允许部分保障房调整为商品房 深圳鼓励存量项目“动起来”

事关保障性住房，深圳的一则新规引发市场关注。深圳市住房和建设局近日印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，对已批规划的出售型保障性住房的转换规则进行明确。具体看，在《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，城市更新单元规划已审批通过且未开工的城市更新单元，若城市更新单元规划中已明确配建的保障性住房为出售型保障性住房，申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府，用地面积原则上不小于3000平方米。申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其余50%调整为配租型保障性住房。“深圳明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，给予市场明确的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，政策调整的目的是让存量项目尽快启动，解决安置等历史遗留问题，疏解旧改领域的流动性堵塞，从供需两端激活房地产发展动力。旧改在过去很长一段时间驱动了深圳楼市。李宇嘉解释称，一方面，旧改从供给端提供了来自拆迁的购买力；另一方面，拆迁是新增供应的主力之一，且旧改规划提振片区发展前景，提升土地价值，带动市场情绪。但从现在的市场状况看，存量项目按旧的配建规则很难进行下去。不仅削弱了楼市动力，而且产生了回迁安置、不良资产、三角债等问题，对于开发投资、固投等都产生了影响。乐有家研究中心认为，新规一方面增加了保障房的多渠道供应，另一方面通过按比例配建、免缴地价等规定减轻开发商压力，保障开发商利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建长期健康的发展模式。（来源：中国新闻网记者：左宇坤）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“政策+市场”双轮驱动 2025济南夏季购房节启动

为充分发挥住房消费在扩大内需、保障民生中的关键作用,持续巩固房地产市场稳定态势，今天，在山东省夏季购房节启动仪式后，2025济南夏季购房节拉开帷幕。本次购房节由济南市住房和城乡建设局、济南市房地产业协会共同举办，活动从6月持续至8月底，旨在搭建一个优质、高效的交易平台，进一步宣传政策、对接供需，充分满足泉城人民对安全、舒适、绿色、智慧“好房子”的需求。启动仪式上，市住房城乡建设局、市自然资源和规划局、济南住房公积金中心相关负责人分别介绍了各自领域的住房促消费举措，历城区推介了辖区优质房地产开发项目。今年以来，济南先后制定印发了《关于促进住房领域消费专项行动计划》《关于促进我市房地产市场止跌回稳相关政策举措的通知》等文件，推出了“卖旧买新”“房票安置”等惠民措施，助力“住有所居”向“住有优居”升级。进入6月份以来，济南推出楼市新政“双响炮”：新建商品住房“卖旧买新”购房补贴实施，符合条件的购房者给予更高不超过10万元的购房补贴;提高购买高品质住宅公积金贷款额度，放宽住房公积金亲情提取政策，购买高品质住宅、多子女家庭或高层次人才、购买现房的，贷款额度上浮政策可叠加使用，更高贷款额度为170万元。截至目前，本次购房节活动已汇集近40家房企、50余个优质楼盘，后续还有更多房企项目陆续参与，购房者可通过购房节线上平台了解参展楼盘及优惠政策。购房节期间，各参展企业将推出多项实实在在的优惠举措，以更大诚意回馈广大市民，“线上+线下”相结合的展会模式，让群众足不出户就能“云看房”，享受更加便捷、高效的选房体验。据悉，本次夏季购房节期间，全市各区县还将举行多场线下促销活动，将移动售楼处开进大型商场、企业单位的同时，面向新市民、医生、教师等群体开展专场推介，通过“政策+市场”双轮驱动，既满足市民对美好居住的向往，也为房地产市场注入新动能。市住房城乡建设局相关负责人表示，下一步，将落实“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设要求，进一步完善政策措施，提升服务效能，强化市场监管、优化供需对接，聚力营造“政府搭台、企业唱戏、群众受益”的健康市场生态，以实干实绩，促进济南房地产市场平稳健康...

济南中海地产7.37亿竞得青岛西海岸江山南路地块 楼面地价7999元/㎡

6月17日，位于青岛江山南路与钱塘江路交汇处的西海岸江山南路地块成功出让，济南中海地产投资有限公司以7.37亿元的总价竞得，成交楼面地价为7999元/㎡。该地块南侧为2024年二批次成交的总价地王九顶山地块，成交总价25.19亿，溢价率5.98%，被瑞源以7444元/㎡竞得。地块东侧还有西海岸太行山路西地块，被青岛海西城市建设有限公司以10262元/㎡竞得。江山南路地块第六批次拟计划出让的西海岸江山南路东地块挂牌，占地面积约5.13万㎡，容积率1.8，建筑密度约9.22万㎡，建筑密度25%，绿化率30%。起拍楼面地价7999元/㎡，起拍总价7.37亿元，竞买保证金3.69亿元，占比50%。（地块位置及范围仅供示意，以出让文件为准）HD2025-3021号项目周边配套情况包括交通便利、教育医疗配套完善、文体设施及商业配套以及城市公园绿地。周边有钱塘江路地铁站（400米）、香江路第二小学（约600米）、香江路第三小学（约1公里）、峨眉山路小学（约900米）、开发区一中（约500米）、开发区四中（约1公里）、志贤中学（约1公里）、青岛职业技术学院（约700米）等。商业配套方面，有长江路香江路商圈（约1公里）。城市公园绿地方面，周边有九顶山山头公园（约100米）。（来源： 观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

杭州挂牌2宗住宅用地，起始总价约15.23亿元

6月20日，杭州市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，拟以挂牌方式出让两宗住宅用地。此次挂牌的地块分别位于拱墅区和余杭区，共计出让土地面积约50653平方米，出让建筑面积111657.3平方米，出让起始价约15.23亿元。其中，杭政储出[2025]91号即拱墅区石桥单元GS130201-40地块，东至油车港绿化，南至桦枫居，西至地块，北至永华街。地块的出让面积为14157平方米，出让建筑面积为24066.9平方米，出让起始价为34310万元，折合起始楼面价为14256元/平方米。该地块西侧的杭政储出[2025]9号地块于今年2月成交。彼时，经过31轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以106607万元竞得地块，成交楼面价17347元/平方米，溢价率22.39%。此次挂牌的另一宗地块为余杭区良渚东单元YH030304-08地块，地块编号杭政储出[2025]92号。地块东至上祥路，南至油车桥港北侧绿带，西至杭行路东侧绿带，北至通运街。地块的出让面积为36496平方米，出让建筑面积为87590.4平方米，出让价格为118037万元，折合起始楼面价为13476元/平方米。两宗地块用途均为住宅（设配套公建）用地。根据安排，两宗地块将于7月22日竞价出让。（来源：澎湃新闻 记者：计思敏）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

南京：5月全市商品房上市25个项目，二手房网签面积同比增长22.0%

日前，南京房地产协会发布2025年5月南京房地产市场分析。5月份，新房供应节奏放缓，改善性项目增多。市场需求保持分化态势，新房市场销售减缓，二手房市场需求依然旺盛。5月，全市商品房上市25个项目，面积25.19万平方米，较“银四”下降30.3%。其中，商品住宅项目16个，上市1329套、18.21万平方米；商业办公上市项目4个、0.59万平方米；车位储藏室上市项目7个、6.39万平方米。商品住宅上市项目主要集中在雨花台区、江宁区和鼓楼区，合计上市规模占全市总上市量的65.5%。上市的商品住宅项目中，市场关注度较高的项目包括玄武区山和月府、鼓楼区珑樾府、江宁区嘉和华府、茂棠名邸和铂萃云湾府等。上市项目以改善性为主，120-144平方米房源占所有上市房源总量的29.8%，环比提升7.0%，同比提升10.8%；供应套均面积137.05平方米，同比增长7.9%。截至5月末，全市商品住宅库存去化周期连续12个月保持在18个月以内合理区间。同时，商品房网签成交有所回落，从各片区成交情况看，溧水主城区等8个片区中，有6个区商品住宅成交套数在100套以上，为主力成交板块。从开盘销售情况看，主城核心区热点项目去化较快，鼓楼区珑樾府受市场关注度高，开盘去化超过九成。秦淮区凌云尊邸、江宁区茂棠名邸和铂萃云湾府等项目上市时间较短，销售合同暂未确认。此外，二手房市场保持较高热度。全市二手房网签面积112.75万平方米，同比增长22.0%；其中二手住宅交易成交面积103.12万平方米（1.13万套），同比增长20.1%。从各区看，12个区二手住宅成交均同比增长，其中六合区增幅超过50%，玄武区、鼓楼区、秦淮区、高淳区、江宁区、栖霞区增幅超过20%，其他5个区保持平稳增长。从面积段看，60-90平方米为全市二手住宅成交主力户型，占全市总成交量的39.1%。120-140平方米及140平方米以上大户型成交房源仍集中在江宁、江北新区、建邺、鼓楼等区。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州拟优化房地产政策 全面取消限购、限售、限价

《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》公开征求意见。其中提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。(来源：央视新闻客户端)https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

今年河南将开工改造1459个城镇老旧小区

近日，河南省政府办公厅印发《河南省深入实施城市更新重点工程三年行动计划(2025—2027年)》(简称《计划》)提及，今年河南全省开工改造1459个城镇老旧小区。记者注意到，《计划》将聚焦与民众息息相关的城市排水防涝、小巷小微公共空间整治、“好房子”建设等民生领域，开展一系列城市更新重点工程。此次河南城市更新重点工程将坚持“先体检后更新、无体检不更新”，以“一主两副”城市(郑州、洛阳、南阳市)和郑州都市圈城市为重点，有序推进。《计划》指出，2025年，河南全省开工改造城镇老旧小区1459个。到2027年，“一主两副”城市和郑州都市圈城市一半以上社区建成完整社区，其他城市建设一批完整社区，治理效能全面提升。根据《计划》，河南将实施完整社区建设、市政基础设施补短板、历史文化资源保护利用、新型城市基础设施建设等五项重点任务。《计划》要求，各地要提高住房设计水平，引导房地产企业建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，并构建城市一刻钟便民生活圈，更好满足居民改善型住房需求；聚焦影响城市安全高效运行、生态建设等突出问题，各地要补齐短板弱项，提升城市综合承载力和安全韧性。譬如，在提升城市排水防涝能力方面，要完善“源头减排、管网排放、蓄排并举、超标应急”的工程体系。同时，因地制宜开展河道、湖塘、排洪沟、道路边沟等整治，打通断头河，贯通骨干河，畅通城市排涝行泄通道，提高城市过流能力。计划2025年全省整治城市河道400公里，到2027年，全省整治城市河道800公里。针对管网排放能力建设，《计划》要求，2025年各地要全面整治老城区严重易涝积水点，到2027年，全省新建、改造雨水管网4000公里，其中郑州都市圈城市新建、改造2000公里，实现超标降雨时重要市政设施功能不丧失，保障城市安全运行。此外，《计划》指出，各地要坚持保护、以用促保，实施历史文化资源保护利用工程，在城市更新中保护、传承、利用历史文化遗产。同时，推进街道“U型空间”治理，推动线缆入地、停车进库进位、“城市家具”更新，规范沿街立面和广告牌匾，拆除不必要的城市围挡，美化城市空间。《计划》还指出，各地要实施新型城市基础设施建设...

北京公积金新增“电话贷款”服务让借款人全程“零跑腿”

6月6日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善提高住房公积金个人住房贷款服务质效工作的通知》，新增“电话贷款，服务直达”模式，借款人通过热线电话即可申请住房公积金个人住房贷款，实现全程“零跑腿”。为助力北京市房地产市场健康平稳发展，发挥住房公积金住房保障作用，北京住房公积金管理中心进一步完善提高贷款服务质效，重点升级两项服务举措。一是新增“电话贷款，服务直达”模式。借款人申请贷款的，可致电12329公积金热线，热线记录借款人姓名、电话等个人信息，将电话记录转至贷款受托银行，由受托银行电话指导借款人线上提交贷款申请，或委托银行代为提交贷款申请，后续业务由相关受托银行提供上门服务，无需借款人跑动。二是取消抵押物评估对房屋抵押状态限制的规定。据介绍，以前房屋存在抵押的，需要把原来的抵押解除才能进行抵押物评估并申请贷款。新政发布后，解押和申请公积金贷款可以同时进行，切实提升二手房交易效率。目前，开展贷款提质增效服务的受托银行由5家扩大到11家。11家贷款受托银行均可按要求开展“网点受理、当日办结”“网上申请、上门签约”“委托代办、无需跑动”“电话贷款、服务直达”贷款服务。下一步，北京住房公积金管理中心将根据贷款受托银行服务情况，逐步扩大服务范围。（来源：新华社 记者：郭宇靖）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex