上海市取消普通住房和非普通住房标准

11月18日，上海住房城乡建设管理发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，全文如下：各有关单位：为贯彻落实工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。本《通知》自2024年12月1日起施行。【解读】上海取消普通住房和非普通住房标准 扩大住房交易优惠税收政策覆盖面 积极支持居民刚性和改善性住房需求近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。一、关于个人转让住房个人所得税《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照相关文件继续执行。二、关于个人出售住房增值税根据《公告》规定，个人将...

张家口市二手房交易向好提振楼市信心

核心提示今年1至10月，张家口市二手房交易市场保持稳定发展，其中10月，呈现量价齐升的发展态势。随着房地产“四个取消”和“四个降低”等政策落地见效，有效降低了居民的购房成本和还贷压力，更好地支持了刚性和改善性住房需求，促进了新房和二手房交易良性循环，房地产市场信心得到提振。在市区，二手房均价因区域不同有所差异。魏民 摄二手房交易市场量价趋稳去年春天，二手房交易市场的红火，让田彦青至今难忘。她是张家口吾家房地产经纪有限公司房产经纪人。“那时，因新冠肺炎疫情抑制的购房需求一下子释放出来，购房人多、交易也快，二手房交易量猛增。可今年二手房交易再也见不到去年春天爆发式的增长了。”田彦青不无惋惜地说。二手房交易量和价格趋稳，购房者买房更加理性。在市区，二手房均价因区域不同有所差异，从每平方米五六千元到八九千元不等。田彦青介绍。刘洋，张家口京城广厦房地产经纪有限公司房产主播，他将上门“探房”的过程录制成视频，然后在抖音等社交媒体传播平台上发布，受到更多人关注。市民张女士为了让所售房屋卖出好价格，配合刘洋在线展示和销售她的房子。她告诉：“过去房屋中介帮着卖方说话，可现在却帮着买方砍价，卖方的心理预期打了折扣。”在刘洋看来，新冠肺炎疫情后，二手房进入买方市场，由于供应量大于需求量，买方可选择的房源多，在交易中处于有利地位。在这种情况下，卖方为了吸引买家，只能降价或提供更好的交易条件‌。作为房屋经纪人，提供一个更接近市场的价格可以促成交易。刘洋还分析，市区房子可替代性强，买主看上一个小区的房子，和卖方价格谈不拢，往往会从周边小区找到类似房源。同一小区先行出售的房子，其价格往往会成为该小区房源的“参考”，接下来再出手的房子成交价不会高于先前的房子。田彦青也认为，现在买主砍价砍得挺厉害。刘洋讲，以前二手房2至3月就卖掉了，现在在房源充足背景下半年才能卖掉，有的房子一二年也卖不出去，尤其是“老破小”和非核心区域房源，个别小区近一年来二手房成交量只有四、五套。当然，地段好、户型好、精装修的二手房价格依然坚挺，也好出手。今后，房地产市场将更好满足居民多样化住房需求。魏民摄房子回归居住属性市场上什么...

新房价格上涨0.7%！西安楼市新政满月“量增价稳”

新政满月，西安已感受到了楼市的暖意。11月15日，统计局发布了《2024年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。10月份，西安新房价格同比上涨0.7%。分面积段看，90平方米及以下的新建商品住房销售价格同比上涨0.9%；90平方米~144平方米的新房同比上涨0.3%；144平方米及以上的房源同比上涨1.9%。在一系列“史诗级”政策利好之下，西安楼市收获了一个“金十”。根据中指数据库周度数据监测，2024年10月四周成交量降幅收窄，止跌企稳开始显现。“国庆”期间项目带看量和咨询量明显上升，认购成交量增加。西安开发商积极推盘供应上涨，优惠措施有所增加，高性价比的楼盘去化率开始反弹。以龙湖为例，10月份该公司销售额高达12.3亿元，其中龙湖未来之瞳云河颂单月业绩达到了2.7亿元，刷新了西安豪宅项目顺销的销售纪录。作为西安市场为数不多的民企，龙翔也表现出色，10月份成交总金额约6.8亿元，总到访量3659组，总成交265套。在楼市成交回暖的同时，热点板块的土地市场也开始出现溢价成交。11月份，西安和高新三期等地块均出现了高溢价成交。1个月前，西安市发布了《关于优化西安市房地产相关政策的通知》，涉及公积金贷款、住房限售、以旧换新等方面。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部又发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。其中，在全国范围内，对个人购买家庭住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。随着政策的不断出台和市场的逐步调整，西安楼市有望迎来更加平稳健康的发展。━━━━成交量环比增长大华锦绣年华。石青玲/摄10月份，西安楼市成交量显著增长，多个楼盘纷纷交出亮眼成绩单。龙湖方面表示，公司 10月销售额高达12.3亿元。客户购房热情高涨，龙湖在陕西各营销中心客户人气火爆，销售人员应接不暇。其中龙湖未来之瞳云河颂单月业绩达到了2.7亿元，刷新了西安豪宅项目顺销的销售纪录。龙湖青云阙昱府、龙湖君成序等项目提前完成业绩指标，月度超额完成指标。作为西安市场为数不多的民企，龙翔表现...

北京海淀区马坊集体土地租赁住房项目竣工 预计2025年3月投入使用

11月7日，北京市海淀区东升镇北部的马坊集体土地租赁住房项目，由马坊股份社自主投资建设的重点工程，已完成竣工验收，预计将于2025年3月1日投入使用。该项目占地面积2.15万平方米，总建筑面积8.02万平方米，提供564套精装住房及385个机动车停车位，同时配备1.48万平方米的商业设施。作为集居住、生活、生产、娱乐、文化、公共服务于一体的绿色生态社区，项目落成后将为市民和周边产业园提供舒适便利的居住和配套服务，有助于实现区域内职住平衡，提升城市整体面貌。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

四川省在全国率先完成省市县三级国土空间总体规划批复

11月7日，省政府批复成都市所辖县级国土空间总体规划，至此，我省成为除直辖市外全国省市县三级国土空间总体规划（以下简称三级规划）均已获批的省份。据了解，党中央、国务院作出“多规合一”改革部署以来，在省委、省政府坚强领导下，全省自然资源系统主动谋划、攻坚克难，持续推进建立国土空间规划体系并监督实施。今年1月18日，国务院批复《四川省国土空间规划（2021—2035年）》，近日，国务院又批复《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》，随着省政府批复成都市所辖县级国土空间总体规划，我省三级规划全部获批。这标志着我省支撑“四化同步、城乡融合、五区共兴”发展战略的国土空间规划体系基本建立，标志着我省“多规合一”改革取得决定性成效。四川省自然资源厅相关负责人介绍，三级规划立足我省自然资源和经济地理特征，整体谋划国土空间开发保护总体格局，是全省空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，将为落实国省重大战略部署提供可靠空间保障。下一步，自然资源厅将认真贯彻落实省委、省政府决策部署，加快建立完善全省国土空间规划体系并监督实施，推动四川现代化建设。坚定不移深化“多规合一”改革，健全城市规划体系，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，建立健全覆盖全域全类型、统一衔接的国土空间用途管制和规划许可制度。进一步发挥国土空间规划引领支撑作用，加强空间发展战略谋划，通过“自上而下”的规划传导，确保重大战略落地落实，在治蜀兴川工作大局中贡献更大力量。健全完善国土空间规划管理机制，全面加强对国土空间规划编制、审批、实施和调整修改等工作的日常监管，积极推动国土空间规划管理“数字化”转型，持续完善配套政策，有效提升国土空间治理体系和治理能力现代化水平。（来源：四川经济网 记者：胡敏）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

刚刚！成都高新区购房消费补贴可以申领啦

今日（11月11日）9点起，成都高新区购房消费补贴正式开始申领！一、活动时间购房时间：2024年9月30日至2025年3月31日，即申请人完成商品房买卖合同备案时间须在2024年9月30日至2025年3月31日之间。补贴申请时间：2024年11月11日9:00开启申领通道，2026年3月31日23:59:59关闭申领通道（补贴申请时间以申请资料上传成功时间为准，合同备案1年后仍未申领的视为放弃）。特别提醒：请申请人及时关注查看审核状态及补贴发放进度，如因未留意到云闪付平台消息导致的损失，由申报人自行承担。资料审核及补贴发放时间：每个自然月结束后20个工作日内完成对前一个自然月用户提交申请的审核，审核通过名单在成都高新区官方网站公示3天后，补贴将在10个工作日内以云闪付专享红包形式发放至申请人本人云闪付App账户。补贴使用时间：补贴以云闪付专享红包形式发放，有效期为到账后180个自然日，逾期将无法使用，实际到账时间和有效期请至云闪付App-我的-红包-专享红包中查看，具体以【我的红包】显示有效期为准，逾期自动失效，不予补发。二、活动对象依据《成都高新区公园城市建设局关于印发<促进成都高新区房地产市场平稳健康发展若干举措>的通知》相关要求，在成都高新区新增购买新建住宅或新建住宅项目地下车位的购房人（含企业或机构），且按照要求提交资料并通过审核的申请人，具体以成都高新区公园城市建设局最终确定名单为准。三、补贴标准1.在成都高新区新增购买新建住宅的，单套建筑面积90平方米（含）以下的，每套补贴2万元云闪付专享红包；90平方米至144平方米（含）的，每套补贴4万元云闪付专享红包；144平方米以上的，每套补贴6万元云闪付专享红包。注意：所购房屋建筑面积以提交申请时《个人住房信息查询记录》载明房屋面积为准。2.在成都高新区新增购买新建住宅项目地下车位的，新增购买第1个补贴2000元云闪付专享红包；在同一小区新增购买第2个及以上的，每个补贴4000元云闪付专享红包。同一地址，视为同一小区。申请人需登录本人的云闪付App账号，在对应活动页面按照要求填录相关信息，上传资料供审核...

财政部关于提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算

财综〔2024〕48号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财政局：　　按照资金管理办法和预算管理规定，现就提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的有关事宜通知如下：　　一、为进一步加快转移支付预算执行进度，提高地方预算编制的完整性，现提前下达你省（自治区、直辖市、计划单列市）2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金（见附件），项目代码10000013Z135080000028，列2025年政府收支分类科目1100258“住房保障共同财政事权转移支付收入”科目。　　二、该项资金待2025年预算年度开始后，按规定程序拨付使用，具体使用范围按照相关资金管理办法执行。2025年，中央财政城镇保障性安居工程补助资金列入转移支付预算执行常态化监督范围，各级财政部门要在预算管理一体化系统及时接收登录预算指标，并保持“追踪”标识不变，依托预算管理一体化系统转移支付监控模块，加强日常监管，提高转移支付资金管理使用的规范性和有效性。　　三、省级主管部门应于资金下达60日内，按程序将经省级财政部门确认后的区域绩效目标（计划任务）报中央主管部门，同时抄送财政部当地监管局。确定区域绩效目标时，应结合房地产市场形势和保障性安居工程实际需求，统筹考虑存量和增量，支持更多通过消化存量房的方式筹集保障性住房。　　中央主管部门应于30日内将审核后的区域绩效目标汇总报财政部。　　四、请你省（自治区、直辖市、计划单列市）按照全面实施预算绩效管理的要求，加强绩效目标管理，做好绩效运行监控和绩效评价，确保财政资金安全有效。　　附件：提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金分配表　　　　　　　财 政 部　　2024年10月31日附件：发布日期：2024年11月08日https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

财税政策不断优化 促房地产市场平稳健康发展

据财政部网站消息，全国人大常委会办公厅于2024年11月8日举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安在会上介绍增加地方政府债务限额置换存量隐性债务有关政策情况，并答记者问。除宣布置换存量隐性债务政策外，蓝佛安还明确了两项围绕房地产领域的重要增量政策。蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。“财政部即将推出的税收政策和专项债券支持措施，旨在通过减轻房地产行业的税负和提供资金支持来激活市场。”巨丰投顾投资顾问于晓明告诉《证券日报》记者，预计这些政策将对房地产市场产生积极影响，包括提振市场信心、加速资金回流至房企，以及稳定房价预期等。事实上，在10月12日国新办举行的新闻发布会上，蓝佛安介绍的将在近期陆续推出的一揽子有针对性增量政策举措中，就包括“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”。“财政部与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡，不断优化财税政策，推动房地产行业回归平稳健康发展轨道。”财政部副部长廖岷在上述发布会上表示，按照党中央决策部署，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。“从目前房地产相关税收政策来看，包括增值税、土地增值税和个税政策都存在积极调整空间。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，预计其直接影响是降低房东和房企的税费成本，对于房屋交易和开发成本降低具有积极作用。从围绕专项债券的政策看，一方面是允许专项债券用于土地储备，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目；另一方面是用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。严跃进认为，这实际上明确了专项债券在“优化存量”方面的积极作用。在回收闲置存量土地和进而转为土地储备方面，主要...