引子

近日，我省出台的《辽宁省加大存量商品房收购力度 进一步提升住房保障能力的若干措施》提出，要有序供应配售型保障性住房，着力解决工薪收入群体买不起商品住房、保障性住房供给不足的问题。

在我省，大连成为东北、全国第四个启动“配售型保障性住房”房源配售的城市。首批“配售型保障性住房”的近300名购房者已经于去年年底拿到了新房钥匙，今年1月取得了房屋不动产权证书，目前，半数以上购房者已经入住新房。

配售型保障性住房啥样？申购过程是怎样的？入住者感受如何？近日，记者来到大连市首批“配售型保障性住房”项目实地探访。

原本只能买“老破小”

没想到能住上精装房

“没敢想啊！总房款62万元，原本最多只能买‘老破小’二手房，现在买到87平方米、精装修的好房子。首付30万元，30多万元贷款5年就能还清，我俩退休金还贷，基本没太大压力。”退休后从黑龙江到大连带孙子的张志强、李亚珍夫妇没想到，出台不久的“配售型保障性住房”政策，让他们这么快就能在大连拥有属于自己的好房子。

去年8月28日，大连市配售型保障性住房项目首批房源开放购房申请。张志强一家人看中了距离儿子家最近的招商1872项目，便进行项目申报，并顺利通过资格审核。经过两个月的等待，张志强在选房顺序的公开摇号中抽到了417号，最终如愿申购到心仪的房子。

2月22日，记者来到甘井子区“招商·公园1872”小区，张志强一家选购的配售型保障性住房就在小区内。刚走到小区北围墙外，就看到奥体小学的大门。儿媳孙磊边走边介绍：“这所小学还不错。另一个绿清南园项目的学区更好，是沙河口区传统的好小学，不少人正因为学区选择绿清南园项目。配售型保障性住房在学区、物业、户口等方面，和普通商品房是一样的。”

考虑到老两口的年纪，张志强选的是4楼的一套87平方米的精装修三室一厅。全家人对南北通透的全明户型很满意。孙磊向记者展示新房：“的烟机、灶具、卫浴，水槽下还安装了净水器；你看，连毛巾架都给安装好了；门口鞋柜内有紫外线消毒灯，洗手间化妆镜下有感应灯，客厅走廊安装了感应式小夜灯，这是专门预留的洗衣房，可以兼作收纳间，装修设计很贴心；三层保暖的玻璃窗，冬天地热室内温度能达到二十四五度……我请干装修的朋友来看，装修材质、质量、设计都非常好。”这几天，孙磊正忙着给老两口购买冰箱等家电，计划3月份搬过来。

现房交付 位置优越

申购过程方便快捷

记者在采访中注意到，很多实地看过3个项目的配售型保障性住房的购房者纷纷发出感叹：“没想到会是这么好的房子。”

大连市首批配售型保障性住房共推出334套房源，房屋均为现房交付，其中，甘井子区金地城项目215套（精装）、甘井子区招商1872项目72套（精装）、沙河口区绿清南园项目47套（45套简装、2套清水），销售均价分别为每平方米5955元、7428元、6556元。综合房屋楼层、朝向、光照等因素，一房一价，在选房现场公开配售价格，申购家庭按照摇号顺序进行现场选房。3个项目分别位于大连主城区的甘井子区和沙河口区，既有成熟社区，又有热门地块。有的距离三甲医院很近，就医便利；有的学区好，教育资源优渥；有的出门就是公园，环境优美；有的公交出行便利；还有的区位优势明显，开车到哪都方便……“3个项目各有特色，各家根据预算和需求选择。”孙磊告诉记者。

买房是大事，六折房款也不是小数目。为了推动配售型保障性住房的销售，让符合条件的市民早日入住，大连市进一步优化住房公积金政策，缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，更低首付款比例为15%，还可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，大大减轻了购房家庭前期的资金压力。

大连市住房和城乡建设局积极协调、指导保障性住房经营管理单位大连市国有房屋经营集团有限公司全程做好暖心服务。“开盘选房阶段，我们现场选房并进行网上直播，方便候场购房者实时了解房源动态；交房阶段，采取集中交房模式，国房公司各个业务端口与开发商物业相互协作，提供一站式服务，方便购房者快捷办理入住。”大连市国有房屋经营集团有限公司经营管理部部长杨俊说。

解决工薪收入群体住房困难

适应新市民、年轻人住房需求

大连市住房和城乡建设局相关负责人介绍，2025年，大连市计划筹集配售型保障性住房2000套，将根据房源、需求等情况合理确定后续项目具体位置、配售均价等，重点选择在交通便利、配套完善的区域开展筹集工作，更好地满足工薪收入群体、引进人才、来连留连学生等各类群体多样化的住房需求。

加大保障性住房建设和供给是房地产转型发展新模式的重要一环。大连市委党校经济学教研部教授杨晓猛向记者表示，配售型保障性住房，有利于加快解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期，促进房地产市场平稳健康发展和民生改善。

“这一新模式坚持了‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，以满足刚性和改善性需求为重点，让人民群众住上好房子，实现‘居者有其屋’。尤其有利于解决好新市民、年轻人的住房问题，减轻购房压力，引导人口合理分布，促进城市可持续健康发展。”杨晓猛说。

关于配售型保障性住房购房者最关心这些问题

“保障性住房配售办法由城市人民政府制定”，因此，各地对保障性住房的配售、管理等情况或许略有差别。

2024年以来，大连市先后印发了《大连市规划建设保障性住房实施方案》《大连市配售型保障性住房管理办法（试行）》等政策文件。记者就相关热点问题，采访了大连市住房和城乡建设局相关负责人。

1.什么是配售型保障性住房？

答：简而言之，是由政府提供土地、财税、金融等政策支持，限定保障对象、套型面积、配售价格、处分权利，面向符合条件家庭封闭配售、具有保障属性的住房。

新建项目单套住房建筑面积以70至90平方米户型为主，原则上不超过120平方米。各类保障对象可根据自身经济条件和购房意愿选购相应面积的户型。

2.谁可以购买配售型保障性住房？

答：重点针对本市住房困难工薪收入群体、引进人才、来连留连学生以及市政府规定的其他群体等。从首批配售实际情况来看，多为有刚性住房需求的新市民、年轻人。

3.申请条件和“收入无关”？

答：是的。保障性住房以居民家庭为单位申购，每个家庭只能购买一套保障性住房，家庭成员包括夫妻双方、未成年子女，家庭成员未享受过房改房等政策性住房。

家庭人均自有住房（农房除外）建筑面积应低于17平方米，且至少符合“主申请人为本市户籍”或“主申请人在本市缴纳社会保险且处于参保缴费状态”两个条件之一。

经人才主管部门认定的各类人才和经工信部门认定的软件人才，申请购买保障性住房不受以上条件限制。

注：单身成年人也算一个家庭；“人均自有住房建筑面积低于17平方米”指的是大连市行政区域内的产权住房。

4.“配售型保障性住房”买了以后，能卖吗？

答：保障性住房实行严格的封闭管理，不得以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。保障性住房实行封闭流转和回购方式退出保障。办理不动产权证满5年的，原则上通过封闭流转方式面向符合我市保障条件的对象转让。保障性住房的回购价格按照“购房价格+利息-房屋折旧”的方式进行核算。

5.子女可以继承老人的配售型保障性住房吗？

答：可以。保障性住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为保障性住房，因此类方式获得保障性住房的，不得再行申购保障性住房。

6.是否享受同等物业服务、落户、子女入学等权益？

答：配售型保障性住房与商品房项目享受同等物业服务，保障性住房购房家庭享有相应的落户、子女就学等权益。

7.配售均价是如何确定的？

答：配售均价基本按照周边同质商品房销售价格的55%至60%确定。

（来源：辽宁日报）

https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex