核心提示

今年1至10月，张家口市二手房交易市场保持稳定发展，其中10月，呈现量价齐升的发展态势。

随着房地产“四个取消”和“四个降低”等政策落地见效，有效降低了居民的购房成本和还贷压力，更好地支持了刚性和改善性住房需求，促进了新房和二手房交易良性循环，房地产市场信心得到提振。

在市区，二手房均价因区域不同有所差异。魏民 摄 

二手房交易市场量价趋稳

去年春天，二手房交易市场的红火，让田彦青至今难忘。她是张家口吾家房地产经纪有限公司房产经纪人。

“那时，因新冠肺炎疫情抑制的购房需求一下子释放出来，购房人多、交易也快，二手房交易量猛增。可今年二手房交易再也见不到去年春天爆发式的增长了。”田彦青不无惋惜地说。

二手房交易量和价格趋稳，购房者买房更加理性。

在市区，二手房均价因区域不同有所差异，从每平方米五六千元到八九千元不等。田彦青介绍。

刘洋，张家口京城广厦房地产经纪有限公司房产主播，他将上门“探房”的过程录制成视频，然后在抖音等社交媒体传播平台上发布，受到更多人关注。

市民张女士为了让所售房屋卖出好价格，配合刘洋在线展示和销售她的房子。她告诉：“过去房屋中介帮着卖方说话，可现在却帮着买方砍价，卖方的心理预期打了折扣。”

在刘洋看来，新冠肺炎疫情后，二手房进入买方市场，由于供应量大于需求量，买方可选择的房源多，在交易中处于有利地位。在这种情况下，卖方为了吸引买家，只能降价或提供更好的交易条件‌。作为房屋经纪人，提供一个更接近市场的价格可以促成交易。

刘洋还分析，市区房子可替代性强，买主看上一个小区的房子，和卖方价格谈不拢，往往会从周边小区找到类似房源。同一小区先行出售的房子，其价格往往会成为该小区房源的“参考”，接下来再出手的房子成交价不会高于先前的房子。田彦青也认为，现在买主砍价砍得挺厉害。

刘洋讲，以前二手房2至3月就卖掉了，现在在房源充足背景下半年才能卖掉，有的房子一二年也卖不出去，尤其是“老破小”和非核心区域房源，个别小区近一年来二手房成交量只有四、五套。

当然，地段好、户型好、精装修的二手房价格依然坚挺，也好出手。

今后，房地产市场将更好满足居民多样化住房需求。 魏民摄

房子回归居住属性

市场上什么样的二手房更受青睐？

刘洋讲，房屋面积140平方米左右，小区环境幽静、绿化好、人车分流，孩子有一个可以玩耍的空间。采光好的小高层住宅更有优势。对于电梯楼买方喜欢购买一梯二户的，甚至是一梯一户，无邻里纷扰。

对于板楼，过去人们讲究“金三银四”，现在1至3层更受欢迎。一楼带花园的二手房受青睐；“一带二”的也就是一楼带二楼或一楼带半地下的二手房，若再有一个小花园则会成为抢手房源。

高层电梯楼买主往往喜欢选择中间楼层；小高层、带电梯的洋房次顶楼则比较受人欢迎。

田彦青也介绍，相较于板楼和电梯楼，年轻人更倾向于电梯楼，除非板楼低层。对地段要求不高，偏远地段房子也能接受，地库买个车位即可。年轻人不会将目光投向房龄大的二手房，2010年以后建成的房子会受到年轻人关注。

伴随老龄化社会的到来，上年纪人购房往往选择适合养老的，原来住板楼高楼层，会在本小区换板楼低楼层，既接地气又不爬楼；或置换精装修的电梯楼，同时也看重购物、医疗等配套设施的齐全。

在户型方面，三向阳、H户型等受人欢迎。

现在，人们购房已不再抱有投资想法，大都是解决自住，一个家庭只要有一套好房子就行，买方都希冀一步到位，以后不再折腾换房，房子回归居住属性。

“老破小”破局值得期待

二手房交易双方具有哪些特征？刘洋介绍，目前售房群体包括到外地发展、居住，将本市房子卖掉；年轻人将祖父母、外祖父母房子卖掉；卖房变现投资生意；拥有多套住房等。

买房群体则主要是刚需，年轻人结婚购房；孩子上学购房；生育二胎、三胎，家中需要增加房间；改善性住房从小换大，或从板楼置换精装修电梯房；县区人口在市里有稳定工作后购房等。外地人在市区购房不多。

市民赵先生有一套学区房，是52平方米的“团结户”，房龄40余年，因他要到外地居住想出售此房，他的心理价位是30万元，可挂了一年没动静。今年11月，他又联系房屋中介，对方让他降价2万元，赵先生无奈接受。房屋中介告诉，“老破小”房源价格一直卖不上去。

在外地，一些城市已出现“以旧换新”新动作，允许当地居民用二手房换购新的商品房。对此，生活在老旧住宅的市民表示，城市“老破小”如何破局值得期待。

二手房市场出现积极变化

市不动产登记中心有关负责人介绍，去年，新冠肺炎疫情后，二手房交易量有所增加；今年1至10月，市区二手房交易7400余套，整体处于平稳状态。

市住房和城乡建设局房地产科有关负责人介绍，今年1至10月，我市二手房交易市场保持稳定发展，其中10月，呈现量价齐升的发展态势。

刘洋还告诉，市区新售商品房均价每平方米八、九千元，有的楼盘清盘价还卖到每平方米9000元，且房屋面积越大，卖的价格越高，迎合了市民住房改善性需求。

“过去买房首套首付30%；二套首付50%，首套买主凑不够30万元，我一般都不愿接手，因为房源不好找。现在首套、二套首付15%，100万元的房子，年轻人手上有15万元就可购房，购房门槛和成本不断降低。”刘洋讲道。

市住房和城乡建设局房地产科有关负责人认为，随着房地产“四个取消”，即取消限购、取消限售、取消限价和取消普通住宅与非普通住宅的标准；以及“四个降低”，即降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率和降低卖旧买新换购住房的税费负担等政策的落地见效，有效降低了居民的购房成本和还贷压力，更好地支持了刚性和改善性住房需求，促进了新房和二手房交易良性循环，房地产市场信心得到提振。

房地产市场已进入新发展阶段，未来从以数量扩张为主转向以质量优化为主，更好地满足居民多样化住房需求。

（来源：张家口新闻网  记者：魏民）

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