财经聚焦｜年内降息降准，“量增价降”支持实体经济

年内降息降准来了！8日，政策利率下调0.1个百分点落地。一周后，降准0.5个百分点也将如期而至。降息又降准，充分体现了适度宽松的货币政策立场，从总量、价格、结构等方面发力，为稳就业、稳企业、稳市场、稳预期提供有力支撑。降息落地 带动企业居民融资成本下降8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%，下降0.1个百分点。中国人民银行行长潘功胜日前在国新办举行的新闻发布会上介绍，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。同时，通过利率自律机制引导，商业银行也将相应下调存款利率。“降息充分体现逆周期调节力度加大。”中国民生银行首席经济学家温彬表示，通过利率传导，实体经济综合融资成本将进一步下降，巩固经济基本面。同时，LPR和存款利率同步下行，有利于保持商业银行净息差的稳定。今年以来，我国贷款利率保持在历史低位。3月份，新发放企业贷款加权平均利率约为3.3%，同比下降0.45个百分点；新发放的普惠小微企业贷款利率约为3.6%，同比下降0.55个百分点。此次下调的不只是政策利率，还有支农支小再贷款利率、住房公积金贷款利率等。这意味着企业和居民融资成本将进一步减少，利息负担会变轻。根据中国人民银行的公告，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此次利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。这次下调将带来多大影响？业内人士测算，以金额100万元、贷款期限30年、等额本息方式还款为例，购房人首套个人住房公积金贷款的总利息支出将减少约4.76万元。潘功胜表示，个人住房公积金贷款利率调降后，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。全面+定向降准 释放万亿元长期资金自5月15日起，中国人民银行将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），预计向金融市场提供长期流动性约1万亿元。“这意味着金融机构被央行锁定的钱减少了，可使用的钱相应增加了。”东方金诚首席宏观分析师王青认为，随着...

降准又降息 提前还房贷划算吗？

5月7日，中国人民银行宣布，降准0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。而LPR与房贷息息相关。在当前降准降息的背景下，提前还房贷划算吗？利率明显下降“降准”即降低存款准备金率，是一种政策力度较大的措施。具体而言，降准一方面能向市场注入更多长期资金，保障市场流动性充裕，更好满足企业和居民的融资需求；另一方面有助于银行降低资金成本，保持服务实体经济的持续性，推动企业和居民融资成本降低。“降息”一般是指降低存款利率和贷款利率。2025年中国人民银行降低政策工具利率，引导银行降低存款利率，促进LPR继续下降，进而降低贷款实际利率，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降，减轻企业和居民利息支出负担。业内专家表示，本次降准降息有助于优化资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强其资金配置能力，以加大对实体经济的支持力度。同时，对购房人带来利好。无论是新增还是存量的购房贷款，都有望享受到更低的房贷成本。中国人民银行还宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。据了解，2024年5月17日，中国人民银行发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。即1月1日住房公积金贷款利率调整为：首套自住住房5年以下(含5年)贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房5年以下(含5年)贷款利率不低于2.775%，5年以上贷款利率不低于3.325%。专家表示，持续降低公积金贷款利率，可以更好发挥公积金贷款在惠民和支持消费方面的功能，也减少了此前公积金贷款和商贷利差较大的问题。此前中国人民银行发布的数据显示，今年3月份企业新发放贷款(本外币)加权平均利率约为3.30%，比上年同期低约45个基点；个人住房新...

北上广深均宣布下调个人住房公积金贷款利率

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知：自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。7日，上海发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知；8日，北京、广州、深圳也相继下调个人住房公积金贷款利率。北京：下调个人住房公积金贷款利率北京住房公积金管理中心今日（8日）发布关于下调个人住房公积金贷款利率的公告：一、2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。二、对于2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。上海：调整本市个人住房公积金贷款利率5月7日，“上海公积金”微信公众号发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知。上海市公积金管理中心介绍，根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。公积金贷款利率调整表（单位：年利率%）2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。广州：下调个人住房公积金贷款利率5月8日，“广州住房公积金管理中心”微信公众号发文称，根据中国人民银行2025年5月7日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金...

金融监管总局释放房地产融资领域重磅利好

5月7日，金融监督管理总局局长李云泽在国新办举行的新闻发布会上表示，截至目前，房地产“白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元；一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季更大增幅。同时，李云泽透露称，将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。业内人士分析，政策端与市场端的双重利好正逐步释放，房企化债进程有望提速，叠加城中村改造、存量资产盘活等政策支持，房地产市场或于二季度迎来更明显的复苏拐点。加快出台与房地产发展新模式相适配融资制度李云泽透露称，下一步，金融监督管理总局将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“新模式”中目前最受关注的就是好房子建设或住房项目规范落地的内容，这意味着此类领域后续会有较好的金融支持，包括开发贷款和按揭贷款方面的政策支持，更好助力购房需求的释放；且“新模式”本身也要积极解决房企过去债务的问题，要促进房企转型，就必须积极化债，通过系列配套的融资政策，有助于今年各房企加快化债和消化存量资产，也有助于新一轮房企的发展。另外，严跃进认为，目前市场热点如城中村改造、存量土地收储等工作，亦会得到更好的金融支持，有助于存量市场盘活。房地产“白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元今年《政府工作报告》在关于房地产方面明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。一系列政策已经形成了实际效果。李云泽在上述发布会上介绍称，目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅建设和交付，有力保障了购房人合法权益，为房地产市场...

《2024中居产业发展报告》正式发布

中居产业发展报告已连续12年发布，入编企业已成为消费者欢迎的品牌。4月24日，《2024中居产业发展报告》由中国林草产业《中国环保家居》编委会、家居网链网、林草价值网链、《中居产业发展报告》编委会联合发布。报告从整装、地板、木门、衣柜、定制家居（全屋定制）、人造板（板材）、木结构（木屋）、木工机械、涂料（油漆）、陶瓷卫浴、竹产业、红木家居等12个关键领域展开行业发展分析，通过详实数据解读行业趋势，提出策略建议，为企业战略规划、产品研发、市场拓展提供参考，助力中居产业迈向高质量发展。2024年，中居行业正经历从规模扩张到价值创造的范式革命，中居产业在变革与重构中展现出强大韧性。面对房地产市场调整、全球经济波动等挑战，行业以创新为引擎，以绿色化、智能化、全球化为方向。据林业和草原局数据显示，2024年木材加工产业年产值超过3万亿元，为国民经济高质量发展注入重要动能。这一年，整装模式重塑消费场景，技术革命改写产业逻辑，文化自信驱动产品升级，中居正从“制造大国”迈向“创新强国”。技术革新与产业升级的深度融合，成为年度最鲜明的特征。AI设计工厂、智能生产线、智能家居系统的普及，推动行业效率提升；环保材料与工艺的突破，使碳排放强度进一步下降，“低碳制造”从概念变为现实。云峰莫干山零碳超级实木多层板、尚品宅配AI设计导航、美格机械“UEI”工业互联网平台智能工厂等案例，印证技术赋能已从单点突破转向全链条重构。在产业价值网络的系统性重构上，如书香门地、久盛、天格、生活家地板、实德等地板企业，展辰新材等涂料企业，福人家居、创意玩家、三棵树小森板等整体家居企业，丰林集团等板材企业，图森高定家居等定制家居已完成整体生态的结构性升级。站在新起点，这场变革不仅是行业增速换挡的缩影，更是一次深度重构的开始。“焕新补贴”等政策推动消费升级，城市更新、适老化改造、智能家居融合等细分领域释放万亿级市场，企业需在政策协同、技术创新与精细化运营中寻求增长平衡点，推动产业生态向规范化、智能化方向跃迁。中居产业既面临原材料价格波动、环保政策趋严等短期挑战，更拥有“双碳”战略、数字化转型、消费升级等长期机遇。期待...

“稳楼市”政策储备充足 房地产市场向好基础扎实

在今年《政府工作报告》中，“稳住楼市股市”被写入2025年经济社会发展总体要求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，既是有效防范化解重点领域风险的关键内容，也是提振消费、扩大国内需求的重要举措。发力“稳楼市”，各地积极落实城中村和危旧房改造、收储存量土地及商品房等增量政策，研究推出特色金融产品等创新举措。中指研究院数据显示，今年以来，全国各地共出台超170条房地产相关政策。其中，有超过60条在全国两会后出台。受访专家普遍认为，当前“稳楼市”政策储备充足，增量政策有进一步落地空间，将为房地产市场持续向好发展打下扎实基础。增量政策陆续落地“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房”“加力实施城中村和危旧房改造”是持续用力推动房地产市场止跌回稳过程中的重要增量政策，在近期得到各地的大力落实。湖南省人民政府办公厅3月下旬印发的《湖南省提振消费专项行动方案》提出，用好用足房地产调控政策工具箱，优化现房销售试点。支持有条件的市州利用专项债和住房公积金增值收益收购存量商品房用作保障性住房。在城中村改造方面，江苏省日前表态，将全面贯彻落实党中央、国务院“加力实施城中村改造”的决策部署。具体来看，江苏省住房和城乡建设厅总工程师路宏伟在日前举行的江苏省政府民生实事项目新闻发布会上介绍，对于城中村改造工作，将“聚焦群众期盼，优化安置方式。积极通过收购存量住房方式筹集安置房源，鼓励房票安置”。此外，还有多个地区正在加快推进城中村改造工作，探索建立房票制度。深圳市住房和建设局近日印发的《关于规范城市更新实施工作的若干意见》提出，建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径。“近期各地在城中村改造等方面持续推进房票等政策，为后续购房需求潜力挖掘打下基础，将有力促进房地产交易市场向好发展。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。安徽省住房和城乡建设厅日前公布的《推动经济持续回升向好细化政策举措》明确，扩大住房公积金提取范围，实施差异化购房信贷支持政策，全面放开异地贷款、“商转公”。严跃进认为，一季度各类增量政策进一步落地，增强了购房者的入市信心。未来，各类既有的政策将继续发挥效应...

国内多地小区物业费下调或打折 受哪些因素推动？

国内多地小区物业费下调或打折——你所在的小区物业费调整了吗？小区的物业费多高、物业服务质量如何，一直备受住户关注。去年以来，重庆、山东青岛、湖北武汉、宁夏银川等地传出下调物业费的消息。这些城市的部分小区，以不同幅度对物业费进行调降；还有的城市针对空置住宅，予以物业费折扣。这波物业费调降受哪些因素推动？费用调整后，物业服务能否跟上？降费项目集中在二、三线城市“我们小区之前的物业费每月每平方米大概3元，最近下调到了2.5元，除了我们这里，听说武汉还有不少小区也降了物业费。”家住湖北武汉的李云山说，物业费下调后，他每月能省下几十元。据不完全统计，去年以来，武汉市已有超40个小区的物业公司宣布下调物业费。比如，武汉市江山如画物业发展有限公司发布公告，江山如画八期住宅项目中的3栋住宅区物业费自今年起进行下调，一次性缴纳全年物业费的，由原先的3元/平方米/月，调至1.6元/平方米/月；按月缴纳的，物业费下调至2元/平方米/月。在武汉朗诗里程小区，物业费由此前的2.5元/平方米/月，下调至1.1元/平方米/月，降幅高达56%。在江苏常州，花语馨苑小区所聘物业公司去年底发布公告，宣布今年起将物业费由原先的1.8元/平方米/月下调至1元/平方米/月。在江西南昌，西站瑞都小区聘用物业公司宣布，自今年1月1日起，小区物业费由原先的2.8元/平方米/月下调至2元/平方米/月，停车服务费从80元/月调整为60元/月。在重庆风花树小区，物业费由1.8元/平方米/月下调至1.3元/平方米/月，以100平方米住房为例，物业费调整后，业主每年将节省600元支出。根据中指研究院数据，2024年12月，全国20个重点城市物业费均价为2.72元/平方米/月，同比看，武汉、江西南昌、山东青岛、重庆、江苏南京、常州等6个城市物业服务价格指数下跌，其中武汉、南昌同比分别下跌0.72%、0.47%，青岛同比跌幅为0.14%。除了直接调降小区整体物业费，部分城市还针对小区“空置房”推出物业降费。比如，青岛、甘肃兰州等地明确，连续空置6个月以上的房屋，予以物业费折扣优惠。据《兰州新区关于优化房地产建设发展的若干措施》，对...

报告：中国25城住宅用地价格创新高

今年以来，中国核心城市土地市场持续保持较高热度。上海易居房地产研究院6日发布的一份报告称，今年前四个月，中国25城住宅用地平均楼面价为每平方米13003元(人民币，下同)，与去年全年的每平方米8467元相比，上涨约54%，地价创历史新高。另据中指研究院统计，今年1-4月份，300城住宅用地平均成交楼面价为每平方米5023元，同比涨逾三成。地价上涨主要受土地成交溢价率上升拉动。上述报告指出，今年前四个月，全国25个重点城市住宅用地平均溢价率分别为20%、18%、23%和15%，持续处于高位，且明显高于过去两年住宅用地溢价率水平(总体在5%-10%)。报告指出，从累计数据来看，今年前四个月，25个重点城市住宅用地溢价率为19%，相比去年全年的6%明显拉升，创下2018年以来更高水平。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年前四个月，土地市场热度较高主要有以下三方面原因：一是各地加大优质地块供应。今年以来核心城市出让的地块大多区位较好、开发条件较优，具有投资潜力。二是过去七个月新房销售较好，为房企创造了较为宽裕的现金流，同时房企预期转好，也增强了投资信心。三是建设高品质住宅的政策导向释放积极预期。值得注意的是，土地市场的活跃也带动核心城市新房市场交易。据克而瑞研究中心统计，一季度中国115个重点城市商品住宅成交面积5131万平方米，与去年同期持平。其中，一线城市商品住宅成交面积累计同比增长26%，二线城市增长5%。二手房成交活跃度仍好于新房。据该机构统计，一季度，30个城市二手房累计成交面积约为5353万平方米，同比增长22%。（来源：中国新闻网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex