保利资本入局？上海黄浦783街坊旧改穿越二十年

上海黄浦即将迎来又一座高层豪宅盘。近期，上海黄浦区域老西门783号街坊地块项目设计方案进行公示，根据方案，项目将建设1栋29F高层住宅楼，1栋1F商业，1栋居委会，以及配套老年活动室。事实上，黄浦783街坊地块即半淞园社区C010501单元336-08地块，用地面积不算大，约合5836平方米，总建筑面积约3.05万平方米，容积率2.5。观点新媒体了解到，这宗地属于历史遗留毛地，2004年地块本已拿到用地批文。彼时建设单位上海良康房地产开发有限公司手握地块，但自拿到批文后并未公开后续进展。直到2021年，该项目由致达建设集团转让，一年后开始旧改拆迁。穿越20年的黄浦旧改项目2021年7月底，在上海黄浦区建管委、房管局申请下，上海黄浦区人民政府发布公告表示，原则同意783街坊列入该区旧城区改建范围，分北块、南块分别实施房屋征收。彼时，783街坊（北块）征收范围规定为东方苑以东，陆家浜路以南，南车站路以西，南车站路40号以北；783街坊（南块）征收范围为东方苑以东，南车站路40号以南，南车站路以西，丽园路以北。资料来源：上海市黄浦区人民政府网站披露房屋征收范围正好包揽整个黄浦783街坊地块，自此项目改建走出步。2022年春节后，黄浦区783街坊（南块、北块）开始进行房屋征收工作。同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。两年过去，项目改建提上日程。2024年5月，上海良康房地产开发有限公司向上海黄浦区政府提出，拟占用黄浦区783号街坊地块内配套绿地的申请。据观点新媒体了解，政该地块开发将占用黄浦区783号街坊地块内配套绿地245平方米，迁移地块内一棵枇杷树，根据《建设工程设计方案意见征询回复》要求，项目建成后绿化率不低于35%，绿地面积达到2042.6平方米。结合规划来看，黄浦783街坊的改建方向已经明确，而在上海良康房地产开发有限公司背后还有一层投资身影。回到项目开始进行征收工作的2022年，该年4月，保利发展发布了一则投资公告，经董事会会议审议同意，公司将参与上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙），持有有限合伙份额20亿元。据悉，上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合...

八月青岛涉房地产企业商票逾期名单公布 融创天泰卓越等企业在榜

近期，上海票据交易所例行发布《截至2024年8月31日承兑人逾期名单》。涉及青岛房地产开发、住宅租赁等相关企业32家，数量较前一周期有所上升。融创、天泰、中洲等相关企业依旧在榜，累计在榜时间超过半年；涉及涉及青岛东方影都、融创影都学府、融创中心、莱西天泰城、天泰欢乐时光、天泰公园壹号、中洲半岛城邦等多个项目。和昌海云曦岸、融海云著两项目开发企业也持续在榜。此前青岛青昌投资开发有限公司（和昌海云曦岸）曾发布公告称，因“财务人员未及时应答提示付款”而产生逾期，实际票据均已结清。此外，卓越集团(青岛)实业有限公司再次上榜，涉及逾期金额13816468.29元。32家企业中，青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司和青岛和晟裕泰投资建设有限公司发布公告称逾期原因为“财务系统问题导致无法及时扣款”，公司不存在信用风险。截止发稿时，其余企业并未发布针对当期票据逾期的相关公告。（来源：上海票据交易所）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

郑州住房公积金贷款更高额度调整为130万元

为了充分发挥住房公积金保障作用，加快构建房地产发展新模式，郑州住房公积金管理中心于2024年9月9日印发《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》（郑公积金〔2024〕29号），调整部分住房公积金贷款政策，自2024年9月9日执行。住房公积金贷款更高额度调整为130万元经郑州住房公积金管理委员会第五十次会议审议通过，家庭使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款更高额度调整为130万元；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款更高额度调整为100万元。支持多子女家庭购房贷款多子女家庭住房公积金贷款更高额度按照对应更高额度上浮20%。开展配售型保障性住房贷款在郑州市行政区域内购买配售型保障性住房的，可根据《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房的通知》（建金〔2024〕58号）、《郑州市人民政府关于印发郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）的通知 》（郑政〔2024〕10号）和《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）》（郑公积金〔2024〕28号），申请办理住房公积金贷款。配售型保障性住房公积金贷款首付款比例更低为15%，贷款金额、期限利率和还款方式按现行住房公积金贷款政策执行。适时开通存量房组合贷款业务郑州住房公积金管理中心正在联合商业银行适时开通存量房组合贷款业务。为防范贷款风险，存量房贷款和“商转公贷款”将参照我市房屋历史成交数据，实行房屋价格评估。存量房贷款期限可按照贷款年限加房屋建成年限不超过50年，且最长贷款年限不超过30年的原则确定。公积金中心将适时发布开展存量房组合贷款业务的有关通知，公布存量房组合贷款业务合作的商业银行。支持灵活就业人员实行以贷定缴已经办理住房公积金贷款的灵活就业人员试行以贷定缴。为方便灵活就业职工办理贷款后继续缴存住房公积金，灵活就业缴存职工可于贷后办理缴存账户转移、签订冲还贷协议等业务，通过继续缴存住房公积金的方式归还全部或部分贷款本息，实现既可归还贷款本息又可继续缴存。开通“绿色通道”办理“以旧换新”贷款符合住房公积...

九江中心城区参与“房票”购房企业名单公示

根据九江市政府《关于进一步促进九江市房地产良性循环和平稳健康发展的若干措施》（九府办发〔2024〕20号）的工作要求，通过自愿参与活动的房地产企业自主报名，并做出保交房承诺，经所在区住建部门审核后，现对市中心城区范围内各辖区自愿参与“房票”购房活动的企业和项目予以公示。（来源：九江市住建局）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

女子买法拍房，物业拒绝办入住：“房产证没用，只认开发商”

“你拿的房产证没用，我这面只认开发商的通知，开发商让我办，我就给你办。你从法院那买的房子，那你就找法院去（解决）。”上面这段“霸气十足”的话，出自陕西省咸阳市一家物业公司工作人员之口。据华商报报道，当地郭女士通过法院法拍，取得了某小区几套房产的所有权，办了房产证。然而，当她到物业公司办理入住手续时，却被告知，需要接到开发商的通知，没通知办不成收房。房产证是公民拥有房屋所有权的合法凭证。郭女士有了法拍房的房产证，那里就是她的家。然而，自己的家却不能办入住，被物业“拒之门外”。这让人匪夷所思。从报道看，问题显然出在物业公司。按照《物业管理条例》，“房屋的所有权人为业主”，而物业公司是业主选聘来为其服务的。物业公司的定位决定了，通过优质服务让业主满意，应是其最终追求目标。谁有房子的房产证，谁就是业主，物业公司就为谁服务，包括为其办理入住手续。这是合法、正常的逻辑关系，也是物业公司在认清自身角色后应该做的选择。但结果却事与愿违。现实中，不少物业公司无原则地听命开发商，甚至不惜违法、侵权。这是因为，新入住小区，业主委员会尚未成立，而物业管理又不能存在真空，于是，由开发商选聘物业公司，与其签订前期物业合同。而开发商选聘的物业公司，往往与其存在利益牵连，二者成为“利益共同体”。开发商选聘物业公司，与其签订前期物业合同，在法律上没问题，无论是《民法典》，还是《物业管理条例》，均对此有相应的规定。但必须明确的是，即使开发商选聘的物业公司，其仍是“业主的物业”，而不是“开发商的物业”，物业公司也不能把理歪到开发商一边，甚至“只认开发商”。这一事件中，物业公司不认房产证，只认开发商通知，拒不给郭女士办理入住手续，就属于角色认识错误，侵犯了郭女士作为业主的权利。一旦郭女士起诉物业公司，胜诉应无悬念。但作为实现公正的最后手段，诉讼并不是最有效率的路径。就这一事件而言，郭女士起诉物业公司，一审胜诉，如物业公司上诉，还有二审，二审赢了，物业公司不执行，再申请法院强制执行。这一过程走下来，金钱、时间成本先不说，当事人怕是早已心力交瘁。通过诉讼，郭女士一定可以住进去。但能不能不走诉讼，更快一些住进去呢？...

6小时巡回调解，化解30余户村民房产纷争

图为2024年8月23日，北京市通州区人民法院张家湾人民法庭法官徐明祺、田小雨、金绍育在张家湾镇梁各庄村村委会办公室对该村涉搬迁继承纠纷的村民开展调解工作。“感谢法官上门调解、耐心释法，我们能顺利入住新房，离不开你们的辛勤付出！”在北京市通州区张家湾镇梁各庄村的调解现场，一位大爷由衷地对调解法官表示感谢。8月23日，通州区人民法院张家湾人民法庭的法官团队“送法上门”，前往梁各庄村开展涉搬迁继承纠纷的巡回调解工作，就地为村民解决矛盾纠纷，助力村民早日入住新房，获得了村民的一致好评。“我们家本来马上就要办房本了，被安置人去世了，这房本还能办下来吗？”“我们家前不久搬迁刚分下来一套房子，但是分房的人去世了，我们兄弟姐妹好几个，这房归谁呀？”正值8月酷暑，张家湾镇梁各庄村解纷联络站前围满了村民，大家你一言我一语，焦急地向联络员询问搬迁后分房的问题。村级解纷联络站是通州区法院四级解纷网络的重要一环，是村民与法院的“连心桥”，村民有什么矛盾纠纷都会到这里寻求帮助。联络员一边安抚村民的情绪，一边向他们了解详细情况，并积极反馈给该村的包片法官。原来，梁各庄村于2018年进行了搬迁工程，这几年间有不少被搬迁人和被安置人去世，引发了不少继承纠纷，涉及一大批安置房如何办理房屋权属登记的问题。在了解到上述情况后，张家湾法庭时间与相关行政部门开展联合会商，梳理出梁各庄村此类纠纷共30余起，并对每家每户的具体情况进行了摸排。考虑到案件类型均为继承纠纷，部分案件当事人众多，为减少当事人诉累、高效便捷解纷，张家湾法庭决定指派徐明祺、金绍育、田小雨共三个法官团队一同前往梁各庄村开展巡回调解工作。由于当事人之间关系特殊，且案涉搬迁补偿项目多、利益大，调解当天，有不少当事人情绪激动，因此，调解工作一开始并不顺利。“咱妈也是被安置人，咱妈去世了，凭什么我不能分房？”一位大妈大声争辩道。一旁的大爷也毫不示弱：“你说凭啥？平时咱妈都跟我住一起，里里外外的钱是我花的，人是我照顾的，宅基地也登记在我名下的，你好意思分什么？”“那咱妈是不是每两个月都在我这儿住一段时间，咱妈生病的时候，我有少出过一分钱吗？你就这么睁眼说...

战略地位跃升，区域价值提升 南沙迈入置业更有获得感的新时代

随着近期中国（广东）自由贸易试验区成立九周年建设成果新闻发布会的举办，南沙“成绩单”引人关注。9月5日下午，由广州市住房和城乡建设局、南沙区住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办，广州南沙新区房地产协会支持，阳光城·丽景半岛承办的中心之上·城势再启——南沙未来人居发展新生态沙龙圆满举行。广州市住建局房地产业管理处副处长宋加平，广州市房协执行会长陆毅，南沙区住建局副局长赵勇、房地产处处长吴泰斌，阳光城华南区域公司副总裁兼广州城市公司总经理刘裕明、阳光城华南区域公司营销总经理林柯冉出席活动。业内专家探讨认为，南沙区域价值的不断提升，正对房地产市场形成新的支撑，而面向世界开放是南沙的重要使命和独特气质，也将给南沙房地产的发展带来新的想象空间。南沙区域价值持续提升宜居价值日益凸显近期的南沙楼市同样颇引人关注，在7、8月房地产行业传统淡季，南沙新房成交逆势上涨，7月网签量高达887套，按月涨幅31.4%。8月，在各区普跌的衬托下，南沙也属于跌幅相对小的。随着市场新增供应的补仓，“金九银十”的表现让人期待。该如何看待南沙房地产市场的走向？沙龙上，广州市住建局房地产业管理处副处长宋加平表示，从广东省新区到广东自贸试验区面积更大片区，从粤港澳全面合作示范区到2022年《南沙方案》印发明确把南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台……南沙在、省、市发展大局中的战略地位不断跃升。南沙区域价值的持续提升，也为房地产业的发展带来了良好的机遇和环境。（广州市住建局房地产业管理处副处长 宋加平）对于目前南沙房地产市场的行情，专家表示，由于房地产行业进入深度调整，南沙的房地产开发投资在连续多年实现正增长后，也于去年出现了回调。大部分有担当的房企也都拒绝“躺平”，多措并举保持经营稳定性，积极履行社会责任，努力打造让人民群众满意的“好房子”。据透露，接下来广州市住建局也将加强市场调研，及时协调解决房地产开发经营过程中出现的各类难点、堵点问题，切实把防范化解房地产风险工作做实做细做好，确保房地产市场平稳健康发展。提振市场信心南沙“好房节”即将启动今年以来，为提振市场信心，传播行业正...

武汉2.3万套保租房让青年人安居乐业 河南小伙成功租到“二环房”

“这样的价格能在武汉二环内租上独厨独卫的一居室，还有24小时管家服务，你敢信？”8月30日，24岁的河南小伙胡志豪谈起自己的租房经历，连连为武汉市的保障性租赁住房（保租房）政策点赞。胡志豪租住的保租房位于汉阳区武汉城建·汉阳印象小区内，是面积约60平方米的一居室。房间户型正、采光好，崭新的精装修风格简约，家具、家电齐全，拎包入住。小区距归元寺仅500米，到地铁4号线也不远，交通便利、配套齐全。小胡是河南人，去年大学毕业后先去了杭州，半年后来到武汉，应聘到一家知名电器公司担任电商主播。住房是他关心的头等大事，来武汉前就摸清了各类针对年轻人的租房优惠政策。抵达武汉天，小胡申请到“青年人才之家”免费住了7天，并利用这段时间外出找房。一开始本想找保租房，但是单位周边没有合适的房源，他只能通过中介平台先找了一间隔断房过渡。今年3月，小胡向武汉城建集团旗下武汉安居集团燕归园项目提交了保租房申请，排队3个月后入住汉阳印象小区。他租住的一居室每月租金1100元左右，没有中介费，执行民用水电价格，还能享受专业运营团队24小时安保等服务。此外，汉阳印象还享受汉阳区的人才公寓政策。作为毕业6年内、在汉缴纳社保、租住人才租赁房的留汉青年，小胡能享受每月30%的租房补贴，每季度由区财政直接打到卡上。“这样算下来，每个月的实际居住成本千元出头，大幅降低。”武汉安居集团汉阳硚口片区运营官杜年媛介绍，燕归园项目有房389套，以两居室、三居室为主；汉阳印象项目有房96套，均为一居室。“租金价格参照同地段、同品质租赁住房市场价的八五折，加上地段好、装修新、配套全、服务优，性价比很高，两个项目都处于满租状态。”近年来，在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，武汉市致力于通过制度改革打造租售并举的全新住房供应体系，通过“一张床、一间屋、一套房”的多样化住房产品体系保障新市民、青年人的住房需求。《武汉市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》要求，在中心城区集中新建商品住房，按照不低于住宅面积6%的比例配建保障性租赁住房，解决新市民、青年人等群体住房困难问题。目前，武汉安居链APP上收录的保租房数量已...