统计局：中国现阶段固定资产投资潜力仍非常大

中国统计局副局长盛来运15日在国务院新闻办公室举行的发布会上强调，中国现阶段固定资产投资潜力仍然非常大，要注重调动民间投资的积极性。当天公布的国民经济运行数据显示，上半年中国投资增速有波动和小幅回落，但盛来运指出，扣除物价后，固定资产投资实际增速基本稳定，而且投资结构在改善，如上半年制造业投资同比增长7.5%，占固定资产投资的比重是25.2%，比去年同期提升了1.1个百分点；高技术服务业投资同比增长8.6%，也明显高于固定资产投资增长速度。他指出，投资增速波动和小幅回落，既有现实因素，也有深层次原因，要全面来看待。现实因素主要是外部环境复杂多变、内部价格下行、企业竞争加剧，所以相关市场主体投资决策更趋谨慎。从深层次因素看，进入新发展阶段以后，发展方式在转型，新旧动能在转变，传统行业投资相对来讲比较饱和，一些产能要出清，比如房地产投资今年上半年继续下降。这些传统产业的调整一定程度上在短期内会加大投资增长压力。他强调，中国现阶段固定资产投资潜力仍然非常大，要注重调动民间投资的积极性。投资增速放缓不意味着投资空间收缩，现阶段高质量发展投资潜力非常大，比如新质生产力领域，还有城市更新改造、民生“补短板”方面，都需要有效投资。因此，要优化投资布局，改善投资环境，充分调动民间投资积极性，持续推动投资健康发展。（来源：中国新闻网记者：刘亮）行业动向新闻速递https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

0 0 小 分享 收购存量房工作落地见效 持续巩固房地产市场稳定态势

今年以来，各地发力巩固房地产市场稳定态势、构建“市场+保障”房地产发展新模式，持续推进收购存量商品房相关工作。7月9日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告》，明确收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租，面向郑州市征集符合条件的房源项目。“收购存量商品房用作保障性住房有助于促进房地产市场的供求关系再平衡。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，将存量商品房转化为保障性住房，不仅助力房地产市场的库存去化，避免资源的闲置浪费，也构建了“商品房—保障性住房”的动态转化机制。这种机制使得资源能够在不同需求之间灵活调配，既满足了商品房市场的合理需求，又保障了中低收入群体的住房需求。当前，收购存量商品房已成为各地统筹盘活存量房产、稳定房地产市场的重要抓手。各地在收购存量商品房资金来源、房源用途等方面创新举措，以更好推进收购工作落地。6月份，广西壮族自治区人民政府办公厅发布的《广西提振消费专项行动实施方案》提出，统筹盘活各类房源，拓宽收购房源用途，用好专项债券、保障性住房再贷款等政策工具，2025年力争收购存量商品房2.5万套。在广东，拓宽收购房源用途、将收购存量商品房与城中村改造相结合的创新举措已落地见效。去年11月份，广东省首笔用于收购存量住房作安置房的专项借款资金落地广州市九佛街道“五村七片”城中村改造项目。截至今年5月30日，该项目已完成房票认购近1000套，去化商品房面积近10万平方米，认购金额超16亿元。“6月份，广州新房网签6796套，创下今年新高，主要动力是专项借款收购存量商品房用作安置房或用专项借款来支持房票安置。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，收购存量商品房用作安置房一方面能加快村民回迁进程，另一方面也能更好地匹配存量供给与住房需求，有效盘活房地产市场。在收购存量商品房资金来源方面，各地在用好住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款的同时，也通过地方政府专项债券（以下简称“专项债”）筹集成本更低、期限更长的资金。据中指研究院统计，今年5月份，浙江、四川先后发布用于收购存量商品房的专项债17.5亿元、1....

一线城市新房市场“活跃度”正在不断提升

住房城乡建设部表示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。记者近日采访发现，一线城市新房市场“活跃度”正在不断提升。尽管是工作日，在北京大兴的一处新房售楼处里记者看到，销售人员正同时接待多批客户。据项目销售负责人介绍，最近精装的三居、四居等大户型比较受市场欢迎，进而带动了成交量上升。北京市住建委公布的数据显示，今年上半年，新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9%。上周，北京市相关部门重申将完善住房供应体系，优化政策，满足市民高品质、多样化居住需求。业内人士认为，此举释放了支持市场持续向好的积极信号。清华大学房地产研究中心主任 吴璟：一方面是前期的存量政策在持续发挥作用，市场整体趋于向好。另一方面，有关部门也表示会根据市场的需要，适时推动出台新的增量的措施。近期公布的数据显示，除了北京，深圳、上海、广州等城市新房成交量也一直处于高位运行。今年上半年，深圳成交新房21846套，同比上涨42%；上海在售项目日均成交约1万平方米，同比增加38%；广州成交新房32861套，同比上涨近17%，其中6月成交6796套新房，创下年内新高。（来源：央视财经）行业动向新闻速递https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

多地调整公积金存缴基数 如何影响你的公积金？

每年7月左右，个人住房公积金都会迎来一次重要调整——公积金缴存基数调整，它与你我的公积金和到手工资密切相关。近日，多地已下发通知，开启了本年度的公积金缴存基数调整。快来看看你的公积金是否会有变动。公积金缴存基数是什么？近日，安徽省省直公积金管理分中心发布《关于开展2025年度住房公积金缴存基数调整工作的通知》。调整后，住房公积金月缴存基数上限为30540元，月缴存额上限单位和个人分别为3664元，住房公积金月缴存基数下限为合肥市现行更低工资标准2060元。回看安徽去年发布的通知，2024年调整后，住房公积金月缴存基数上限为29795元，月缴存额上限单位和个人分别为3575元，住房公积金月缴存基数下限为合肥市现行更低工资标准2060元。下限没有变化，上限则向上浮动。“公积金缴存基数，可以简单理解为公司和个人计算每个月要缴存多少公积金时的计算标准。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者解释，这一标准是基于各地职工的工资情况、收入水平等来核定的。这在安徽发布的通知中有所体现。上述《通知》中明确，住房公积金缴存基数每年调整一次，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资3倍，合肥市统计局公布的2024年度合肥市城镇非私营单位就业人员年平均工资为122162元。一般而言，每年7月左右，各地公积金中心会发布公积金基数调整政策，对本年公积金缴存基数的上限和下限作出规定。官方“划线”出来后，单位会据此再重新核定每个人的公积金月缴存基数。对个人有什么影响？记者梳理发现，近期还有上海市，重庆市，山西太原，陕西西安，湖北十堰，广东佛山、揭阳、清远，福建泉州、宁德等地陆续发布了调整2025年度住房公积金缴存基数的通知，其中大部分都上调了缴存基数或保持不变。“每月缴存的钱变多了，在缴存时间不变的情况下，公积金账户里的余额就会积累得更快。用于买房、还房贷、支付房租时，能支配使用的资金也就越多。”严跃进表示。根据我国相关规定，职工住房公积金月缴存额是缴存基数分别乘以职工个人和所在单位的住房公积金缴存比例之和，即：公积金月缴存额=缴存基数×职工个人缴存比例+缴存基数×单位缴存...

上半年营业额增超20%，龙湖商业90座购物中心整体出租率达96.6%

当房地产行业发展的传统逻辑已被颠覆，全新的行业发展格局下，龙头房企纷纷努力探索新发展模式，构建起更平衡的业务组合。经过过往的实践，龙湖在新模式上的探索已走在前列。在2024年，龙湖的经营性业务收入对集团整体收入贡献占比达到21%，已成为公司营收的重要来源和利润的主要支撑点。7月15日，龙湖集团发布了1-6月的业绩公告，今年上半年，龙湖由运营及服务业务组成的经营性收入约141.5亿元（含税），保持稳健增长，其中，由商业投资、资产管理组成的运营业务亦持续向好，上半年实现收入约75亿元。商业投资业务是龙湖更具标志性的业务之一。早在20余年前，龙湖集团就以前瞻性的视角，将商业地产作为重点发展的方向。截至今年上半年末，龙湖商业已累计开业90座购物中心，期末整体出租率保持在96.6%的行业高位，1-6月的营业额同比实现了超20%的增长，日均客流同比增长超过9%，体量与质量均位于行业头部。如今，作为零售行业的重要载体，这份资产正发挥更大的意义。尤其是过去2年，在全社会“促消费、稳经济”的发展重心，以及人们对情绪消费的追求下，消费零售需求攀升，线下商业体也迎来体量、运营、场景的全面革新。可以看到，在这场线下商业的升维战役，龙湖商业以积极的运营策略争得了更大赢面，而确定性的增长，也为龙湖实践新发展模式，拿到更多关键的砝码。新商业“爆火”，“老商业”焕新随着新时代消费者的入场，消费需求进一步分化，消费场景也更加丰富。层出不穷的消费品类能够更好地满足不同构成的消费群体和消费偏好的变化，商业“经济”的优势更近一步得以凸显。面对快速变化的消费需求，龙湖商业紧抓“经济”机遇，以首店、特色店为引，打造品牌组合的新鲜感，也以新开业商场的优异数据与老牌商场的调改升级，为商业空间的创新作出注解。以今年5月30日南宁龙湖项目——龙湖南宁青秀天街为例，商业提前一个月开业，在设计上融合城市特色，将邕江和梯田作为设计元素，在商业体中融入柔和自然清新的线条设计；强昭示型场景空间，打造出了核心空间亮点；流动层叠空间，游逛式动线排布，自然舒适；高颜值的活动中庭，光线明朗视野开阔。龙湖南宁青秀天街定位区域型购物中心的南宁...

北京零售地产市场迎季度供应高峰 垂类品牌成消费热点

仲量联行近日发布2025年上半年北京房地产市场回顾显示，零售地产市场迎来季度供应高峰，专注于情绪价值的垂类品牌带来新的消费热点。垂类赛道、细小切口、单点突破的新锐品牌逆势突围。2025年上半年，餐饮、时尚、生活方式类品 牌依然是零售物业市场中的主力需求。其中，超级转转带来3000平方米的二手多品类仓储式购物超市，多个时尚品牌跨界咖啡领域，老铺黄金成为年轻人新宠，骑行品牌通过社群粘性带来高客流和激发强消费意愿，以及盲盒类潮玩品牌持续引发市场热潮，这些都在引领消费领域的新锐趋势。第二季度全市共有约36万平方米的新增供应于市区市场入市，约占全年新增供应量的60%。中海大吉巷以接近满租的开业率为二环内带来全新的合院式街区商业，中关村大融城西区以餐饮为主要特色并实现开业率，而主营生活家居及消费电子的两个京东Mall项目开业率均达到90%。仲量联行华北区研究部董事纪明表示：“核心市场的优质项目正通过积极优化租户结构来提升市场竞争力，因此对租金涨幅持谨慎态度。”（来源：新华网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

《贵阳市住房租赁管理条例》出台，8月1日起实施

7月16日，贵阳市人大常委会召开《贵阳市住房租赁管理条例》发布会，宣布《条例》将于8月1日开始实施。《条例》共七章四十一条，分为总则、出租与承租、房地产经纪和租赁经营、房源租赁信息互联网发布、服务与管理、法律责任以及附则。《条例》聚焦当前住房租赁市场的重点难点问题，在广泛汇集民意、倾听民生需求的基础上，建立健全住房租赁治理机制，规范住房租赁行为，加强房地产经纪和住房租赁经营管理，规范互联网平台房源信息发布，坚持服务管理并重，努力满足居民多层次住房需求。《条例》内容特点鲜明，具有较强的针对性、适用性和可操作性。，《条例》对按间出租的房屋作了具体的条件规范。针对“住宅隔断改装，客厅分隔3室，厨房改1室，3室变7室，室内搭出7个独立电表，超负荷用电，火灾隐患突出.....”等租房乱象，《条例》第八条明确出租住房应当具备的必要条件、非居住空间禁止单独出租等规定。在此基础上，《条例》第九条对按间出租的住房应当具备的条件作出具体规定，款规定了人均更低居住面积；基于安全考量，第二款规定了相关消防安全设施配套要求。第二，《条例》以“行为安全”为重点，第十一条至第十五条明确出租人、承租人、实际居住人应当遵守的规定。为防范“高收低租”“长租短付”等不法转租行为导致出租人与承租人合法权益受损的风险，《条例》第十七条作专项制度设计，规定转租住房十套（间）的单位与个人应当办理市场主体登记，其营业执照应注明“住房租赁”字样。同时，《条例》第二十三条规定对住房租赁企业实行住房租赁资金监管，具体办法授权主管部门制定。构筑“市场安全”，《条例》第十六条、第十八条至第二十二条，对房地产经纪机构和住房租赁企业的备案、信息公示，执业人员实名执业，机构承接业务和服务要求等进行了明确规定。第三，《条例》落实贵阳市建设青年发展型城市及人才引进的发展要求，补充不同类别的租赁住房供给，第二十八条规定“市县两级人民政府应当探索配置宿舍型集中式租赁住房，提供多元化的租赁住房。鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营”。《条例》第二十九条规定住建主管部门通过住房租赁信息管理服务平台...

焦作市不动产登记中心增设中站区窗口 15万群众可享“15分钟服务圈”

近日，市不动产登记中心在中站区政务服务中心增设的便民服务窗口正式启用。这一举措让中站区9个街道、48个村（社区）的约15万名居民及周边群众，可就近办理不动产登记业务，标志着主城区“15分钟政务服务圈”建设迈出关键一步。此前，中站区群众办理不动产登记需到市政务服务中心，老年群体和上班人员常受路途远、耗时长困扰。新窗口启用后，办事时间较以往跨区办理节省60分钟以上，有效解决了群众往返奔波的不便。目前，该窗口可“一窗通办”不动产信息查询、抵押登记、注销登记、变更登记、补换证等多项民生热点业务。工作人员还现场指导群众使用“焦e登”APP完成线上委托、权籍调查等操作，让数据多跑路、群众少跑腿。不少居民体验后点赞，以前办证得跑半天，现在不用出区就能办，还能用手机操作，很方便。此次服务延伸，是焦作市深化“放管服”改革、优化营商环境的具体实践，切实为企业和群众减轻了交通成本，提升了政务服务便利度。（来源：焦作日报 记者：张苗）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex