仇保兴：发挥地方政府的首创精神，是增强房地产市场韧性的必由之路

6月19日，在经济观察报主办的第二十一届（2024）蓝筹年会上，国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长仇保兴作了《增强房地产市场韧性基本策略》的主题演讲。仇保兴从七个方面分析了房地产市场的脆弱性，并提出增强房地产市场短期韧性及中长期韧性的若干策略。仇保兴认为，当前房价已经转向普遍下跌趋势，防触发系统性金融风险已成为主要挑战。尽管全国人均住房面积已达到发达水平，但高质量房产需求难以得到满足。不同收入水平群体的住房需求不同，例如一线城市低收入无房者购房难、租房难仍然矛盾突出。政府包办的保障房、先租后售房、廉租房等房源普遍存在结构和质量差、配套不良、职住分离、转让退出不便利和财政支付困难等一系列矛盾，急需转向合作建房。而四亿中产阶层用于休闲康养的第二套房消费转向国外的趋势加剧，城乡融合发展需要满足城市中产阶层二套房(“只租难炒”）需求；大多数三四线城市和小城镇人口减少，进入收缩阶段，房产价格下滑、空置率升高，地方政府开支短缺等矛盾日益呈现。仇保兴建议建立多种应急调控预案与工具储备。地方可以建立房地产稳定基金，收购一部分库存商品房，这是建立冗余的标志之一。粮食可以储存，房产也可以有一定的储存。以下内容根据仇保兴演讲整理：房地产市场的脆弱性之一，中国和美国不同，是典型的旧大陆，中国的城镇化拐点早已来临。“十四五”规划中，常住人口城镇化率2020年为60.6%，2025年为65%，这意味着中国已经处在城镇化末期。脆弱性之二，日本、法国人均住房面积约35—40平方米，我国目前已超40平方米；更重要的是房地产占中国国民资产比例，中国老百姓的房地产占总资产的70%，而美国是30%左右。中国的房地产一旦全面崩溃，很多老百姓总资产会大大缩水，消费能力会变得长期趋弱。脆弱性之三，人口增长明显减少，2023年出生人口仅900多万，人口的出生数量对房地产的长期影响是一个决定性因素。随着出生人口减少、城镇化率减缓、空间的移动性增强和人口增长点严重不均衡等问题，导致大多数城市都开始抢人了。脆弱性之四，我国房地产占比总投资额始终很大，这也是过去40年快速城镇化所带来的后遗症之一，而且会影响整个产业...

黑龙江哈尔滨启动房地产领域网上虚假信息专项整治

日前，记者从哈尔滨市房地产市场领域网上虚假信息专项整治工作会议上获悉，为进一步规范互联网房地产信息发布，营造健康有序的舆论环境，哈尔滨市住房城乡建设局等多部门联合，全面启动房地产市场领域网上虚假信息专项整治。此次专项整治包括五个方面内容：传播房地产领域虚假不实信息、谣言；蓄意散播噱头，制造恐慌情绪；随意篡改、歪曲解读房地产政策；断章取义、以偏概全放大市场优缺点；以舆论监督为幌子，恶意炒作敲诈房企。在专项整治工作会议上，哈尔滨市住房城乡建设局相关负责人介绍说，目前，哈尔滨已建立该市网络自媒体宣传交流微信群，群内不定期发布行业动态信息，交流行业经验，规范房地产网络宣传行为。该负责人表示，哈尔滨市住房城乡建设部门还通过房地产经纪行业协会建立健全行业自律机制，发起自媒体管理自律行为的倡议。专项整治工作会议要求，网络自媒体主播、房地产开发企业、房地产经纪机构要严格守住法律底线，在网络自媒体上发布内容时，要充分考虑到公众利益和社会影响，为房地产业健康发展营造良好的舆论环境。下一步，哈尔滨市将进一步完善房地产管理基础性制度，规范房地产网络发布管理。将联合市场监管局印发《关于规范房地产经纪机构及从业人员管理工作的通知》等，进一步规范房地产互联网信息平台的信息发布行为。同时，在房地产经纪机构备案时，对该信息进行登记。在房地产开发企业、房地产互联网平台等市场参与主体开展房地产相关业务时，须选择已备案的房地产经纪机构和实名登记的从业人员，从源头上管控涉房风险，保证当事各方的合法权益。此外，还将要求房地产经纪机构加强对所属从业人员网络行为的监督管理，从业人员应规范运用新媒体等网络传播平台发布信息。记者获悉，为进一步规范房地产领域信息发布，哈尔滨市住房城乡建设部门还将加大对房地产领域互联网和自媒体的行业管理力度，帮助并服务好房地产企业、房地产经纪机构及时掌握网络舆情信息，避免虚假信息对品牌形象和经济利益的影响。同时严厉查处各类涉房地产领域自媒体违法违规行为，不断强化网络综合治理，优化涉房地产领域生态环境，保障投资者和购房者的合法权益，有效营造更加清朗的房地产领域网络空间。（来源：中国建设新闻网）

金山区完成上海市首例不动产登记“跨省通办”

“网上十分钟”替代“往返千里路”“没想到，不需要回上海就能办好产证！从‘往返千里路’到‘网上十分钟’，真是太方便了！”家住安徽省阜阳市的马先生高兴地说。原来，马先生在上海市金山区有一套房产因公证继承近期需要办理转移登记。原本正愁于两地奔波之苦的他，得知沪苏浙皖三省一市正积极推进长三角区域不动产登记“跨省通办”后，向所在地阜阳市不动产登记中心致电咨询。后者在接到诉求后，立即与上海市金山区自然资源确权登记事务中心取得联系，并建立协同联动工作机制。6月19日，马先生带着相关证件材料来到阜阳市不动产登记中心，通过“长三角一网通办”的线上虚拟窗口，开启了阜阳市不动产登记中心与金山区自然资源确权登记事务中心的工作连线。在工作人员的指引下，马先生在“虚拟窗口”完成了人脸识别、视频询问等流程，两地登记部门将相关材料在线上平台流转审核，15分钟内便完成了登记受理，这标志着全市首例继承类“跨省通办”转移登记业务顺利完成。新办的不动产权证书，将通过快递的方式送到马先生手中。据了解，金山区自然资源确权登记事务中心积极推进“长三角跨省通办虚拟窗口”建设，以不动产登记“首席登记官”为骨干力量培育组建了一支熟悉“跨省通办”业务的帮办引导员队伍。通过构建“互联网+不动产登记”线上异地申请、属地审核的一体化服务模式，解决了异地办理不动产登记“多地跑”“折返跑”等痛点难点问题。（来源：解放网 记者：黄勇娣）

两步走！美的置业宣布房地产开发业务，聚焦轻资产运营

6月23日，港股市场传来重磅消息，知名上市房企美的置业对外宣布，将启动一项重大的股权重组计划，核心内容是将公司全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司转移至其控股股东手中，此番操作不仅标志着公司业务架构的重大调整，也预示着美的置业将开启新的战略转型之路。根据美的置业的官方公告，此次重组采取实物分派的方式进行，意味着重组完成后，原本由上市公司直接持有的房地产开发业务，将转变为由控股股东旗下的私人公司持有，而上市公司则将专注于非房地产开发的经营性业务。对于那些不愿意接受私人公司股份的股东，美的置业贴心地提供了现金替代方案，每股股份可兑换5.9港元的现金，这一价格相较于公告发布前的收盘价3.75港元，足足溢价了57.33%，充分展现了公司对股东权益的重视和保护。值得注意的是，此次重组方案的最终实施需得到特别股东大会的通过。然而，由于美的置业的控股股东何享健家族持有公司八成以上的股权，按照港交所的上市规则，何享健家族及其关联方必须在特别股东大会上就重组议案放弃投票权，这意味着重组的命运实际上将由少数公众股东来决定。何享健家族的股份主要通过其儿媳卢德燕间接持有，卢德燕通过三家海外实体实控美的置业81.13%的股份。2023年，房地产开发业务是美的置业的支柱，为公司贡献了97%的营业收入，因此，剥离这一核心业务无疑是一个大胆且具有深远意义的决策。美的置业方面表示，此举旨在减轻公司因房地产业务所承受的高额负债和与之相关的信用风险，同时为股东提供变现部分投资的机会，减少他们面对房地产开发业务风险的暴露。此外，美的置业希望通过剥离重资产的房地产业务，集中资源发展轻资产模式，如物业管理服务、商业物业运营、产业园管理、房地产科技和建设项目管理等业务，以实现更高利润率，并降低房地产市场周期性波动对公司的影响。美的置业在公告中详细列出了重组的两步走计划：首先，通过内部重组将房地产开发业务整合至一家私人公司，随后，通过实物分派方式将该业务从上市公司体系中独立出来，形成一个新的私人公司集团。对于选择接收私人公司股份的股东，将按其持股比例分配相应的股份；而对于偏好现金的股东，则提供每股份5.9港元的现...

房地产新政落地实施逐步显效 6月南京楼市供销两旺

6月份“淡季不淡”，二手房成交有望创今年新高、新房成交同比上升29.8%……最新数据显示，“5·17房地产新政”在南京落地实施以来，提振楼市成效明显。5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，随后南京快速跟进发布落地政策，下调公积金贷款和个人住房商业贷款利率、降低首付等举措陆续在10天之内落实到位。政策“组合拳”叠加效应逐步显现，近期二手房日成交量持续保持在高位。根据南京网上房地产数据，6月第二周（10日—16日），端午节之后4个工作日全市二手房成交量均在400套以上，其中周五（6月14日）达到503套。6月第三周（17日—23日）5个工作日，全市二手房成交量也全部保持400套以上， 周五（6月21日）达到510套。本周前6天的总成交量高达2625套，已超过过去6周的每周成交量，待周日成交数据出炉，有望超越今年以来的更高周成交量（2833套），再创新高。南京二手房成交价格也释放出积极的信号。根据统计局6月16日发布的“2024年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数”，5月份南京二手住宅价格环比下降0.6%，降幅小于上海、杭州、宁波、合肥、苏州等周边重点城市。按涨幅降序排列，5月份南京二手住宅价格环比在22个房地产“一城一策”城市和15个副省级城市中均位列第二。我爱我家南京研究院数据显示，“5·17新政”后南京市二手房日均成交量较新政前上升53.1%，其中新政后周末日均成交量较新政前上升164.0%，二手市场成交保持相对高位。南京二手市场买卖双方心态有所好转，重点经纪机构本月带看量环比均有所增加。5月份，“我爱我家”客户成交周期为43天，较去年同期有所缩短，买卖双方成交意愿增强，量的稳定对价格触底有所支撑。南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，近两周二手房的旺盛成交量，说明南京二手房市场的热度持续高位上扬，经历“金三银四红五月”之后，6月份延续“淡季不淡”的活跃态势。接下来，如果能够持续这种态势，不断消耗低价房源，二手房价“从局部企稳回升到整体企稳回升”是完全可以期待的。新房方面，在“5·17新政”、南京持续推进“以旧换新”和南京“...

多项利好政策效应逐步释放 房地产市场呈现积极变化

统计局日前公布了2024年1~5月份全国房地产市场基本情况统计数据。多位受访专家表示，今年1~5月份，随着多项利好政策效应的释放，全国房地产市场运行的积极变化在增多，市场有望逐渐筑底企稳。“近期，各地按照因城施策要求，陆续出台了一系列优化房地产市场运行的政策措施。随着这些政策措施效应的逐步释放，全国房地产市场运行出现了许多积极变化。”上海市房地产科学研究院院长、研究员严荣在接受本报记者采访时表示，特别是上海等一线城市优化房地产市场政策的带动效应和辐射效应逐步显现，居民刚性住房需求和改善性住房需求更好得到满足，切实降低购买和置换成本，推动二手住房市场活跃度有效提升，有利于带动全国房地产市场良性恢复。“每年的5月份为商品房销售的传统淡季，但今年5月份仍保持了稳定的态势，这与政策的集中出台有关。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也持同样的观点。他说，4月30日，中共中央政治局召开会议明确“继续坚持因城施策，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，北京发布调整住房限购政策，其后杭州和西安退出限购，武汉、南京支持“购房/稳定居所落户”，各地启动“以旧换新”，再到5月17日国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，要求打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，后续沪深穗调整限购、首付和按揭利率等，政策利好从未间断。“政策密集出台，带来了市场预期提振效应、降门槛和降成本效应，从而收到了销售端稳定、环比回升的效果。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬也表示，有关政策效果体现在房地产开发企业到位资金上。1~5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%，比1~4月份缩小3.9个百分点。这说明，依托房地产融资协调机制，加快了“白名单”项目从授信审批到贷款落地的进度，使得房企到位资金情况正在改善。“相信随着各项政策的落地和优化，房地产市场有望加快复苏。”虞晓芬说。“5月以来，中央和监管部门频繁释放政策利好，各地积极落实相关举措，明显提振了市场情绪。”中指研究院市场研究总监陈文静分析称，目前从数据看，多项政策已取得了一...

“我这都第三次无缘无故被冻结了！”QQ回应账号无故被封

近期，很多网友都在社交媒体发博称自己的QQ账号被封了，有网友表示也联系不上客服。有网友疑似因诈骗被封号，并且客服没有进行处理；也有网友表示，QQ疑因设备问题致使账号没办法解冻；还有网友对企业客服表示不满；还有网友被冻结账号三次，被判定为传递违法信息......6月19日，@腾讯QQ 回应“QQ回应账号无故被封”，对为什么账号无故被封和如何找到客服反馈问题 两个方面做出解答。为什么我的账号会无故被封?账号冻结通常事出有因，大家可以先回忆一下是否在使用过程中存在一些“特殊”情况~常见的包括但不限于:1.向好友或QQ群内频繁的发送广告消息、垃圾消息;2.通过非官方版本软件登录QQ;3.QQ账号登录网络环境存在异常 (如盗号木马、病毒、IP异常等) ;4.被他人举报号码存在恶意操作 (如刷赞/批量注册/删除好友/外挂等) ;5.存在传播色情、反动、暴力行为或存在红包赌博、彩票赌博等情况;6.贩卖违禁品、泄露他人隐私信息。如何才能找到客服反馈问题?1.关注 [腾讯QQ] 公众号，点击菜单栏“客服入口”，进入“QQ”栏，根据指引可自助解决问题。2.如遇疑难问题可在[腾讯QQ] 公众号菜单栏“常见问题”中填写“意见反馈”问卷，鹅会定期收集并向产品团队反馈，记得勾选接受产品团队联系，鹅才能找到你。3.此外，鹅还有非常多的人工客服帮帮团，也可以根据自身情况拨打对应的客服电话寻求帮助哦~（都市快报）

港股，突然大爆发！原因是……

6月19日，港股大爆发！港股全天单边走强，三大指数均大幅收涨。恒生指数收涨2.87%，报18430.39点；恒生科技指数涨3.65%，报3832.32点；恒生国企指数涨3.45%，报6587.77点。大市成交1127.58亿港元，南向资金净买入23.68亿港元。 恒生行业指数全线上涨，能源、科技、原材料、金融涨幅居前。联想集团涨9.03%，小米集团涨6.33%，市值超万亿元的中国海洋石油涨5.83%，领涨蓝筹。科技股普涨，哔哩哔哩涨18.96%，商汤涨6.72%，美团涨5.57%。“三桶油”大幅收涨，除中国海洋石油外，中国石油股份涨4.53%，中国石油化工股份涨3.41%。大型金融股也大幅上涨，招商银行涨4.35%，中国人寿涨4.08%，中国平安涨3.88%。从行业表现看，恒生行业指数全线上涨，能源业指数涨4.1%，资讯科技业指数涨3.67%，原材料业指数涨2.75%。大涨的原因是……据券商中国报道，分析人士认为，直接的刺激可能来自国新控股的消息。据中国国新控股责任有限公司官网今日消息，日前，中国国新旗下国新投资与广发基金、南方基金、景顺长城基金等市场头部机构合作推出的中证国新港股通央企红利ETF正式开始发行，国新投资于6月19日认购了上述ETF份额。此举传递出坚定看好港股央企上市公司长期价值的积极信号，同时也彰显了国有资本运营公司在维护央企市场价值，提升港股央企上市公司定价权方面的责任担当。其实，港股也到了一个多重利好共振，可以上涨的阶段。6月14日，沪深交易所发布最新修订的沪深港通业务实施办法，针对陆股通、港股通ETF范围进行修改，降低ETF互联互通的纳入标准。具体来看，主要对陆股通ETF和港股通ETF有关规模和权重占比的调入要求和调出情形进行调整。旨在进一步扩大沪深港股通ETF范围，持续优化完善互联互通机制。预计未来将会有更多ETF被纳入合资格产品范围中，为投资者提供丰富选择，同时激励金融机构参与金融产品创新，满足投资者多样化投资需求。今天，国企指数涨幅一度超过恒生科技指数，其中最主要的原因就是中海油、中石油、招商银行、交通银行这些高股息国企蓝筹表现强劲。而这...