财经聚焦|房地产金融新政来了，政策组合拳影响几何？

新一轮支持房地产的金融举措日前出炉：引导银行降低存量房贷利率、统一房贷更低首付比例至15%、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地……此时挥出房地产金融政策组合拳有何考量？新政策又将带来哪些影响？24日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜一下宣布了五项房地产金融政策。这令不少市场人士大呼：超预期！图为9月24日国务院新闻办公室在北京举行的新闻发布会现场。新华社记者李鑫 摄完善房地产金融政策，要从供需两端入手。在激发有效需求方面，中国人民银行再次宣布降低存量房贷利率，并统一了首套、二套房贷更低首付比例。去年8月，中国人民银行也曾推动商业银行调降过一轮存量房贷利率，调整后存量首套房贷利率平均下降0.73个百分点。不过，上次调降后，不少存量房贷利率仍在4%左右。随着新发放贷款利率不断下行，新老房贷利差不断拉大，尤其是原来加点幅度较高的城市，如北京、上海、深圳、广州等，新老房贷利差更大。对于此轮批量调整，潘功胜表示，拟引导银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均下降0.5个百分点左右。得知存量房贷利率将再次调整，家住北京望京的孙先生颇为关注。上一轮存量房贷调整时，受制于北京首套房贷利率政策下限要求，他的贷款利率调降至4.75%。“现在北京的新发放首套房贷利率下限是3.4%，这距离我的房贷利率不止1个百分点。即便只下降0.5个百分点，我每月也能少还1600元左右。”孙先生算了一笔账。中原地产首席分析师张大伟表示，如果以商贷100万元、30年等额本息计算，房贷利率下降0.5个百分点，借款人月供减少大约280元，30年可减少利息支出超10万元。截至6月末，我国个人住房贷款余额37.79万亿元。潘功胜明确表示，存量房贷利率下降将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数1500亿元左右。招联首席研究员董希淼表示，下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，减少提前还贷行为，还能压缩违规置换存量房贷的空间，维护房地产市场平稳健康发展。除了减轻房贷借款人利息压力，此次金融管理部门还统一了首套和二套房贷的更低首付比例。二套房首付款比...

龙湖商业上海第11座商业项目官宣落地松江

9月25日，在城市发展与商业创新的大潮中，龙湖商业与上海城投控股宣布达成战略合作，将联袂打造龙湖在上海第11座商业项目。这也标志着龙湖在上海松江区第2座项目正式落地，更是双方在商业地产领域的深度合作与创新探索的里程碑。该项目位于上海松江区泗泾，坐落于G60科创走廊的关键节点，与上海科创中心紧密衔接，具有得天独厚的地理优势。项目向东对接上海主城区、联动虹桥商务区，将成为上海商业版图中的重要一环。据悉，项目总建筑面积达12.8万㎡，依托地块的滨水景观和绿地资源，以非标准化的设计手法，打造一个共享社交体验的新兴生活空间。将乐活、松弛、社交、美学的商业理念与多元、舒适、真实的业态矩阵相结合，为消费者提供一个全新的购物休闲体验。（来源：联商网 记者：希文）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

深圳市深星辰科技发展有限公司关于面向人才配售和瑞府项目未售出住房有关事项的通知

经深圳市住房保障署批准，和瑞府项目未售出住房（以下简称本批次住房）将面向符合条件的人才配售。现将本次住房基本情况、配售价格、看房安排等有关事项通知如下：一、基本情况及配售价格本批次配售住房共691套，其中，两房户型539套，三房户型152套。和瑞府位于深圳市光明区新湖街道楼村社区东曦路128号，开发建设单位为深圳市深星辰科技发展有限公司，建设监管单位为深圳市住房保障署。本次配售房源位于1栋A、B、C、D、E、F座，共691套，其中：两房户型539套，建筑面积约69平方米；三房户型152套（含45套无障碍住房），建筑面积约89平方米。项目配售均价为28984元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2025年12月31日。二、看房看房采取网上和现场两种方式。因现场施工条件限制，提倡有认购申请意向的家庭采用网上看房的方式，了解项目户型及房源信息。（一）网上看房有认购申请意向的家庭可扫描本通知附件1的二维码在线看房。（二）现场看房有认购申请意向的家庭如需现场看房，可通过扫描附件1预约现场看房二维码进入“天健和瑞府”微信公众号，提交预约申请。看房家庭应当按照约定的看房时间前往项目现场看房，因现场接待限制，每个看房家庭最多可安排2人现场看房。具体看房交通指引和注意事项详见附件。三、认购及选房关于住房申请条件、申请材料、房源安排、选房方式、配售程序及其他提示，请查阅同步发布的《深圳市住房保障署关于面向人才配售和瑞府项目未售出住房的通告》。四、销售咨询电话和瑞府项目咨询电话0755-29986666，接听时间：9:00-20:00。深圳市住房保障署联系地址：福田区红荔西路莲花大厦东面一楼（深圳市住房保障署联系服务群众工作室），业务咨询电话：0755-88631666，接听时间：工作日9:00-12:00，14:00-18:00。附件：1.和瑞府全景看房二维码、预约现场看房二维码2.和瑞府住房看房交通指引和注意事项3.和瑞府售房说明书4.和瑞府住房房源价格表（两房户型）5.和瑞府住房房源价格表（三房户型...

西安高科公租房租赁ABS成功发行 规模8.85亿元

9月25日，西安高新区保障房投资建设发展有限公司作为原始权益人，成功在上交所发行了“平安-西安高科公租房租赁合同债权资产支持专项计划”。该项目规模达到8.85亿元，其中优先档8.4亿元，债项评级为AAA，期限约为12年，加权期限为2.67年，发行利率为4.5%；次级档0.45亿元，占比5.08%，无评级。据悉，本期产品的基础资产为原始权益人持有的西安市高新区6个公租房项目的租金收入，差额支付承诺人为西安高科集团有限公司，管理人为平安证券股份有限公司，销售机构为平安证券股份有限公司和中信证券股份有限公司。（来源：观点网）新闻速递https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

青岛保障性住房建设传来新消息！定价约为商品房60%，现房配售

9月25日上午，市政府新闻办召开新闻发布会，介绍我市配售型情况。这项工作不仅是一项民生工程，也将成为今后一个时期拉动投资、消费的重要抓手，有利于完善“保障+市场”的住房供应体系，加快构建房地产发展新模式，稳定宏观经济大盘。一、 建立健全体制机制，完善配套政策体系今年以来，青岛陆续印发了规划建设保障性住房工作推进方案、实施方案、配售工作方案及免收城市基础设施配套费实施细则等政策文件，进一步明确建筹方式、保障对象、配售管理、封闭运行等具体事项。1、在保障对象方面。我市保障性住房优先保障住房困难且收入不高的工薪收入群体，具体标准为申请家庭应至少1人具有本市户籍，单身申请人应具有本市户籍，家庭人均住房建筑面积不超过13平方米。但引进人才及公交、环卫、快递、家政等从事城市一线基础公共服务人员不受上述户籍限制。此外，已享受过房改房等政策性住房的申请人，按规定腾退原政策性住房后可购买保障性住房；子女作为家庭成员参与过申购政策性住房的，成年后符合上述条件可申请保障性住房。2、在建筹方式方面。配售型保障性住房由政府提供政策支持，采取划拨方式供地，主要以建筑面积65-95平方米的中小户型为主，适量建设95平方米以上房源。按照职住平衡原则，保障性住房建设用地优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，在符合规划、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，充分挖掘闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地潜力，同时支持利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房等建设筹集保障性住房。3、在配售管理方面。销售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则确定，约为同区域商品住房售价的60%。为让更多工薪家庭早日圆自己的安居梦，形成民生保障的“闭环”，配售型保障性住房实施严格的封闭管理，不得长期闲置、擅自转让以及擅自改变房屋用途，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。二、加快项目落地建设，构建保障房“好房子”建设模式2024年，我市共计划建设保障性住房6000套，我市首批京口路项目、开封路项目在全省范围内率先开工，建成后可提供房源3613套，目前已全面...

与万达“分手”，回血超31亿！碧桂园服务：收缩财务性投资

9月25日，碧桂园服务在港交所发布公告称，其全资控股子公司碧桂园物业香港以31.42亿元的代价，出售持有的珠海万达商业管理集团股份有限公司1.49%的股权。出售事项完成后，碧桂园物业香港实现了8%的税后年化收益率，并且仍拥有目标公司全部股份约0.31%；按照目前成本价计算，剩余股份市值约为6.44亿元。值得注意的是，此次交易支付方式为现金支付。经换算，此次出售的初始投资成本约为26.81亿元，预计收益约为4.61亿元（未经审核），预计资产净值将增加约4.61亿元（未经审核）。碧桂园服务方面表示，出售事项为集团战略聚焦和收缩财务性投资规模，按投资退出计划回售股份，有助集团回笼资金，聚焦经营集团核心业务。起因万达380亿元“赌局”2021年，万达王健林决定重启上市计划，并设下380亿元“赌局”。当时，碧桂园旗下金逸环球有限公司、碧桂园物业香港两家企业均参与了投资，分别持有珠海万达商管1.79%股权。2021年到2023年间，珠海万达商管先后四次冲击IPO，均未成功。2023年12月13日，金逸环球宣布退出，将珠海万达商管1.79%股权回售给了万达方面，作价30.69亿元，亏损了1.61亿元。2024年3月底，大连万达商管与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES等投资方正式签约，资方联合向大连新达盟投资约600亿元。今年9月，大连新达盟商业管理有限公司发生工商信息变，意味着新投资资金陆续到位，万达资金压力有所缓解。根据交易公告，截至2024年6月30日，珠海万达未经审核合并资产净值为94.54亿元。2023年公司税前利润为93.04亿元，税后利润为75.34亿元。此外，根据履行回购义务，珠海万达方应在不晚于2024年12月31日收购碧桂园服务方剩下的0.31%股权。上半年现金流同比下降超八成这笔资金的到账，将缓解碧桂园服务面临的现金流问题。据最新财报，2024年上半年，碧桂园服务经营活动所得现金流净额同比下降87.7%至约2.7亿元，净利润同比下降37.9%至约15.46亿元，股东应占核心净利润约18.4亿元，同比下降了31.7%。造成上半年增收不...

上海静安区两宗宅地协议出让 总成交价40.9亿元

9月25日，上海静安区成功协议出让两宗住宅用地，由上海宁万城市更新建设有限公司以40.9亿元总价包揽。据悉，此次出让的地块位于静安区中兴社区C070202单元，包括143-19地块和150-13地块，总出让面积达到2.3万平方米，容积率为2.5，预计建筑面积为5.7万平方米，用途为普通商品房。地块的出让价格为40.9亿元，楼面价为71757元/平方米。资料显示，上海宁万城市更新建设有限公司由上海大宁资产经营（集团）有限公司全资控股，而大宁资产则由静安国资委全资控股。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

北京海淀区功德寺棚改地块用地预申请 起拍总价100.5亿元

9月25日，北京市规划和自然资源委员会官网显示，海淀区功德寺棚户区改造项目两幅地块进行用地预申请。合计建面超16万平方米，起拍总价100.5亿元。两幅地块位于海淀区西北旺镇马连洼地区，均为R2二类居住用地。其中HD-GDS-001地块土地面积34678.62平方米，建筑控制规模 ≤ 72825.102平方米，容积率2.1，建筑控制高度30米。土地开发程度为七通一平，交易起始价45亿元。HD-GDS-002地块土地面积42463.441平方米，建筑控制规模 ≤ 89173.2261平方米，容积率2.1，建筑控制高度45米。土地开发程度七通一平，交易起始价55.5亿元。另外，两幅地块均设定了土地合理上限价格，HD-GDS-001地块为51.75亿元，HD-GDS-002地块为63.825亿元，溢价上限为15%。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex