“新春会”，青岛推动项目建设“跑起来”

开年即“开跑”。蛇年开工第二天，青岛的“新春会”召开，聚焦“以高质量项目建设推动高质量发展”。在经济发展的“棋局”中，项目建设无疑是至关重要的落子。今年，青岛全年安排市级重点项目600个，总投资1．42万亿元；共有总投资4464亿元的43个项目入选省重大项目名单；总投资1565．5亿元的99个项目入选省绿色低碳高质量发展重点项目名单，为青岛加快构建现代化产业体系、精准扩大有效投资提供支撑。2025年是“十四五”规划收官之年，面对外部环境不确定性的挑战，青岛紧紧抓住项目建设这个“破局关键”，释放出了拼经济、扩内需、强产业、抢开局的强烈信号，为全力推动经济实现“开门稳、开门红”吹响实干冲锋号。拼开局，打好项目建设主动仗“新春会”之所以广受关注，是因为其在开春的关键节点，具备着立导向、划重点、鼓干劲、提信心的特别意义。在开年这个抢抓发展先机、赢得主动权的“窗口期”，多地“新春会”把抢开局的落点放在优环境、促招商、抓项目上。以“以高质量项目建设推动高质量发展”为题，今年青岛的“新春会”，开出的是稳中求进的信心，是分秒必争的干劲。高质量发展离不开重大项目的谋划、落地、投产和见效。青岛市委经济工作会议在部署2025年经济工作时，将“全方位扩大国内需求”放在“十个持续用力”的首位，明确要求“提高投资效益”。从发展的全局和超前的布局出发，项目是优化投资结构、提升投资效益的抓手，是扩内需、稳增长、强信心的关键支撑。“新春会”为青岛新年抓项目指明了新方向——要以项目建设持续夯实产业发展基础，强化科技创新引领，建设和实施一批科技创新平台项目、关键技术攻关项目、科技成果转化项目，推动科技创新和产业创新深度融合。要以项目建设不断增强城市特色优势，谋划推进一批海洋装备、海洋药物和生物制品、港口航运等海洋经济特色项目，以及海上旅游、节会赛事、文化娱乐等文化旅游特色项目，把青岛在海洋、港口、文旅等方面的特色优势更好地转化为发展优势。要以项目建设不断提升城市品质，抓好基础设施、公共服务、城市更新、房地产、济青都市圈联动等领域项目建设，着力强功能、补短板、惠民生，提高城市承载力和吸引力。强产业，筑牢项目强...

最新！万科管理层大换血，均是“国资”背景

乙巳蛇年个工作日，万科再传人事变动，又有多位深铁及深圳国资背景高管进入万科管理层。继节前公告深铁集团“一把手”辛杰接任郁亮出任万科董事会主席、多名深铁背景高管加入后，2月5日，网传万科内部发文公示又有十名新高管履新，相关文件显示，十名“新官”均为深圳国资背景，其中多人目前在深铁任职。有接近万科人士向南都·湾财社记者证实，近期万科内部确有发布管理人员任命文件。▲乙巳蛇年个工作日，万科再传人事变动。网传信息显示，2月5日，万科内部发布《关于赵正阳等人拟任职情况的公示》一文，公示显示，“根据干部管理工作的有关要求，经相关单位提名和选派，并报有关单位相关程序审定，集团经营管理团队会议审议，现对以下人员拟任职情况予以公示。”拟任职的管理人员共有十人，分别为——○ 赵正阳，现任深圳资产管理有限公司副总经理，拟任万科战略投资运营管理部总经理；○ 肖静华，现任深铁集团专家，拟任万科财务资金管理部总经理；○ 商德良，现任深铁集团专职监事、深圳市特区建工集团有限公司监事，拟任万科法务部总经理；○ 王智余，现任深铁置业副总经理，拟任万科开发经营事业集团北京区域管理部总经理；○ 陈武，现任广州市天健兴业房地产开发有限公司总经理，拟任万科开发经营事业集团华东区域管理部总经理；○ 万梅，现任深圳市市政设计研究院纪检监察室/监事会办公室主任，拟任万科集团办公室副主任；○ 鄢伯通，现任深圳市中小担保创业投资有限公司总经理助理兼投资二部部长，拟任万科战略投资运营管理部副总经理；○ 段军，现任深圳地铁置业集团有限公司副总经理，拟任万科战略投资运营管理部副总经理；○ 李海洋，现任深铁物业督导，拟任万科开发经营事业集团成本总监；○ 郭伟，现任深圳铁路投资建设集团有限公司安全总监，拟任开发经营事业集团安全总监。十名“新官”目前均任职于深圳国资背景企业，其中多人目前在深铁集团任职。南都·湾财社记者查询天眼查发现，深圳市特区建工集团有限公司、广州市天健兴业房地产开发有限公司均具有深圳市国资委背景，而深圳市市政设计研究院有限公司、深圳铁路投资建设集团有限公司则为深铁集团全资子公司。有接近万科人士向南都·湾财社记者证实...

10问10答！刚刚，重磅来了！

站在2025年的起点，全年经济形势、政策走向及资本市场前景成为投资者当下最为关注的话题。为此，中国基金报近期发起以“2025年投资布局”为主题的问卷调查，广泛采访公募行业主动权益基金经理，围绕国内外经济形势、政策预期、股票市场趋势、投资热点及投资策略展开调研，通过大数据分析，为投资者提供具有前瞻性的参考信息。来自北京、上海、深圳、广州等地68家基金公司的144位主动权益基金经理参与了本次问卷调查。从统计结果来看，基金经理普遍预测2025年经济增速有望维持在5%左右，科创产业发展与消费复苏有望成为经济增长的主要驱动力。整体来看，他们对A股市场充满信心，认为大概率呈现震荡向上格局。大多数基金经理表示会维持较高仓位，相对看好电子、新兴产业和大消费板块，AI投资主题被集体看好。一、2025年经济增速有望达5%左右回顾2024年，我国经济运行呈U形走势，一季度迎来开门红，二、三季度持续回落，四季度在一揽子增量政策推动下企稳回升，全年实现年初全国两会提出的5%左右的增长目标。展望2025年，多数基金经理预期经济将保持稳中有进态势。调查数据显示，67.4%的基金经理认为2025年我国经济增长速度将保持在5%左右。另有5.6%的基金经理更为乐观，预计全年增速会超过5%。全国居民消费价格指数（CPI）方面，57.6%的基金经理预计2025年CPI同比涨幅会在1%~2%之间，35%的基金经理预计涨幅会低于1%。业内人士指出，中央经济工作会议将扩大需求列为今年经济工作的首要任务，促消费政策持续发力，加上一揽子增量政策将持续改善内需、提振居民消费信心，有望推动核心CPI上升，猪肉及服务消费价格也有望迎来反弹。二、科创产业发展与消费复苏或成经济增长主要驱动力“两重”（重大战略实施和重点领域安全能力建设）与“两新”（大规模设备更新和消费品以旧换新）是2024年经济工作的重要发力点，充分挖掘内需潜力，有力拉动经济增长。对于2025年经济的增长动力，调查数据表明，科技创新带来的新产业发展，以及消费复苏与升级，成为基金经理普遍看好的经济增长的主要驱动力。此外，制造业投资增长、基建投资持续发力等也有望成为...

多地土拍“开门红” 带动楼市预期持续修复

2025年，北京、杭州、深圳等多个城市相继迎来土拍“开门红”，为楼市持续增添暖意。1月2日，北京两宗宅地出让，总起始价150.3亿元。最终，一宗地块经过161轮现场报价被三家房企的联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块经过244轮现场报价被一家房企以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。两宗地块总成交金额达181.924亿元，平均溢价21.04%。据了解，两宗地块均为纯住宅用地，无其他多余配建，不限地价、不限销售指导价，不摇号，价高者得。1月14日，杭州2025年次土拍开启，两宗地块均竞争激烈，其中萧山区北干西单元地块竞价108轮，溢价61.91%成交，世纪城南单元地块竞价76轮，溢价45.91%成交，两宗地块总成交金额达39.90亿元，平均溢价56.8%。1月16日，深圳亦迎来首宗涉宅用地出让，该地块位于龙岗区龙城街道，经过近250轮竞价，最终该地块以30.65亿元成交，成交楼面价达29611元/平方米，溢价率高达70.4%。“2025年深圳首宗涉宅用地的火爆竞拍，有望进一步带动市场预期的修复。”中指研究院深圳分院分析师孙红梅向《证券日报》记者表示。值得一提的是，克而瑞研究院数据显示，2024年12月份，重点城市新房和二手房成交同比分别增长17%和11%，开盘去化率稳定在四成左右的年内高位。2025年1月份上半月，市场周期性回落，但新房成交与2024年2月份“春节月”同期相比增幅仍达47%。房价方面，随着更多样本小区房价实现环比上涨，市场信心亦在持续回升。“近期，各地土拍呈现竞争激烈、优质地块高溢价成交的态势。面对市场企稳修复的机遇，越来越多开发商有了拿地的信心，房地产行业复苏与发展的潜力较大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。（来源：证券日报 记者：陈潇）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2025年影响购房决定的3个风向标

就在1月17日，2024年经济年报火热出炉，关于房地产，有一组数据比较亮眼：2024年，全国新建商品房销售面积97385万平方米，下降12.9%；新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%。而在2024年一季度，全国新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%。正在建设的商品房楼盘降幅收窄意味着宏观面好转。因此在当日的新闻发布会上，统计局局长对下一阶段房地产的定调是：“积极变化增多，市场信心在逐步提振。”这种积极变化在过去一年的楼市中有怎样的特征？2025年楼市走向可能呈现怎样的趋势？又将如何影响我们的购房需求？在吴老师看来，关于2025年楼市走向和购房判断，有三个重要的观察点。◎，中国好城市的好地段的好房子，仍然是优质资产，是抵抗货币贬值的更好的工具之一，但不同城市、同一城市的不同地段的分化程度将加剧。◎第二，更低首付款比例下调至15%、房贷利率下调、住房以旧换新购置补贴等“政策红包”的刺激下，无论是刚性购房需求还是改善性购房需求，现在是配置房产的一个时间窗口期。◎第三，房价下行和住房购置成本的下降，变相导致租售比（或租金回报率）提高，那些能够产生租金收入的中小型房产，是个人资产配置的可选项之一。现在我们结合2024年房地产市场的相关数据对这些问题和观察点加以分析。01用一句话总概括2024年的房地产市场走势：先抑后扬，回暖态势明显。全国新建商品房销售面积及销售额在4月下跌幅度达到更大后，在5月开始稳步小幅上涨。“国房景气指数”，即房地产开发景气指数的曲线走势亦是如此。2024年全国房地产市场基本情况“5·17”楼市新政是这一转折的政策源头，即降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率，从需求端出发降低购房门槛及购房成本。除此之外，2024年另一大政策转折点，是“9·26”政治局会议上，释放“要促进房地产市场止跌回稳”的最强维稳信号。“止跌回稳”的目标直接指向扭转“跌跌不休”的行业基本面。从具体数据表现来看，四季度房地产市场明显升温。从房价来看，一线城市新建商品住宅销售价格（下：新房房价）在过去三...

2024年房价收官数据出炉，各城市表现如何？

2024年房价的收官数据出炉。1月17日，统计局公布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。△2024年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 图源：统计局官网从新建商品住宅销售价格指数来看，12月份70城中有23个城市环比上涨，比上月增加6个。其中，南京、成都、三亚以0.6%的涨幅领跑。从全年来看，上海和西安是新房价格指数均值唯二上涨的两座城市。二手住宅销售价格指数方面，一线城市涨幅收窄，由上月的0.4%收窄至0.3%，二线城市跌幅由0.2%扩大至0.3%，三线城市跌幅由0.5%收窄至0.4%。从全年来看，一二三线城市的二手房价格平均指数较去年同比均呈下降趋势。“9.26新政成为市场的积极转点。”麟评居住大数据研究院分析师关荣雪分析称，2024年四季度成交量出现了阶段性止跌，价格预期也持续改善，市场企稳迹象渐近。她表示，12月商品住宅价格走势达到年内更好局面，新房价格环比上涨城市个数创近18个月以来新高，核心城市普遍趋稳；同时新房、二手房总体环比降幅连续4个月收窄，处于年内最小跌幅。一、上海新房环比连涨31个月从数据来看，2024年最后一月，房地产市场继续向止跌回稳方向迈进。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，12月份，70城新房价格指数环比下跌0.1%，跌幅连续三个月收窄。其中，一线城市自2023年6月份以来反弹，环比由11月的0.0%反弹至12月的0.2%。二线城市自2023年7月份止跌为0.0%，三线城市环比下跌0.2%，自2024年8月份以来已连续4个月跌幅收窄。从房价上涨城市数量来看，12月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量较上月增加6个至23个，上涨城市个数自2023年7月以来更高。值得注意的是，从上涨城市的数量来看，已经连续四个月持续增加。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，这说明更多城市房价指标持续优化改善，且呈现正增长，房价止跌城市数量增加，对于市场信心具有积极作用。具体至去年12月，南京、成都、三...

给奖励、扩范围 开年多地鼓励“房票”安置推动房地产止跌回稳

2025年开年，多地“房票”安置政策相继落地，不仅有奖励措施，“房票”的使用范围也在扩大。从中央经济工作会议到住建部全国会议均提出，2025年加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置。业内人士认为，这或在新房销售中发挥实质性带动作用，是促进新房销售止跌回稳的关键举措之一。更有业内人士建议，加大“房票”的优惠面和覆盖面，完善“房票”可转让性和联名使用的灵活性。2024年以来超90城区鼓励“房票”安置2025年1月6日，武汉市汉阳区高铁功能区征地拆迁项目举行首批购房券核发仪式。这是自购房券实施意见公布后该项目核发的首批购房券。购房券持有人可直接使用购房券购买前期已公布的“团购房源”与“市场房源”。此次武汉在奖励方面提出具体措施，当发放的团购房源购房券金额使用比例不足80%的，对实际购房面积在安置面积标准以内的部分，按实际购房面积给予2600元/平方米的奖励；使用比例达到80%及以上，给予3000元/平方米的奖励。而在2024年，武汉市江夏区纸坊街以及位于主城的硚口区，也采取了“房票”模式安置的方式。对此 ，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政称，“房票”安置有助于楼市库存的去化，降低新房去化周期，兼顾了严控增量和优化存量，促进了供需平衡，会提振房企在武汉投资发展的信心。此外，按这种“房票”模式，安置家庭可以自由选择不同区位、价格、户型的项目，能缩短在外过渡时间，可尽早住上新房，也降低了拆迁安置成本。同，昆明市住房和城乡建设局发布“关于公开征求推行房屋征收补偿使用房票实施意见的公告”，“房票”有效期为6个月，自核发日起算。“房票”持有人可在全市统一的房源库中购买新建商品房，不得设置区域性限制措施。早在2024年8月，昆明首张“房票”已在西山区“落地”。今年1月3日，西山区“房票”安置试点工作实现“开门红”，核发“房票”涉及票面总金额约1660.96万元。此外，2025年开年，福建鼓励各地要借鉴厦门、南平等地经验做法，因地制宜加快实施“房票”安置，在期限内购房，奖励补偿权益金、过渡费和契税减免，鼓励被征收户加速购房；湖南在召开的全省城中村和城市危旧房改造工作座谈会，提出积...

城中村改造加力推进 配套政策有望继续完善

城中村改造工作是持续用力推动房地产市场止跌回稳过程中的重要环节之一。近日，多地在部署未来工作时将城中村改造列为重点内容。“城中村改造在改善居住条件、促进固定资产投资等方面发挥积极作用，能够进一步促进房地产市场更好发展。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。加力实施城中村改造去年底召开的全国住房城乡建设工作会议提出，加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。“货币化安置城中村改造是促进2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，全国住房城乡建设工作会议已明确2025年将继续扩大城中村改造规模，预计2025年城中村改造节奏将加快。记者注意到，目前山东、吉林、福建、四川、浙江、江苏、河南等地已明确提出，将在2025年加力实施城中村改造。在吉林省新闻办1月15日召开的吉林省“两会”民生主题新闻发布会上，吉林省住房和城乡建设厅相关负责人表示，2025年全省实施城中村改造，计划通过建设、收购方式筹集安置房6000套，已纳入省政府重点任务和民生实事。福建省住房和城乡建设厅1月8日发布的《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》（以下简称《若干措施》）提出，加快实施城中村改造。福州、厦门要加快推进城中村改造续建项目建设，并在一季度将2025年度计划改造的城中村落实到具体项目，加快征迁实施进度促开工。另外，上海、陕西、青海、贵州等地则将城中村改造列入了新型城镇化战略五年行动计划。比如，贵州省人民政府1月13日发布的《贵州省落实以人为本的新型城镇化战略五年行动计划实施方案（2024—2028年）》提出，支持贵阳采取拆除新建、整治提升、拆改结合等多种方式，加快实施城中村改造。政策工具箱储备充足在多地持续推进实施城中村改造的过程中，城中村改造专项借款为城中村改造项目提供了资金支持。开发银行数据显示，2024年，开发银行新增城中村改造专项借款3817亿元，支持了北京、广州、济南、郑州、温州、南通、赣州等城市723个城中村改造项目。未来城中村改造专项借...