住房租赁进入旺季 深圳市场供应充足租金平稳

“暑期是传统的租赁小高峰，最近我们店里几乎每天都有租单成交。”在深圳市罗湖区银湖片区从事房产中介的陈经理表示，“现在年轻人租房有很多选择，可租赁房源也很充足。”与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。证券时报记者在深圳市罗湖区、龙岗区、福田区的多个住宅小区和城中村采访时发现，随着暑期的到来，租赁需求快速上涨，也折射出这座城市的活力与吸引力。另一边，市场供应充足，租金走势平稳。“其实，租赁市场或多或少也会受到楼市调控的影响。”陈经理告诉记者，“就拿附近一个4年前开盘销售的新房为例，当时售价超过每平方米8万元，而且开盘首日售罄，业主对以后的房价和租金都很有信心，90多平方米的房源月租预计要12000元。不过，业主在房子交付后发现市场发生很大变化，出于不同的原因，目前相同面积的房源月租报价低于9000元。不仅如此，附近新房住宅和公寓陆续开始交付，也给同片区内的其他房源带来竞争。”记者采访发现，伴随着近几年房价的变化，房屋租金也出现一定程度的下跌，但深圳租赁市场仍呈现出较为稳定的态势。深圳贝壳研究院数据显示，上半年深圳商品房平均租金为每平方米74.2元，同比微跌0.5%，环比持平，成交量同比增长4.1%。上半年，深圳租赁市场由于房源供应充足，议价空间加大。与此同时，租赁房源成交周期为68天，租客成交周期为67天，均较去年同期有所延长，显示租客在选房时有了更多的时间和空间。此外，深圳中原研究中心的数据显示，深圳租金回报率得益于房价的下跌，呈现持续小幅上涨的趋势，当前深圳租金回报率为1.7%。记者也对几位正在寻租的应届毕业生进行了采访，他们认为城市交通便捷，为了更低的租金和更大的居住面积，住的“更远”也未尝不可。此外，目前可供选择的租赁房源多样，其中包括一些保障性租赁房源。今年以来，很多城市的保租房放宽了申请条件。以深圳为例，今年以来深圳启动保障性租赁住房面向个人配租工作。市、区住房主管部门以市场和需求为导向，改变以往主要面向重点或大型企事业单位配租保障性租赁住房的方式，推出较大比例房源面向个人家庭配租，打破分配对象壁垒。记者还注意到，多个城市陆续上线官方的房屋租赁平台...

广州楼市半年报：一二手楼市皆价降量升

上半年政策的持续刷新、供求关系的动态变化等都影响着楼市行情。日前，房地产行业专业机构先后发布了上半年广州楼市成交情况。从整体上看，今年上半年广州一二手楼市都处于价降量升状态，总网签量近9万套，属于近五年同期中上水平。一手住宅网签量超3万套，二手成交量创新高统计广州市住房和城乡建设局的阳光家缘频道成交数据可见，2025年6月广州一手住宅网签量达到6796套，环比增长3.41%，创下了年内单月成交新高。广州中原研究发展部数据（以下简称“中原研发部”）显示，今年1—6月，广州卖出了32861套新房，同比上涨近17%。这个水平，属于近五年同期中上水平。网签量同比增长，主要得益于三个因素：一是“高使用率”项目大量集中入市，有效满足需求，带动市场成交；二是房企积极促销应对市场，大部分项目采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳引流吸客，成效良好；第三个因素相对特别，上半年的网签量中，有一部分来自于政府收购的安置房。中原研发部跟踪到，天河6月最后一周网签了915套单位，其中有一部分便是安置房集中签约。不过，在剔除了保障房、回迁房等集中签约项目后，今年上半年广州的网签面积，同比仍上涨10%，行情不错。值得一提的是，房票在上半年促进成交方面发挥了积极作用。克而瑞数据显示，例如在天河区，多个项目被纳入柯木塱、凌塘村等旧改房票安置范围，促使部分楼盘一个月成交激增至将近200套；在荔湾区，聚龙湾、石围塘、坑口、山村等旧村改造相关工作持续推进，越来越多接受拆迁的村民走进商品房售楼部看房、选房。广钢新城一个楼盘营销负责人介绍，二季度以来很多旧改拆迁人士到楼盘买房，“把楼盘在售的中小户型都买完了。”黄埔区此前也公布了官方数据，截至5月30日，该区全区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房达到1100余套，去化面积近10万平方米，拉动资金流转超20亿元。二手楼市方面，据广州市房地产中介协会数据，2025年上半年（统计周期2024年12月26日至2025年6月25日），广州市二手住宅共网签56613套和569.08万㎡，同比增长12.98%和13.31%。中原研发部统计数据则显示...

先“要”，后“不要”——上海城区“场景治理”记

沿街店铺，想要“更新一下脸面、美化一下环境”，动工之后才知道“这个不可以，那个不合规”，整改重来，耽误工期不算，还要增加不小成本；买房换房，满怀“美好蓝图”进行装修，哪里可以改装，哪里是承重结构，心里没底，一旦失误，有时即使返工“恢复”了，也会留下后患。这些城市治理中的“常见题”，怎么答？走了上海金山、奉贤几个地方，了解到几种做法，背后可以归结到同样的理念：先“要”，后“不要”；先讲清“需要怎么做”，然后在治理中对不合规行为大胆说“不要”。“场景”指引在金山区城管执法局，看到一份最新制定发布的《沿街店铺装饰装修合规指引》。城管执法队员说，工作中，经常遇到沿街店铺由于不熟悉装修相关规定而受到行政处罚的情况，也经常接到市民关于此类问题的咨询电话。发布合规指引，就是为了“主动跨前，通过精准服务，进一步优化营商环境”。翻看指引的内容，记者问了一句：“这些规定，以前法规文件中都有吗？”城管人员回答：“都有，但分散在各类法规文件中，不容易给人完整的概念和印象。如今尝试按专题进行梳理。”专题即是“场景”。先“要”后“不要”，法规的先期宣传，“要什么”，只有放到具体的场景中，条文才能“活起来”。金山城管此次设定“沿街店铺装饰装修”这个场景，让合规条文围绕场景形成贯通前后的流程：——“全类别店铺通用指引”，针对所有沿街店铺，归纳的指引内容包括：申报登记、管理协议签订、户外招牌备案等装修前的准备工作；施工围挡设置、空调设备安装、装修垃圾处理、建筑材料搅拌等装修中的施工规范和注意事项；——“特殊类型店铺特别指引”，针对餐饮店、洗车店、美容理发店、足浴店和房地产中介机构，提供专门指引，包括如何安装燃气设施，如何申请排水许可、卫生许可，房地产中介机构和洗车店如何向管理部门备案。同时，对可能发生的违法行为及对应的法律责任进行了梳理，给沿街店铺起到预警和事先告知的作用；…………这样的“场景指引”，在金山山阳，也有同样的探索。山阳是金山发展的核心城区，一手房、二手房成交量较大。房屋装修，如果擅自变动房屋承重结构，会成为房屋安全和城市安全的重大隐患。为此，当地以之为“场景”挖掘的重点，梳理并形成了相关告...

2025年上半年北京市房地产市场运行情况

一、房地产市场建设情况上半年，全市房地产开发企业房屋新开工面积674.3万平方米，同比下降7%。其中，住宅新开工面积429.5万平方米，下降6.5%；办公楼15万平方米，下降21.1%；商业营业用房42.2万平方米，增长38.1%。全市房屋竣工面积526.8万平方米，同比增长28.6%。其中，住宅竣工面积290.1万平方米，增长24.7%；办公楼5万平方米，下降74.4%；商业营业用房27.4万平方米，增长14.9%。二、房地产市场销售情况上半年，全市新建商品房销售面积537.6万平方米，同比增长5.4%。其中，住宅销售面积352.3万平方米，下降0.8%；办公楼37.5万平方米，下降0.6%；商业营业用房32.1万平方米，增长11.6%。图1 全市新建商品房销售面积增速　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：% 三、房地产开发企业到位资金情况上半年，全市房地产开发企业本年到位资金2169.7亿元，同比增长15.5%。其中，定金及预收款806.1亿元，增长2.7%；自筹资金471.1亿元，增长23%；国内贷款439.2亿元，增长25.4%。图2全市房地产开发企业本年到位资金增速　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：% 附注：统计范围、采集渠道、指标解释1.统计范围有开发经营活动的房地产开发经营业法人单位。2.采集渠道纳入统计范围的房地产开发企业按照《房地产开发统计报表制度》要求，通过统计云联网直报系统上报统计数据。3.主要统计指标解释商业营业用房：包括批发和零售用房、宾馆用房屋、餐饮用房屋、商务会展用房屋和其他商业及服务用房屋五类。（来源： 北京市统计局）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重庆国企首单CMBS发行成功 票面利率2.08% 中西部地区更低

7月9日，重庆市地产集团“华泰-重庆渝地资产商业物业资产支持专项计划”在深圳证券交易所成功发行，总规模20.60亿元，产品期限24年，票面利率2.08%，全场认购倍数2.70，票面利率创中西部地区CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）更低。这是重庆国企首单发行成功的CMBS，项目以商业物业作为底层资产，通过未来现金流变现的创新融资方式，深度挖掘资产运营变现能力，推动存量商业物业从“持有运营”向“资本运作”转型，实现资产优化配置和效率提升。此次发行成功，标志着重庆市地产集团在资产证券化领域实现重要突破。据介绍，本次专项计划以重庆市地产集团所属渝地资产公司持有商业物业资产的未来现金流作为还款来源，并由重庆市地产集团对专项计划本息兑付提供增信支持。凭借优质商业物业资产及重庆市地产集团的信用支持，簿记当日项目吸引了55.62亿元的资金争相竞购，最终票面利率锁定为2.08%，创下了目前中西部地区已成功发行CMBS的更低票面利率。重庆市地产集团有关负责人介绍，下一步，他们将进一步探索创新资产盘活的新方式、新路径，持续优化资产配置，提高资产运营效益，坚决打好国企改革资产盘活攻坚战。（来源： 新重庆-重庆日报 记者：佘振芳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

南京2宗地块底价成交 总价近20亿元

7月16日，南京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于江宁区和六合区，总土地出让面积112754.7平方米，总规划建筑面积198036.3平方米，总起始价19.94亿元。最终两宗地块均底价成交。具体来看，上述出让地块中，江宁区天元中路以北、竹山路以西地块为地铁1号线、5号线竹山路换乘站双地铁上盖，地块编号NO.2025G39，土地出让面积79416.74平方米（含仅出让地下6877.39平方米），规划建筑面积129120.04平方米，建筑限高80米，用地性质为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心用地；地块起始价15.49亿元，起始楼面价11997元/平方米。该地块最终由北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以底价15.49亿元竞得，成交楼面价11997元/平方米。此外，六合区龙袍街道虎跃路以东、学府路以南地块，编号NO.2025G36，土地出让面积33337.94平方米，规划建筑面积56674.5平方米，建筑限高35米，用地性质为R21住宅用地；地块起始价4.45亿元，起始楼面价7852元/平方米。该地块最终由南京龙跃房地产开发有限公司以底价4.45亿元竞得，成交楼面价7852元/平方米。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

今年第二城！湖北荆门宣布明年起新出让土地原则上实行现房销售

据“荆门发布”7月2日消息，7月1日，湖北省荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，本措施从印发之日起实施，有效期一年。文件提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。这是今年第二个宣布“新出让土地实行现房销售”的城市。今年5月6日河南省信阳市住房和城乡建设局官网发布消息称，于5月6日至5月15日对《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》公开征集意见。征集意见稿显示，文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可；文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。截至发稿，澎湃新闻发现这一文件尚未正式出台。对于此前公示中的措施内容是否有调整或删减，信阳市住房和城乡建设局相关工作人员向澎湃新闻表示，征求意见后会有一些修改，修改后仍需上会讨论，以网站最终披露的为准。多地已在土拍环节试点现房销售近年来，多地积极开展现房销售试点，相关配套支持政策也在不断完善，推动现房销售在市场中的占比稳步提升。商品房预售制度源于香港，于20世纪90年代内地住房制度改革初期引入，并迅速成为主流销售模式。这一模式凭借“卖期房”的运作机制，大幅缩短了房企资金回笼周期，显著提升项目开发效率，成为房地产行业快速发展的重要动力。然而，随着市场发展，预售制度引发的交付风险、质量纠纷等问题日益凸显，现房销售试点工作也应运而生，并在不同阶段承担着差异化作用：市场过热期，它是遏制房企非理性拿地的“降温剂”；行业风险暴露时，它则成为“保交楼、防风险”的关键防线。根据公开信息梳理，早期的“现房销售”探索多为特定地块或尝试性举措，最早或可追溯至2014年。当年7月，上海市黄浦区五里桥街道一宗地块出让预合同中，明确“建成房屋须以全装修现房销售”。2016年—2020年房地产市场活跃期，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都、海南等地...

56亿元制造杭州“新地王” 金帝房产现隐秘底牌

从石油到房产，“隐形地主”金帝房产走出了一条独特的布局之路。近日，杭州土地拍卖尘埃落定，钱江世纪城核心地块以55.78亿元天价成交，54472元/平方米的楼面价刷新了区域纪录，将萧山地价推上了一个全新高度。令人意外的是，在12家房企激烈角逐的这场“土地争夺战”中，最终胜出的并非颇有实力的国企、央企，而是本土民企——浙江金帝房地产集团有限公司（以下简称“金帝房产”）。在多数民营房企仍处于偿债收缩期的当下，金帝房产却脱颖而出，成为今年上半年杭州拿地金额更高的民企，也是全国少数仍敢高溢价抢地的民营开发商之一，一时间引发市场关注。有业内人士表示，“54472元/平方米的楼面价已逼近周边次新房成交价，金帝房产必须打造溢价30%以上的产品。”这家行事低调的杭州房企，为何敢重金押注板块？“能源+地产”的隐秘底牌穿透股权，金帝房产实控人卢斯侃、孔列岚夫妇构建的能源帝国浮出水面。金帝房产成立于2001年，钱忠贤任法定代表人和总经理，由金帝联合控股集团有限公司（以下简称“金帝联合控股”）持有。公司实控人是卢斯侃、孔列岚夫妇，持股比例分别为68.06%、28.31%，其中孔列岚在金帝房产担任监事。金帝联合控股的创始人卢斯侃于1963年出生在萧山，早年在杭州发电厂和父亲掌舵的蔬菜公司工作。不甘平凡的他下海创业，在杭州萧山核心区开设家具专卖店。一次政府征地拆迁，让他获得了真正意义上的“桶金”。1992年，卢斯侃创立杭州金帝家私工业有限公司；1997年又开办萧山市家家私市场，进一步扩大了在家具领域的影响力。敏锐的商业嗅觉让他捕捉到房地产萌芽的机遇。1999年前后，他在萧山北部打造项目金帝高新科技广场，开创了“底层商业出租+上层住宅”的模式。随后金帝文源广场等项目相继落地，推动他在地产行业站稳脚跟。与此同时，卢斯侃还积极在能源领域拓展版图。2004年前后，在时任华油天然气股份公司董事长李华林的引路下，卢斯侃进军石油天然气行业，并在李华林的支持下，卢斯侃通过金帝集团参股华油天然气，持股比例达31.15%。此后，“金帝系”相继与中国石油天然气集团、浙江省天然气集团、杭州燃气集团等达成合作，先后在杭州、宁...