喊了很久的房荒，真的要来了。

在最近两次的土地挂牌中，作为供地大户的杭州，每次都只拿出两宗地块。极度克制的供地量，将导致下半年的新房的供应紧张。

最快迎来房荒的会是主城区。

据《杭州楼市动态》统计，上城、西湖、拱墅和滨江在售的新盘加上待售的地块，总有只有20来个项目。

强大购买力和工地减少之间的矛盾，或将导致下半年主城区面临供需失衡的局面。

拱墅区

随着万科·河颂印象府收官，“申花三巨头”只剩下了霞映锦绣里和杭著臻邸和。

霞映锦绣里拥有“申花 低密 滨江品牌”的多重优势，首开93套洋房最终入围996组，中签率仅有9.34%。

目前霞映锦绣里洋房已经售罄，预计7月底加推最后108套叠墅房源，户型约285-325㎡。

总价门槛不低，预计要1500万以上。

杭著臻邸同样只剩下了“最后一摇”：两幢高层共计72套房源，面积约200㎡。相对于前者，杭著臻邸离地铁更近、总价门槛会更低一些。

这么一算，整个申花的供应只有可怜的180套。要知道，光是霞映锦绣里和杭著臻邸的入围家庭就近1500组，这点新房真不够塞牙缝。

拱墅的供应重任落到了运河新城。

运河新城范围比较广，限价从2.95-4万/㎡不等。其中保利·和著文华轩和滨江·映运轩都是老面孔了，限价是更低的2.95万/㎡。

两个楼盘只隔了一条马路，由于位于运河新城的边缘，周边界面比较一般，加之没有地铁优势，两盘的去化速度都不快。

不过这里毕竟挂着拱墅区的头衔，2.95万/㎡的价格还是有优势的。

滨江在前两个月拿下了运河新城一宗宅地，就在云澜天第和河映云集之间。如果按套均120㎡算，差不多能有1300多套房源。

4万/㎡的限价，算是顶着板块上限了。

除此之外，绿城接还有两宗运河新城地块。

这两宗地块在去年9月20日被运河集团公司以底价拿下，后由绿城中标负责代建和销售。

从市场端来说，运河新城板块面临的二手房竞争压力是不小的。大概是宸岸印月的热销给了绿城信心，使其敢在板块里继续加仓。

上城区

改善楼盘最多的要数上城区。

钱二的潮语鸣翠轩预计快开盘了，最近售楼处很是热闹。项目是高低配设计，东侧楼幢为8层洋房，这在钱二可不多见。

作为滨江“2024年壹号作品”，潮语鸣翠运用了“紫金釉”外立面，下沉式会所在板块内也是。

美中不足的是地段，接近钱二边缘了，一部分客户会有心理抗性。不过由于整盘定价为5.1万/㎡，高层的均价预计5万不到，还是有较强性比价的。

三里亭的沁百合首开毫无悬念地拼社保，有房需要131个月。目前还剩下192套房源。以这样的热度看，下批还是要靠抢。

同样拼社保的还有翡翠嘉运府。

翡翠嘉运府的位置摆在这里，几乎没有直接竞品，而且整盘只有266套。过了这个村，还真就未必能碰到这样的店了。

正因如此，很多人都知道安琪儿有不少宅地，也都知道翡翠嘉运府位置在这批宅地里不算好，可就是挡不住心理那份“买不到”的忧愁，社保拼到了111个月。

上城金茂府是上城区的低密叠墅。

千万总价在丁桥看似有一定的错配，但作为上城区的叠墅，自然有了傲娇的资本：看房、报名都有一定的门槛。

两次开盘后，上城金茂府只剩最后48套，想入手的难度会越来越高。

够不上钱二和市中心的话，笕桥的武珹云府是不错的折中选择：102-165㎡的面积、400-600的总价照顾到了大部分的改善需求。

相对于那些超级红盘，武珹云府的入手难度是比较低的。对大部分改善家庭来说，这是留在主城区的窗口。

西湖区

西湖区则是“低密主场”。在售的溪映听庐、月陇云岚和映宸里都是四层叠墅。

论销量，映宸里名列前茅：是今年1-5月西湖区住宅成交套数、金额和面积的“三冠王”。

都知道西湖区是杭州老牌的教育强区，而映宸里的北面就是在建的学校，给足了学区预期。

映宸里的整盘限价为29310元/㎡，因为做了高低配的关系，叠墅需要平衡与高层的均价。

一般来说，洋房的定价系数是高层的1.2倍，叠墅则是1.5倍。而在限价之下的映宸里，叠墅不到3.2万/㎡，对购房者很有诱惑力。

溪映听庐和月陇云岚相邻，有很多相似之处。

比如都是主打新中式的四层精装叠墅；都有坡地高差；都是首层和四层为公区、二层和三层为卧室的动静分区......

不过在户型设计上，溪映听庐的面积约202-259㎡；月陇云岚则更大一些，210-350㎡，同时离茶山更近一些。

当然，叠墅毕竟是少数人的选择。西湖区的主力供应，还是璞御栖湖和云涌之江。

璞御栖湖2.7万/㎡的均价，算是西湖区的底价了。110-139㎡的户型配置，让整体总价比较可控。

产品上超60米的门头、紧邻地铁，还有学区预期，对预算有限的刚需来说非常友好。

这两天，璞御栖湖刚公示了登记结果：80套房子有158组客户登记。客户量并不算多，不难看出板块的整体吸引力还是相对有限。

更大的供应量来自云涌之江。

建发将4月拿下的2宗地块合并开发，统称为云涌之江。

在云启之江去年拿下全国单盘套数、面积、金额的“三冠王”后，之江就没有供应了，下半年云涌之江是下半年的焦点。

根据现有的消息，云涌之江的面积段约为107-170㎡，套数大概有1000套，刚需和改善的需求都能满足。

滨江区

滨江大概是主城区里最金贵的，只有两盘在售。

其一是刚刚登记完的滨江兴耀·潮起：无房户173个月，有房221个月，就连E类人才社保都要32个月。

按这个热度，剩下的300来套注定是一扫而空的节奏。

其二是万科·朗拾滨屿府。

万科的“拾”系产品，园区以湄南河四季酒店为设计蓝本，营造了酒店的度假感。浦沿这些年建了很多高品质新盘，还有接下来要大力发展的江南科学城，都会让整个板块更有前景。

目前，朗拾滨屿府已经接近销售尾声，只剩下不到百套房源。近几次开盘都不需要摇号，入手难度是比较低的。

接棒朗拾滨屿的是龙湖浦沿地块。

据目前的信息，龙湖项目的面积段大概是107-125-139-168㎡。按精装限均价3.9万/㎡的价格，主力总价约400万起。

龙湖近两年在杭州住宅项目不多，御湖境算是比较惊艳的。据说龙湖浦沿项目会有四面铝板、地下恒温泳池会所等。

可以期待一下。

（来源：凤凰网房产杭州站 本文转载自公众号杭州楼市动态 作者：陈埃）