沈阳废除8项房地产政策文件

7月28日，沈阳市房产局宣布正式废止《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》等8个房地产相关文件。据了解，此次被废止的8个文件，时间跨度从2017年至2022年，内容涵盖限地价、限购、限贷、购房补贴、卖旧买新、支持多孩家庭改善等多个维度。其中，仅《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（2020年）为收紧性政策，其余均为放宽性政策，主要集中在优化限购门槛、降低购房成本，给予购房补贴等方面。“从政策生命周期的视角来看，这些政策基本都是根据当时的市场环境出台的阶段性调控工具。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，“随着市场环境发生显著变化，一些政策失效、重复或矛盾，及时废止有利于增强政策的清晰性与权威性，也有助于降低管理和执行成本。”严跃进表示，如2020年出台的收紧性政策，曾通过“限房价”“竞配建”“竞自持”等方式管控土地市场热度，有效遏制过度炒作。但如今房地产市场进入调整阶段，该类政策已失去继续执行的必要性。更值得关注的是，此次被废止的7项放宽性政策为何也一并退出？多位业内人士认为，这背后反映的是政策迭代和版本更新的必然逻辑。比如《关于调整房贷更低首付比例的通知》（沈房发〔2022〕7号）曾将二套房更低首付比例从50%下调至40%，当时被视为重大利好；但目前全国标准已降至15%。继续保留旧版宽松政策，反而容易造成政策信息混乱，影响实际效果的落地与宣传。“这释放出一个明确信号：下半年房地产政策将延续2024年以来的‘四个取消、四个降低、两个增加’主线。”严跃进表示。同策研究院联席院长宋红卫对《证券日报》记者表示，此轮政策废止并不意味着政策收紧或支持减弱，反而可能是在为更具针对性的新一轮政策腾挪空间。此外，不少地区亦在陆续出台新政策，促进楼市发展。例如，7月21日，为落实中央城市工作会议精神，成都市相关部门出台17条措施，涉及“提升供应质量”“满足多样化需求”“推进盘活存量”“发挥公积金制度功效”四大方面。其中，优化公积金计算方式、新房网签子女即可入学、加大“房票”安置力度等政策落地，有望进一步促进成都房地产业良性循环和健康发展。严跃...

刚需持续发力 深圳7月份住宅成交超7000套

7月份深圳楼市呈现一手偏冷、二手企稳的趋势。据深圳中原研究中心统计，2025年7月份深圳一手住宅网签2664套，环比下滑18.7%；其中预售成交1441套，环比下滑24.1%，套数为近17个月更低；现售成交1223套，环比下滑11.2%。二手方面，7月份深圳二手住宅过户4656套，环比上升3.4%。从总量上看，7月份深圳一手二手住宅合计成交7320套，较今年6月份7777套的成交量下降5.88%。“当前深圳市场仍存在优质新楼盘供给，但是因面积、位置等综合因素，使得新楼盘的市场关注度相对没那么高。”太平戴维斯深圳董事总经理吴睿对《证券日报》记者表示。盘古智库（北京）信息咨询有限公司研究员江瀚对《证券日报》记者表示，深圳一二手住宅市场的分化可能受到供应结构的影响。如果市场上新推出的楼盘价格较高或位置不佳，可能会促使更多的购房者转向二手住宅市场寻找合适的房源。与一手住宅市场相比，深圳二手住宅市场继续企稳。据深圳市房地产信息平台数据，今年3月份、4月份，深圳二手住宅过户套数分别6078套、5733套，“金三银四”成色明显；此后，5月份至7月份，深圳连续三个月单月二手住宅过户套数保持在4500套以上。从更为领先的二手住宅录得量指标（以二手房买卖合同发起时间为口径，非最终成交套数）看，数据显示，今年7月份深圳二手住宅录得量达5669套，环比上升2.2%。5月份至7月份，深圳二手住宅录得量均超5000套。众和昆仑（北京）资产管理有限公司董事长柏文喜对《证券日报》记者表示，深圳一手住宅市场购房者“买涨不买跌”预期浓厚，购房者在等待更大幅度折扣；二手住宅业主则普遍肯让价，成交均价、挂牌价连续调整刺激了“捡笋”需求。就成交结构而言，刚需持续发力，成为托举深圳楼市的重要力量之一。深圳房地产信息平台数据显示，7月份深圳90平方米以下预售新房住宅成交572套，占当月预售新房住宅数量之比为39.69%，较6月份成交占比提升超2个百分点。二手住宅方面也呈现类似的趋势。乐有家研究中心数据显示，深圳7月份300万元以下的二手刚需小户型成交占比显著提升3个百分点，超过27%。自2025年2月份以来，深圳3...

广州7月二手住宅网签近九千套

据广州市房地产中介协会29日消息，7月为楼市传统淡季，当月广州市二手住宅网签近九千套，同环比均有下降；但受旧改提速等因素驱动，多个热门板块、楼盘网签套数环比有显著增长。数据显示，7月(6月26日至7月25日)广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8962套、88.84万平方米，环比分别下降9.39%和10.84%，同比分别下降10.68%和12.25%。从成交区域来看，番禺区和海珠区凭借上千宗的网签量占据前两位，白云区、增城区和荔湾区网签也均接近一千宗。从环比来看，从化区和荔湾区分别增长12.46%和7.23%。从同比来看，荔湾区、白云区、南沙区和从化区保持增长。从面积区间构成方面来看，60平方米以下和90至120平方米所占比例环比分别增长1.97个百分点和0.54个百分点，60至90平方米、144平方米及以上和120至144平方米所占比例环比均下降。7月，广州多个二手住宅板块网签套数环比均有较明显的增长，其中芳村大道板块增幅领先，环比增长22.88%；江南西-宝岗、桂花岗-三元里和西关等多个板块亦榜上有名，环比分别增长13.68%、11.88%和9.91%。此外，统计显示，2025年1-7月(2024年12月26日至2025年7月25日)，广州市二手住宅共网签65575套和657.91万平方米，同比分别大幅增长9.03%和9.02%。（来源：中国新闻网 记者：许青青）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

7月上海楼市进入季节性调整 单价10万以上高端住宅逆势增长

7月，上海房地产市场供求进入季节性调整阶段，新房市场整体成交略显乏力，去化情况持续分化特征，其中“好地段+好房子”受追捧，高品质项目领跑市场。根据中指研究院统计，今年1—7月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售777.4亿元。其中，名上海壹号院销售金额为165.9亿元，第二名金陵华庭92.1亿元，第三名翡雲悦府88.1亿元。资料显示，上海壹号院由中信、新湖和融创共同打造，地处黄浦核心风貌区，成交均价182907元/平方米、套均总价约5400万元；金陵华庭位于黄浦区的嘉里金陵路，由老牌港企嘉里建设打造，均价为189000元/平方米、套均总价约6000万元；翡雲悦府位于浦东内中环新杨思板块，均价110863元/平方米、总价约1200万元起，由华润置地、越秀联合中能建共同开发。与高端住宅的火热不同，远郊区楼盘仍面临着去化压力。比如新场板块的璟澜湾、奉发贤荟悦邸、奉发右岸晶邸等诸多项目在认筹期间出现无人认购的现象。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，并非所有郊区项目均去化难度大，像宝山杨行、嘉定南翔、浦东唐镇、闵行浦江镇等板块已经成熟的区域去化结果不错。“今年下半年房价，尤其是新房的房价，还会延续小幅上涨的格局。尤其是中环以内的楼盘，价格应该是确定性的上行。”同时，中指研究院统计数据显示，今年前7个月，上海销售额突破百亿元的房企有11家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以280.7亿元、258.4亿元和251.6亿元获得销售金额榜前三名。销售面积方面，招商蛇口（46.6万㎡）、保利发展（38.1万㎡）、华润置地（29.7万㎡）占据前三。值得一提的是，开年至今，上海土拍一直保持着较高的热度。六次土拍共拍出27幅含宅地块，成交总价923.2亿元，四成地块溢价率超20%。而7月底的第六批次土拍共成交8幅含宅地块，揽金290亿元，平均溢价率22.33%，其中徐汇衡复地块以20.03万元/㎡的楼面价刷新全国单价纪录。土地市场积极活跃，反映出企业对于上海市场持续保持止跌回稳的信心。从拿地的企业来看，国央企依然是拿地主流，一些民企也有所收获，比如大华拿到静安大宁地块和青浦大虹...

广州：上半年房地产开发投资同比增长4.1%

近日，广州市统计局发布2025年上半年广州经济运行情况。上半年，全市完成固定资产投资同比增长0.8%。分领域看，基础设施投资增势稳定，增长4.2%。房地产开发投资加快恢复，增长4.1%。工业投资表现活跃，在上年同期高基数基础上快速增长12.0%，其中，工业技改投资支撑有力，同比增长15.5%，不断为激活传统动能、培育新兴动能聚新蓄势。大规模设备更新政策加力实施，带动设备工器具购置投资较快增长10.8%。支柱产业中，汽车制造业加快转型，完成投资增长19.3%。计算机通信和其他电子设备制造业投资增势良好，平稳增长6.0%。服务业投资向“新”聚集，高技术服务业投资增长17.6%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

1—6月上海市房地产开发投资比去年同期增长3.8%

近日，上海市统计局发布2025年1—6月本市房地产开发、经营基本情况。2025年1—6月，上海市房地产开发投资比去年同期增长3.8%。具体来看，商品房施工面积15287.70万平方米，增长4.2%。其中，住宅施工面积7095.93万平方米，增长5.9%。商品房新开工面积778.82万平方米，下降15.7%。其中，住宅新开工面积430.43万平方米，下降19.1%。商品房竣工面积655.65万平方米，下降8.5%。其中，住宅竣工面积331.99万平方米，下降5.5%。商品房销售面积795.64万平方米，增长1.6%。其中，住宅销售面积651.77万平方米，增长0.5%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

西安将开展房地产领域“自媒体”乱象专项整治，规范AI技术使用

据“西安住建”微信公众号消息，近日，西安市委网信办、市住建局、市教育局、市市场监管局、市公安局联合召开房地产领域“自媒体”座谈会。会上，市住建局通报了近期西安房地产市场形势，市委网信办、市教育局、市市场监管局、市公安局分别就“自媒体”信息发布提出有关要求并提出倡议。会议倡议：一是严把信息真实性底线，强化内容审慎意识，确保发布信息来源权威、真实、准确、可核实，引用信息不断章取义、以偏概全，不发布虚构、杜撰、未经证实消息。二是避免夸大误导与情绪渲染，对于当前市场面临的调整周期，以理性、平和、专业的视角进行观察和呈现，避免过度情绪化甚至恶意解读。三是推动信息共建共享，持续优化与“自媒体”之间的常态化沟通机制，为大家提供更多权威数据、政策背景材料和研究成果，拓展权威信息发布渠道，主动回应社会关切。会议提出，以本次会议为契机，市委网信办、市住建局、市市场监管局、市公安局将开展房地产领域“自媒体”乱象专项整治，进一步净化网络环境，规范网络信息来源、规范宣传直播行为、规范AI技术使用，严禁唱衰经济，坚决打击各类造谣、虚假宣传等违法违规行为。会议强调，“自媒体”已逐渐成为当前社会传播的重要组成部分，为活跃西安房地产市场、宣传房地产政策、监督行政作为，弘扬正能量、提振市场信心，促进房地产市场健康平稳发展作出了积极贡献。相关行业监管部门要与“自媒体”加强沟通、增进互相了解，共同营造积极健康的舆论环境。在共同营造积极健康的舆论环境方面，会议指出，一是要服务西安发展。西安作为中心城市，备受舆论和各界关注。本地房地产领域“自媒体”要走好求真、客观、专业的发展路线，在政府与群众、企业之间，发挥坚实的桥梁辅助作用。二是要弘扬正能量。“自媒体”作为新型传播主体，要恪守职业操守，不为短期利益偏离正确方向，注重长远发展和品牌效应。三是要深化合作。行业监管部门要积极邀请“自媒体”参与房地产等政策的出台过程，方便“自媒体”更加了解政策历程、初衷和本意，更加准确传播政策信息，更加便于公众和企业了解政策，共同为西安市房地产平稳健康发展营造良好的舆论环境。（来源：央广网）https://www.ershoufang...

成都出台房产新政：分批取消限售 公积金二套房更低首付比例调整为20%

成都市住房和城乡建设局等6部门21日发布关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知，在着力提升供应质量、更好满足多样化需求、持续推进存量盘活、更好发挥住房公积金制度功效四个方面出台17条具体举措，自2025年7月21日起施行。通知明确，成都市将分批取消住房限售政策，自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。同时，登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的继续按原政策执行。在更好发挥住房公积金制度功效方面，通知明确，成都市将切实提高可贷额度，居民家庭购买第二套住房的，个人住房公积金贷款更低首付款比例由30%调整为20%。扩大住房公积金使用范围，将住宅小区老旧电梯更新纳入住房公积金提取范围，个人支付部分可据实提取。同时，加大灵活就业人员参加住房公积金制度支持力度，灵活就业人员参加住房公积金制度年龄上限调整为不超过法定退休年龄，申请住房公积金贷款的，缴存最短时长由12个月调整为6个月，申请住房公积金提取且无住房公积金贷款余额的，不受缴存资金存储时间限制，可自由提取。（来源：新华网 记者：李倩薇）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex