“第四代住宅”成热销房型！它和传统住宅有何不同？一文了解→

最近，一种被称为“第四代住宅”的全新住宅形态正加速进入我们的视野，成为各地房地产市场的热销房型。什么是“第四代住宅”？它和传统住宅有什么不同？2025年5月1日，住房和城乡建设部发布“好房子”新国标——《住宅项目规范》，其中明确新建住宅建筑层高“不低于3米”，为提升居住空间舒适度画下了底线和红线。别小看这增加的20厘米，它带来的是实实在在的居住体验改善。河北石家庄一处新交付的住宅小区设计的层高就是3米，业主赵政装修之后的净层高能达到2.78米。层高升高之后，房屋的采光时长随之加长。另外新国标还在住宅隔声和噪声控制方面也提出了更高要求。除了层高和噪声这两项关键指标外，新国标还在空间布局、通风采光、适老设计、安全保障等方面提出了更具体的要求。各地也在此基础上，结合实际情况，陆续出台了更具可操作性的地方细则和规范。无论是商品房，还是回迁房、保障房，如今的建设标准都在向“好房子”看齐，目标就是让人们居住得更舒适、更安全、更健康。作为改善型住宅的新趋势，四川、重庆等地相继推出各自的“第四代住宅”。它究竟与传统住房有什么不同？又如何体现“好房子”的标准？一般来说，“第四代住宅”是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅。“第四代住宅”的本质，就是通过空间创新实现功能复合。重庆新建的一处小区新推出“第四代住宅”小区，记者实地探访发现，这里的屋顶采用的是钢管桁架结构——这是一种常用于体育馆、机场等大跨度公共建筑的结构系统。相比传统的钢筋混凝土设计，钢管桁架不仅更轻巧、更坚固，还能大大拓展室内空间使用感。在这里，阳台的变化可以说是更大的亮点之一。它不再是传统意义上晾晒衣物的功能区，而是转变为一个集景观、生态、社交和休闲于一体的“空中庭院”。记者了解到，虽然这个项目的售价比同地段其他项目略高，但居住的功能性和舒适度提升，成为“第四代住宅”与传统住宅最显著的差异化标签。这么大的露台和空中庭院怎么计算房屋面积？记者了解到，最新出台的重庆《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》扩大了容积率支持力度：对符合条件的户属空中花园，其面积不再计入容积率。这不仅减少了...

多地密集优化住房公积金政策

在大力提振消费、积极满足住房消费需求的背景下，近期各地正积极打出公积金政策“组合拳”，全力发挥住房公积金的支持效能。6月26日，青岛发布优化调整住房公积金贷款政策通知，涉及调整贷款支持政策叠加限额，住房公积金贷款额度按还贷能力计算公式中“还贷能力系数”由30%调整为40%，优化多子女家庭支持政策等。6月24日，广东省印发的《广东省促进经济持续向好服务做强国内大循环工作方案》明确，落实异地公积金贷款、异地购房提取公积金政策，合理提高公积金贷款额度，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。同日，济南发布《关于支持缴存人购买保障性住房的通知》提出，住房公积金缴存人购买保障房可提取公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用公积金贷款，更低首付款比例为15%。多地密集优化公积金政策据中房网不完全统计，自今年5月份以来，全国至少已有北京、天津、上海、重庆4个直辖市，广东省、江苏省以及山东省青岛市、潍坊市、济南市、淄博市，浙江省杭州市、丽水市、温州市，辽宁省大连市、沈阳市，湖南省衡阳市、长沙市，湖北省恩施州，四川省成都市、德阳市，安徽省合肥市，陕西省西安市，吉林省长春市等地已相继行动，调整优化了公积金相关政策。整体来看，多地公积金政策优化方向在常规举措如提高贷款额度、减少提取限制、推行家庭代际互助、延长可贷年限、强化租房支持等基础上，还在积极拓宽使用场景，满足多元化需求。其中，广东和江苏两省，以及杭州市、丽水市、西安市、青岛市等城明确允许缴存人提取住房公积金支付购房首付款，为购房者提供更多资金支持；而济南市还进一步允许提取公积金支付购买保障房的首付款。同时，杭州市、温州市、丽水市和青岛市打破了公积金传统上与新房关联更紧密的模式，提出购买二手住房也可提取公积金支付首付款。上海市、青岛市、恩施州允许提取公积金用于老旧电梯更新；衡阳市则在全省首推购买同小区停车位可提取公积金的政策，进一步延伸了公积金在支持住房方面的使用边界。区域协同方面，多地也在积极推动公积金跨城互联。如广东深圳、珠海、汕头等六城近期签署协议加速实现区域内公积金服务“同城化”外，成都和德阳...

海量财经丨上半年新房销售面积降幅同比缩窄

统计局数据显示，2025年1月至5月，全国新建商品房销售面积为3.5亿平方米，同比下降2.9%，降幅比上月扩大0.1个百分点。低基数下，2025年1月至5月全国商品房销售面积、销售额同比降幅较上年明显收窄。6月28日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受采访时表示，2025年以来，核心城市新房市场整体保持平稳运行，其中一季度市场延续修复态势，但二季度边际有所转弱。二手房在“以价换量”带动下，重点城市成交量延续增长态势。同时，在供给缩量与销售修复推动下，重点城市新房可售库存普遍下降，出清周期有所缩短。展望下半年，考虑到去年四季度市场在一揽子政策带动下，销售基数升高，预计下半年销售降幅较上半年将略有扩大，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。上半年房地产成交整体平稳，现房销售好于期房统计局数据显示，2025年1月至5月，全国新建商品房销售面积为3.5亿平方米，同比下降2.9%，降幅比上月扩大0.1个百分点；其中，商品住宅销售面积下降2.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。1月至5月商品房销售额为3.4万亿元，同比下降3.8%，降幅较上月扩大0.6个百分点；其中新建商品住宅销售金额同比下降2.8%，降幅较上月扩大0.9个百分点。值得注意的是，现房销售好于期房，占比升至35.6%。2025年1月至5月，商品房期房销售2.3亿平方米，同比下降10.0%；现房销售1.3亿平方米，同比增长13.2%。从占比上看，2025年1月至5月现房销售面积占总销售面积的比重为35.6%，较2024年全年提升4.8个百分点。其中，重点城市的新房情况延续市场分化行情，一线城市及强二线城市表现平稳。一线城市在优质供给增加、较强的购房需求支撑等因素带动下，市场保持较高活力，虽然二季度以来市场有所降温，但上半年整体新建商品住宅销售面积同比均增长。根据中指研究院提供的数据显示，上半年（截至6月25日，下同），北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比增长均在4%左右，广州同比增长16%、深圳低基数影响下同比增速超30%；部分基本面较强的核心二线城市，如杭州、成都在核心区供应力度持续加大下，市场活跃度尚可，上半年...

机构：上半年超160省市（县）出台房地产优化政策超340条

记者从中指研究院获悉，2025年上半年(截至6月25日)全国超160省市(县)出台房地产优化政策超340条，其中调整公积金政策近150条。各地购房补贴力度也在提升，特别是针对多孩家庭等人群的购房补贴力度进一步加大；多地已出台高品质住宅或“好房子”建设技术标准；部分城市持续优化房票安置政策，加速城中村改造的推进，在释放购房需求方面也取得一定成果。另外，根据中指监测，截至6月25日，25个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超4700亿元，专项债实际发行约961亿元；浙江、四川先后发行专项债用于收购存量商品房，总金额21.9亿元，取得了一些突破。中指研究院预计，下半年政策将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等方面全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。(来源：中国新闻网 记者：刘超）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

金地集团为子公司提供16亿元融资担保 期限最长15年

7月3日，金地集团发布关于为南京项目公司融资提供担保的公告。公告显示，其子公司深圳威新软件科技有限公司通过间接的方式持有项目公司南京威磐房地产开发有限公司86.93%的股权，开发位于南京市秦淮区南部新城综合体地块。为了满足项目发展需要，项目公司向工商银行股份有限公司南京玄武支行（简称“工商银行南京玄武支行”）申请16亿元额度的贷款，融资期限最长不超过15年。与此同时，金地集团和公司子公司南京威新房地产开发有限公司（简称“南京威新”）近日与工商银行南京玄武支行签订了保证合同，为前述融资事项的全部债务提供连带责任保证担保，担保本金金额不超过16亿元。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2025广东省房地产企业综合竞争力研究报告正式发布

2025年6月30日，广东省房地产企业综合竞争力研究课题组于线上发布《2025广东省房地产企业综合竞争力研究报告》。（实拍图）这是广东省房地产企业综合竞争力研究课题组自2020年成立以来，连续第六年发布研究报告，广东省房协会长王韶，广东省房协党支部书记、副会长兼秘书长常可，广东省房协专家委主任委员、广东省房地产企业综合竞争力研究课题组专家黎振伟出席发布会。发布会上，常可在致辞中讲到，自1991年成立以来，广东省房地产行业协会以服务和引领广东房地产业可持续、高质量发展为使命，将行业研究和市场分析作为专业引领的重要核心竞争力。除了承接省级各政府部门和各地市房地产相关课题外，定期编撰和发布广东省房地产市场分析报告、广东省土地市场分析报告、城市更新月刊等，得到了政府、行业和社会的高度认可。为了进一步完善协会研究体系，加强对房地产企业经营和发展趋势研究，从2020年开始，“广东省房地产企业综合竞争力研究课题组”连续发布《广东省房地产企业综合竞争力研究报告》，通过剖析行业发展趋势、挖掘企业实践，协助政府部门深入了解行业发展和企业经营情况；为企业提供发展战略决策参考，提升企业在市场竞争中的综合素质和发展实力；为社会树立房地产企业品牌形象和行业标杆。报告严格遵循客观、公正、准确、全面的准则，以科学客观的评价办法和指标体系，根据每年行业和市场的变化和当前行业热点焦点，及时做出评价因子和权重的调整（比如今年增加了“稳健性”指标，更加注重房地产企业的稳健经营和高质量发展），最终以专业性、权威性和前瞻性的研究成果，赢得了业界广泛认可和高度评价。发布会上，广东省房协专家委主任委员、广东省房地产企业综合竞争力研究课题组专家黎振伟从研究背景和目的、研究方法体系、主要研究成果等方面对《2025广东省房地产企业综合竞争力研究报告》进行了全面解读。报告显示，典型房企市场集中度出现分化，TOP100典型房企销售额占全省比重从2020年的84.3%降至2024年的73.1%，而TOP10典型房企销售额占比则从36.2%提升至37.5%。同时，房企阵容发生显著变化，2020年TOP100企业中有29家未出现在2...

广州土拍市场“减量提质”带动房屋库存下降

房企高度聚焦核心城市优质地段。近日，多个机构发布上半年土拍市场监控数据。整体来看，上半年的土地市场保持活跃，房企的积极性也有所回升。从总量上看，土拍市场呈现较为明显的“减量提质”现象。克而瑞在上半年土拍回顾中指出，上半年全国300城经营性土地成交建筑面积2.5亿平方米，较2024年同期下降8%。虽然供地规模下降，但地方政府在控制新增土地供应规模的同时，在“好房子”导向之下进一步提升了新增供地的质量，房企投资积极性随之回升。2025年上半年平均溢价率达到9.2%，较2024年同期增加了4.8个百分点。尤其是多个核心城市出现多宗热点地块，显示出房企对于重点城市优质地段的信心。以广州为例，今年4月~5月，连续出现十宗溢价地块，土拍市场有所升温。在房企端，保利发展控股、中海地产、绿城中国新增的全口径土地储备居于领先地位，保利发展控股、绿城中国、中海地产、华润置地及滨江集团的拿地金额则位于前列。值得一提的是，民营企业也频频现身各地土拍市场。观点指数研究院发布的《民企抢地∣2025年6月房地产企业新增土地储备报告》，从权益拿地金额来看，今年5月国企、城投、民企和混改房企的占比分别为66.87%、10%、20%和3.13%，其中民企拿地比例居于第二，而此前多为城投企业。在广州的上半年土拍之中，敏捷地产、力迅地产纷纷拿地。土拍市场的变化又将对市场带来怎样的影响？对此，克而瑞分析指出，2025年下半年，预计土地市场进一步加强落实“控量提质”，将与土地收储的全面推进，形成促进房地产库存下降的两大重要抓手。另一方面，随着上半年城市更新工作的加快落实，下半年与之相关的回购类宅地以及大量优质核心板块的净地出让有望增多，为2025年土地市场带来更多优质的增量土地供应，并进一步促进行业交易规模的稳定和供求预期的改善。（来源：广州日报 记者：龙乐乐）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广东中山推动绿色建筑全覆盖

广东省中山市近日发布《中山市城乡建设领域碳达峰实施方案》，明确了城乡建设领域绿色低碳发展的目标和路径，到2030年，城乡建设领域碳排放达到峰值（控制在710万吨二氧化碳）。方案的核心目标之一是绿色建筑全覆盖，到2025年年底，所有新建建筑执行绿色标准，超高层建筑须达三星级绿色建筑标准；到2030年，既有公共建筑节能累计改造500万平方米。为了推动可再生能源的应用，方案提出到2025年年底，新建公共机构建筑和厂房的屋顶光伏覆盖率需达到50%。同时，所有新建住宅的停车位将建设充电设施或预留建设安装条件，满足居民日益增长的充电需求。到2030年，计划完成15个“近零碳社区”建设，倡导低碳生活。方案还强调了加快新型建筑工业化发展，鼓励使用装配式建筑和绿色建材，建立政府工程采购绿色建材机制。施工单位需采用低碳施工技术，推进BIM（建筑信息模型）、无人机等技术以及建筑机器人在施工现场的应用，控制建筑垃圾排放；房地产开发企业需积极推广装配化装修，推行整体卫浴、集成厨房等模块化部品应用技术，实现部品部件的可拆改、可循环使用。为顺利实现目标，中山市相关部门将统筹利用好各级资金，推动节能改造、可再生能源应用、电气化改造等试点示范项目；通过业务培训、比赛竞赛、经验交流等方式开展针对设计、施工、运营管理等人员的专业培训；加大对项目、典型案例的宣传力度。（来源：中国建设报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex