杭州3宗地块收金超51亿 滨江近40亿夺得奥体中心地块

11月20日，杭州土地市场再迎3宗住宅用地出让。据中指研究院统计，分别位于上城区石桥单元、萧山区奥体博览中心单元和钱塘区下沙单元，总用地面积70079平方米，总规划建面15.44万平方米，总起始价39.57亿元。最终3宗均溢价成交，星耀房产、滨江集团、自然人洪礼昌各斩获一宗，共收金51.37亿元。此次土拍中最受关注的地块为奥体博览中心单元BJ1706-10地块，东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路。该地块用地面积30394平方米，规划建面82063.8平方米，容积率2.70，建筑限高80米。该地块起始价29.54亿元，起始楼面价36000元/平方米。经过49轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司（简称“滨江”）以总价39.543亿元竞得，成交楼面价48186元/平方米，溢价率33.85%。该成交楼面价也是杭州宅地成交楼面价的第二高。与此同时，下沙单元QT010110-16地块用地面积13811平方米，规划建面17954.3平方米，起始价2.71亿元。经过35轮竞价，最终由自然人洪礼昌以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/平方米，溢价率64.55%。此外，石桥单元XC0805-R21-06地块用地面积25874平方米，规划建面54335.4平方米，起始价7.32亿元。经过2轮竞价，最终由杭州兴耀房地产开发集团有限公司以总价7.37亿元竞得。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“调解+公证”让房地产市场更稳健

自延吉市房地产纠纷人民调解委员会（以下简称“房调委”）和延吉市至诚公证处入驻“房地产超市”以来，有效预防和消除了房地产交易领域的各类矛盾纠纷，进一步优化了房地产交易市场良好环境。今年8月末，延吉市着眼于有效解决房地产中介行业鱼龙混杂、乱象频发顽症，在延吉市不动产交易大厅创新设立了包含中介、公积金贷款、“吉房贷中心”等3个主要平台的“房地产超市”。为进一步维护房地产交易全流程平稳有序、便民快捷，助力房地产交易市场稳健发展，延吉市司法局将房调委和延吉市至诚公证处先后引驻“房地产超市”，及时化解房地产市场交易过程中发生的各类矛盾纠纷，并在保障日常房产公证服务的基础上，特别设立晚安公证服务大厅，实行夜间及节假日预约制办公，为身在异地及国外的中国籍公民办理远程视频房产公证提供便利。此外，延吉市至诚公证处还拓展成立延吉市车位使用权公证备案登记中心，为市民提供车位使用权的公证备案登记工作，明确车位使用权人自身的权益归属，减少矛盾纠纷。截至目前，入驻“房地产超市”的房调委和延吉市至诚公证处累计成功调处房地产信访投诉和纠纷100余件，提供房地产公证服务2100余件，其中办理异地及涉外房产公证服务700余件，受理车位使用权备案登记咨询40余人次。据悉，延吉市司法局将切实加强对房调委和延吉市至诚公证处的业务指导及监督，确保其规范运行，为打造便捷、高效、公平、公正的房地产交易市场提供助力，有效维护好社会和谐稳定。（来源：延边日报 记者：肖玉敏）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

襄阳城镇住房发展三年行动计划征求意见座谈会召开

11月22日，市委副书记、代市长杜海洋主持召开全市城镇住房发展三年行动计划征求意见座谈会，听取有关地方、部门和房地产企业对《襄阳市城镇住房发展三年行动计划（2024—2026年）》（简称《行动计划》）的意见建议，讨论研究促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。会议指出，房地产一头连着民生、一头连着发展，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。要深入学习贯彻党的二十届三中全会精神和9月26日中央政治局会议精神，认真落实省委、省政府工作要求，坚定发展信心，凝聚各方共识，优化政策供给，加快构建符合襄阳实际的房地产发展新模式，促进全市房地产市场平稳健康发展。会议强调，要全面落实一揽子增量政策，持续完善综合性民生支持政策，精准施策打好“组合拳”，全力促进房地产市场止跌回稳。要优化审批服务、强化要素保障，为房地产项目有序开工、加快建设营造良好条件，形成更多实物工作量；要精准摸排市场需求，从供需两端靶向发力，有效释放消费潜能；要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好“保交房”工作；要用好政策工具，多措并举盘活存量土地。会议强调，加快构建房地产发展新模式，是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的治本之策。要以《行动计划》为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理；要坚持以政府支持激活需求端，以体制机制创新重塑供给端，以搭建供应链平台促进供需对接，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断满足人民群众对住房的多样化、多元化需求。副市长付劲松参加会议。（来源：襄阳日报 记者：胡采棣）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

淄博市“商转公贷款”20天 320个家庭节省利息总计1000万元

编者按：今年以来，全市各级各部门以开展“三提三争”活动为载体，提升标杆、创新举措，在推动经济回稳向好和服务产业发展、提升城市品质、改善民生福祉、推动改革创新等方面打造出很多特色亮点，带动各项工作取得新进展。即日起，本报推出“三提三争见成效”专栏，深入报道各级各部门为企业、为群众办实事解难题所采取的创新举措，展现“三提三争”活动取得的成效，敬请关注。“按照新政策，我每个月的贷款利息减少了230元，算下来总共可以节省7万多元。之前一直想买辆车，这样一来，首付就有了！”11月21日，在市住房公积金管理中心，前来办理“商转公贷款”业务的杨晓兴奋地告诉记者。11月1日，我市开展“商转公贷款”业务，在我市缴存住房公积金的在职职工，经原商业贷款银行同意后，可将符合条件的商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。并通过采取分期分批受理、银行窗口一次办等方式，更大限度确保服务质量和政策的稳妥有序推进。“得知这项政策出台后，我时间就到市住房公积金管理中心咨询，并让工作人员帮忙审查了我的条件，今天就是来办理这项业务的。”据杨晓介绍，目前，他还有100万元的商业贷款待还，其中96万元可以转为公积金贷款。杨晓告诉记者：“我和妻子育有两个小孩，根据我市多子女家庭住房公积金贷款支持政策规定，可享受在更高额度80万元的基础上，上浮20%的优惠政策，这样一来我能申请到96万元公积金贷款，节省7万多元利息，实实在在减轻了还款压力，对我的家庭来说也是很大的支持。”按照中国人民银行规定的利率标准，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。办理“商转公贷款”后，随着利率的直接下降，我市符合条件的缴存职工也得到了“真金白银”的实惠。“商转公贷款”政策出台的同时，为进一步满足缴存人刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，市住房公积金管理中心继续加大政策调控力度，对住房公积金贷款住房套数认定标准进行了优化——住房套数的认定范围由原来的全市范围调整为以拟购住房所在的县级行政区...

合肥将优化住宅小区停车等规划管理 向社会公开征求意见 提升建设项目开发

11月23日，记者从合肥市自然资源和规划局获悉，为科学把握新发展阶段住房品质建设新特征，加快构建房地产发展新模式，提升我市建设项目开发品质，降低开发成本，激发市场活力，该局草拟了《合肥市关于优化住宅小区停车等相关规划管理要求的通知》。目前已形成征求意见稿，现向社会公开征求意见，征求意见时间至2024年11月30日止。支持住宅小区架空平台停车根据本次征求意见稿，拟将支持住宅小区架空平台停车。所谓“架空平台”，指建筑室内地平面低于室外地平面部分的高度不大于该建筑空间净高1/3的开敞空间。架空平台可设置停车、公共服务设施、公益性设施以及公共开放空间。架空平台停车功能的水平投影面积不应小于其水平投影面积的 65%，相关的设备用房面积不应大于停车面积的 5%。架空平台上不应设置机动车停车位（消防等应急车辆除外）。利用架空层进行停车时，电动自行车停放场地应符合消防等相关要求。从适用范围来看，架空平台停车应综合考虑城市景观集中设置，原则上宜在自身存在高差的地块设置，不宜在城市主要景观界面以及沿城市主要形象道路等地块设置。架空平台中的停车功能区在现行规划管理技术规定要求的基础上加大退让，加大退让的距离不小于 4 米。架空平台将限高，架空平台室外地坪（含覆土）不应高于周边城市道路或相邻地块 6m。允许设置一定比例子母停车位根据征求意见稿，将允许建设立体停车楼，立体停车楼原则上优先在保障性租赁住房和沿城市快速路、主干路等噪音较大的地块建设。独立设置的且专门用于停车的停车楼，其用于满足规划条件更低配建标准的停车空间不纳入容积率计算。独立设置立体停车楼的小区，其绿地率计算为绿地面积与扣除停车楼基底以外的建设用地面积的比率，停车楼的建筑基底面积不计建筑密度。停车楼内可同步设置住宅小区配套的公用开闭所、局管配电房、公厕、垃圾收集房等市政设施，其建筑面积不计容积率。停车楼设置相关市政设施时，应符合规范要求，做好防火分隔措施。征求意见稿还提出，住宅小区配建机动车车位中，允许设置一定比例的子母停车位，子母停车位均应按标准车位尺寸设置，一组子母车位按1.5 个标准车位折算；其总量不得超过标准车位总量的 5...

三年发三笔 福州人才购房补贴这样发

记者24日从市国有房产中心获悉，根据《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》和《“好年华 聚福州”人才住房保障办法实施细则》文件精神，福州确定人才购房补贴发放工作规程。根据规程，选择购房补贴方式的“好年华 聚福州”人才住房保障对象，须在“好年华 聚福州”人才住房保障资格证有效期内购房，并办理网签合同备案、购房全款缴清后（现金全款支付或银行按揭贷款放款后），持相关材料原件及复印件向市国有房产中心申请。市国有房产中心审核相关材料，经审核通过的，由市国有房产中心函告市不动产登记和交易中心限制上市交易、转让、赠予、互换、抵押（按揭除外）。与保障对象签订购房补贴发放协议，并在协议生效次月发放第1年40%补贴。对履行服务承诺的保障对象，市国有房产中心在补贴发放协议生效满1年后仍符合条件的，于次月发放第2年30%补贴；在补贴发放协议生效满2年后仍符合条件的，于次月发放第3年30%补贴。值得注意的是，市人社局将结合人才社保缴交和用人单位实际情况，判断人才是否仍在榕工作。对于仍在榕工作的人才，市国有房产中心根据协议予以兑现第二、三年度的人才购房补贴；对于已不在榕工作的人才，市国有房产中心暂停兑现购房补贴。保障对象须按照市国有房产中心通知提交相应材料。未履行服务承诺或未按要求提交材料的，由市国有房产中心提请人才住房保障办公会议定，根据议定结果，要求保障对象按服务年限（自购房网签当月起按月计算）的比例退回购房补贴。享受人才购房补贴所购住房，限售期自办理房屋交易合同网签备案之日起按月累计计算。在榕服务满10年的，由市不动产登记和交易中心解除限制。（来源：福州晚报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

武汉10月份新房卖出超万套 二手房价格17个月来上涨

9月底以来，在和省市区各项促进房地产市场止跌回稳政策影响下，武汉10月份新房、二手房交易单量均较9月份有明显提升。在武汉东湖高新区的长江广电·光谷家售楼部，虽是下雨天，看房的人还是一波接一波。这处楼盘不错的地段与优质的教育资源，吸引了不少购房者。武汉市民张女士：“它是华师系的一个小学，再就是一个医疗，像同济（医院），是整个湖北的医疗资源，加起来的补贴，可以差不多达到十几万，咱们这边可以集中供暖。”十月以来，“下手”新房的武汉市民明显多了起来，更大原因是9月底以来，和省市区一揽子政策集中发力：9月30日，武汉市出台“3.0版汉十条”，随后武汉各区因区施策，落地执行各项增量政策，比如，东湖高新区在6月发布的“楼市十二条”的基础上，十月又推出了七条优化措施。武汉市住更局数据显示，10月，武汉新建住房成交10919套，环比上涨139%。长江广电·光谷家销售经理张兴洲：“较9月份来说，（10月）成交量是增长了接近65%左右，武汉市的楼市政策，再加上东湖高新区补贴政策，基本上每一个客户到手的补贴，最少都有3万到5万块钱左右。”新建住宅交易量回升的同时，武汉二手房市场也在回暖。根据贝壳平台数据，10月份通过武汉贝壳平台成交的二手房单量环比上涨102.5%。在部分二手房交易签约中心，出现排队等候签约的情况。贝壳汉街签约中心主管喻先：“汉街签约中心10月份的签约量，环比9月，大概55%的增长，工作日，下午到晚上都是会有排队的情况，周末两天一般都是全天都要排队。”二手房销量回升，价格也进一步止跌回稳。统计局数据显示，武汉市10月二手房房价环比上涨0.1%，结束了连续17个月下降态势。武汉房地产经纪与租赁协会发展研究中心主任明晶晶：“预期对房地产市场还是非常重要，因为房地产消费有个特点，买涨不买跌，降低购房人的支出成本，促进整个房地产市场逐步走向活跃。”11月以来，武汉房产市场活跃度依然不减，11月上半月，武汉新建住房成交4261套，与2022年、2023年同期相比均大幅上涨；11月1日-10日，通过武汉贝壳平台成交的二手房总单量环比上涨22.9%，其中11月3日二手房成交354单，刷新贝壳...

天津拟发公租房配租新规

11月22日消息，天津市住房和城乡建设委员会网站近日发布关于《市住房城乡建设委关于我市公共租赁住房轮候管理有关工作的通知》社会稳定风险评估公众参与公告。公告内容显示，《市住房城乡建设委关于我市公共租赁住房轮候管理有关工作的通知》拟在天津市公共租赁住房登记配租现有随机摇号方式的基础上增加轮候方式，对于采取轮候方式的，按照该通知要求计算综合评分并由高至低确定配租对象和配租排序。其中，适用范围为本市公租房项目的申请家庭按规定取得《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》（以下简称《通知单》）且在有效期内的，申请登记公租房时，可以采取随机摇号、轮候等方式确定配租对象与配租排序。对于采取轮候方式的，应当按照本通知要求计算综合评分并由高至低确定配租对象和配租排序。轮候评分标准为：申请家庭按规定取得《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》（以下简称《通知单》）时，按照家庭成员年龄总和、家庭成员人数、抚养未成年子女数、享受租房补贴情况以及优先保障情况进行评分。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex