打造新时代城市有机生命体

近日召开的中央城市工作会议指出，党的十八大以来，党中央深刻把握新形势下我国城市发展规律，坚持党对城市工作的全面领导，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，坚持把城市作为有机生命体系统谋划，推动城市发展取得历史性成就。2020年3月，习近平总书记在武汉考察时指出：“城市是生命体、有机体，要敬畏城市、善待城市，树立‘全周期管理’意识，努力探索超大城市现代化治理新路子。”“坚持把城市作为有机生命体系统谋划”，体现了我们党对城市本质属性和发展规律的深刻认识，以及对新时代城市高质量发展面临任务和挑战的深刻洞察，对于做好新时代城市工作具有极其重要的指导意义。深入学习领会这一重要论断的精髓要义和丰富内涵，打造城市有机生命体，是做好新时代城市工作的重要前提。牢固树立城市是有机生命体的理念理念是行动的先导，认识论决定方法论。以往的城市发展理念中，往往存在两种错误认识：一是把城市单纯理解为“结构体”，即片面地从形式上去理解城市，在城市建设上盲目求大、求新、求异，倾向于展现气派、铺陈“排面”、营造“景观”，往往脱离实际需要、割断历史文脉、抛弃文化风貌、忽视地方特色、破坏城市肌理，兴建一些大而无当、华而不实，缺乏持久生命力的东西；二是把城市单纯理解为“功能体”，即完全站在人类需求的角度，只要求城市提供各种功能，甚至有的地方为了追求政绩而“摊大饼”“造大城”，忽略了城市作为一个生命体所固有的机能循环、成长周期和边界条件，缺乏敬畏，没有善待和全周期管理城市，往往把城市建成没有生气的水泥丛林。“坚持把城市作为有机生命体系统谋划”，既是对上述两种错误认识的准确诊断，也提出了治疗的对症良方。因此，应科学判别城市发展过程中面临的各种约束条件，遵循客观规律，调动各种积极因素，不断丰富、优化、调整城市的结构和功能，使结构与结构之间、功能与功能之间，以及结构与功能之间能够相互配合、正向反馈，形成强劲的内生动力和良性循环，使城市能够像有机生命体一样自我发展、自我完善。走集约高效的内涵式发展道路正确把握和处理城市与自然的关系。城市作为有机生命体，和其他生命体一样，都需要汲取和消耗自然资源，其生存和健康发展也离不开良好...

稳定并改善房地产资金来源

房地产市场的资金来源正在持续改善。统计局最新发布的数据显示，今年上半年，房地产开发企业到位资金降幅较去年同期收窄16.4个百分点，较去年全年收窄10.8个百分点，其中，国内贷款同比增长0.6%，相较之下，去年国内贷款下降6%左右。房地产企业健康发展是房地产市场平稳、可持续发展的基础，而企业健康发展的前提是拥有较为稳定的现金流。比如，回顾2021年下半年个别房企出险，一个主要原因是企业的现金流恶化，资金链断裂，“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继。如何稳定、改善企业的资金来源？这既是房企化债的重要内容，也是推动市场平稳健康发展的重要举措。企业的资金来源主要包括两部分，即经营性现金流、融资性现金流，对房企来说，前者主要是销售回款，这依赖于市场的交易量与成交价格，后者主要是债务融资、股权融资，如银行贷款、发行债券与股票等。稳定并改善房地产资金来源，首先要稳定市场销售，从而改善房企的经营性现金流。2024年9月召开的中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。今年以来，全国各地区、各部门按照党中央的决策部署与要求，“因城施策”出台了一系列措施，取得了明显成效。今年上半年，市场交易量有所改善，市场价格降幅整体收窄。其中，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，较去年同期收窄15.5个百分点；商品房销售金额下降5.5%，较去年同期收窄19.5个百分点；从70个大中城市6月的房价数据看，一二三线城市的新建商品住宅销售价格虽有所波动，但同比降幅均较去年同期收窄。稳定并改善房地产资金来源，还要稳定外部融资环境，进一步改善企业的融资性现金流。在此过程中，要平衡好促发展、防风险之间的关系，掌握好一个“度”。需要看到，此前个别房企出险，既与企业脱离主业、盲目多元投资有关，也与企业过度融资有关。而企业之所以能“过度融资”，主因是金融业经营的顺周期性——当某个行业处在上升期，金融机构一窝蜂放贷，助推“热的更热”，一旦行业进入下行期，部分金融机构出于维护自身债务安全的考虑，争先抽贷，迫使“冷的更冷”。破解房地产金融的顺周期性问题，药方是搭建沟通协调平台与机制，缓解银企之间的信息不对称。...

走出一条中国特色城市现代化新路

城市是现代化的重要载体，是人民幸福生活的重要空间，在党和工作全局中具有举足轻重的地位。2025年7月14日至15日，在以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业的关键时期，党中央召开中央城市工作会议，擘画建设现代化人民城市的宏伟蓝图，在我国城市发展进程中具有里程碑意义。习近平总书记发表重要讲话，立足新时代我国城市发展新形势，科学回答了城市发展为了谁、依靠谁以及建设什么样的城市、怎样建设城市等重大理论和实践问题，是我们党关于城市工作创新理论的最新成果。我们要深入学习贯彻总书记重要讲话精神，认真践行人民城市理念，努力建设现代化人民城市，走出一条中国特色城市现代化新路子。一、新时代以来我国城市发展取得哪些历史性成就？我们党历来重视城市工作。党的七届二中全会作出党的工作重心由乡村转移到城市的战略部署，毛泽东同志号召全党：“必须用极大的努力去学会管理城市和建设城市。”1962年、1963年、1978年，中央先后3次召开城市工作会议，研究分析城市发展形势，部署城市工作重点任务。党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央将城市工作摆在治国理政的重要位置，2015年召开中央城市工作会议，从全局和战略高度系统谋划部署新时代城市工作，推动城市发展取得历史性成就。新型城镇化水平和城市发展能级大幅提升。深入实施以人为核心的新型城镇化战略，加快推动农业转移人口市民化，常住人口城镇化率从2012年的53.1%上升到2024年的67%，城镇人口由7.2亿人增加到9.4亿人。“两横三纵”的城镇化战略格局基本形成，19个城市群承载全国75%的人口，贡献了85%左右的国内生产总值，成为经济发展最活跃的动力源。雄安新区拔地而起。城市综合实力持续增强，截至2024年底，国内生产总值超万亿元城市已达27个，中国城市在全球的影响力、竞争力不断提高。城市规划建设治理水平大幅提升。不断深化城市规划、建设、治理体制改革，划定城镇开发边界、基本农田保护线、生态保护红线，盲目扩张“摊大饼”问题得到有效遏制。城市综合立体交通网络逐步完善，城市道路长度达到56.4万公里，轨道交通建成里程接近1.1万公里，通勤效率大幅提升。、...

今年8000亿元“两重”建设项目清单全部下达

近日，发展改革委安排超3000亿元支持2025年第三批“两重”建设（重大战略实施和重点领域安全能力建设）项目。至此，今年8000亿元“两重”建设项目清单全部下达完毕。一大批“硬投资”项目有序实施，与之相应的规划编制、体制机制创新等“软建设”也在同步推进，正成为推动高质量发展的重要支撑。“硬投资”“软建设”结合在重庆，一辆辆国产汽车通过铁海联运新模式，经西部陆海新通道至广西钦州港换乘，最终直抵中东枢纽港口，进入全球市场。伴随着“两重”建设不断推进，西部陆海新通道加快建设完善。上半年，重庆经西部陆海新通道完成货物运输量达15.46万标箱，货值283.32亿元，同比分别增长28%和22%，实现了货量与货值的双提升。据介绍，2025年，“两重”建设共安排8000亿元支持1459个项目，涉及长江流域生态修复、长江沿线重大交通基础设施、西部陆海新通道、高标准农田、重大水利工程、城市地下管网、“三北”工程、医院病房改造等重点领域。目前，一些重点项目正有序推进，实物工作量加快形成。在重大战略实施方面，一批标志性工程和关键项目加速落地，有力支撑了区域协调发展、高水平科技自立自强以及现代化产业体系的构建，显著提升了重点区域的综合承载力和发展动能。在重点领域安全能力建设方面，能源、粮食、产业链供应链等关键领域的补短板、强弱项项目进展顺利，重要基础设施的韧性和保障能力得到实质性增强，有效缓解了相关领域的风险压力。“软建设”也在同步推进、协同发力。优化长江沿线铁路投融资模式，建立健全城市地下管网运行维护管理机制，完善物流枢纽规划布局，探索“风电光伏+治沙”新模式……围绕优化项目生成、审批、要素保障和实施机制，一系列改革创新举措加快形成，有效破解了传统项目推进中的体制机制障碍。“‘两重’建设不仅直接拉动了有效投资，促进了经济增长，更为长远发展和安全奠定了更为坚实的基础。”发展改革委经济体制与管理研究所研究室主任张林山表示。助力调结构稳预期今年“两重”建设项目清单全部下达，对于下半年稳投资和全年经济稳增长都具有重要意义。对外经济贸易大学对外开放研究院教授蓝庆新认为，2025年“两重”建设项目清单的集...

叫停房贷“返点”行为 多地银行业提出“反内卷”

央广财经记者关注到，近期“反内卷”成为银行业“热词”，多地提出“反内卷”相关举措。据“宁波市银行业协会”公众号29日消息，7月25日，宁波市银行业协会召开《宁波银行业个人住房贷款业务自律公约》推进会，辖内57家银行机构参加会议。文章称，《宁波银行业个人住房贷款业务自律公约》从落实贷款“三查”、防范恶意竞争、健全合作机制等方面对银行机构个人住房贷款业务进行了规范，重点对银行机构与房地产相关机构及其从业人员之间存在的返佣乱象进行整治。《公约》将由银行机构签署后生效，正式叫停任何形式的“返点”行为，为防止“内卷式”恶性竞争贡献力量。提到“反内卷”的不止宁波银行业。29日，“宁夏回族自治区银行业协会”公众号发布文章《凝聚行业共识 破局“内卷”竞争——宁夏银行业协会多措并举，护航行业健康发展》。文章称，基于调研成果，协会组织召开了“内卷式”竞争专题座谈会。各方结合数据与案例，剖析了“内卷式”竞争的连锁反应：短期看，个别机构通过违规让利、降低标准抢占市场，看似赢得份额，实则透支了行业利润；长期则导致服务质量下降、风险防控松懈，损害行业可持续发展根基，甚至可能引发系统性风险。文章还提到，针对个人住房贷款领域“返佣”乱象，协会主动出击，组织会员单位及房屋中介机构开展交流，剖析返佣成因、危害及治理路径。大家认识到，返佣行为看似是“营销手段”，实则是破坏市场公平的“毒瘤”，会推高经营成本，诱发利率隐性战，甚至催生“假按揭”“职业背债人”等违法违规案件，冲击银行资产质量和房地产市场平稳运行。此外，据“广东银行同业公会”公众号，7月24日，2025年上半年广东银行业保险业新闻通气会召开。广东银行同业公会副秘书长李重炜表示，为贯彻党中央对综合整治“内卷式”竞争系列部署精神，广东银行同业公会结合该省实际，在广东金融监管局指导下，牵头组织起草了《广东银行业反不正当竞争自律公约（2025版）》。《公约》提出了“银行机构要完善考评激励机制，规范设置考评指标；坚持理性定价，自觉维护存款利率自律机制；严格管理返佣返利，不通过高额返佣返利等不正当竞争手段抢占市场份额”等要求。对于银行业“内卷”的问题，记者梳理...

转型关键期，学者共议房地产如何高质量发展

7月25日-27日，世界华人不动产学会2025年会暨城市和房地产高质量发展国际研讨会在北京召开。本届年会由清华大学主办，清华大学恒隆房地产研究中心承办，围绕“促进城市和房地产高质量发展”主题，吸引了来自世界各地的近400位学者和社会各界人士参会。清华大学校务委员会副主任杨斌表示，当今，城市、住房和不动产相关问题愈发成为影响经济社会可持续发展的关键议题。清华大学始终积极推动和鼓励在城市、住房和不动产领域的跨学科交叉研究，努力为中国乃至全球城市与不动产可持续发展提供多维度的智力支持和人才支撑。世界华人不动产学会2025年会主席刘洪玉表示，当前中国房地产正处于市场深度调整、产业转型发展、制度优化重塑的关键时期，如何科学准确地把握房地产与城市经济社会、历史文化、政策治理、安全健康、活力创新和生态环境等相关因素的互动规律，是推动城市和房地产走上高质量可持续发展轨道的关键。麻省理工学院房地产中心主任郑思齐表示，在极端天气事件与慢性气候风险双重威胁下，住房市场能否及时识别并合理资本化气候风险，已成为全球城市可持续发展面临的关键挑战之一。应进一步推动住房市场提升对气候风险的识别能力和响应效率，强化城市韧性建设与制度保障，从而助力全球城市在气候变化背景下实现更加可持续、安全的发展。本届年会还开展了“国际房地产市场发展经验与启示”“AI赋能房地产转型升级”“C-REITs：新模式-新趋势-新机遇”“城市更新与高质量发展”等4场圆桌论坛，为近200篇学术论文举办了34场专题研讨会以及博士生论坛，为学界、业界、政界高效沟通与良性互动搭建了桥梁。（来源：中国新闻网记者：左宇坤）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

告别“高周转”　拥抱“高质量”——“品质驱动”下的房地产行业发展新趋势

今年上半年，全国新建商品房销售面积降幅比去年同期收窄15.5个百分点，商品房销售金额降幅同比收窄19.5个百分点，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比降幅连续8个月收窄，重点地区土地溢价率有所回升、库存下行……在一系列政策“组合拳”的加持下，房地产市场朝着平稳健康的方向稳步前行。数据变化的背后，是我国房地产行业供需两端预期的逐步改善。记者近日在多地采访了解到，房地产行业已告别过去“高周转、高杠杆”的无序扩张阶段，正加速转向以“品质驱动”为核心的“好房子”建设新周期。从“造房子”到“造生活”7月28日，在位于成都市青羊区的成都越秀·阅今沙的样板间，不少市民正在看房。7.2米开间的客厅，入户采光厅与厨房、餐厅联动形成超17平方米的“花园餐厨”空间，这些新颖的设计让前来看房的刘女士眼前一亮。三代同住的她很在意老人和孩子的活动空间，而这个小区下楼即是公园。越秀地产中西部区域公司副总经理徐扬说，越秀·阅今沙设计中将自然公园与生活场景融合，整体规划打造楼盘外围约60亩公园，充分融入竹编、银杏、蜀锦等在地文化符号，引入网红咖啡品牌等，以“公园+商业+社区”的创新模式将门前公园升级为一整片慢行生活系统，积极回应成都“好房子”行动方案中提出的将“社区功能复合化”的要求。“好房子”的定义还在扩写，不止于“大”，更在于“适”——精准匹配不同群体的生活需求。同日，记者来到山东青岛的海信悦澜山小区。屋外，围合式排布的住宅楼将住户的采光再次优化；屋内，99平方米的户型丝滑容纳下三室两厅两卫，三联阳台搭配落地窗的设计，让整间屋子格外精致温馨。“相比传统‘好房子’面积大、价格高的特点，这里的户型面积最小不到百平，更加符合中等收入家庭的改善需求。”前来查看新房施工进度的王尉告诉记者，项目在层高、隔音等基础硬件上全面对标最新标准，小区还内设适龄人群健身休闲会所，满足“一老一小”的活动需求。无论是成都越秀项目的“公园生活圈”，还是青岛海信项目的“适龄健身会所”，“好房子”的竞争已从单纯的硬件比拼，转向生活场景的系统营造。例如，适龄健身会所中，影音阅读会所、茶室、健身房和瑜伽室，以及包含篮球场、羽毛球场...

7月中国百城新房价格环比延续上涨

中指研究院8月1日公布的数据显示，7月份，中国百城新房价格环比延续上涨，二手房价环比下跌。据该机构统计，7月份，部分核心城市继续推出优质改善性住房项目，带动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨。当月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16877元(人民币，下同)，环比上涨0.18%；同比上涨2.64%。二手房价方面，“以价换量”仍是市场主流，7月百城二手房价格环比跌幅略有扩大，市场短期仍面临一定压力。100个城市二手住宅平均价格为每平方米13585元，环比下跌0.77%；同比下跌7.32%。住房租金方面，在毕业季租住需求释放支撑下，7月重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄。全国50个城市住宅平均租金为每月每平方米34.93元，环比下跌0.07%。观察房地产市场走势，量在价先。7月中国重点城市楼市进入淡季行情，新房成交量有所下滑，二手房交易在“以价换量”之下维持一定热度。从几大核心城市来看，今年1-7月累计，北京二手房市场成交量同比增长11%；深圳、广州新房销售面积同比分别增长10%和12%；深圳二手房成交量同比增长31%；成都二手房成交量同比增长超10%。当前，推动房地产市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，市场预计短期将继续聚焦已出台政策的有效落实。此外，中央城市工作会议将“以推进城市更新为重要抓手”写入城市工作总体要求，未来各项配套政策有望加速落地。中指研究院分析师孟新增指出，7月上海、深圳等城市优质地块土拍(土地使用权拍卖出让)热度延续，下半年核心城市房地产市场在较强基本面支撑下有望保持一定韧性。（来源：中国新闻网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex