北京二手房进入存量优化调整期

7月1日，北京商报记者根据北京市住建委数据统计发现，2025年1—6月，北京市二手住宅累计网签88575套，逼近9万套，创三年以来同期新高。二手房全口径网签量突破9万套。分析指出，年内，北京二手房走过了从政策驱动到自主调节的周期。在挂牌房源超16万套的背景下，北京二手房市场进入存量优化的关键调整期。三年新高随着6月结束，北京二手房市场在政策刺激下逐渐升温，购房者信心快速修复。2025年1—6月，北京二手住宅总网签量达88575套。北京商报记者梳理发现，2025年上半年二手房网签量也为近三年同期更高值。2022年、2023年、2024年上半年二手房网签量分别为69754、84332、74780套。通过数据不难看出，自2024年起，一系列房地产利好政策陆续落地北京，对二手房市场的刺激作用贯穿2025年上半年。2025年1—5月，北京二手住宅网签量分别为12480、11876、19234、15569、14277套。从成交量趋势来看，2025年3月、4月在政策效应持续释放叠加入学置业需求的带动下，二手房成交需求集中释放，网签量触顶，随后市场逐步自然回落。根据北京市住建委数据，6月北京二手住宅网签量15139套，环比5月上涨6%，同比微涨1%。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，与2024年6月政策拉动的情形不同，2025年6月的市场表现呈现出独特特征。随着前期政策效应逐步衰减，2025年6月北京二手房市场依托自身供需调节机制，实现了网签量的逆势上扬，充分显示出北京二手房市场自我修复与调节能力的增强。“当前二手房市场连续2个月网签量维持1.4万—1.5万套区间波动的运行态势，正处于存量优化的关键调整期。”合硕机构首席分析师郭毅强调，鉴于挂牌房源量在16万套以上的规模基础上，市场正通过自主调节逐步构建新的平衡机制。从去化逻辑看，月度2万套左右的网签量是推动供需关系优化的重要支点，今年3月的阶段性突破已为市场提供了积极信号。严跃进表示，当二手房价格调整至合理区间，其性价比优势会刺激需求释放，形成“价格回调—成交回升”的自我调节机制。他表示，这种机制的底层支撑是价格已触达购房者心理...

上海楼市“半年报”：一二手房成交1311万平方米，2022年以来同期更高

今年以来，上海持续落实好“沪九条”“沪七条”等各项政策措施，房地产市场总体延续去年四季度以来的回稳态势。据统计，今年1～6月，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期更高，同比增加17%。一手住房市场总体平稳。今年1～6月，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平。从具体项目看，新开盘项目认购保持热度，延续去年四季度的认购水平，外环内76个项目中，有50个认购比超过1，占比超过65%；在售项目销售平稳，上半年在售项目日均成交约1万平方米，比去年同期日均增加38%，略高于去年“沪七条”出台后10月份的续盘成交水平。从价格指数看，今年以来一手住房价格指数环比保持上涨态势，1～5月环比累计上涨2.7%。二手住房市场交易活跃。今年1～6月，二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），为2022年以来同期更高，同比增加24%。从月度走势看，今年1～2月商品住房市场“淡季不淡”；“金三银四”的“小阳春”市场成色较足，3月成交2.67万套，为2021年3月以来单月更高；5～6月延续平稳态势，今年以来单月成交量均保持在1.5万套的荣枯线以上。从价格指数看，自去年“沪七条”实施以来，二手住房价格指数环比累计上涨1.3%。（来源：文汇报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

成交金额超40亿元！长春夏季商品房促销月圆满收官

历时一个月，“2025长春夏季商品房促销月”于6月30日圆满收官。本次活动以“真金白银”的惠民补贴和丰富多元的创新举措点燃市场热情，有效促进了长春市房地产市场平稳健康发展。活动期间，共累计成交商品房3787套，累计成交面积44.2万平方米，累计成交金额40.5亿元，线上售楼处平台浏览量累计达539万次，为长春楼市下半年稳健前行注入澎湃动能。多重补贴降低市民购房门槛本次促销月汇聚多方合力，构建“市、区、房企”三级补贴体系，切实降低市民购房门槛。主城区及开发区五十余家实力房企携百余个优质项目参与，产品覆盖刚需首置与改善升级全维度需求。长春市房协通过线上搭建售楼处微信扫码即可便捷获取项目信息，线下推广活动深入市区内热点公园，以及走进吉林市、四平市开展商品房推介活动，将活动推广至全省。活动期间长春房协还组织各大新闻媒体通过图文、视频、直播等形式对活动进行持续深入报道，活动相关新闻报道及直播总浏览量达489万次，形成全城关注热潮。从本地深耕到辐射周边从线上技术革新到线下全城惠购，从本地深耕到辐射周边，本次促销月活动以空前力度与创新形式，成功激活市场信心，满足市民多元化安居需求。不仅是一场销售盛宴，更是长春楼市拥抱变革、聚力前行的标志。随着促销月圆满收官，长春房地产市场已筑牢下半年平稳健康发展的基石。这份亮眼成绩单，是政策暖风、市场活力与民生期盼的共振，更预示着春城百姓的“优居梦”正加速照进现实，一个更具活力、更富创新、更趋稳健的长春人居新图景，已然在望。擎画行业高质量发展新图景随着促销月活动圆满收官，长春房协的担当与使命将迈向更深维度。协会将持续发挥行业枢纽、创新引擎、民生纽带三位一体核心作用，以更高站位、更实举措服务市场发展大局，精耕民生需求，护航百姓安居梦想，以战略眼光引领市场预期，以创新实践破解发展课题，以务实行动传递政策温度。（来源：央广网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

太原：前5个月全市房地产开发投资同比增长4.7%

近日，太原市统计局发布前5个月太原市经济运行情况。前5个月，全市固定资产投资下降3.6%，比前4个月回落6.3个百分点。从三次产业看，产业投资下降20.9%；第二产业投资下降14.3%；第三产业投资增长0.4%。从经济类型看，国有投资下降17.7%；非国有投资增长20.7%。房地产开发投资方面，前5个月，全市房地产开发投资占全市投资的比重为44.6%，比上年同期提高3.5个百分点；增长4.7%，拉动全市投资增长1.9个百分点。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

报告：北上广深房地产投资吸引力排名仍位居前4位

中指研究院发布的《2025中国城市开发投资吸引力排行榜》显示，2025年，上海、北京、深圳、广州房地产投资吸引力排名仍位居前4位，杭州、成都、苏州、南京、武汉、西安居5—10位。报告指出，四个一线城市凭借其庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强吸引力；杭州人工智能方面发展迅速，吸引了大量的科技企业和创新人才，投资吸引力稳居全国第5位。成都作为西南地区的经济中心，电子信息、生物医药、航空航天等高新技术产业蓬勃发展，投资吸引力排名第6。苏州的制造业基础雄厚，尤其在电子信息、高端装备制造等领域优势明显，2025年新一代信息技术产业产值超万亿元，投资吸引力排名第7；南京保持第8位。武汉内生创新优势突出，同时房地产市场经历几年深度调整后，供求关系有所改善，城市投资吸引力位列第9位，西安位居第10。另外，合肥、长沙、宁波、青岛、重庆、郑州、天津、济南、无锡、福州居第11—20位，其中合肥科研实力强劲，集中了中国科学技术大学等多所知名高校和科研机构，带动了相关产业的快速发展；青岛作为沿海重要的工业基地，产业以海洋经济、智能家电、轨道交通等为主导，吸引了众多相关企业和人才，同时随着高铁网络不断完善，便捷的海陆空交通使其在区域经济合作和国际贸易中具有重要地位，投资吸引力保持第14位。从住房需求影响因素分析来看，报告指出，人口作为住房需求的基础及劳动力供给的核心要素，其变动趋势对房地产市场影响深远。多数城市人口增长趋缓，核心城市人口吸引力仍突出。报告显示，2024年，一线城市中，广州、深圳人口保持正增长，其中深圳增长近20万人，广州增长15.1万人，而北京、上海人口由增转降，分别下降2.6万人、7.2万人。中西部省会城市中，贵阳、长沙、南昌、西安、郑州、成都等地持续保持较强吸附力，其中贵阳人口增长明显，2024年贵阳常住人口增长19.96万人，增量居全国首位，长沙、南昌人口增长均超10万人；长三角、珠三角城市凭借自身产业优势及人才政策，多地人口多年呈净流入，如2024年合肥、杭州、温州、宁波人口增量在8万—10万人左右，佛山、东莞2024年人口增长均超8万人...

今年来中国不动产“带押过户”办理12.9万笔

中国自然资源部自然资源确权登记局局长胡善顺20日在北京表示，今年以来，办理不动产“带押过户”业务12.9万笔，涉及卖方抵押金额678亿元(人民币，下同)。胡善顺当日在自然资源部6月媒体座谈会上表示，该部门推进不动产“带押过户”创新改革，推进登记金融系统融合，推动实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接。所谓“带押过户”是指无需提前归还旧贷款、注销抵押权就可以完成过户、再次抵押和发放新贷款。这项改革解绑了高昂的“过桥费”成本，显著降低了融资难度和制度性交易成本。胡善顺透露，全国近2100个区县累计办理“带押过户”业务53.8万笔，涉及卖方抵押金额6706亿元。目前，中国所有市县都实现了不动产登记、交易和缴税“一窗受理、并行办理”，一般登记和抵押登记5个工作日内办结，比2015年的30个工作日压缩83%。多地推进“交房即交证”。胡善顺指出，全国2200多个县市实施新建商品房项目“交房即交证”改革，覆盖9万多个项目的840多万套房屋，1900多万民众在领到新房钥匙的同时就领到了不动产权证书。今年以来，8412个项目实施“交房即交证”，涉及109.8万套，惠及250万购房民众。自然资源部还推动实现二手房转移登记与水电气联动过户。胡善顺说，购房者在登记窗口办理过户时“勾个选项”就能联动过户水电燃气，不用挨个跑营业厅。（来源：中国新闻网记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

加力推动房地产市场止跌回稳

统计局近日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份，房地产市场运行总体平稳，70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。数据也表明，当前房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需继续努力。6月13日召开的国务院常务会议指出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。房地产市场产业链长，对宏观经济的带动作用明显，推动房地产市场止跌回稳意义重大。国务院常务会议强调以更大力度推动房地产市场止跌回稳，再次释放促进房地产市场平稳健康发展的信号。稳定预期，需要进一步提振市场信心。今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从长远看，我国城镇化进程仍在推进中，房地产市场的空间还比较广阔，有良好发展前景。我们应对房地产市场总体平稳健康发展有信心。激活需求，应让刚需和改善性需求得到更大释放。6月13日，广州重申全面取消住房限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。其他热点城市也有望继续优化限制性政策，促进需求释放。此外，各地积极实施房票安置、公积金贷款政策优化、加大购房补贴、住房“以旧换新”优惠政策等，也将对需求释放起到积极推动作用。优化供给，需推出更多高品质住房。越来越多的高品质住房投向市场，有助于激发居民改善居住条件的消费欲望。与此同时，住宅用地应该以需定供。土地以需定供，有助于从源头上调节住房供应量，使住房供应与市场需求更好匹配，避免因供应过剩或不足导致房价大幅波动，有助于稳房价。核心区域优质地块的供应，将有助于增加开发商拿地积极性，提升市场活跃度。化解风险，需进一步改善企业资金面，强化“保交房”责任。房地产融资协调机制持续显效，“白名单”制度为符合条件的房地产项目“应贷尽贷”，房地产项目烂尾风险持续降低。下一步还应积极采取措施，避免房地产项目出现延期交付状况。同时，应帮助企业积极扩大销售促进回款，为企业提供更好的融资环境。应继续推进“保交房...

多地发布公积金新政 释放更多制度红利

6月16日，呼和浩特住建局表示，该市住房公积金中心顺利完成住建部试点任务，成功与住建部全国住房公积金公共服务平台完成对接，“偿还异地住房公积金贷款本息提取”业务正式上线。不仅有效减轻了职工的还款压力，还大幅提升了资金利用率，让资金流转更加灵活高效，更好地满足了职工跨地区的住房需求。今年以来，我国多地在住房公积金改革方面动作频频。从简化提取流程到拓宽使用场景，从降低使用门槛到打破地域限制，公积金制度的保障效能正以前所未有的速度释放，让更多群体共享制度红利。更便捷 打破地域限制在大湾区，一场公积金协同发展的变革正悄然展开。深圳已与广东省内的珠海、汕头、梅州、惠州、中山等10个城市携手，建立起公积金协同发展机制，推动解决因工作、生活跨城流动职工“两头跑”的问题，减轻其安居压力，实现“钱随人走、服务同享”。6月10日，深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳等6个城市住房公积金管理中心签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，推动住房公积金异地贷款互认互通，实现缴存贷款信息互认，支持区域内流动就业人群、异地置业家庭等群体的住房消费需求。各地“跨省通办”项目的覆盖面也在持续扩大。以福州为例，福州住房公积金中心今年新增“城市既有住宅增设电梯提取住房公积金”“住房公积金委托还贷申请”“住房公积金委托还贷变更”3项公积金服务事项跨省通办，已逐步实现30项公积金服务事项跨省通办。青岛方面，12个跨省服务事项可在一个工作日内办结，及时办结率高达98.8%，真正做到了“让数据多跑路，让群众少跑腿”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是都市圈一体化进程中，解决公积金传统属地化管理与人口流动矛盾的重要举措，以公积金流通促进要素市场化改革。更广泛 使用范围持续拓宽6月17日，浙江省直公积金中心宣布，提取住房公积金直付购房首付款已正式上线。在杭州市区购买新建商品房或二手房，都可用公积金个人账户余额直付首付款。其中购买杭州市区新建商品房，可通过“浙里办”线上办理直付提取。同时，杭州市城投集团旗下安居宁巢携手省直公积金管理中心，正式推出全省“省直公积金直付房租”服务，进一步加大住房公积金对缴存人在租...