多地优化住房公积金政策 助力房地产市场止跌回稳

7月2日，广州住房公积金管理中心就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)公开征求意见。文件提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时，可启动商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(即“商转公”)。据中指研究院统计，今年以来，已有重庆、沈阳等约20个城市相继支持并优化“商转公”政策。中指研究院政策研究总监陈文静告诉《证券日报》记者，假设存量房贷利率为3.2%，若按10年贷款、贷款总额100万元、等额本息进行计算，那么月供金额约为9748.67元，房贷利息总额约16.98万元；若替换为2.6%利率的住房公积金贷款，则月供降至9472.53元，利息总额降至13.67万元，分别下降276.14元和3.31万元。“当前，在商业银行贷款利率与公积金贷款利率存在显著利差的背景下，‘商转公’政策能明显减轻购房者的还款压力。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时说。住房公积金政策的调整，一直都是房地产市场政策优化的主要方向之一。记者梳理发现，今年以来，除了“商转公”之外，各地还从提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限等方面进行优化调整；此外，深圳、苏州等城市还提升了多孩家庭的住房公积金贷款额度。中指研究院数据显示，今年上半年，多地调整、优化住房公积金政策，至少出台了150余条相关措施，其中包括支持住房公积金异地互认等。事实上，为进一步推动房地产市场止跌回稳，今年以来，各地还围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面，持续出台“稳楼市”政策。受益于政策支持力度的持续加码，房地产市场成交情况已有一定程度改善。克而瑞研究中心数据显示，截至2025年5月末，该中心监测的百城新建商品住宅库存量仅为4.63亿平方米，同比、环比均下跌。基于当前的楼市行情，以及影响销售恢复的居民收入、开工面积、二手房降价分流等因素，中指研究院预计，2025年新建商品房销售面积将在9亿平方米左右；重点城市二手房“以价换量”延续，对新房的分流效应仍较明显。展望下半年，张波预计，房地产市场将在分化中不断调整优化，延...

公积金新政密集落地，年内近20城支持房贷“商转公”

中国多地购房者再迎“减负”利好。近日，多地再发公积金新政，支持商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。由于公积金贷款利率较低，此举可为购房者节约一笔相对可观的利息支出。今年近20城支持、优化“商转公”据中指研究院不完全统计，今年以来已有广州、沈阳、佛山、石家庄等近20城支持、优化“商转公”贷款政策。7月2日，广州住房公积金管理中心称，就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)公开征求意见。其中规定，当住房公积金个人住房贷款率(简称“个贷率”)低于75%时启动商转公贷款，当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行“商转公”贷款额度管控、预约申请等措施。中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，广州此番政策主要是为了减轻购房者住房贷款利息支出负担，释放消费需求，同时也进一步发挥住房公积金制度保障作用。从利率水平来看，当前广州首套住房公积金贷款利率为2.6%，存量商贷利率普遍在3.2%左右，公积金贷款利率具有一定优势，可降低购房者月供支出。7月1日消息，海南省拟推出公积金新政，根据当地公布的征求意见稿，海南省住房公积金缴存职工可将尚未结清的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款，贷款方式分为“带押直转”和“自筹结清”两种，灵活满足不同购房者的需求。反映房产政策新趋势去年以来，成都、重庆、太原、郑州等数十个城市已出台政策支持“商转公”贷款。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这反映出房地产政策转向趋势，即从传统的刺激需求转向促消费、惠民生、降成本，包括各地举办展销会、鼓励“以旧换新”、城市更新补短板、优化公积金政策等。这种转变也与住房回归居住属性的趋势相符合。今年以来，各地公积金优化政策密集发布，其中，降低贷款门槛、提高贷款额度，拓宽使用场景，扩大覆盖人群等为政策调整重点。（来源：国是直通车记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

公积金新政密集落地，年内近20城支持房贷“商转公”

中国多地购房者再迎“减负”利好。近日，多地再发公积金新政，支持商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。由于公积金贷款利率较低，此举可为购房者节约一笔相对可观的利息支出。今年近20城支持、优化“商转公”据中指研究院不完全统计，今年以来已有广州、沈阳、佛山、石家庄等近20城支持、优化“商转公”贷款政策。7月2日，广州住房公积金管理中心称，就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)公开征求意见。其中规定，当住房公积金个人住房贷款率(简称“个贷率”)低于75%时启动商转公贷款，当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行“商转公”贷款额度管控、预约申请等措施。中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，广州此番政策主要是为了减轻购房者住房贷款利息支出负担，释放消费需求，同时也进一步发挥住房公积金制度保障作用。从利率水平来看，当前广州首套住房公积金贷款利率为2.6%，存量商贷利率普遍在3.2%左右，公积金贷款利率具有一定优势，可降低购房者月供支出。7月1日消息，海南省拟推出公积金新政，根据当地公布的征求意见稿，海南省住房公积金缴存职工可将尚未结清的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款，贷款方式分为“带押直转”和“自筹结清”两种，灵活满足不同购房者的需求。反映房产政策新趋势去年以来，成都、重庆、太原、郑州等数十个城市已出台政策支持“商转公”贷款。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这反映出房地产政策转向趋势，即从传统的刺激需求转向促消费、惠民生、降成本，包括各地举办展销会、鼓励“以旧换新”、城市更新补短板、优化公积金政策等。这种转变也与住房回归居住属性的趋势相符合。今年以来，各地公积金优化政策密集发布，其中，降低贷款门槛、提高贷款额度，拓宽使用场景，扩大覆盖人群等为政策调整重点。（来源：国是直通车记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

报告：下半年“好城市+好房子”仍具结构性机会

中指研究院4日发布的《2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望报告》认为，下半年“好城市+好房子”仍具结构性机会。当日，由北京中指信息技术研究院主办的“中国房地产大数据系列报告会暨2025上半年市场总结及下半年趋势预判”在杭州召开。上述报告在此间发布。报告指出，2025年上半年，政策端持续释放积极信号，核心城市新房及二手房市场整体平稳。根据中指监测，2025年上半年全国有约170个地方出台房地产相关政策超340条，政策频次保持较高水平。由于目前多数城市限制性政策已经放开，上半年各地政策优化力度趋缓。整体来看，地方主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。在多项政策提振下，上半年，土地市场回暖，300城土地出让金同比增长27.5%。改善性需求释放带动百城新房价格结构性上涨1.16%，二手房成交量保持增长。推进“好房子”建设是今年各地重点工作任务之一，今年多地已出台高品质住宅或“好房子”建设技术标准，如北京、苏州、西安等核心一二线城市相继跟进落地，各地优化建筑设计规划、计容规则，为开发企业提供更大的发挥空间，有利于打造更为优质、实用性更强的高品质住宅项目。报告指出，上半年，各线城市房地产市场分化趋势仍存。其中，一线城市新房市场交易量总体增长，二线城市基本持平，三四线城市总体仍回落。政策空间及力度、市场供求关系、城市聚集效应等是影响城市房地产市场修复节奏的核心因素。展望下半年，报告指出，官方释放出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的信号，预计将通过稳定预期、激活需求(如优化限购)、优化供给(存量房收购)等举措发力。核心城市高品质项目入市有望延续市场修复态势，“好城市+好房子”仍具结构性机会，但楼市全面企稳仍需政策进一步加力与落实。对于房地产企业经营，报告建议，加大营销力度，推动在售“老项目”加快去化，同时紧抓政策窗口，推动存量商办项目及存量土地盘活，改善资产负债表，在发展中解决过去的问题。拿地方面，报告建议房企继续聚焦市场确定性高的核心城市，通过新老项目平衡重启发展，但需避免拿高价地。长期来看，企业需主动适应房地产发展新模式，逐步向轻重并举方向转型。（来源：中...

上半年百强房企拿地总额同比增长超三成

2025年上半年，房地产行业处于深度调整阶段，房企销售整体承压，但头部企业表现相对稳健，核心城市土拍热度不减。中指研究院公布的最新数据显示，今年上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；与此同时，企业投资信心有所回升，TOP100房企拿地总额同比增长33.3%。尽管千亿房企数量由去年的6家收缩至4家，但头部房企在销售、拿地两端仍展现出较强韧性。2025年上半年，TOP100房企销售表现虽仍存一定压力，但整体降幅相比去年同期大幅收窄。其中，四家房企进入“千亿元俱乐部”，合计实现销售额4977.4亿元，占TOP100总销售额超27%。具体来看，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）以1452亿元的销售额稳居榜首；绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）以1221亿元位列第二，中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”）以1201.4亿元的销售额列第三；华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）则以1103亿元位居第四。在布局层面，多家房企持续加码一线与强二线城市，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）等企业在一线城市销售占比均超50%；保利发展、中海地产、华润置地等企业也均超过40%。凭借精准的区域布局和强大的产品力，部分企业上半年销售表现亮眼。如越秀地产、建发房地产集团有限公司等企业上半年销售额同比增长约10%，中国金茂控股集团有限公司同比增长20%左右，厦门国贸地产集团有限公司等同比增幅超过30%。中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示：“一线城市凭借其庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强吸引力；杭州在人工智能方面发展迅速，吸引了大量的科技企业和创新人才；成都、苏州、南京、武汉等城市经济及人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛。”随着销售端逐渐企稳，今年上半年头部房企加快拿地投资，释放积极信号。中指研究院数据显示，2025年上半年T0P100房企拿地总额为5065.5亿元，同比增长33.3%，相比于前5个月的同比增幅进一步扩大4.5个百分点。此外，今年上半年，300城土...

以高质量城市更新推动投资与消费提质增效

城市更新，一头连着城市发展动能转换，一头系着民生福祉改善。习近平总书记多次对城市更新作出重要部署，强调要“积极实施城市更新行动，增强发展潜力、优化发展空间，推动城市业态、功能、品质不断提升”。2024年中央经济工作会议将“大力实施城市更新”列为推动投资与消费提质增效的重点任务。当前，我国城市发展正从增量扩张转向存量提质的新的阶段，城市更新也迈入精细化、集约化、内涵式的高质量发展轨道。高质量城市更新不仅是破解“城市病”、提升新型城镇化质量的关键抓手，更是扩内需、稳增长、促转型的重要支点，在构建新发展格局中肩负着重要使命。站在新的历史起点上，唯有坚持人民城市理念，统筹好存量与增量、效率与公平、当前与长远的关系，才能让城市更新真正成为推动高质量发展、创造高品质生活的重要抓手。高质量城市更新是扩大内需的重要抓手高质量城市更新是以人民城市理念为引领，以存量空间优化改造为核心，通过功能提升、生态修复、文化传承和多元共治，推动人居环境改善、产业升级和消费扩容协同发展的系统性工程。在外部环境复杂多变、国内需求有待进一步释放的背景下，高质量城市更新通过激活存量空间、重塑消费场景、变革发展方式，成为释放内需潜力的重要引擎。对冲投资下行压力，培育经济增长新动能。2023年末我国城市建成区面积约6.37万平方公里，其中2000年及以前的老城区占相当一部分比例，这些区域既是城市工作的难点，更是高质量发展的潜力所在。与传统“大拆大建”相比，高质量城市更新聚焦存量挖潜，具有投资周期短、乘数效应高、就业带动力强的显著优势。2024年全国共实施的6万余个城市更新项目，完成投资约2.9万亿元，有效带动建材、家居、智能设备等上下游产业的增长。破解消费升级梗阻，创造高品质供给场景。我国居民消费正在从生存型向品质型、体验型转变，但城市商业设施同质化、公共空间品质不足等问题仍然制约着消费潜能的释放。高质量城市更新通过创造高品质供给场景，正在重塑消费版图。比如福州三坊七巷“修旧如旧+业态活化”，引入非遗工坊、沉浸式展览，实现文旅融合，年客流量超千万人次；济南市舜泰广场“土地分层出让+复合建设”，将运动、商业、停车等...

机构：上半年重点房企拿地总额同比增长33.3%

1日，中指研究院发布的《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%。从企业视角看，上半年拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中八家为央国企，部分民企亦有一定投资强度。中指研究院认为，上半年核心城市优质地块出让或将带动下市场热度较上年同期明显提升。据初步统计，2025年上半年，300城住宅用地出让金同比增幅超两成，平均溢价率超10%，较去年同期提升。6月30日，成都土拍市场迎来上半年收官，成功出让了位于金牛区茶花板块的1宗约52亩住宅用地，由中国能建以楼面价20200元/㎡、溢价率约23.9%竞得，既是目前板块内更高楼面价，也是金牛区楼面地价超2万元/㎡。同日，武汉举行土地公开出让，主城区地块引发企业激烈争抢。其中，经过106轮竞价，绿城以27920元/㎡楼面价夺得汉口新兴街地块，创造武汉住宅成交楼面价历史纪录第二名。6月26日，杭州土拍共推出6宗住宅地块，位于主城核心板块和改善板块，总建筑面积38.8万㎡。6宗宅地共揽金151亿元，平均溢价率高达30.5%，更高溢价率达67.6%。上半年杭州宅地土拍共揽金1160亿元，接近去年全年宅地出让金水平(1169亿元)。这也体现着房企拿地进一步聚焦于核心城市优质地块。中指研究院指出，北京、上海、深圳、杭州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市优质地块往往实现高溢价出让，但核心城市郊区地块及大多数城市土拍仍保持平淡，多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，短期来看，企业仍将更加注重项目的安全性与盈利的确定性，北上深杭等热点城市核心地块凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。（来源： 中国新闻网 记者：左宇坤）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

6月中国百城新房均价小涨

中指研究院7月1日发布的数据显示，6月份中国百城新房均价同环比均延续小涨态势，百城二手房均价同环比均下跌。当日发布的数据显示，6月份，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16847元(人民币，下同)，环比上涨0.19%，同比上涨2.59%。100个城市二手住宅平均价格为每平方米13691元，环比下跌0.75%，同比下跌7.26%。分析认为，6月份，部分核心城市持续推出优质改善性项目，在此带动下，百城新建住宅价格环比继续结构性上涨。同期，二手住宅挂牌量维持高位，市场仍在“以价换量”，6月百城二手房价格继续调整。从租赁住宅价格来看，受高校毕业季带动，6月份中国重点城市住房租赁市场需求有所增加，住宅租金跌幅有所收窄。全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.71%。不同城市、不同区域楼市分化明显。今年上半年，北京、上海、深圳等核心城市楼市交易活跃。据中原地产研究中心统计，2025年上半年北京新房网签套数(截至6月28日)同比上涨25%，二手住宅网签套数同比上涨17.7%，市场热度处于近三年高位。据深圳乐有家研究中心数据，上半年深圳一二手住宅合计网签套数同比上涨38.8%。其中新房网签同比增长41.8%，二手住宅网签同比增长36.6%。中指研究院称，预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。此外，城市更新相关的金融支持政策也有望持续推进。目前中国房地产市场整体仍处于波动调整中，预计下半年城市分化行情仍将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，市场全面止跌回稳仍需政策进一步发力。（来源：中国新闻网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex