7月，上海房地产市场供求进入季节性调整阶段，新房市场整体成交略显乏力，去化情况持续分化特征，其中“好地段+好房子”受追捧，高品质项目领跑市场。

根据中指研究院统计，今年1—7月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售777.4亿元。其中，名上海壹号院销售金额为165.9亿元，第二名金陵华庭92.1亿元，第三名翡雲悦府88.1亿元。

资料显示，上海壹号院由中信、新湖和融创共同打造，地处黄浦核心风貌区，成交均价182907元/平方米、套均总价约5400万元；金陵华庭位于黄浦区的嘉里金陵路，由老牌港企嘉里建设打造，均价为189000元/平方米、套均总价约6000万元；翡雲悦府位于浦东内中环新杨思板块，均价110863元/平方米、总价约1200万元起，由华润置地、越秀联合中能建共同开发。

与高端住宅的火热不同，远郊区楼盘仍面临着去化压力。比如新场板块的璟澜湾、奉发贤荟悦邸、奉发右岸晶邸等诸多项目在认筹期间出现无人认购的现象。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，并非所有郊区项目均去化难度大，像宝山杨行、嘉定南翔、浦东唐镇、闵行浦江镇等板块已经成熟的区域去化结果不错。“今年下半年房价，尤其是新房的房价，还会延续小幅上涨的格局。尤其是中环以内的楼盘，价格应该是确定性的上行。”

同时，中指研究院统计数据显示，今年前7个月，上海销售额突破百亿元的房企有11家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以280.7亿元、258.4亿元和251.6亿元获得销售金额榜前三名。销售面积方面，招商蛇口（46.6万㎡）、保利发展（38.1万㎡）、华润置地（29.7万㎡）占据前三。

值得一提的是，开年至今，上海土拍一直保持着较高的热度。六次土拍共拍出27幅含宅地块，成交总价923.2亿元，四成地块溢价率超20%。而7月底的第六批次土拍共成交8幅含宅地块，揽金290亿元，平均溢价率22.33%，其中徐汇衡复地块以20.03万元/㎡的楼面价刷新全国单价纪录。土地市场积极活跃，反映出企业对于上海市场持续保持止跌回稳的信心。

从拿地的企业来看，国央企依然是拿地主流，一些民企也有所收获，比如大华拿到静安大宁地块和青浦大虹桥地块，龙湖和建华联合体拿下奉贤新城地块。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，上海依托其核心城市地位、经济活力及全球资源吸附力，持续为楼市构筑深厚根基。面对市场的结构性分化与周期性调整，房企更需坚守核心价值逻辑：聚焦核心区域，以创新理念与产品力锻造真正经得起市场检验的“好房子”。唯有如此，方能有效承接政策红利，穿越市场周期。

（来源：央广网  记者：门庭婷）

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