房地产止跌回稳调查丨利好持续加码！重庆新房成交量价齐升

重庆房地产市场呈现止跌回稳态势。新房市场表现尤为抢眼。锐理数据显示，仅11月首周，重庆新建商品住房成交量与成交价格就均实现了环比上涨，其中成交量达到15.52万平方米，环比上涨6%；平均成交价格则攀升至14787元/平方米，环比上涨9%。在这一量价齐升的态势下，各大开发商纷纷推出购房利好举措，以吸引更多购房者。重庆龙湖地产品牌负责人表示，自9月新政实施以来，市民看房积极性显著提高，龙湖也适时推出了购房送车位、老业主复购送折扣等促销活动，成效显著。华宇集团、华阳集团等开发商也推出了新的促销举措，加大宣传力度，以吸引客户到访和下单。二手房市场同样表现出色，近期成交量实现了三周连涨。从区域来看，重庆渝北区占据二手房成交鳌头，鲁能星城、龙湖两江新宸及恒大照母山分列项目成交量前三。市场持续回暖同时，重庆市还通过制度创新为高品质住宅的发展建设提供指引，从规划层面明确了高品质住宅建设要求。目前，重庆龙湖等开发商已率先行动起来。重庆市住建委有关人士表示，在市场及政策等多方面向好态势的支撑下，重庆楼市持续回暖趋势有望持续到明年初甚至更长时间。━━━━促销措施效果显著多位客户正在龙湖焕城售楼中心内咨询。 孟双奎/摄在实现“银十”超越“金九”的销售目标后，各开发企业推出的促销活动也越来越丰富。“自9月新政推出以来，重庆推出了多项购房利好举措，市民看房积极性明显提高，重庆龙湖也适时推出了多种促销活动，比如购房送车位、老业主复购送折扣等，实施效果显著。”重庆龙湖地产品牌负责人在接受中国房地产报记者采访时表示，从10月1日至今，重庆龙湖客户到访量同比增长近三倍，实现销售额同比增长逾一倍。接下来，重庆龙湖还将结合政策推出更多促销活动。目前各类政策正在内部商议中，将择机尽快对外公布。记者在华宇集团开发的御璟首玺售楼中心了解到，新政推出后国庆黄金周该项目销售大幅增长，目前又推出了11月1日至12月31日期间的新促销举措，包括按时签约可额外享1%特惠、2万元换购全屋家电及车房同购车位可享5万元抵扣券等。从目前来看，新的促销措施效果显著，客户到访量明显提升。华美翡丽山售楼中心内的利好政策广告。 孟双奎/摄许...

2024年1-11月重庆房地产企业销售业绩TOP20

11月重庆楼市利好政策不断，先后出台了支持高品质住宅建设十二条、公积金政策优化和取消普宅标准，持续释放购房需求。根据中指数据监测显示，2024年11月重庆中心城区成交商品房88.4万㎡，其中商品住宅成交56.8万㎡，同比增长93.6%。价格方面，商品住宅成交均价14751元/㎡，环比小幅上涨。接下来我们一起看看2024年1-11月重庆房地产市场及房企的具体表现。数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-11月重庆中心城区房企TOP20销售金额为500.9亿元，TOP20门槛值为10.4亿元；TOP20销售面积为389.6万㎡，TOP20门槛值为10.4万㎡。从销售金额来看，香港置地以67.1亿元的销售金额居首位，其次为龙湖和华润，销售金额分别为57.7亿元和52.5亿元，TOP5房企销售金额占榜单的51.5%。从销售面积来看，龙湖以49.6万㎡销售面积居榜首，其次招商以32.6万㎡次之，TOP3房企销售面积均在30万㎡以上，共计113.9万㎡，占TOP20房企销售面积的29.2%。数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-11月大重庆房企TOP20销售金额为601.5亿元，香港置地以67.1亿元居首位，海成和龙湖销售金额也超59亿元，TOP3房企销售金额共计185.6亿元，占TOP20房企销售金额的30.9%。从销售面积来看，1-11月大重庆房企TOP20销售面积为596.5万㎡，其中海成大重庆销售面积以82.2万㎡领跑；金科以73.7万㎡的销售面积紧随其后；龙湖销售面积为51.3万㎡，TOP3房企销售面积共计207.2万㎡，占TOP20房企销...

1008万平方米，72个项目！重庆“两久项目”处置攻坚行动取得初步成果

短短1年多时间，重庆市已累计处置“久供未建”面积1008万平方米、“久建未完”项目72个。在全国率先实施“久供未建”和“久建未完”（以下简称“两久”）项目处置攻坚行动的重庆市，攻坚行动已取得初步成果。近日，位于重庆高新区的象屿·未来宸光（原名“林与麓”）项目示范区正式开放，标志着这一曾经陷入停滞的地产项目重新焕发生机。正在建设中的象屿未来宸光。孟双奎/摄置业顾问张先生介绍称，该项目用地于2021年由融创和象屿组成的联合体以15.4亿元拍得，12145元/平方米的楼面价也创下了当时该区域地价的新高。项目于2021年8月动工，但随后不久就因融创出险资金链断裂而停工。在重庆“两久”项目处置专班的介入下，经过多方多轮洽谈和沟通，2024年4月7日，融创方最终同意以5.4亿元的价格将项目公司51%的股权出售给重庆象屿置业。象屿置业也因此实现了百分之百控股，该项目最终也因象屿置业的全面注资而得以盘活。这个结局看似简单，但要让融创在仅仅3年左右的时间就甘愿以2.45亿元的代价从这个项目认亏出局，不是一件容易的事情。如果没有政府部门的积极介入，单靠象屿与融创两方的沟通显然是无法实现的，张先生对于能达成这样的结果有颇多感慨。据了解，象屿集团为厦门市属国有企业，位列中国企业500强，而重庆象屿置业正是象屿集团下属企业之一。该项目自今年5月复工后，已于10月底开盘销售。由于位于重庆大学城区域，交通及教育等配套优势明显，自开盘以来受到了许多购房者的关注，目前已有20多组客户缴纳了购房定金。财信九悦府已实现部分交付。孟双奎/摄另一个典型已盘活项目是位于九龙坡区陶家片区的财信九悦府。该项目自2020年拿地后，因资金跟不上导致施工进展缓慢，在总共21.3万平方米的建筑面积中，“久建未完”面积逾8.5万平方米。九龙坡区“两久”项目处置专班在实地调查并与企业积极沟通后，经过多次协调，最终决定由区属国企出资购买该项目房屋作为城中村改造安置的房源，由此成功盘活了这一项目资产。“由政府主导的期项目注资工作已经完成，多位业主已实现收房。”财信九悦府置业顾问朱先生表示，目前，第二期注资工作正有条不紊地推进中，可望...

2024年1-11月西安房地产企业销售业绩排行榜

进入11月份，随着优化房地产税收政策，推动了改善置换链条轮动，市场信心持续增强，激发了购房群体入市步伐。结合上月新政实施，西安房地产市场发生了明显的变化，成交止跌回稳，年底有望出现成交量“翘尾”趋势。回顾西安各大房企11月成绩单如何，我们从西安楼市中的真实销售业绩表现，可以窥探一番：数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。说明：商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。■ 商品房市场：根据中房指数系统百城价格指数监测，2024年11月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.36%，同比上涨2.4%，整体较上月继续上涨。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，40个城市环比下跌，12个城市持平。其中西安新房价格同比涨幅为4.38%，环比下降0.08个百分点。图：2024年11月全国百城价格指数涨跌幅数据来源：中指数据CREIS根据中指数据库周度数据监测，2024年11月周度成交量降幅收窄，止跌回稳开始显现。近一段时间以来，泰发祥檀府、金茂璞逸曲江等高端改善型项目接连入市，开盘去化率明显提升。西安开发商积极推盘供应上涨，刚需楼盘优惠措施有所增加，平开销售量也有所回升。图：2024年1-11月西安周度成交情况统计数据来源：中指数据CREIS■ 土地市场2024年1-11月全国TOP100企业拿地总额同比降幅收窄，西安土地市场也迎...

保利发展：前11月签约金额3080.24亿元

12月4日，保利发展控股集团股份有限公司发布2024年11月份销售情况简报及获得房地产项目的公告。2024年11月，保利发展实现签约面积137.99万平方米，同比减少16.93%；签约金额240.01亿元，同比减少24.72%。2024年1-11月，保利发展实现签约面积1710.20万平方米，同比减少24.25%；签约金额3080.24亿元，同比减少22.90%。2024年11月，保利发展新增加房地产项目6个，其中4宗位于上海、1宗位于西安、1宗位于肇庆市，需支付价款82.59亿元。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

西安住宅项目“验登合一”“竣工即交证”在高新区落地实施

近日，西安高新区“中海·学仕里”项目相关负责人同时领到了《规划条件核实意见书》《竣工验收备案表》和《不动产权证书》3个证书。这也标志西安市住宅项目“验登合一”“竣工即交证”新模式率先在西安高新区落地实施。为进一步优化营商环境，降低企业建设成本，提升不动产登记办事效率，西安市自规局、住建局联合印发《西安市工程建设项目“验登合一”、“竣工即交证”实施方案（试行）》，明确了在项目竣工验收阶段，由不动产登记机构同步完成竣工验收备案和不动产登记，保障重大项目“建成即投用”、开发项目“竣工即交证”。此举为西安高新区深化不动产登记便利化改革提出了新的思路和方向。“中海·学仕里”项目位于西安高新区丝路科学城区域。2022年10月，高新区通过“交地即交证”模式为项目办理了土地《不动产权证书》。2023年5月，该项目上市销售。2024年10月，在该项目即将进入竣工验收阶段时，西安高新区相关部门主动上门服务，下沉项目一线，通过提前介入、靠前指导、部门联动，建立竣工验收备案与不动产登记协同机制，同时结合“并联审批”“容缺受理”“联合验收”“多测合一”等多项措施，最终实现项目通过竣工验收后，当天拿到17栋住宅竣工验收备案表和《不动产权证书》，整体为项目节约了至少3个月的时间。“以往企业需依次申办规划条件核实、竣工验收、房屋登记，推行‘验登合一’改革，实现了三个事项‘一站式申请’，审批环节从3个减少到1个，从跑多次减少为‘跑一次’甚至‘零跑动’，大幅压减了办理时长和办事成本，极大地便利了项目主体。”西安高新区行政审批服务局相关负责人表示。西安高新区将紧紧围绕“高效办成一件事”工作目标，进一步优化工作流程，提升服务效能，积极推进“竣工即交证”模式常态化，让更多的项目享受到“竣工即交证”的改革成果，持续推动重点建设项目早开工、早建成、早见效，持续推动全区营商环境再提升。（来源：中国日报 记者：秦峰、赵紫薇）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

今起实施！房地产税收新政来了

促进房地产市场平稳健康发展，系列税收政策今起执行财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，均自2024年12月1日起执行。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策；面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税；增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。（来源：澎湃新闻·澎湃号·政务）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

百强房企前11个月销售总额为3.85万亿元 9家房企销售额超千亿元

中指研究院数据显示，2024年前11个月，TOP100房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。其中，11月份TOP100房企销售额同比下降9.46%，环比下降18.62%，但仍较9月份销售额有较大增幅。从单家房企销售额来看，今年前11个月，保利发展销售额达3080亿元，位居榜首；中海地产、绿城中国、华润置地、万科等4家房企紧随其后，销售额均在2000亿元至3000亿元之间。中指研究院研究总监刘水向《证券日报》记者表示，当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史更低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月份房地产市场将保持一定活跃度。房企可把握政策窗口期，加大推盘促销力度。具体来看，今年前11个月，阵营（销售额超1000亿元）房企有9家，销售额均值1981.3亿元；第二阵营（销售额500亿元至1000亿元）房企有8家，销售额均值729.1亿元；第三阵营（销售额300亿元至500亿元）房企有16家，销售额均值351.5亿元；第四阵营（销售额100亿元至300亿元）房企有43家，销售额均值168.2亿元。其中，包括华发股份、保利置业等在内的不少房企11月份销售额增长强劲。“9月底以来，重点城市新房及二手房成交表现活跃，市场持续‘回稳’。11月份，重点城市新房销售面积环比继续增长，同比增长约15%，增幅较10月份有所扩大。”刘水表示，房企应把握政策窗口期，积极提升产品力与服务力，投资方面，可更多关注高能级城市投资确定性高的项目，为未来发展积蓄力量。从新增货值来看，华润置地、保利发展和绿城中国仍然位列前三。今年前11个月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单，保利发展以1001亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为958亿元，位列第三。TOP10房企前11个月新增货值总额7037.0亿元，占TOP100房企的32.0%。拿地方面，房企活跃度亦有所提升。今年前11个月，TOP100房企拿地总额同比降幅收窄7.1个百分点，其中，保利发展、绿城中国、中海地产拿地金额分别为4...