根据2022年《民法典》第937条，物业服务合同是指物业服务提供者为物业服务区域内的建筑物及其附属设施提供维修、环境卫生和管理服务，业主支付物业费的合同。物业服务提供者包括物业服务公司和其他管理者。具体的物业费收取标准因地而异，具体的物业费收取标准由当地价格局公布。

一、空置物业管理费的70%规定

《物业管理条例》并未明确规定物业售出后业主或居住者入住前如何收取物业管理费。在一些省市，规定长时间未被占用的空置物业（完成入住手续后连续六个月以上未被占用）的业主或长时间未被使用的空置物业的业主在入住后应向物业服务公司提交书面记录，并按照规定或约定的服务标准支付空置物业费的70%至90%。具体比例由当地价格和物业管理部门制定。对于已交付给业主的物业，物业费从交付给业主的次月开始收取。然而，车辆管理费需要全额支付。对于连续一个月以上未被占用或使用的物业或停车位，业主应提前书面申请，并在确认后支付规定标准的机动车停车服务或停车位公用事业、卫生等费用。

二、物业服务合同的要求

《物业管理条例》第34条规定，业主委员会应与业主大会确定的物业服务公司签订书面物业服务合同。

物业服务合同应明确物业管理、服务质量、服务费用、双方权利和义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理场所、合同期限和违约责任等事项。如果被物业管理公司起诉不支付物业费，应该怎么办？

三、被物业管理公司起诉不支付物业费的处理方式

1.如果因不支付物业费而被起诉，法院将调解争议。如果调解失败，并确定业主确实未支付物业费，将作出判决要求业主支付。如果业主拒不执行判决，物业管理公司可以申请强制执行。

2.及时支付物业费是业主根据合同必须履行的义务。物业管理是指业主通过物业服务合同选择物业服务公司对建筑物及其配套设施和相关区域的环境卫生和秩序进行维修、保养、管理的活动。在这种物业管理（物业服务）的法律关系中，物业服务公司的义务是提供物业服务，其权利是收取物业服务费；业主的义务是支付物业服务费，其权利是享受物业服务。双方的具体权利和义务在物业服务合同中有所规定。业主和物业服务公司都应根据合同行使权利、履行义务。除非物业服务合同另有规定允许业主扣留物业费，否则业主不得扣留物业费。如果业主未按合同规定及时履行支付物业费的义务，物业服务公司不仅可以追回未支付的费用，还可以按合同规定收取滞纳金。

（来源：吉屋网）