多地上调房贷利率下限 为何忽然“调头向上”？

自今年部分城市商业房贷利率跌破3%以后，近期，房贷市场又迎来了一波利率上调。近一个月以来，杭州、南京、苏州、徐州、广州、宁波、无锡、青岛等多座城市相继回调房贷利率下限，上调幅度在5至20个基点之间，调整后利率为3.0%至3.1%。今年5月份，中国人民银行宣布取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。9月末，中国人民银行发布公告，引导存量房贷利率批量下调。10月，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点至3.6%。一系列政策引导下，有些城市首套房贷利率一度降至“2字头”。如今，为何房贷利率“不降了”？这反映出房地产市场哪些信号？在浙江安吉，上个月底，当地某房产中介工作人员李正勇就收到了房贷利率上调的消息。几天过去，据他观察，利率上调似乎对市场影响并不大。李正勇：从11月29日那天晚上开始，各大银行的银行信贷经理就通知，银行利率会从3.0%上涨到3.1%。总体来讲，3.1%的利率也是比较低的水平，因为公积金的利率现在也还是3.1%，到明年1月1日开始才是2.85%，对于刚需客户来讲，2.85%、3.1%都不是不买房更大的原因。现在从市场反馈来讲，总体对这个消息还是比较平静的，该买还是买，区别不是特别大。而在江西吉安，某楼盘销售经理罗军也表示，据他了解，当地已有至少五家银行宣布上调房贷利率，然而市场购房需求依然旺盛。罗军：我们这首套房贷利率上调了约0.2个百分点，达到了3.1%。至少有五家主流银行宣布了上调，虽然利率上调可能对部分购房者产生一定影响，对我们楼盘卖房增加了一定难度，但整体来看，市场购房需求依然旺盛，特别是刚需客户。面对利率上调，购房者是什么态度呢？家住浙江平湖的李女士：是突然上调的，之前不是存量房贷利率下调嘛，我就有购买二套改善房的意向，调整之前更低可以做到2.85%，现在首套、二套商业贷款利率都上调到了3.1%，反而弄得我有点纠结了。山东青岛市民蒋女士最近一直在看房子，打算年底之前买房。在算了一笔账后，她认为这对自家购房计划影响不大。蒋女士：我是刚需买房，贷款金额不高，利率小幅度的调整影响不大，调整前后月供差别在百元以内，现在房价也比较稳定，不会改变我的...

今年前11个月，全国法拍住宅卖了近1500亿元

今年前11个月，全国法拍住宅卖了近1500亿元。中指法拍数据库监测，截至11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套(包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回)，较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增加约6.1%，2023年同期总成交金额1503.6亿元，减少约31.6亿元。11月最贵：1.27亿元、单价超24万元/平方米从各省市来看，2024年1-11月部分省市法拍住宅交易趋势与上一年比相对平缓；部分省市挂拍量、成交量较2023年同期变化浮动较大，由下图可见低基数省市变化最为明显。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量较2023年同期分别增加4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。成交量排名靠前省份的挂拍量出现不同程度下降。其中，浙江省1-11月交易截止挂拍11900余套较去年下降2.5%；四川省交易截止挂拍量22900余套，同比下降4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省市较上一年同比增加。从城市层面看，2024年11月，法拍住宅挂拍规模更高的是重庆，法拍住宅交易截止拍品数量达到了2095套；其次是宜宾，交易截止拍品数量达到1566套；郑州、惠州、成都等城市交易截止挂拍数量均超千套。其中，宜宾11月新增挂牌数量大幅增加1245套；重庆新增挂拍数量增加629套；惠州新增挂拍607套，郑州、成都新增挂拍数量约500套左右。各线城市中，一线城市北京11月新增挂拍法拍住宅238套，交易截止拍品568套，其中成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%。上海11月新增挂拍法拍住宅127套，交易截止拍品239套，其中成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。广州11月新增挂拍法拍住宅221套，交易截止拍品691套，其中成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。深圳11月新增挂拍法拍住宅226套，交易截止拍品544套，其中成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%。《每日经济...

契税优惠新政已减免84亿元 惠及家庭超36万户

税务总局数据显示，契税优惠新政策实施5日以来，全国共有36.4万户家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。其中，个人购买140平方米及以下家庭住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元，个人购买140平方米以上家庭和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。政策实施后，个人购买住房享受1%契税更低优惠税率的家庭比例，达到全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。由于此次将北京、上海、广州、深圳4个城市购买家庭第二套住房也纳入了政策范围，4个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效降低了居民购房成本。政策进一步促进了购房需求释放，助力房地产市场止跌回稳。数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。自12月1日起，个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米，即对个人购买家庭或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。北上广深也能享受购买第二套住房契税优惠政策。（来源：经济日报·中国经济网记者：董碧娟）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重磅意见！推进新型城市基础设施建设！

中共中央办公厅 国务院办公厅关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见为深化城市安全韧性提升行动，推进数字化、网络化、智能化新型城市基础设施建设，打造承受适应能力强、恢复速度快的韧性城市，增强城市风险防控和治理能力，经党中央、国务院同意，现提出如下意见。一、总体要求坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，全面落实习近平总书记关于城市工作的重要论述，坚持以人民为中心的发展思想，完整准确全面贯彻新发展理念，统筹高质量发展和高水平安全，坚持问题导向、系统观念，坚持政府引导、社会参与，坚持实事求是、因地制宜，坚持科技创新、数字赋能，推动新一代信息技术与城市基础设施建设深度融合，以信息平台建设为牵引，以智能设施建设为基础，以智慧应用场景为依托，推动城市基础设施数字化改造，构建智能高效的新型城市基础设施体系，持续提升城市设施韧性、管理韧性、空间韧性，推动城市安全发展。主要目标是：到2027年，新型城市基础设施建设取得明显进展，对韧性城市建设的支撑作用不断增强，形成一批可复制可推广的经验做法。到2030年，新型城市基础设施建设取得显著成效，推动建成一批高水平韧性城市，城市安全韧性持续提升，城市运行更安全、更有序、更智慧、更高效。二、重点任务（一）实施智能化市政基础设施建设和改造。深入开展市政基础设施普查，建立设施信息动态更新机制，全面掌握现状底数和管养状况。编制智能化市政基础设施建设和改造行动计划，因地制宜对城镇供水、排水、供电、燃气、热力、消火栓（消防水鹤）、地下综合管廊等市政基础设施进行数字化改造升级和智能化管理。加快重点公共区域和道路视频监控等安防设备智能化改造。加快推进城市基础设施生命线工程建设，新建市政基础设施的物联设备应与主体设备同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用，老旧设施的智能化改造应区分重点、统筹推进，逐步实现对市政基础设施运行状况的实时监测、模拟仿真、情景构建、快速评估和大数据分析，提高安全隐患及时预警和事故应急处置能力，保障市政基础设施安全运行。建立涵盖管线类别齐全、基础数据准确、数据共享安全、数据价...

房地产税收优惠新政实施 市场热度回升

税务总局发布的最新数据显示，自12月1日起全国开始实施房地产交易契税优惠新政策，截至12月5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。据统计，政策实施后，个人购买住房享受1%契税更低优惠税率的家庭比例，达到全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。税收政策进一步促进购房需求释放，市场热度有所回升。12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。（来源：央视新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

克而瑞地产：预计12月新房成交仍有望保持“翘尾”行情 环比增10%-20%

近日，克而瑞地产研究发文称，从供给结构来看，房地产行业维持改善为主、刚需为辅的供应结构；城、近郊、远郊占比结构为65%、24%和11%。预判12月，该团队认为，房企推盘积极性一般，不过因加强了主城区改善和高端供应比例，加之12月年末冲刺房企预期加强营销力度，新房成交还是有望保持“翘尾”行情，环比增幅预期10%-20%。而从市场热度来看，或将延续高位波动。12月房企推盘积极性小幅回落，与10月量持平。据CRIC调研，12月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积697万平方米，环比下降18%，同比下降46%，量与10月持平，全年供应累计同比下跌32%，供给约束依旧显著。一线和三四线环比微降，降幅均在5%左右，二线大幅回落，同环比齐跌47%和23%，累计同比降幅扩容至33%。01、规模：12月28城供应环降18%与10月持平，蓉镐宁青厦等显著回落12月房企推盘积极性小幅回落，与10月量持平。据CRIC调研，12月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积697万平方米，环比下降18%，同比下降46%，量与10月持平，全年供应累计同比下跌32%，供给约束依旧显著。分能级来看，一线高位微降4%，累计同比降幅持稳26%。其中上海、深圳12月供应量较11月环比持降，上海降幅最为显著，12月预计供应量将仅15万平方米，与2月基本持平，预期入市房源量不足1100套。北京、广州环比持增，北京因11月基数较低，环比倍增，广州环比增幅也达38%，两城全年累计同比降幅均收窄至2成以内。二线供应稳中有降，环比下降23%，同比下降47%。量来看，长沙、西安、杭州等单月供应量突破40万平方米。从变化情况来看，显著回落城市大体可以分为以下三类：一是前期热点城市西安、成都等，经历了前期的供应放量，叠加近期新房成交增长动能有转弱迹象，因而房企推盘积极性略有回落；二是南京、青岛、厦门、济南、长春等则源于行情低迷，“以销定产”模式下房企推盘积极性并不高涨。而宁波、福州等环比倍增，放量显著。三四线供应量环比微降6%，同比下降44%。徐州、泉州、漳州等迎阶段性放量，而无锡、常州同环比齐降，因低迷行情影响，仍处于去库存阶...

新一轮税收优惠政策落地后 房地产市场有何反应？

多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策自12月1日起执行。近日，记者走访部分一线和二线城市发现，楼市政策组合拳效应持续释放，市场信心正在回暖。这些税收政策主要包括：在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点等。一线城市二手房交易活跃度提升房地产一揽子政策组合拳落地见效的一个突出表现，是一线城市的二手房交易活跃度进一步提升。在上海，去年有了“二孩”的赵女士，迫切想改善家庭住房条件。她看中位于徐汇区一套122平方米的三居室，却因为10万元的差价与房主“拉锯”了很久。“此次降契税政策出台后，我们立刻达成了交易，税费降低了6万元，我们买卖双方各让2万元。这两天我就打算去过户。”赵女士告诉记者，作为置换客户，她的买卖交易流程还可以同时进行。买卖多了，房地产中介机构也忙起来。记者在北京朝阳区链家地产定福家园店，看到几乎所有的经纪人都在带客户看房，店内咨询室里有卖家在谈房屋出售的市场情况。门店负责人李成告诉记者，置业门槛降低后不少年轻人开始出手，改善性需求也更加活跃，其周边70平方米和90平方米的两居室是成交的主力，120平方米左右的三居室成交量也明显增加。事实上，自9月底以来，随着一系列楼市利好政策密集落地，二手房市场交易持续活跃。根据部分一线城市权威部门提供的最新数据，11月，北京二手房网签量超1.8万套，为近20个月更高水平；上海二手房交易量超过2.7万套，创下近44个月以来的更高成交量；深圳二手房过户7125套，创近50个月新高。多个热点城市新房成交活跃新房交易方面，武汉、大连、徐州、包头、合肥、秦皇岛等热点城市表现活跃。记者从市场相关人士处了解到，新房成交量同比增长的城市在扩面，刚需入市带动改善性需求轮动，购房成本降低，市场预期稳定是楼市趋向回稳的关键因素。12月1日上午，位于武汉市江岸区三眼桥路的福星惠誉·铂雅府营销中心停车场爆满，许多市民趁着周末的晴好天气前来看房。“11月15日晚开盘，首...

爸妈出去旅了个游回来竟背上了10年房贷，看房团为什么会盯上老年群体?

“60多岁的母亲，出去旅个游竟买回一套海景房，退也退不掉。”最近，湖北的刘亮（化名）一家因为这个事被搞得焦头烂额。然而刘亮的“烦恼”并非个例，不少有着类似经历的网友在社交平台发帖称：省吃俭用了一辈子的爸妈，出去旅个游,回来却背上了房贷。更糟糕的是，他们不仅隐瞒家人，还处处为销售说话。被蒙在鼓里的子女为此烦恼不已。反常！老妈突然把家里的酒抵给别人打电话、跑银行、找律师、查资料……最近，刘亮的大部分时间和精力用在了母亲刚买的一套房上。他为此感到筋疲力尽。而这一切的开始，是他的妈妈突然要把家里存的各种酒拿出去抵给别人，房子的事情才暴露出来。“次拿酒给别人的时候，我们就觉得很奇怪。多次询问后，她才说了买房子的事情。”刘亮说。老人家首付都凑不齐，销售就鼓动她看看家里有什么东西可以抵扣房款的，前前后后拿出去的酒价值三万多元。得知原因后，刘亮赶紧上网查询，发现有很多老人花几百元报团旅游，却在外地买了海景房的例子。在搜索相关信息时，词条中往往会自动带着“骗局”这个关键词。这更让刘亮意识到事情并不简单。刘亮说，他母亲是经人介绍报了一个低价旅游团，顺便去看了海景房。“这个团每人要交2400元，其中保证金2000元，剩下的400元是实际费用，包括往返机票和住宿，行程结束后2000元的保证金会退回。”等到了目的地，那里的销售人员就开始推销房产。刘亮告诉北青报记者，销售的话术很多，“说海边的房子适合养老；在那边也能找个老伴；还给孩子留一套海景房；如果不想住的话可以出租，甚至公司帮忙转手卖出去；买的楼盘是清盘的价格，价格低等等。”真相：老人被忽悠背上10年房贷刘亮表示，为了让老人买房，销售的套路很多，“甚至还让我妈拉人头赚零花钱抵扣房款，跟传销一样。”据刘亮描述，他妈妈在销售人员的忽悠下办了10年的房贷，今年9月初支付笔购房款三万块钱。贷款10年，每个月要还款2600元，“销售说公司可以给抵扣2000块钱，共抵扣两年，两年之后如果我妈带人来买房，会有480万的业绩，这个业绩可以继续抵扣，就等于她买房子的贷款，公司帮她还上。”刘亮不是为此烦恼的年轻人。福建的网友乐乐（化名）表示，她的母亲也是报了旅游...