含核心区）土地供应规模约占全市土地供应总量的25%；平原新城地区（含城市副中心）土地供应规模约占全市土地供应总量的60%；生态涵养区土地供应规模约占全市土地供应总量的15%。据北京市规划自然资源委相关负责人介绍，本年度供地计划旨在落实北京城市总体规划要求，持续强化“一核一主一副、两轴多点一区”圈层协同的城市空间结构，统筹考虑各圈层差异化发展用地需求，土地供应向重点功能区、产业园区、轨道交通站点周边等重点区域倾斜，提升土地资源配置效率更优化和效益更大化。2024年4月30日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》要求，严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，明确商品住宅去化周期超过36个月的城市暂停新增商品住宅用地出让。尽管北京并不在这类城市之列，但在加快构建房地产发展新模式的大趋势下，北京住宅供地也迎来重要调整。合硕机构首席分析师郭毅对记者表示，对供应总量实施弹性管理，有助于保持北京新房市场库存去化周期的稳定性。同时，这一策略还能促进新房市场与二手房市场在产品、价格以及购房人心目中的价值认知上形成差异。通过这样的调整，新房市场有望进一步明确其市场定位，与二手房市场形成有效区分，从而推动房地产市场的多元化健康发展。此外，北京商品住宅用地供应较去年计划有所减少的同时，今年的保障性住房用地计划供应量有所增加，达到了475公顷，比去年增加了15公顷，这也是落实加大保障性住房供应和建设力度要求的体现。多位业内人士在接受记者采访时表示，北京商品住宅供地变化体现了合理控制新增房地产用地供应的目的。一方面，相比去年计划有所...

北京市平谷区在售新房楼盘项目集中推介

近日“新年看新房”——平谷区2025新春宜居盛典活动在京开幕。本次活动集中展示了平谷区8个在售楼盘项目，让市民和有意向的购房者深入了解平谷区核心房源的优势、区域发展机遇以及未来潜在价值。据了解，推介项目包括禧瑞金海、紫贵贰号院、樾园、乐知筑、北京岭秀、和棠瑞著、都丽华府、天润香墅湾一号。同时，各项目还推出了一系列优惠福利。近年来，平谷区依托“三区一口岸”功能定位，积极推动农业高科技、物流大流量、休闲新时尚等产业蓬勃发展，同时通过高质量的生态保护和城市建设，已形成了一个既宜居又充满活力的新城风貌。在此背景下，由平谷区住建委携手项目属地政府共同发起的“新年看新房”活动，旨在为购房者搭建一个高效、透明的置业平台，确保市民选得放心、住得安心，全面推动全区房地产市场的稳健前行。（来源：新华网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

走在前 挑大梁 看济南 | 创新不动产“带封过户”

看中了二手住宅，但房主存在债务纠纷，购房是否有风险？房屋进入法拍，流程长、费用高，个人权益如何保障？在济南，解决这些问题有高招。中国（山东）自由贸易试验区济南片区、济南法院、齐鲁公证处、济南不动产登记中心创新不动产自行处置“带封过户”模式，为市场主体纾困，为人民群众解忧。对已查封的房产土地，济南创新引入公证预防性司法制度：采用“公证和解协议、房款公证提存、先过户后解封”三位一体执行方式，实现被执行人安全自行处置被查封不动产，保障申请执行人、被执行人、不动产买受人利益更大化，债务人偿债能力提升25%以上，查封财产处置效率提高50%以上。为了实现交易“零风险”，济南打出了一套多方共赢的组合拳。公证机构当“和事佬”。法院对已查封房产土地的案件进行筛选，交由公证机构组织申请执行人、被执行人和其他债权人进行和解。各方均同意由被执行人自行出售财产的，由公证机构见证达成和解协议，确认还款金额。钱进“保险箱”。法院对和解协议的合法性、真实性进行审查后，出具同意债务人自行处置的法律文书。买卖双方签署不可撤销的公证委托书，确保查封财产交易的稳定性和安全性。公证机构设立专用提存账户，用于提存房款，确保交易资金安全。先过户后解封。购房款打入公证提存账户后，由公证机构代为办理不动产过户手续，实现“带封过户”并完成财产交付，改变了过去先解封再过户的交易模式。公证机构根据调解协议向债权人支付案款，法院核实债务清偿完毕的，办理不动产解封手续，案件执行完毕。济南这招“带封过户”，不仅是技术改良，更是政策革命。该项创新作为政府管理创新领域改革试点经验之一在全省复制推广，相关做法被更高人民法院《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》吸收。过去，处理被查封的房产土地时，往往需要走漫长的司法程序，既费时又费力。如今，不动产“带封过户”的推出，少了一些“执行大战”，多了一些“诚信共赢”，一座公正与效率的新里程碑正在济南发出光芒。（来源：济南网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广西印发指导意见 持续解决不动产登记历史遗留问题

近日，广西壮族自治区住房城乡建设厅等5部门联合印发《关于持续解决不动产登记历史遗留问题的指导意见》（以下简称《意见》）。《意见》按照“尊重历史、兼顾现实”“缺什么补什么、谁审批谁负责”等原则，针对因历史原因造成申请主体不清、登记主体缺失、无土地房屋权属来源、无法进行竣工验收备案、未通过建设工程规划核实，以及跨宗地建设、涉及抵押查封、危旧房改住房改造项目欠缴土地出让价款等15类、25种具体问题提出了解决措施和办法。其适用的权利主体主要是购房业主，同时也兼顾解决党政机关和企事业单位等各类不动产“登记难”问题。针对1987年《中华人民共和国土地管理法》施行后，国有建设用地项目无土地权属来源的问题，《意见》以1987年1月1日、1998年12月31日以及2009年12月31日为时间节点划分，分类解决不同历史时期不动产土地权属来源用地手续问题。结合广西实际，对不动产因查封原因无法办理登记和危旧房改住房改造项目因欠缴土地出让价款无法办理不动产登记的问题，《意见》明确，不动产统一登记实施前，购房人原已办理房屋所有权登记，但土地使用权仍登记为开发建设单位并处于查封状态，由购房人向查封法院提起执行异议，经法院同意，可先行为购房人办理不动产登记。同时，2019年2月26日前已完成规划核实和竣工验收，并已交付入住的危旧房改住房改造项目，因开发建设单位未按土地出让合同约定缴清土地出让价款，无法办理不动产登记的，可报经属地市、县（市、区）人民政府同意，按照“证缴分离”的原则，在有关部门追缴土地出让价款的同时，可为项目办理确认和不动产登记，并为已按照项目审计报告所确定价格缴纳全部购房款的单户办理分户确认和不动产转移登记手续。（来源：中国新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2025—2027年 全省计划通过收购存量商品房 新增12万套配租型保障性住房

2025年，全省新增4.5万套配租型保障性住房，2025—2027年，全省计划通过收购存量商品房方式新增12万套配租型保障性住房……2月14日，省政府新闻办召开新闻发布会，省住房和城乡建设厅相关负责人出席发布会介绍我省加大收购存量商品房收购力度，进一步提升住房保障能力有关情况，并会同省委组织部、省民政厅、省人力资源和社会保障厅相关负责人回答记者提问。日前，我省出台《辽宁省加大存量商品房收购力度 进一步提升住房保障能力的若干措施》（以下简称《若干措施》），《若干措施》共10条，是聚焦便民、利民、安民，推进民生保障改善，助力打好打赢决胜之年决胜之战的有力行动。进一步加大保障性住房供给收购存量商品房主要有5类用途：用作公租房实物房源，用作保障性租赁住房，用作配售型保障性住房，用作养老服务用房，用作城中村改造安置用房。2025—2027年，全省计划通过收购存量商品房方式新增12万套配租型保障性住房，其中，新增2万套公租房，10万套保障性租赁住房。收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房和养老服务用房。2025年，全省新增4.5万套配租型保障性住房，其中，新增1万套公租房，3.5万套保障性租赁住房。实施城中村改造2.6万户。切实增加公租房实物房源公租房主要面向符合条件的城镇中低收入住房困难家庭。公租房保障包括实物配租和租赁补贴两种方式，实物配租采取申请轮候制。我省部分地区现有公租房房源不足，实物配租轮候时间较长。通过收购存量商品房能够加快补齐公租房实物房源供给不足的短板，缩短轮候时间，逐步提高保障水平。多渠道筹集保障性租赁住房保障性租赁住房，主要面向符合条件的新市民、青年人等群体。我省每年有大量的新毕业大学生、进城农民工、引进人才进入城市工作生活，住房保障需求较大。需要政府和市场同步发力，多主体投资、多渠道筹集保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足，满足新毕业大学生、进城农民工、引进人才等群体多层次住房保障需求，为其在城市安居创造更好的条件。有序供应配售型保障性住房配售型保障性住房面向符合条件的住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。发挥政府...

去年郑州住房公积金贷款发放超200亿元

2月16日，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，2024年，郑州市住房公积金贷款发放总额达200.07亿元，为建制以来更高值，个贷使用率达98.58%，在推动公积金使用及满足居民贷款需求方面取得成效。其中，结合贷款发放情况和群众诉求开通的“商转公贷款”业务，全年发放119.36亿元，约占总贷款额的61%，惠及家庭2万户。为更大力度支持群众购房消费，郑州市通过优化提取政策，全面放开提取频次和提取金额，实现“应提尽提、应用尽用”，2024年释放增量资金240.04亿元。加大租房提取力度，提额度、增频次、减限制、扩范围。据了解，根据房地产市场形势、资金使用情况和群众诉求，郑州将更高住房公积金贷款额度提高至130万元，多子女家庭贷款更高额度上浮20%，达到156万元，满足不同群体购房贷款需求。同时开展存量房组合贷款业务，进一步支持住房消费；放宽住房套数认定标准，让更多家庭享受到首套房低息贷款利率；放宽家庭收入认定标准，将未缴存配偶的工资收入纳入家庭认定等。在持续提升管理服务水平方面，目前郑州住房公积金43个事项可“跨省通办”，通过“两地联办”“代收代办”办理业务累计2.1万余笔，全程网办累计业务量101.8万笔，“亮码可办”办理业务累计4000余笔。（来源：郑州日报 记者：孙雪苹）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex