5月25日，2024山东高品质住宅研讨会暨济南整盘四代宅解读会在济南举办。本次解读会中银丰地产发布了济南整盘“第四代住宅”，引起了不少购房者的关注。据悉，在山东已有济南、菏泽、烟台、淄博、潍坊等地市开始规划或落地“第四代住宅”项目。

“第四代住宅”带来看房“小热潮”

“第四代住宅”又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，被誉为“空中庭院房、“空中城市森林花园”。自去年以来，全国就有西安、温州、信阳、龙岩、九江等多个城市落地“第四代住宅”项目。

值得关注的是，本月济南市自然资源和规划局印发《济南市建筑工程容积率计算细则》，涉及住宅建筑公共活动区计容、第四代住宅试点项目、普通住宅建筑层高控制等。细则中提到，为鼓励开发第四代住宅，细则规定满足一定条件，容积率按一半计算。目前，济南房地产市场的中博·锦雲原著、银丰玖玺城七期推出了称为“第四代住宅”的产品。

近日，记者来到了银丰玖玺城项目实地探访，银丰玖玺城销售经理刘茹楠介绍说，“第四代住宅”在原有住宅基础之上，不仅打造了购房者关注的“空中花园”，更是在园区设计、外部造型、内部精装等多个细节进行了优化提升，增强了房屋整体居住的舒适性。

据了解，在济南整盘四代宅解读会后，银丰玖玺城项目单日到访客户量多达100余组，其中约有60%的客户前来咨询“第四代住宅”产品，掀起了一波看房“小热潮”。“未来七期地块共规划有1117户，户型面积涵盖149㎡-450㎡，售价方面将略高于普通住宅的价格。”刘茹楠说。

记者了解发现，由济南市中城市发展集团开发建设的中博·锦雲原著同样也推出了称为“第四代住宅”的产品，户型涵盖182㎡-260㎡，均价32000元/㎡，共规划有12栋住宅，合计176套房源。据业内人士表示，该项目自开盘后至今仍在售卖，市场成交整体反应较为平淡。

在银丰玖玺城售楼处，前来看房的市民盛女士表示，自己曾在南方城市见过“第四代住宅”，令她印象较为深刻的是空中的花园露台。“了解过‘第四代’住宅后，次对高品质住宅有了更深刻的了解，作为购房者，更在意的是后期居住的舒适性和实用性。”盛女士告诉记者。

“第四代住宅”将助力高品质住宅建设

针对“第四代住宅”在济南房地产市场近期掀起的热议，记者采访了山东省房地产业协会副秘书长高健。高健认为，住房发展从“住有所居”向“住有宜居”转变，说明住房需求呈现多样化趋势。四代宅融合四合院、空中花园及电梯房优势于一身，足不出户即可漫步花园，是住宅技术层面的迭代升级，也是各大房企的创新发展方向。

在高品质住宅后期的推广模式中，《山东省高品质住宅开发建设指导意见》明确高品质住宅定位，即具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，能体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，才是广大群众普遍认可的“好房子”。这既是高品质住宅的内涵，也代表了发展方向。

今年2月，山东省住房和城乡建设厅确定21个项目为批山东省高品质住宅试点项目，其中淄博市鼎成森林城、森林星玥花园，烟台市蓝天博识雅苑项目入选。据记者了解，以上三个项目均规划建设“第四代住宅”。

高健表示，“第四代住宅”既然能够引发市场关注，证明高品质住宅、好房子正在成为商品住宅市场的主旋律，好房子对房企来说是一条“新赛道”，谁能抓住机遇、转型发展，谁就能有市场、有未来。“第四代住宅”一定程度上或将助力济南在高品质住宅建设方面迈上新台阶。

（来源：海报新闻  记者：杜超）