住建部公布首批“好房子”经验清单 山东：开发商不做高品质住宅将难销售

“好房子”标准实施两个多月，各地有何实际反馈？近日，住建部公布首批“好房子”建设经验做法，有些省市因地制宜出台推动政策，有些省市提高建设标准，有些省市开展科技攻关，探索老房子变“好房子”。山东省住建厅一位人士7月21日通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，本轮开展“好房子”建设探索实践，目标在于提升“好房子”建设过程中试点示范的重要性，在容积率、层高、配套、施工质量和园林绿化等方面，让购房者感受到高品质住宅和普通住宅的差别，促进开发商住宅产品迭代升级。“在市县调研过程中，我们发现开发商如果不做高品质住宅，以后会很难卖”。多位受访专家认为，首批公布的案例为全国更多地区加快推动“好房子”建设，完善政策及技术支持提供了参考借鉴。此外，此举也意在引导企业转向追求高质量、新科技、好服务的新赛道，促使企业将新一代信息技术、绿色低碳技术等应用到房屋建设中，推动跨界融合与系统集成，构建房地产发展新模式。“申报企业积极性较高”据住建部官网，首批经验做法主要体现在出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋能、优化物业服务和健全产业体系等六个方面。比如，北京市印发文件，通过底层架空、配建公共空间、增设风雨连廊等方式，补充公共服务功能，营造多样化生活场景。山东省对建设、购买“好房子”给予金融、财政政策支持。将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮。湖北省则明确开发建设单位无偿提供的社区综合服务中心、社区组织工作用房和居民公益性服务设施，以及社区养老、医疗、文化等社区配套公共服务设施，不计入容积率建筑面积。此外还发布技术导则，从“新、好、适”三个主要方向推动，将老房子改造成安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。浙江省探索应用装配式装修等技术推动老房子改造，嘉兴市开展装配式“厨卫换新”惠民工程，整体拉动百姓装修新需求，实施城镇既有建筑存量项目装配式装修改造。宁波市打造高效率、高性价比的老旧住房“好房子”更新改造示范。广州市聚焦数字设计、...

前7月房企拿地总额同比增长34.3%，核心地块高溢价态势延续

随着各地楼市支持政策持续发力，2025年1—7月，多家头部房企交出了一份亮眼的成绩单。从已公布的销售数据来看，部分房企销售金额同比实现正增长，市场信心逐步恢复，行业整体呈现企稳回升态势。据中指研究院最新数据，2025年1—7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，虽同比略有调整，但仍呈现改善趋势。从企业表现来看，建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等房企销售表现相对突出。TOP100房企权益销售额为14522.5亿元，权益销售面积为7451.8万平方米，也反映出行业整体仍处于调整阶段。各阵营房企销售均承压，头部企业降幅显著分阵营来看，2025年1—7月各梯队房企销售额均呈现下滑态势。其中，TOP10房企销售额均值为1010.3亿元，同比下降13.6%；TOP11-30房企降幅更为明显，销售额均值为256.3亿元，同比下降15.2%。中小型房企中，TOP31-50房企销售额均值为125.2亿元，同比下降7.8%，降幅相对较小；TOP51-100房企销售额均值为60.0亿元，同比下降13.5%。从企业数量变化来看，行业集中度仍在调整。1000亿以上阵营房企数量较去年同期减少1家至5家，500亿-1000亿阵营企业数量保持6家不变，而300亿-500亿阵营减少1家至4家。100亿-300亿阵营企业数量稳定在34家，显示中型房企竞争格局相对稳固。据不完全统计，截至7月30日，沪深两市62家上市房企发布2025年半年度业绩预告，其中39家出现首亏或续亏，占比高达63%。中指研究院企业研究总监刘水指出：“当前房企亏损的主要原因包括：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值；有息负债利息费用化金额增加；出险房企则可能存在计提各项逾期利息、罚息、违约金及延迟履行金等。”核心城市土拍热度不减，楼面价屡创新高房企销售表现虽持续承压，但土地市场热度持续攀升。2025年1—7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，相比上月增...

沈阳废除8项房地产政策文件

7月28日，沈阳市房产局宣布正式废止《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》等8个房地产相关文件。据了解，此次被废止的8个文件，时间跨度从2017年至2022年，内容涵盖限地价、限购、限贷、购房补贴、卖旧买新、支持多孩家庭改善等多个维度。其中，仅《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（2020年）为收紧性政策，其余均为放宽性政策，主要集中在优化限购门槛、降低购房成本，给予购房补贴等方面。“从政策生命周期的视角来看，这些政策基本都是根据当时的市场环境出台的阶段性调控工具。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，“随着市场环境发生显著变化，一些政策失效、重复或矛盾，及时废止有利于增强政策的清晰性与权威性，也有助于降低管理和执行成本。”严跃进表示，如2020年出台的收紧性政策，曾通过“限房价”“竞配建”“竞自持”等方式管控土地市场热度，有效遏制过度炒作。但如今房地产市场进入调整阶段，该类政策已失去继续执行的必要性。更值得关注的是，此次被废止的7项放宽性政策为何也一并退出？多位业内人士认为，这背后反映的是政策迭代和版本更新的必然逻辑。比如《关于调整房贷更低首付比例的通知》（沈房发〔2022〕7号）曾将二套房更低首付比例从50%下调至40%，当时被视为重大利好；但目前全国标准已降至15%。继续保留旧版宽松政策，反而容易造成政策信息混乱，影响实际效果的落地与宣传。“这释放出一个明确信号：下半年房地产政策将延续2024年以来的‘四个取消、四个降低、两个增加’主线。”严跃进表示。同策研究院联席院长宋红卫对《证券日报》记者表示，此轮政策废止并不意味着政策收紧或支持减弱，反而可能是在为更具针对性的新一轮政策腾挪空间。此外，不少地区亦在陆续出台新政策，促进楼市发展。例如，7月21日，为落实中央城市工作会议精神，成都市相关部门出台17条措施，涉及“提升供应质量”“满足多样化需求”“推进盘活存量”“发挥公积金制度功效”四大方面。其中，优化公积金计算方式、新房网签子女即可入学、加大“房票”安置力度等政策落地，有望进一步促进成都房地产业良性循环和健康发展。严跃...

刚需持续发力 深圳7月份住宅成交超7000套

7月份深圳楼市呈现一手偏冷、二手企稳的趋势。据深圳中原研究中心统计，2025年7月份深圳一手住宅网签2664套，环比下滑18.7%；其中预售成交1441套，环比下滑24.1%，套数为近17个月更低；现售成交1223套，环比下滑11.2%。二手方面，7月份深圳二手住宅过户4656套，环比上升3.4%。从总量上看，7月份深圳一手二手住宅合计成交7320套，较今年6月份7777套的成交量下降5.88%。“当前深圳市场仍存在优质新楼盘供给，但是因面积、位置等综合因素，使得新楼盘的市场关注度相对没那么高。”太平戴维斯深圳董事总经理吴睿对《证券日报》记者表示。盘古智库（北京）信息咨询有限公司研究员江瀚对《证券日报》记者表示，深圳一二手住宅市场的分化可能受到供应结构的影响。如果市场上新推出的楼盘价格较高或位置不佳，可能会促使更多的购房者转向二手住宅市场寻找合适的房源。与一手住宅市场相比，深圳二手住宅市场继续企稳。据深圳市房地产信息平台数据，今年3月份、4月份，深圳二手住宅过户套数分别6078套、5733套，“金三银四”成色明显；此后，5月份至7月份，深圳连续三个月单月二手住宅过户套数保持在4500套以上。从更为领先的二手住宅录得量指标（以二手房买卖合同发起时间为口径，非最终成交套数）看，数据显示，今年7月份深圳二手住宅录得量达5669套，环比上升2.2%。5月份至7月份，深圳二手住宅录得量均超5000套。众和昆仑（北京）资产管理有限公司董事长柏文喜对《证券日报》记者表示，深圳一手住宅市场购房者“买涨不买跌”预期浓厚，购房者在等待更大幅度折扣；二手住宅业主则普遍肯让价，成交均价、挂牌价连续调整刺激了“捡笋”需求。就成交结构而言，刚需持续发力，成为托举深圳楼市的重要力量之一。深圳房地产信息平台数据显示，7月份深圳90平方米以下预售新房住宅成交572套，占当月预售新房住宅数量之比为39.69%，较6月份成交占比提升超2个百分点。二手住宅方面也呈现类似的趋势。乐有家研究中心数据显示，深圳7月份300万元以下的二手刚需小户型成交占比显著提升3个百分点，超过27%。自2025年2月份以来，深圳3...

广州7月二手住宅网签近九千套

据广州市房地产中介协会29日消息，7月为楼市传统淡季，当月广州市二手住宅网签近九千套，同环比均有下降；但受旧改提速等因素驱动，多个热门板块、楼盘网签套数环比有显著增长。数据显示，7月(6月26日至7月25日)广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8962套、88.84万平方米，环比分别下降9.39%和10.84%，同比分别下降10.68%和12.25%。从成交区域来看，番禺区和海珠区凭借上千宗的网签量占据前两位，白云区、增城区和荔湾区网签也均接近一千宗。从环比来看，从化区和荔湾区分别增长12.46%和7.23%。从同比来看，荔湾区、白云区、南沙区和从化区保持增长。从面积区间构成方面来看，60平方米以下和90至120平方米所占比例环比分别增长1.97个百分点和0.54个百分点，60至90平方米、144平方米及以上和120至144平方米所占比例环比均下降。7月，广州多个二手住宅板块网签套数环比均有较明显的增长，其中芳村大道板块增幅领先，环比增长22.88%；江南西-宝岗、桂花岗-三元里和西关等多个板块亦榜上有名，环比分别增长13.68%、11.88%和9.91%。此外，统计显示，2025年1-7月(2024年12月26日至2025年7月25日)，广州市二手住宅共网签65575套和657.91万平方米，同比分别大幅增长9.03%和9.02%。（来源：中国新闻网 记者：许青青）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

7月上海楼市进入季节性调整 单价10万以上高端住宅逆势增长

7月，上海房地产市场供求进入季节性调整阶段，新房市场整体成交略显乏力，去化情况持续分化特征，其中“好地段+好房子”受追捧，高品质项目领跑市场。根据中指研究院统计，今年1—7月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售777.4亿元。其中，名上海壹号院销售金额为165.9亿元，第二名金陵华庭92.1亿元，第三名翡雲悦府88.1亿元。资料显示，上海壹号院由中信、新湖和融创共同打造，地处黄浦核心风貌区，成交均价182907元/平方米、套均总价约5400万元；金陵华庭位于黄浦区的嘉里金陵路，由老牌港企嘉里建设打造，均价为189000元/平方米、套均总价约6000万元；翡雲悦府位于浦东内中环新杨思板块，均价110863元/平方米、总价约1200万元起，由华润置地、越秀联合中能建共同开发。与高端住宅的火热不同，远郊区楼盘仍面临着去化压力。比如新场板块的璟澜湾、奉发贤荟悦邸、奉发右岸晶邸等诸多项目在认筹期间出现无人认购的现象。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，并非所有郊区项目均去化难度大，像宝山杨行、嘉定南翔、浦东唐镇、闵行浦江镇等板块已经成熟的区域去化结果不错。“今年下半年房价，尤其是新房的房价，还会延续小幅上涨的格局。尤其是中环以内的楼盘，价格应该是确定性的上行。”同时，中指研究院统计数据显示，今年前7个月，上海销售额突破百亿元的房企有11家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以280.7亿元、258.4亿元和251.6亿元获得销售金额榜前三名。销售面积方面，招商蛇口（46.6万㎡）、保利发展（38.1万㎡）、华润置地（29.7万㎡）占据前三。值得一提的是，开年至今，上海土拍一直保持着较高的热度。六次土拍共拍出27幅含宅地块，成交总价923.2亿元，四成地块溢价率超20%。而7月底的第六批次土拍共成交8幅含宅地块，揽金290亿元，平均溢价率22.33%，其中徐汇衡复地块以20.03万元/㎡的楼面价刷新全国单价纪录。土地市场积极活跃，反映出企业对于上海市场持续保持止跌回稳的信心。从拿地的企业来看，国央企依然是拿地主流，一些民企也有所收获，比如大华拿到静安大宁地块和青浦大虹...

广州：上半年房地产开发投资同比增长4.1%

近日，广州市统计局发布2025年上半年广州经济运行情况。上半年，全市完成固定资产投资同比增长0.8%。分领域看，基础设施投资增势稳定，增长4.2%。房地产开发投资加快恢复，增长4.1%。工业投资表现活跃，在上年同期高基数基础上快速增长12.0%，其中，工业技改投资支撑有力，同比增长15.5%，不断为激活传统动能、培育新兴动能聚新蓄势。大规模设备更新政策加力实施，带动设备工器具购置投资较快增长10.8%。支柱产业中，汽车制造业加快转型，完成投资增长19.3%。计算机通信和其他电子设备制造业投资增势良好，平稳增长6.0%。服务业投资向“新”聚集，高技术服务业投资增长17.6%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

1—6月上海市房地产开发投资比去年同期增长3.8%

近日，上海市统计局发布2025年1—6月本市房地产开发、经营基本情况。2025年1—6月，上海市房地产开发投资比去年同期增长3.8%。具体来看，商品房施工面积15287.70万平方米，增长4.2%。其中，住宅施工面积7095.93万平方米，增长5.9%。商品房新开工面积778.82万平方米，下降15.7%。其中，住宅新开工面积430.43万平方米，下降19.1%。商品房竣工面积655.65万平方米，下降8.5%。其中，住宅竣工面积331.99万平方米，下降5.5%。商品房销售面积795.64万平方米，增长1.6%。其中，住宅销售面积651.77万平方米，增长0.5%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex