今年的国务院《政府工作报告》将“稳住楼市”写进总体要求，将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为一项重要任务。那么，辽宁当前楼市形势如何，未来将会采取哪些举措呢？

4月10日，在辽宁省政府新闻办召开的新闻发布会上，辽宁省住房和城乡建设厅有关负责人作了相关介绍。

趋势：止跌态势基本形成 将进一步回暖

2024年，为系统消化存量房产和土地，辽宁省政府部署开展商品住房去库存攻坚战。截至去年年底，五项攻坚行动取得阶段性成效。全省闲置存量土地已经盘活4042.7公顷；停缓建项目已经盘活及有效处置260个，一批停工多年的项目复工复产；全省商品住房库存去化周期已经缩短至18.7个月，基本回归合理区间；纳入攻坚战的保交房房屋已经交付44137套，交付率85.5%，提前一个月完成确定的年度任务；全省纳入攻坚战的“不能办证”问题房屋已经办证37468套，有效解决了购房人不能办证问题，维护了群众合法权益。

通过攻坚行动，辽宁省房地产止跌态势已经基本形成，并且进一步巩固。今年1-2月，全省商品房销售面积和销售额分别为162.9万平方米和121.9亿元，同比分别下降3.1%和1%，其中，商品房销售面积降幅比全国（5.1%）小2个百分点，销售额降幅比全国（2.6%）小1.6个百分点。以上两项指标降幅比去年年底（分别为7%和7.8%）进一步收窄，比去年同期（分别为20.3%和23.3%）大幅收窄。

预计今年辽宁省商品房销售将进一步回暖，预计到年底的指标情况比较乐观，主要基于以下几方面作出以上判断。一是全省已有7个城市商品房销售指标由负转正。二是土地市场出现回暖迹象。1-2月，全省房地产供地宗数和面积分别为146宗、115公顷，同比分别增长54%和40%。三是二手房交易由负转正。1-2月，全省二手房成交套数和面积分别为67858套、613万平方米，同比分别增长7%和2%。

政策：加快完成保交房收尾 稳步推进现房销售

在巩固房地产市场回稳态势方面，辽宁将指导城市落实主体责任，用好房地产市场调控自主权，因城施策、精准施策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。组织多种形式的房交会、推介会，释放市场潜力。在完善“市场+保障”住房供应体系方面，大力推进租购同权，加快建立租购并举的住房制度。围绕满足工薪群体刚性住房需求，加大保障性住房建设和供给。稳步推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，今年计划以收购存量商品房方式新增保障性住房4.5万套。

为防范化解房地产领域风险，辽宁将加大白名单项目推送和“问题修复”力度，多渠道解决保交房项目建设资金需求。继续开展商品住房去库存和盘活停缓建项目攻坚行动，计划盘活停缓建项目60个，加快完成保交房收尾任务。

辽宁将推动构建房地产发展新模式。落实“人、房、地、钱”要素联动机制，促进供需平衡。推动土地供应与商品住房库存联动。加强商品房预售资金监管，稳步推进现房销售。提升公积金管理服务质效。优化住房公积金政策体系，深化灵活就业缴存探索，加大租房提取支持力度。推动物业管理提质增效。

此外，辽宁今年将大力实施城市更新行动，开工改造城镇老旧小区500个，完成批2899部住宅老旧电梯更新改造；全年更新改造各类城市老旧管网4600公里；改造城市危旧房9800户。

（来源：央广网  记者：李子平）

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