青岛召开全市老旧小区改造上半年工作会议 持续改善居民居住环境

7月17日下午，青岛市房地产发展中心会同市节能与产业化中心组织召开全市老旧小区改造上半年工作会议，各区（市）有关部门负责同志参加会议。会议结合辖区实际，提前研究谋划2026年以及“十五五”期间老旧小区改造工作思路和计划安排。各区（市）汇报了上半年辖区老旧小区改造各项工作推进情况；青岛市房地产发展中心通报了全市改造项目“回头看”、居民意见建议落实办理等工作开展情况，对政务热线办理等工作提出要求，并对下半年工作进行了研究部署。青岛市房地产发展中心将继续扎实贯彻落实上级工作部署要求，组织各区（市）有力有序有效推进全年各项工作落实，持续改善居民居住环境；组织各区高质量推进53个老旧小区改造项目，全过程做好居民参与改造，高效统筹、科学优化，压茬推进各项工作，确保改造一个、成功一个。（来源：信网 记者：耿润）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“世界市长对话·青岛”活动举办 友城携手共谋文旅新发展

7月19日至20日，以“精彩文旅 友城共享”为主题的“世界市长对话·青岛”活动在山东青岛举办。时值青岛国际友城交流月，来自柬埔寨、德国、日本、尼日利亚、韩国、白俄罗斯等多个的城市代表齐聚一堂，共商友城文旅领域合作发展新机遇。海洋旅游各有特色为将海洋资源优势转化为文旅发展优势，海洋城市各展所长，在发展海洋旅游方面形成特色。青岛市市长任刚表示，青岛海岸线总长800公里，串联起49个海湾，形成了自然风光与人文风情交相辉映的美丽廊道，并开发了“海上看青岛”新产品，共有15条线路，游客可乘坐邮轮或游艇欣赏这座城市。目前，青岛正加快海岛旅游开发步伐，让更多游客乘船走上海岛、住在海岛，感受海岛文化。同时，青岛海洋科技资源十分丰富，每年接待研学游客超过400万人次。“下一步，我们不仅要开发更多旅游新产品、新业态，还要把服务作为青岛发展旅游最重要、最基础的工作，增强游客来青岛旅游的获得感。”任刚说。希腊比雷埃夫斯市市长莫拉里斯表示，2024年，比雷埃夫斯市通过比雷埃夫斯港接待了170万人次邮轮旅客，母港旅客人数突破100万人次，并有1500万人次旅客通过比雷埃夫斯港前往希腊数百座岛屿。比雷埃夫斯市凭借深厚的历史底蕴、丰富的文化内涵、诱人的美食以及热情洋溢的民众，正从单纯的中转之地逐渐蜕变为真正的旅游目的地。柬埔寨西哈努克省近年来发展迅速，这里不仅有经济特区、深水港、国际机场、高速公路、美丽的海滩和岛屿，同时还在努力打造独具特色的海洋休闲度假产品。西哈努克省副省长索非认为，海洋旅游是全球经济发展最快且更具活力的一个领域。西哈努克海岸线绵延440多公里，拥有10多个原始自然岛屿。以高龙岛为例，仅去年就吸引近30万名游客。2023年，全新的西哈努克旅游港正式启用，可同时停靠20艘观光船。目前，将其升级为现代化邮轮码头的计划正稳步推进，陆路和空中基础设施也在不断完善。“未来，我们将重点加强邮轮旅游、生态岛屿开发、社区与文化等方面发展。诚邀广大投资者、开发商与国际合作伙伴参与各类项目建设，共建智慧、绿色、包容和惠及各方的海洋旅游未来。”索非说。产城融合相得益彰城市是经济社会发展和居民生产生活的重要...

张波：中央城市工作会议为房地产市场划定新发展路径

中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市工作要深刻把握、主动适应形势变化，转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力，更加注重特色发展；转变城市工作重心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加注重统筹协调。会议部署城市工作7个方面的重点任务，一是着力优化现代化城市体系。二是着力建设富有活力的创新城市。三是着力建设舒适便利的宜居城市。四是着力建设绿色低碳的美丽城市。五是着力建设安全可靠的韧性城市。六是着力建设崇德向善的文明城市。七是着力建设便捷高效的智慧城市。“中央城市工作会议围绕建设现代化人民城市的目标，对房地产领域作出了系统性部署。为房地产市场划定了新路子、高品质、控风险的发展路径。”58安居客研究院院长张波表示，会议释放出的三大信号值得房地产行业高度关注。一是强调新路子。“会议的主题是推动城市高质量发展为主题，在具体推进路径上是坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，并强调要走出一条中国特色城市现代化新路子。”张波认为，对于房地产来说，内涵式发展重点就是“加快构建房地产发展新模式”，这一表述延续了房地产调控的政策主线，并在实施路径上更强调供需双向改革。用“双轨制”重构住房供给结构，商品房建设需“严控增量、优化存量、提高质量”，同时以需定建扩大保障性住房供给。城市更新为重要抓手，这一点在房地产侧意义重大，一方面强化供给端优化，改造过程中同步推进低效用地再开发，提升城市空间利用效率；另一方面，城市更新会对房地产需求端形成刺激，并通过货币化安置等手段直接增加购房需求。同时中央层面会加大资金支持力度，通过专项债、REITs 等工具提供支持。二是强调高品质。张波表示，一方面，“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”就是房地产高品质发展方向，房地产也将从规模扩张转向质量竞争。新建建筑全面执行绿色建筑标准，头部房企加速布局绿色科技，第四代建筑也会在更多城市不断涌现。另一方面，推进商品住房销售制度改革，并有序...

中央定调城市发展方向 城市更新、房地产发展站上新起点

中央城市工作会议于7月14日至15日在北京举行。在业内专家看来，此次中央城市工作会议指明了城市高质量发展的方向，城市发展逐步进入新的发展阶段。“城市更新”写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造等成为城市工作重点任务。这些政策对房地产市场的发展会产生直接影响，各项重点任务不断落实也将为企业参与推动城市高质量发展提供新机会。以推进城市更新为重要抓手厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁向上海证券报记者表示，此次会议更大的亮点在于中央做出的一个重要判断——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，这意味着存量已经超过增量，存量提质增效成为城市增长的主要方向。未来所有的城市政策将会围绕这一判断做出根本性转变。此次会议部署的城市工作7个方面的重点任务几乎都是针对存量而不是增量，体现了“城市内涵式发展”的战略取向。会议提出，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次会议在总体要求中强调要“以推进城市更新为重要抓手”，表明城市更新在城市发展中的重要性明显提升。“此次会议将进一步强化地方政府对城市更新的重视程度，也有利于放大城市更新在稳投资、扩内需方面的作用，未来相关部门有望落地更多配套政策，地方政府也将深入探索适合当地发展的城市更新模式。在此过程中，政府有望完善相关举措，鼓励多元主体参与，政策加持将为企业参与城市更新释放新机遇。”陈文静说。在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，总体目标的提出旨在告别外延式土地开发，让房地产发展模式更加侧重于内涵式发展。他表示：一是城市各片区内部空间、功能、服务等调整或完善，改进效率，比如调整建筑物或土地用途、低效或零星土地资源盘活和整合、原有空间植入新业态（比如文旅）等，即通过更新释放...

统计局：需下更大力度推动房地产市场止跌回稳

7月15日，在国新办举行的新闻发布会上，统计局副局长盛来运表示，“房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳。”上半年新建商品房销售额下降5.5%根据统计局发布的2025年上半年全国房地产市场基本情况，上半年，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。上半年，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。上半年，房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款8245亿元，增长0.6%；利用外资17亿元，增长25.4%。6月份，房地产开发景气指数为93.60。房地产总体上朝止跌回稳方向迈进据统计局官网消息，今年以来，各地区各部门按照党中央促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，“因城施策”出台相关措施推动房地产止跌回稳。从统计数据来看，相关政策措施成效明显，上半年房地产虽然有所波动，但总体朝着止跌回稳的方向迈进。从政策效果看，主要表现在三个方面：，市场交易量有所改善，商品房销售降幅同比收窄。上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售额下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。商品房交易比较活跃，尤其是二手房的交易量比去年同期是增长的。第二，市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨。从6月份70个大中城市房价数据来看，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格虽然有所波动，但降幅都比去年同期收窄。数据显示，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄0.3、0.5和0.3个百分点。第三，房地产市场资金来源有所改善。在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带...

时隔10年更高规格城市工作会议召开，对房地产影响很大！

中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。这是时隔10年，党中央再次召开的更高规格的城市工作会议。10年间，中国城市发展经历巨变。截至2023年末，我国城市数量已经增加至694个；常住人口城镇化率由2015年的56.1%提升至2024年的67%，城镇人口也由2015年的7.7亿人增加至9.4亿人，城市发展呈现新形势、新特征。会议研判，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。业内专家表示，在此背景下，城市工作需要从更重视“物”的增长转向更关注“人”的需求，从硬件“填充”转变为软性治理能力提升，这些都需要从顶层设计角度来进行重新部署和安排。作为城市开发、建设的先行和基础，城市的发展转型将极大地影响、重塑房地产业。此次会议对房地产行业可能从四个方面产生影响。走新路子我国房地产业正告别此前的“三高”(高杠杆、高负债、高周转)发展模式，这一变化有望加速。清华大学土木水利学院院长、清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟在接受中新社国是直通车记者采访时表示，此番会议明确重申了“加快构建房地产发展新模式”，意味着这与未来城市工作的主线相契合。对房地产业来说，探索构建发展新模式会是一个影响未来较长时间的发展总纲和基础性的制度安排。中指研究院政策研究总监陈文静认为，房地产发展新模式包括完善“市场+保障”住房供应体系、改革完善房地产基础性制度、建立“人房地钱”要素联动机制、高品质住房建设等内容，预计未来几年更多新模式配套政策将进一步完善和实质性落地。“因城”开发今年以来，许多人感受到了房地产发展的“温差”：核心城市核心区需求旺盛、项目热销，而城市边缘地区或者低能级市场依然承压。此番会议提出着力优化现代化城市体系，提及“发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈”“分类推进以县城为重要载体的城镇化建设”“促进大中小城市和小城镇协调发展”等。吴璟指出，房地产业发展也需要适应这一现代化城市体系架构的演进，在大中小城市和县城探索与当地发展相匹配的模式。如此方可消减“温差”，让各类城市都有相对活跃的房地产市场。盘活存量顺应城市发展进入存量时代的新...

超30城官宣，公积金真的能付首付了

近日，北京印发的《北京市深化改革提振消费专项行动方案》(以下简称《方案》)中，有一点颇受关注：进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。公积金，这笔“沉睡”在许多人账户里的资金，在越来越多地方有了新用途。超30城支持公积金付首付支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，即业内所说的“既提又贷”，该举措被认为是现阶段公积金政策优化的重要方向。在此之前，一般的公积金提取的流程为先付首付再提公积金，对于工作有一段时间且公积金有一定余额的购房者来说，要么付完首付后将提取后的公积金用于其他开支，要么只能自筹资金。中指研究院政策研究总监陈文静表示，该项举措的落地，可有效降低购房者置业门槛，降低其购房压力，更好发挥住房保障功能。这是如何体现的？中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱算了这么一笔账：如某购房者公积金余额约有30万元，想购买一套总价600万元的房子，15%-20%的首付约需要90-120万元。允许“既提又贷”之前，首付款全部来自家庭自有资金；允许“既提又贷”之后，首付变为公积金余额(30万)加上60-90万元自有资金。该政策正在全国各地快速推广。根据中指研究院不完全统计，已有深圳、杭州、西安等超30个市(区)跟进出台提取公积金支付首付款的相关政策。在四个一线城市中，北京、深圳、广州都已明文确定可以申请公积金用于支付购房首付款，仅有上海尚未跟进，业内普遍认为上海也有跟进落地的预期。年内各地优化公积金政策超150次《全国住房公积金2024年年度报告》显示，2024年，全国住房公积金缴存额36317.83亿元，比上年增长4.67%；共有8127.04万人提取住房公积金27654.84亿元，发放个人住房贷款230.56万笔、13043.07亿元。如何用好用活这笔“沉睡”的万亿资金，被认为是当前激活房地产市场的重点之一。北京本次发布的《方案》中，针对公积金政策的优化，还提出研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。所谓的“带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产...

统计局：6月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体继续收窄

2025年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。一、各线城市商品住宅销售价格环比下降6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体继续收窄6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.0%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.0%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%和6.7%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。注释：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。（来源：央视网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/...