陕西全面推行不动产登记“发证即抵押”改革

7月10日，据省自然资源厅消息：近日，该厅印发《关于开展不动产登记“发证即抵押”便民利企改革工作的通知》（以下简称《通知》），在全省全面推行不动产登记“发证即抵押”改革。不动产登记“发证即抵押”是指根据企业抵押融资需求和不动产不同情形，不动产登记机构将登记、抵押权登记、抵押权注销登记等多项不动产登记业务由“串联办理”变成“并联办理”，优化办理流程、简化申请材料、压缩办理时限，为企业发展提供更加便利的不动产登记服务。《通知》明确，国有建设用地使用权登记和申请土地抵押权登记、建筑物所有权登记和建筑物抵押权登记、建筑物所有权登记和土地抵押权登记转建筑物抵押、建筑物所有权登记和在建建筑物抵押登记转建筑物抵押登记等4种情形可一并申请。同时，创新建立“使用权登记+抵押权登记”“所有权登记+抵押权登记”“所有权登记+抵押权变更登记”等3种联办模式。省自然资源厅相关负责人介绍，今年5月，全省首笔不动产登记“交证即抵押”业务在西安高新区政务服务大厅顺利办理。（来源：咸阳新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

青岛开展房屋建筑拆除工程安全生产督导工作

为持续深入推进安全生产治本攻坚三年行动，进一步巩固提升青岛市房屋建筑拆除工程领域安全生产水平。7月15日，青岛市房地产事业发展中心主任张晓也带队赴部分拆除工程项目，开展安全生产、防汛防高温、扬尘污染防治专项督导工作。督导现场相关照片。(来源：青岛市住房和城乡建设局)在项目现场，督导组对专项施工方案落实情况、关键岗位人员到岗、脚手架搭设、风险管控、隐患治理、教育培训等内容进行逐项排查，同时，重点检查施工区域建筑结构稳定性、周边建筑及管线防护和临时用电情况，要求参建各方严格落实安全生产责任，严防坍塌、高坠、触电等事故。督导组现场听取施工单位防汛及应急准备工作专题汇报，特别指出当前正处于“七下八上”防汛关键期，施工企业要严格落实24小时应急值守，备足沙袋、水泵等物资，确保极端天气下人员设备安全。针对本轮高温天气影响，督导组要求施工企业严格落实有关防暑降温管理规定，科学安排高温、露天和特种设备作业人员的作息时间，足额配备防暑降温药品和清凉饮品，设置通风良好的休息场所，加强人员健康监测，严防中暑及热射病。青岛市房地产事业发展中心将持续锚定安全与防汛核心，进一步优化监管机制，构建“安全教育+日常巡查+专家诊断+网上管控”安全防控体系，筑牢安全屏障，保障项目平稳运行。（来源：信网 记者：耿润）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

打通一二手房市场链条，青岛住房“以旧换新”政策升级

构建“政府引导+政策支持+市场运作”框架，让卖旧更自如、置换更灵活打通一二手房市场链条，青岛住房“以旧换新”政策升级近日，山东省青岛市住房“以旧换新”政策的升级，让市民王沙沙再次看到房产置换的希望。她时间登录住房“以旧换新”申报专区，提交了一套位于城阳区的“小三居”，很快便接到了告知申报成功的电话通知。不久前，青岛市发布楼市新政“12条”，提出以更大力度支持“以旧换新”。作为全国较早探索住房“以旧换新”的城市，青岛市此次新政构建了“政府引导+政策支持+市场运作”的立体化框架。目前，青岛市住房“以旧换新”政策平台已正式上线，收到市民申请参与住房“以旧换新”房屋4400余套。“卖旧更自如、置换更灵活”在青岛此次政策升级之前，王沙沙已经将旧房挂在平台出售，但一直没能成交，这也导致她的新房购置计划一拖再拖。“旧房换新房，不仅解决了资金难题，还能大大缩短了我们的置换周期。”王沙沙告诉记者，她早早便看中了一套位于崂山区张村河的面积达120平方米的新房，全家人都期盼着能早日住进新房子。青岛此次政策升级，一个重要的着力点便在于畅通置换链条。“我们对政策进一步优化，鼓励国企等实施主体收购符合条件的二手房，以推进‘以旧换新’，打通一二手房市场联动链条，为市民卖旧房、买新房搭建平台、拓展渠道，让市民卖旧更自如、置换更灵活。”青岛市住房城乡建设局党组成员、副局长管方略说。政策对交易标的设定明确要求和门槛，更好满足改善需求。今年，青岛计划收购房源不少于1200套，需房龄20年以内、产权清晰、配套完善，且新房总面积或总价要高于旧房。收购的二手住房，将优先转化为保障性租赁住房、长租房等。供求两端发力盘活存量“政策发布后，前来咨询的人很多，最多时有将近一半的客户都是来咨询‘以旧换新’政策的。当然市民也心存顾虑，比如评估价格如何确定等。”青岛一家房地产开发企业销售人员向记者表示。为进一步打消居民顾虑，青岛明确，旧房价格由3家专业机构独立评估，取中间值定价，防止价格虚高或压价。如果换房市民对价格不满意，可以根据自愿随时退出，这无疑让购房者吃下了一颗“定心丸”。为撬动更多社会资本参与到住房“以旧换新”中来，...

烟台6月房价最新数据出炉！

近日，统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。6月烟台新房价格环比今年5月下跌0.8%，同比去年6月下跌4.6%；二手房价格环比今年5月下跌0.6%，同比去年6月下跌6.9%。具体到各类户型，新房方面，烟台90㎡以下新房价格环比下跌0.4%，同比下跌4.8%；90-144㎡新房价格环比下跌1.1%，同比下跌4.7%；144㎡以上新房价格环比下跌0.3%，同比下跌4.1%。二手房方面，90㎡以下二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌7.9%；90-144㎡二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌5.8%；144㎡以上二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌6.2%。6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。山东省参与统计的4座城市中，济南、青岛、烟台、济宁新建商品住宅和二手住宅销售价格指数同比、环比均有所下跌。新建商品房住宅价格方面，济南环比上月下降0.1%，青岛环比上月下降0.2%，济宁环比上月下降0.2%；二手住宅价格方面，济南环比下降0.5%，青岛环比下降0.5%，济宁环比下降1%。统计局数据显示，今年1-6月份，全国房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积441240万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%。1-6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。（来源：大小新闻 记者：杨健）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

头部商业地产企业持续强化运营水平 实现稳健发展

近日，北京中指信息技术研究院在“中国房地产大数据系列报告会暨2025上半年市场总结及下半年趋势预判”发布研究报告称，2025年以来，消费品以旧换新政策加力、消费场景创新扩容为商业地产创造了结构性机遇。在此背景下，头部商业地产企业顺应新的消费和服务趋势，持续强化项目运营水平，实现稳健发展。项目经营策略方面，头部企业普遍将提高项目经营绩效、提升资产价值作为运营的核心目标，通过打造标杆、招商调改、空间与业态创新等方式增强消费体验、提升项目核心竞争力。同时，数字化转型依旧是头部企业持续发力的方向。目前，头部企业数字化平台建设主要聚焦于以下几方面：企业管理方面整合现有管理系统，搭建协同作业的数字化平台，提升运营效率；客户服务方面通过构建智能服务平台、优化会员体系及在线营销场景，实现消费者需求精准触达，增强消费粘性；此外，头部企业强化数据资产的应用，建立数据中台整合多端数据，支撑精细化运营与科学决策。通过这些运营策略，头部企业在营商场出租率整体保持稳定，客流量、营业额整体亦维持在较高水平，部分头部企业商场营业额同店同比实现较快增长。2024年，代表企业在营商场平均出租率均在90%以上，平均值为95.2%，较上年增长0.3个百分点，基本保持平稳。面对市场竞争，头部企业聚焦服务提质和打造产业生态，实现稳续拓新。（来源：新华网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

住房城乡建设部：持续巩固房地产市场稳定态势

近日，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研，与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取有关方面的意见建议。今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。调研组强调，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性。要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。（来源：中国建设报微信公众号）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

6月百城新房价格保持结构性微涨，二手房仍“以价换量”

7月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，6月，部分核心城市持续推出优质改善项目，百城新建住宅价格环比继续结构性上涨；二手房市场挂牌量维持高位，市场仍在“以价换量”。数据显示，6月份，全国100个城市新建住宅平均价格为16847元/平方米，环比上涨0.19%。从涨跌城市个数看，36个城市环比上涨，46个城市环比下跌，18个城市持平。分梯队看，6月，一线城市新房价格环比上涨0.67%，梯队内4个城市房价环比均上涨，上海、北京受润雲·金茂府、建发·海晏等项目入市带动，新房价格环比涨幅位列百城第二、三位；二线城市新房价格环比下跌0.02%，但合肥凭借高端改善盘带动，新房价格环比涨幅位列百城首位；三四线城市新房价格则环比下跌0.13%。从百城新建住宅价格环比涨跌幅个数来看，6月，新建住宅价格环比上涨城市个数为36个。具体而言，合肥、上海、北京和天津新房价格环比分别上涨0.94%、0.86%、0.59%和0.58%；郑州、杭州等6个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.3%-0.5%之间。此外，湘潭、淄博等18个城市新房价格环比持平。新建住宅价格环比下跌的城市个数为46个。其中，福州和昆山新房价格环比分别下跌1.39%、1.11%；常熟、三亚、武汉和聊城环比跌幅均在0.5%-1.0%之间。二手房方面，当前多数城市二手房市场延续“以价换量”行情。6月，百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。分梯队看，6月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.56%，跌幅相对较小；二线及三四线城市环比分别下跌0.81%和0.76%。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。其中，淮安、昆山等17个城市二手住宅价格环比跌幅均超1%，其中淮安跌幅更大，为1.95%；湘潭、漳州等8个城市环比跌幅在0.3%以内。从监测的十大城市二手住宅价格来看，武汉、南京环比跌幅较大，分别为1.18%和0.96%；天津、广州、重庆（主城区）环比跌幅均在0.6%（含）-0.7%之间；北京、上海、杭州和深圳环比跌幅均在0.5%-0.6%之间；成都...

2025上半年主要省市房地产市场地位领先企业

今年以来, 一季度重点城市新房市场延续去年四季度以来的趋势，春节后核心城市在土地市场回暖带动下，购房者信心有所增强，加上高品质项目供给增加及传统营销季推动，新房成交量延续修复态势。二季度，重点城市新房市场延续恢复态势，市场分化显著，城市之间、板块之间、新老项目之间均存在分化。针对房地产市场，6.13国常会明确提出“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。在此背景下，房地产企业顺应市场变化，紧抓核心城市发展机遇进行区域深耕，打造“好房子”提升市场接受度，保持市场中的领先地位。同时，房地产企业更加注重产品力和交付力，“竞品质”成为市场竞争的核心之一。中指研究院对全国主要省市重点房地产开发企业经营状况进行研究，基于企业的经营能力、发展潜力、品牌影响力等关键性指标，评价出中国主要省市房地产市场地位领先企业。重点省市房地产10强企业房地产市场仍处于调整期，房地产企业聚焦一二线城市及深耕城市，紧抓改善性需求释放机遇，巩固和提升自身的市场地位。绿城中国，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。2002年首入北京，23载深耕，北京绿城从御园、西山燕庐、沁园、和锦诚园，到晓风印月、西山云庐、晓月和风、和樾玉鸣等，筑造一座座经典人居，稳健经营表现和品牌实力获得权威认可。2025年，广东保利继续抢占广州核心价值高地,以的护城河式优势实现高质量增长之路，临江大道地块、琶洲南地块，绢麻厂地块等中心区项目连番登场。保利与广州同频共振，以珠江发展经济带和广州科创中轴为坐标,深研城市空间发展逻辑，布局核心置业板块，以产品力革新适配广州产业及人才升级需求。广东保利将持续完善多维度竣工、交付风险防范机制，以节点前置、业主开放、强化监督的“保式交付”来回应品质时代需求。广州地铁地产行稳致远，责任相伴，持续创新迭代产品及服务，用强大的TOD 产品运营能力，奉献给客户更多高品质的人居标杆。未来，广州地铁地产将继续秉持“以城为本，以人为本”的开发理念，用“稳健”和“扎实”的步伐，再创辉煌。随着高...