房屋以旧换新办理流程指南

“金秋焕房季，太原筑梦行”2024年商品住房大型促销活动正在火热进行中，其中，以旧换新活动吸引了众多购房者的目光，以旧换新的具体操作流程是什么，相关部门给出权威指南。

以旧换新登记

需携带原房屋的有效证件原件房屋所有权证、不动产权证、换房人有效身份证明及共有人本人一同前往房地产经纪机构进行以旧换新申请登记，提交上述材料并填写相关表格。如有委托他人办理，还需提供公证委托书。

以旧换新委托

换房人在评估房屋价格后，可以正式委托房地产经纪机构进行房屋以旧换新服务。

换房人与房地产经纪机构签署旧房优先出售协议并注意标注减免中介服务费用，房地产经纪机构要在挂牌上体现该房屋参加以旧换新活动并优先进行出售。

旧房物业交割

确保旧房水、电、煤气、通信等费用全部结清。旧房屋在交割验收时，需满足各项条件，确保房屋交付无误。

确定新房房源

房地产经纪机构选择参加以旧换新活动的商品房开发企业，将开发企业名下所有待售楼盘向换房人推荐。陪同换房人实地看房，直到满意为止。

换房人与房地产开发企业签订购买房屋意向协议并支付意向金协议中明确购买房屋时间，如因为旧房未售出导致在约定时间内无法购买新房，商品房开发企业退还购房意向金，并解除购买房屋意向协议。

办理交易手续

旧房出售换房人与买方签订太原市存量房买卖合同、双方和房地产经纪机构签订太原市存量房买卖经纪服务合同并将交易资金进行资金监管后办理过户手续。根据税费政策规定，缴纳相关税费。

换房人售房所得房款直接用于购买新房，商业银行应给予换房人及旧房购房人当前市场更优的利率优惠。

注意事项

在整个以旧换新过程中,换房人应注意保护自身权益,签订的合同条款和协议应仔细阅读，以防范可能出现的法律风险。了解以旧换新政策和市场实际情况,有助于作出正确的决策。

评估旧房价值时，应咨询专业的房地产经纪人或评估机构，确保评估价格的准确性。在选择新房时，需综合考虑价格、位置、户型、配套设施等多个因素。

政策热点

问：符合什么条件可以参加本次商品住房以旧换新活动？对住房和参与人群有什么限制条件？

答：凡是在太原市行政区域范围内，卖房人(换房人)出售已取得房屋所有权证或者不动产权证书的房屋(旧房)，将房屋(旧房)在房地产经纪机构挂牌出售且标注“以旧换新”字样,并购买新建商品住房(新房)的，均可以参加本次商品住房以旧换新活动。

目前，按照省住建厅《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》文件精神，取消各类商品住房转让限制年限，自取得不动产权证之日起即可转让。取消太原市商品住房限购政策，市民购买商品住房无需审核购房人资格。

问：参与商品住房以旧换新活动可以享受到哪些优惠政策？如果旧房子一直卖不出去，签订的认购协议和出售协议可以解除吗？需不需要承担违约责任呢？

答：参与商品住房以旧换新活动可以享受中介服务费减免和更优的贷款利率等优惠政策。

一是享受中介服务费的减免。参与以旧换新活动的房地产经纪机构将优先推广旧房，缩短旧房出售周期，并对换房人减免中介服务费。换房人在“换房期间”需要租赁住房周转的，房地产经纪机构也将对换房人降低租赁中介服务费。

二是享受更优的贷款利率。商业银行将给予换房人及旧房源购房人当前市场更优的贷款利率优惠。针对换房人，可优先办理提前还款业务、商业银行配合做好“带押过户”业务；针对旧房源购房人，商业银行将提供“绿色通道”，提高贷款审批效率，加快放款速度。

对于已签订以旧换新业务服务协议的，在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与房地产开发企业签订商品房买卖合同；如果旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议，退还意向金，换房人无需承担任何违约责任。

问：国有企业可以参加商品住房以旧换新活动吗？对以旧换新的房屋交易在税费缴纳、公积金贷款上有什么优惠政策？

答：鼓励支持国有或国有控股企业收购居民二手房用于保障性租赁住房或安置周转房，通过出售、出租、活化利用等多种方式处置收购的旧房。在2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

对参与存量住房以旧换新活动的缴存公积金的职工，新购房住房公积金贷款更高额度在现行政策基础上适当上浮。鼓励开发企业、经纪机构为换房者提供优质服务，合理降低费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

（来源：太原晚报   作者：贺娟芳）

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