武汉购房节开幕，“好房子”集中亮相武展中心

11月10日，武汉购房节好房子展活动在武汉国际会展中心北广场开幕。现场不仅有30多个“好房子”项目，还有多个“好房子”配套项目，以及VR看房、黑科技体验等多个精彩环节。据了解，武汉购房节好房子展活动以“宜居武汉 乐享生活”为主题，共有20多家企业携30多个“好房子”精品项目及好房子配套项目前来参展。展会现场划分了高品质住宅专区——专门展示武汉好房子的地理区位、出行交通、绿化花园、建筑外立面、户型、各功能区设计、安全服务等内容；高品质租赁房专区——展示租赁中的好房子；智能家居专区——汇聚智能化品质家居品牌，集中展示智能化电器、智能化厨电、全屋智能等，让市民直观感受智能家居带来的生活便利；宝业百年宅展示专区——展示宝业的设计理念、建设标准、建造方式等，展现 “好房子”的建造过程；安居链专区——市民对展示的项目感兴趣可以在现场安居链展区进行线上登记预约看房。武汉市房地产开发协会会长张汉培介绍，在刚刚过去的10月份，武汉房地产市场表现强劲，显示出武汉楼市企稳回升的火热态势。武汉房地产市场的这一亮眼表现，与我市近期出台的“新汉十条”“一区一策”等一系列利好政策密切相关。随着政策效应的持续释放，以及本次好房子展示活动的举办，预计武汉楼市将在年末延续上升的势头。（来源：长江云 记者：黄朋威）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产止跌回稳调查丨去化速度提升50%！上海新政后成交热度攀升

“新政加快了客户的购买速度。”10月份以来，上海楼市企稳回温态势明显，上海徐汇区热门板块中海领邸·玖章项目的热销就是一个缩影，中海地产上海公司品牌负责人侯欢如介绍，该项目第四期推出了552套房源，11月3日认购结束，有1556组购房者认购，认购率达281%。9月29日，上海发布楼市新政，从住房限购、信贷政策、住房税收等七个方面利好楼市（以下简称“‘9.29’新政”）。新政执行1个多月以来，市场回温明显，不仅是中心城区的热门楼盘，中外环区域楼盘去化也有了明显提升。位于上海外环板块的大华星曜项目经理周瑛表示，新政后楼盘成交非常活跃，星曜项目10月来访近3000组客户，项目去化速度较之前提升了50%，供需两端市场信心都有提升。与此同时，二手房成交量也迎来了今年第二个“小阳春”。上海市房屋管理局提供的最新数据显示，10月上海新房成交67万平方米，环比增加31%，同比增加14%；二手住房成交182万平方米，环比增加53%，同比增加77%；新房、二手住房合计成交249万平方米，同比增加54%。值得一提的是，新政对于年轻购房群体的影响尤为显著。这部分人群通常收入较高，但自有资金储备相对较低，新政降低了购房门槛，使他们有了更多的购房选择。同时，二手房市场的回暖也促进了新房市场的交易，形成了良性循环。上海市房屋管理局相关工作人员表示，在“9·29新政”刺激下，上海新房市场销售提升，新开盘项目认购量提升，续销项目预定成交增加，销售提速；二手住房市场“量升价稳”，成交价格逐步企稳，刚需购房群体加快入市，先行指标显著提升。━━━━开盘即售罄“今年以来，徐汇区有十几个总价较高的楼盘入市，基本都实现了当日售罄。”上海徐汇区房屋管理局相关工作人员直言，足见购房者对当前市场的信心。以中海地产为例，10月30日，上海楼市新政执行一个月，位于徐汇滨江板块的中海领邸·玖章第四批次推出552套房源，认购第4天，认购总数即突破1400组客户，11月3日认购结束，有1556组购房者认购，认购率达281%。中海地产上海公司品牌部负责人侯欢如表示，中海领邸·玖章项目6月28日开盘，252套房源吸引650组客户认购。随...

青岛市10月房地产成交量达12265套 同比增长15.2%

11月11日，青岛市房地产市场最新数据显示，今年10月份全市房地产总成交量为12,265套，同比增长15.2%。其中，新房成交量为5,621套，同比增长7.8%；二手房成交量为6,644套，同比增长22.3%。从成交面积来看，120平方米至150平方米的住宅成交量更高。这一现象与二孩和三孩政策的放开密切相关。随着政策的实施，越来越多的家庭需要购置更大的房子来改善住房条件，这种改善型需求的客户正在增加。一位开发企业工作人员表示，这种趋势在青岛房地产市场中愈发明显。此外，青岛新房市场在连续三周的回升后，上周继续保持稳定态势。数据显示，青岛新房住宅上周成交1177套，较之前增长明显。而二手房则相对平稳，成交略有下降。各区域热盘表现均匀，市场整体稳定。新房市场的热度自国庆以来一直在持续，预计年底将继续保持这一趋势。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产止跌回稳调查丨 “金九银十”后再发力！辽宁上百个楼盘为购房人送优惠

“11·11辽宁省房产·家居联动促销活动”现场。孟双奎/摄全省已有171家房企的287个楼盘参加活动，与62家经纪机构、家居建材企业、金融机构形成联动。在经历比“金九”表现更好的“银十”之后，辽宁房地产市场的热度未减，各地方、各部门仍在继续推出强力举措。11月9日，由辽宁省住房城乡建设厅、省商务厅联合主办，辽宁省房地产行业协会承办的“11·11辽宁省房产·家居联动促销活动”在沈阳主会场举办启动仪式，大连、鞍山、本溪、辽阳、阜新同步启动。沈阳市房产局发布的最新数据显示，10月份全市商品房销售面积达到45万平方米，同比增长0.4%，实现了今年以来单月销售面积的同比正增长；同时，商品房销售均价稳定在10129元/平方米，同比止跌并持平；重点楼盘的月到访量也实现了50%的同比增长，市场活跃度显著提升。据中指研究院的监测数据，2024年10月，大连市商品住宅市场的成交规模达到12.9万平方米，同比增长14%。从累计数据来看，2024年1至10月，大连商品住宅累计成交规模达到149.31万平方米，同比增长2%，市场回暖趋势明显。辽宁省房地产行业协会会长倪向忠表示，如今房地产市场呈现积极变化，沈阳、大连近几个月房地产开发投资降幅连续收窄，商品房销售指标同比实现正增长，为此次活动提供了非常好的契机。作为省内个人住房按揭贷款业务开办最早且规模更大的商业银行机构，中国建设银行辽宁省分行为本次活动提供了诸多优惠措施。该行行长助理肖晓介绍，包括活动期间的按揭贷款利率优惠、贷款礼、驻场金融服务。而且，新购置清水房、二手房及精装房的客户，可向建行申请装修分期款项用于整体硬装及购置家具家电软装。额度更高100万元，最长分期60期，活动期间可享受5折费率优惠，装修分期费率由0.4%/月下调至0.2%/月（年化利率4.57%）。目前，辽宁省14个市和沈抚示范区均有楼盘和企业参加，全省已有171家房企的287个楼盘参加活动，与62家经纪机构、家居建材企业、金融机构形成联动。活动还未开始，各展位人员已准备就绪。孟双奎/摄辽宁省房地产行业协会一位工作人员表示，此次活动时间从11月9日至23日，活动期间，部分市...

重磅！破解不动产登记历史遗留问题，郑州又出新政

针对因各类历史遗留问题而导致不动产“登记难”的问题，郑州再放“大招儿”予以破解——11月9日，记者从郑州市自然资源和规划局了解到，在郑州市人民政府的推动下，该局联合郑州市委金融委员会办公室、郑州市财政局、郑州市城乡建设局、郑州市住房保障和房地产管理局、税务总局郑州市税务局、税务总局郑州航空港经济综合实验区税务局、郑州市中级人民法院，共同推出郑州市清理化解历史遗留问题导致不动产“登记难”若干措施，以实际行动维护群众和各类市场主体的合法权益。2016年8月20日，随着昔日“房本儿”的停旧发新退出历史舞台，不动产统一登记制度开始在郑州全面落地。但在制度落地之初，因各类历史遗留问题而导致的“登记难”，始终困扰着包括郑州在内全国不少地方的不动产登记部门。“不动产登记是一种行政确认行为，而非行政审批，且是依申请登记。通俗地说，假设办证要件需要ABC，满足条件不动产登记部门就予以确认，要件不够或是申请主体不主动申请登记，比如大家时常诟病的新房迟迟不办理不动产证书，很多情况下是开发商不前往不动产登记部门申请登记，工作人员也没有办法。”某国内不动产登记行业人士A先生表示，不动产登记制度曾被人誉为一面“照妖镜”，在最终进行行政确认时，前置程序中的种种魑魉魍魅便会显露出来。“也正因为此，不动产登记部门也被大家戏称为‘倒霉蛋儿’，对于办证人来说，办不了证的结果是你不动产登记部门告诉我的，我就认为是你不作为或者乱作为，即便前置程序中存在瑕疵，哪怕存在抵押或者查封。”A先生补充说，依照目前全国不动产登记的实践工作来看，不动产登记制度执行至今，现存绝大多数“登记难”的情况都是前置程序中手续不完善，或者存在违法行为。早在2016年末至2017年初，为破解不动产登记工作实务中的各种难题，原河南省国土资源厅以及郑州市人民政府就曾经出台《关于做好当前不动产登记工作的指导意见》（2016年11月）以及郑政（2017）6号文、郑政办〔2017〕26号文，为当时不动产登记工作所面临到的难题给与政策突破口。河南省、郑州市也成为了当时全国范围内较早出台文件解决不动产登记难题的省份与省会城市。“历史遗留问题解决起来难度...

增量政策提振楼市 “刚需族”受多重利好呵护

今年以来，房地产市场利好政策密集落地，尤其是9月底以来推出的一系列增量金融政策落地见效，明显提振楼市供需两端信心。近期，记者走访上海多个城区的房地产市场发现，二手房、新房成交均呈现明显改善迹象。浦东、徐汇等核心城区及五大新城等板块均呈现成交量明显回暖态势。从结构上看，首付比例降低和贷款利率下行，缩小了房租与购房月供之间的现金支出差距，从而让刚需交易出现明显增长。10月上海楼市显著回暖最近，链家就在奉贤新城金汇板块的龙湖天街购物中心人流密集的入口，摆上了摊位，并取名“爆破店”。“‘爆破店’仅仅是一个摊位名称，目的是希望新签单数量更多。”一位链家工作人员向记者表示，9月金汇区域，该公司共撮合成交30单，10月已经增至90单，热度很快升温，期待11月会有更好表现。交易活跃的金汇区域是奉贤新城板块的一个缩影。记者了解到，包括奉贤新城在内的五大新城在10月上海楼市成交排行中表现抢眼。中原地产研究院院长刘渊表示，奉贤新城楼市转暖与一线城市复苏的态势是一致的。此次，市场复苏有一条清晰的脉络就是低总价房产成交占比较高，而奉贤新城恰好满足这个条件。据了解，松江新城和临港新城的一些楼盘，在10月的成交也呈现火热态势。除了五大新城，从上海全市来看，无论新房还是二手房成交均呈现明显回暖。“网上房地产”数据显示，上海二手房10月成交24376套，9月成交15942套，环比成交增逾50%，相较去年10月成交的14878套，增加近一万套。“我们这一片区，10月销售收入已超过1000万元，而9月有的店铺鲜有成交。”一位浦东房产中介向记者表示， 楼市正在发生明显的积极变化。同时，新房销售也在改善。上海链家研究院的监测数据显示，10月上海全市共成交新建商品房5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%。上海一家银行信贷负责人向记者表示，从最新业务量看，目前银行房贷接单数量明显提升，10月明显优于9月。政策助力刚需族出手上海10月的楼市成交数据显示，增量基本集中在70至90平方米的刚需房面积段，成交占比增加了2个百分点。“从总价段来看，300万元以下的刚需成交增...

增量政策提振楼市 “刚需族”受多重利好呵护

今年以来，房地产市场利好政策密集落地，尤其是9月底以来推出的一系列增量金融政策落地见效，明显提振楼市供需两端信心。近期，记者走访上海多个城区的房地产市场发现，二手房、新房成交均呈现明显改善迹象。浦东、徐汇等核心城区及五大新城等板块均呈现成交量明显回暖态势。从结构上看，首付比例降低和贷款利率下行，缩小了房租与购房月供之间的现金支出差距，从而让刚需交易出现明显增长。10月上海楼市显著回暖最近，链家就在奉贤新城金汇板块的龙湖天街购物中心人流密集的入口，摆上了摊位，并取名“爆破店”。“‘爆破店’仅仅是一个摊位名称，目的是希望新签单数量更多。”一位链家工作人员向记者表示，9月金汇区域，该公司共撮合成交30单，10月已经增至90单，热度很快升温，期待11月会有更好表现。交易活跃的金汇区域是奉贤新城板块的一个缩影。记者了解到，包括奉贤新城在内的五大新城在10月上海楼市成交排行中表现抢眼。中原地产研究院院长刘渊表示，奉贤新城楼市转暖与一线城市复苏的态势是一致的。此次，市场复苏有一条清晰的脉络就是低总价房产成交占比较高，而奉贤新城恰好满足这个条件。据了解，松江新城和临港新城的一些楼盘，在10月的成交也呈现火热态势。除了五大新城，从上海全市来看，无论新房还是二手房成交均呈现明显回暖。“网上房地产”数据显示，上海二手房10月成交24376套，9月成交15942套，环比成交增逾50%，相较去年10月成交的14878套，增加近一万套。“我们这一片区，10月销售收入已超过1000万元，而9月有的店铺鲜有成交。”一位浦东房产中介向记者表示， 楼市正在发生明显的积极变化。同时，新房销售也在改善。上海链家研究院的监测数据显示，10月上海全市共成交新建商品房5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%。上海一家银行信贷负责人向记者表示，从最新业务量看，目前银行房贷接单数量明显提升，10月明显优于9月。政策助力刚需族出手上海10月的楼市成交数据显示，增量基本集中在70至90平方米的刚需房面积段，成交占比增加了2个百分点。“从总价段来看，300万元以下的刚需成交增...

南昌市不动产综合交易系统已上线

为积极推进房产交易“一人一窗一机”服务模式，江西省南昌市不动产综合交易系统于日前正式上线运行。11月1日，南昌市住房和城乡建设局举行新闻发布会，介绍“一人一窗一机”业务办理相关情况。窗口办事更加便捷 业务办理“加速度”不动产综合交易系统将传统的“三人三机一窗”升级为“一人一机一窗”，实现一个人做三家事。即市民在办理房产交易、缴税、登记综合业务时，只需一名工作人员受理，在一个窗口填一张表、收一套资料、录一次信息，申请人在同一窗口即可完成交易、缴税、不动产登记等综合业务，以信息集成代替人员物理组合，大大优化了业务流程、精简了申请资料、压缩了办理时限，还实现各部门人力资源集约利用，能够更灵活的配置窗口数量，真正让市民享受到更加便捷、高效的政务服务。系统9月23日正式上线以来，各类房产转移业务受理总量2883件，其中买卖类业务1963件，每件平均受理时间约30分钟，最快受理时间为15分钟，相比之前办理时长缩短5-6分钟，随着窗口人员系统操作熟练度提升及后期系统优化，预计买卖类业务办理时长进一步压缩至25分钟以内，同时综合受理窗口增加2个，进一步减少了群众排队等候的时间。后期通过不动产综合交易系统将二手房交易服务延伸至房产中介机构、资金托管合作银行等，能够实现在中介机构或银行网点完成贷款、资金托管、二手房网签等业务，进一步拓展了房产交易的线下办理渠道，极大满足群众“就近办”“便利办”的需求,不断提升群众服务满意度。数字赋能房产交易 安全高效“再升级”在房产交易中，保障房产交易合法性和安全性是买卖双方最为关心的问题，确保资金安全不仅关系到交易的顺利进行，更直接影响到双方的财产权益。不动产综合交易系统以不动产登记数据为基础，与住建网签、资金托管、公安、电子签名存证系统等实现数据互通互享。资金托管银行依托系统共享平台，根据交易双方意愿办理资金托管，自动获取合同网签备案信息及房产过户信息，及时完成交易资金的兑付，不仅有效确保了房产交易的合法性，同时让交易资金的安全性更有保障。南昌市住建局三级调研员徐胜表示，下一步，不动产综合交易系统将充分运用数字化技术，加强数据信息集成共享，实现二手房买...