超20个城市推“买房送户口”，利好房地产市场发展

苏州、佛山、武汉等多个热门城市日前均发文，明确购房即可申请落户。 中指研究院监测数据显示，截至目前，已有超20个城市推出购房落户政策，住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。 多位业内人士分析指出，人口、人才持续导入，将为房市提供更多住房需求，同样利好房市发展。据报道，购房即可落户已成为新一轮房市调整的主要措施。 杭州在5月9日发布的房市新政中提到，「优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户」; 两天后，南京5月11日跟进提出，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。最新政策的出台则是来到苏州。 苏州本月25日发布通知，明确在苏州行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合拥有该市合法产权住房、购买该市新建商品住房且完成网签备案条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母可以申请办理户口随迁。中指研究院监测数据显示，近几年有超20个城市出台购房即可申请落户政策，包括杭州、南京、武汉、苏州等核心二线城市以及金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市。 在业内人士看来，人口的涌入为城市带来了大量住房需求，而最明显的例子即是成都。据此前诸葛数据研究中心发布的报告，成都去年新房成交金额突破人民币2000亿元，且年增实现正增长，成交套数也位居全国，为14.75万套，较2022年微涨0.4%。 二手房成交金额、套数也大幅增加。 来自成都统计局数据显示，仅2017年至2022年，成都6年内的常住人口净增加量总和达268.6万人。中原地产首席分析师张大伟表示，截至目前，全国还剩下四个一线城市、天津以及海南等地，尚未完全落地买房送户口政策，「之后若再推出重磅房市政策，很可能就是一线城市的落户政策」。易居研究院研究总监严跃进则认为，一方面，户籍政策本身就是在新型城镇化下要求下各地推行的; 另一方面，近两年来，各地营商环境优化，为吸引更多年轻人进入城市，落户政策越来越宽松。 但他认为，但对一线城市而言，户籍政策放松不会仅以买房这一简单的方式来落地实施。（来源：新房网）

北京购房新政出台后周末 记者探访新房、二手房市场

楼市新政密集出台，在这套“组合拳”推动下的北京二手房市场，也迎来了一波交易热潮。多位二手房经纪人在被问及最近工作情况时，不约而同地表示“忙”，这成为北京楼市正发生积极变化的生动写照。市场的活跃在网签数据上也得到真实印证，截至6月29日北京商报记者统计时，北京二手住宅网签量已达14123套，按照目前趋势，预计6月全月北京二手房住宅网签量逼近1.5万套，超过2024年3月的小阳春，这也创下近15个月新高。“月均到访量较政策前多百组”“最近政策太多了，这个月就没怎么休息。”北京某头部房产中介石景山八角片区经纪人李亮(化名)告诉北京商报记者，一个多月时间密集出台楼市新政，北京发布“4·30”新政后，央行“5·17”新政又调整了首付比例、贷款利率，这套“组合拳”下来，到访量增长十分明显。他介绍，“5·17”新政前，门店一个月能有400组客户来看房买房，现在则有超500组客户。李亮提到的“5·17”新政，是此前央行在5月17日发布的购房金融新政。6月26日，北京多部门联合下发通知，落实“5·17”新政，优化房地产有关政策措施，首套房贷更低首付比例调整至20%，利率更低调整为3.5%。“目前首套房20%的首付比例、房贷利率，均为北京历史的更低水平，购房者观望态度缓解。”同为五环外某头部房产中介衙门口片区的经纪人贾华(化名)表示，最近进店的客户，有60%是年初就来过的老客户，怕买贵了所以准备等等。如今政策落地后，观望态度也有所改变。即便是工作日，北京商报记者在门店内看到，店里洽谈区4个隔间已经坐满，据贾华介绍，店里有8名经纪人，其中3个负责租房业务，北京政策落地后，到访量较之前出现倍增，忙的时候，需要从租房业务调人过来协助。包括贾华在内的多位二手房经纪人直言，新政叠加带来“增量”，这是近期成交和到访明显放大的主要原因。以置换客群为例，之前他们卖房不仅是为了筹措资金，也是为了腾出一个名额。如今在手里有一部分资金且月供压力尚可的情况下，部分客户会选择“先买后卖”。随着首付比例、房贷利率以及购房指标的调整，他们会在购买新房的同时，慢慢出掉手中的旧房，不再受短期资金和购房资格的限制。挂牌量减少...

北京优化房地产政策：首付更低20%、利率更低3.5%、公积金更高可贷160万

6月26日，北京宣布调整住房商贷更低首付比例和利率下限，首套房更低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷更低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，更高至160万等政策措施。[更低首付比例降至20%]在优化住房信贷政策方面，购买首套住房，更低首付款比例调整为不低于20%，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。购买第二套住房的更低首付比例和贷款利率下限则分为两种情况。如果所购房屋位于五环以内，更低首付比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%；如果所购房屋位于五环以外，更低首付比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。[公积金更高可贷160万元]在优化住房公积金个人贷款政策方面，一是降低首付款比例。对于申请住房公积金贷款购买首套商品住房，更低首付款比例调整为不低于20%；申请公积金贷款购买第二套商品住房的，如果所购房屋位于五环以内，更低首付比例调整为不低于35%，如果所购房屋位于五环以外，更低首付比例调整为不低于30%。二是提高住房公积金贷款额度。不过，上浮贷款额度的支持政策是针对绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑。具体来看，申请公积金贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度上浮20万、30万；购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度上浮10万、20万、30万；购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万。需要注意的是，如果同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮额度可累加，最多可上浮40万，但更高贷款额度不...

自然资源部部署不动产登记便民利民窗口建设

近日，自然资源部办公厅印发《关于进一步加强不动产登记便民利民窗口建设的通知》（以下简称《通知》），要求进一步加强不动产登记便民利民窗口建设，深入践行以人民为中心的发展思想，持续深化不动产登记队伍作风常态化建设，不断提升登记服务质量和水平。《通知》要求，各地要坚持需求导向和问题导向，聚焦服务企业和群众最直接、最密切的环节，按照《不动产登记窗口建设标准》，重点围绕完善登记大厅设置、增强窗口服务意识、提升窗口服务能力、提高管理水平、创新窗口服务举措、严守工作底线6个方面，进一步加强不动产登记便民利民窗口建设，推动窗口设置更加合理、登记流程更加科学、服务模式更加优化、制度规范更加健全、工作效能更加优质、作风素质更加过硬，有效提升办事企业和群众的获得感与满意度。《通知》明确了5个方面的工作安排。一是市县集中建设。9月底前，各市县（区）不动产登记窗口单位对标对表集中开展，着力加强窗口软硬件建设，建立健全窗口服务和管理制度体系，切实提升窗口规范化便利化服务水平。二是学习交流促进。10月底前，部自然资源确权登记局将组织各省级自然资源主管部门采取“结对子”的方式，开展交叉调研，交流学习、取长补短，促进窗口建设。三是形成制度供给。10月底前，部登记局将制定出台《全国不动产登记窗口服务指南》，完善顶层制度供给，指导各地进一步优化窗口服务。四是开展宣传表扬。11月底前，部登记局将组织设立专栏宣传推出一批便民利民窗口，总结推广各地经验做法，对窗口建设成效显著的单位和个人，予以通报表扬。五是持续深化建设。各市县（区）不动产登记窗口单位结合登记队伍作风常态化建设，巩固已有成果，创新服务举措，拓展服务内容，持续深化窗口建设工作。《通知》强调，各级自然资源主管部门要高度重视，加强宣传引导和学习借鉴，将加强窗口建设工作作为提升不动产登记便利化服务水平和优化营商环境的重要举措。对于集中设在行政服务中心办公的不动产登记窗口，要与行政服务管理部门加强沟通，取得对窗口建设工作的支持。（来源：中国自然资源报 记者：黄俊飞）

楼市新政效果兑现 房地产市场活跃度回升

楼市新政效果兑现期。业内人士认为，新政从客观上降低了购房门槛，随着其逐渐发力，房地产市场正在积极回暖。重点城市成交量回暖5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。记者梳理各地楼市数据发现，深圳、广州、上海等城市在执行“517”新政之后，当地房产市场热度均有所提升，到访客户数量明显上升，成交量短期内呈现回升现象。在楼市新政刺激下，深圳二手房成交活跃度短期已经恢复到3年前的水平。据深圳市房地产信息平台数据，截至6月24日，深圳6月份二手房成交量达到4021套，相当于日均成交约168套，这一成交水平不仅超过了今年5月份日均约160套的水平，也超过了2023年6月份日均103套、2022年6月份日均91套、2021年6月份日均148套的水平。中指研究院华南分院分析师孙红梅称，5月份以来，深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强，近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。端午小长假成交量较“五一”假期也有明显提高。“517”新政满月，深圳新房和二手房成交均较新政前一个月有所上涨。6月，房企进入上半年业绩冲刺阶段，深圳楼市逐步进入政策效果兑现期。上海的一二手住房成交量也在稳步提升。安居客发布的最新数据显示，过去一周(6月17日至6月23日)，上海二手房共成交6275套，6月22日成交1147套，创年内第二高。截至6月23日，6月二手房成交总量已达19663套，日均成交855套，相比5月1日至5月23日期间上涨62%。中指研究院数据显示，6月1日至16日，上海二手房网签达13381套，较上月同期增长82%。新房方面，安居客数据显示，6月17日至6月23日，上海共成交新房3586套，其中，6月22日成交701套，创48天以来新高。在新政利好带动下，广州新房楼市也呈现回暖态势，无论是到访量还是成交量均出现上涨。中指研究院的监测数据显示，5月17日至6月16日，广州新房网签套数达5849套，相比...

《沧州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》印发

6月28日，《沧州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)印发，旨在进一步调动市场主体积极性，激发市场活力，支持刚性和改善性合理住房需求，因城施策促进房地产市场平稳健康发展。《若干措施》明确，要加强对群众合理购房需求的支持力度。一是调整住房公积金个人住房贷款政策。出台相关政策，包括提高灵活就业人员保底贷款额度，其中，单方缴存家庭保底可贷额度由20万元提高至30万元，双方缴存家庭保底可贷额度由30万元提高至40万元；提高多孩家庭更高可贷额度，“二孩”家庭更高贷款额度上浮20万元，“三孩”家庭更高贷款额度上浮30万元；取消异地贷款户籍限制等。公积金管理机构将优化流程，提高效率，为购房人办理业务提供便利。加快“商转公”政策落地落实，在确保资金安全的前提下，抓紧评估、积极开展住房公积金贷款置换商业贷款业务，减轻购房人还贷负担。二是调整个人住房贷款更低首付款比例和商业性个人住房贷款利率下限。执行首套住房商业性个人住房贷款更低首付比例不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例不低于25%。同时取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。三是精准给予购房补贴。各县(市、区)结合自身实际，在促销季期间，适当给予购房补贴，要对接本地新建商品房项目，对购买首套或二套新建商品住房的家庭按照不同的购房面积给予不同比例补贴，120平方米(含)以下的，按购房款1.5%补贴；120平方米(不含)以上，150平方米(不含)以下的，按购房款1%补贴；150平方米(含)以上的，不再给予补贴。支持刚性和改善性住房需求，相应项目的房企要同时以适当方式予以优惠。同时，全面落实《沧州市企业实用人才引育支持办法》(沧办〔2024〕2号)中的人才购房补贴政策。《若干措施》提出，要进一步加快消化存量房产。一是增加保障性住房房源供给。由政府指定1—2家国企平台，视情况协商收购部分已建成未销售商品房作为保障性住房。准确把握当地保障性住房的需求，“以需定购”，严格控制房源面积，按照法治化、市场化原则操作，以合理价格收购商品房。二是开展商品房以旧换新。鼓励引导经纪机构对参与“...

2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜

导 读1、重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%2、百强房企6月业绩环比增长36.3%，同比降低16.7%榜单解读前言：2024年6月，市场供求环比持增、延续弱复苏走势。重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均3成以上。上半年累计同比降41%，降幅收窄2个百分点。分能级来看，4个一线城市成交环比持增17%，二三线城市成交环比微降1%。企业层面，6月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。预判7月，我们认为，得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期。加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。环比持平6月，基于去年7月为全年低点，预期单月同比降幅也将大幅收窄。1、百强房企6月业绩环比增长36.3%2024年6月，TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。整体来看，2024年以来虽然政策面有明显优化放宽、核心一二线城市调控政策松绑，但上半年企业销售仍延续筑底调整、保持低位运行，市场信心和预期修复还需时间。2、百强房企各梯队门槛降幅明显2024年6月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年更低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低50.2%至443.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低45.3%和40.1%至118.4亿元和79.9亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低41.4%至33.2亿元。3、中海地产单月销售466亿元，创近一年来新高从企业表现来看，2024年6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产6月单月实现全口径销售...

北京楼市新政折射房地产转型新方向

6月26日，北京市住建委等四部门联合发布一揽子稳楼市的新政，其中看点之一是，调整新发放个人住房贷款更低首付比例及利率下限，其中首套房贷更低首付比例调整为20%（此前为30%），利率下限调整为LPR-45个基点（此前为LPR 10基点）。二套房贷更低首付比例由50%（城六区）和40%（非城六区），降至35%（五环内）和30%（五环外）。二套房房贷利率下限也相应调整，从之前的LPR 55个基点（非城六区）和LPR 60个基点（城六区），调整为LPR-25个基点（五环外）和LPR-5个基点（五环内）。北京此次房贷更低首付比例和更低利率基准的调整逻辑与沪深完全一致。不过，由于此前北京房贷政策收紧的程度较高、准入门槛也较高，尽管此次下调至与京沪一致的水平，但其利好的幅度较大。贷款首付比例方面，首套房下降10个百分点，二套房下降10~15个百分点。对于刚需人群来说，房贷准入门槛极大地降低了。利率方面，首套房贷利率下降了45~55个基点，二套房贷利率下降了65~80个基点，下降的幅度更大。而且，本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房，再次申请住房贷款的，认定为首套住房，在降低月供成本方面的效应较为明显。公积金住房贷款方面，更低首付比例调整幅度与商业性贷款完全一致。同时，对申请公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的缴存职工家庭，贷款额度最多可上浮40万元，更高贷款额度不超过160万元。考虑到北京机关国企和事业单位较多，公积金买房较多的现实，需求释放更大。当然，政策顺应优质住房新期待，推动行业高质量发展。新政另一个看点是，提出组织开展住房“以旧换新”活动。北京市房地产业协会、房地产中介行业协会搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭卖旧买新的，经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。在“以旧换新”方面，目前全国已有80多个城市在推进。此次北京新政在这方面的表述较为细致。一方面，与北京住房存量时代的特征明显有关。根据北...