大连调整个人住房公积金贷款首付款比例

2月27日，大连市住房公积金管理委员会发布通知，调整优化个人住房公积金贷款政策，调整个人住房公积金贷款首付款比例，借款人办理首套房及二套房贷款的，更低首付款比例为20%；提高硕士研究生、多子女家庭更高贷款额度；支持购买符合绿色建筑标准的新建商品房。新政策将于2月28日起实施。大连市住房公积金管理中心相关负责人介绍，政策出台的目的是充分发挥住房公积金贷款在支持刚性和改善性住房需求的保障作用，多角度多层次支持缴存人改善居住条件，促进房地产市场平稳发展。根据调整后的政策，借款人办理个人住房公积金贷款的，不再按家庭房屋套数及购房面积予以区分，统一调整更低首付款比例为20%，借款人更高贷款比例可达到总房款的80%。借款人购买配售型保障性住房办理个人住房公积金贷款的，更低首付款比例仍为15%。已取得学历学位的硕士研究生使用个人住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单人或双人更高贷款额度在当期更高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。符合条件的已毕业硕士研究生办理个人住房公积金贷款业务时，出具《硕士研究生毕业证书》《硕士学位证书》、通过学信网下载的带有在线验证码的教育部学历学位验证材料或是教育部留学服务中心出具的《国外学历学位认证书》，经公积金中心审核后即可享受该项支持政策。其他材料参照《大连市个人住房公积金贷款管理办法》执行。在阶段性调整更高贷款额度期间，符合条件的硕士研究生单人更高贷款额度为100万元、双人更高贷款额度为140万元。养育未成年二孩及以上子女（即多子女中至少一人未满18周岁）的缴存人，在阶段性调整更高贷款额度期间，符合条件的多子女家庭，单人更高贷款额度为100万元、双人更高贷款额度为140万元。在大连市购买符合一星级及以上绿色建筑标准的新建商品房使用个人住房公积金贷款，单人或双人住房公积金更高贷款额度在当期更高贷款额度基础上提高20万元。在阶段性调整更高贷款额度期间，提高后单人更高贷款额度为80万元、双人更高贷款额度为120万元。需注意的是：同时符合多项贷款额度支持政策的，借款人仅可选择享受其中一项支持政策申请个人住...

2月26日济南2025年置业送消费券网签公示名单已达2234名

截止2月26日，济南市住宅与房地产信息网显示济南2025年置业送消费券网签公示名单已达2234名，2月11日开始发放，3月31日结束，目前5000置业消费券还剩余2766名。根据济南住宅与房地产信息网数据统计，2月26日，济南市共网签商品房692套，网签面积52585.52㎡。其中，住宅364套，面积41391.39㎡，储藏室（地下室）281套，公寓0套，商业用房5套，办公6套，厂房0套，车库29套，其他7套。本年度商品房预售情况：（来源：网易-科学发掘）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2025年青岛拆迁补偿标准是怎样的，青岛拆迁补偿标准出炉抢先看！

在城市发展的进程中，拆迁是城市更新与建设的重要一环。作为海滨城市的青岛，2025 年在城市建设的道路上稳步迈进，房屋拆迁工作也有序开展。对于青岛的居民而言，拆迁补偿标准是他们最为关心的问题之一，这不仅关系到他们的切身利益，更关乎生活的稳定与未来的规划。国有土地上房屋拆迁补偿补偿组成被征收房屋价值补偿：根据《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》，这部分补偿通常由专业的房地产评估机构，依据房屋的建筑面积、结构、装修情况等因素评估确定。搬迁补偿：用于补贴被拆迁人因搬迁产生的费用，像搬家费、运输费等，一般按照当地经济水平和搬迁实际情况确定。临时安置补偿：若被拆迁人需要临时安置，政府会给予相应补偿，比如提供临时住房或发放临时安置费，其计算常参考被拆迁人家庭人口数量、当地租房价格等因素。停产停业损失补偿（适用于经营性房屋）：若房屋用于商业经营，因拆迁导致停产停业，政府会给予一定补偿，弥补被拆迁人的经济损失。计算方式示例假设王先生在青岛市区国有土地上有一套房屋，建筑面积为80平方米。经评估，房屋价值为每平方米7000元；搬迁费用为4000元；因需要临时安置6个月，临时安置费每月1500元；该房屋未用于商业经营。房屋价值补偿：80平方米x7000元/平方米=560000元搬迁补偿：4000元临时安置补偿：1500元/月x6个月=9000元总补偿金额：560000+4000+9000=573000元此外，青岛市国有土地上房屋征收还有特殊规定：就地房屋补偿：被拆迁套内面积（不小于25平方米）＋公摊面积＋10平方米＋公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算（或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算）。例如，一套套内面积60平方米，公摊8平方米的房屋，进行就地房屋补偿。若该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例为20%，则应补偿面积为60+8+10+(60+820%=81.6平方米。实行货币补偿：按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。若上述房屋征收区域新建商品住房市场价格为每平方米8000元，则货币补偿金为81.6平方米8000元/平方米=652800元...

武汉新房价格三连涨 二手房价降幅缩窄至个位数

近期，武汉新房价格三连涨、二手房价降幅缩窄至个位数！近日，统计局发布的《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，1月，武汉新房销售价格环比继续增长，已实现“三连涨”；二手房价格继续小幅度波动，环比略有降低，同比降幅较过去9个月有所收窄，降幅再次缩窄至个位数。《每日经济新闻》记者梳理统计局数据发现，1月，在70个大中城市中，有24个城市新房销售价格指数环比上涨，4个城市环比持平，其中武汉环比涨幅排名第五，仅次于成都、南京、上海和宁波。58安居客研究院武汉的分析师指出，武汉新房成交量价走高，主要得益于去年9月底以来一系列增量政策的推动与加持，大幅激发和提升了市场潜在需求及情绪价值。随着政策效应持续释放，武汉房地产市场有望继续保持向好态势。“每月成交量维持在高位”统计局数据显示，2025年1月武汉新房价格环比增长0.5%，连续3个月保持增长态势，且涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比降低6.9%，降幅比上月收窄1.1个百分点。从成交数据来看，1月武汉新房价格所有户型都环比增长，其中小户型涨幅更高，90平方米及以下户型价格环比增长0.7%，同比降低6.5%；90~144平方米户型价格环比增长0.6%，同比降低7.0%；144平方米以上户型价格环比增长0.3%，同比降低6.6%。贝壳找房经纪人江经理介绍称，现在购新房，首套房契税全免，二套减一半。去年以来，第四代住宅开始盛行，得房率高，自住舒适度也更高。去年10月以来，每个月成交量都维持在高位，市场好了，价格自然要涨，只不过现在是小涨。武汉东湖高新区某在售项目置业顾问告诉记者，年后成交确实还不错，他们虽然是尾盘销售，但截至本月22日已成交8套，折后单价约2.2万元/平方米起，且是现房，购买后即可办证。而他的朋友圈，也以现房实景、拎包入住、特惠房倒计时等标语吸引购房者。甚至有中介人士发文介绍称，武汉多个楼盘出现上涨行动或信号，如中海东湖玖章价格上调，光谷中央公园、宝业璞园等楼盘收回折扣。其分析认为，虽然大多项目都有折扣收回，涨幅不大，动作也小心翼翼，但更应看重释放出来的信息，部分板块价格逻辑接近稳定。不过，多名武...

智慧购房，一码畅行 | 静安区房地产交易中心探索“购房条件码”新模式

为进一步优化营商环境，提升房屋交易核验效率，本市充分发挥“互联网＋”与数据共享优势，于2024年底推出“购房条件码”功能。静安区房地产交易中心（以下简称“中心”）积极响应、迅速部署，对内加强培训、对外深化宣传，确保新政顺利落地，并于近期完成了静安区首例使用“购房条件码”网签合同并实现“全程网办”的存量房交易。一、数智赋能，购房绿码突显优势“购房条件码”是依托“一网通办”平台与电子政务大数据的一站式购房资格核验凭证。购房人在“一网通办”提交申请后，通过政府部门数据共享，由系统自动对身份、户籍、婚姻、子女、社保及房产等信息进行对比核验，并于最快30分钟内完成购房资格审核、出具购房绿码。相较于传统购房资格审核，购房绿码具有四大优势：1.资格预审，让买房更安心。将购房资格审核前置，实现由传统的“先签约再查房”向“先查房再签约”的转变，有效降低客户因购房资格问题导致定金损失或合同纠纷的风险，让购房客户签约前心中有数，交易更稳妥。2.极速核验，让买房更顺心。申请提交完成后系统立即响应、自动比对，无需漫长等待，最快半小时内出具购房资格核验结果，进一步提高交易效率。3.无纸申报，让买房更省心。从申请到办结，全程电子化申报，无需提交任何纸质文件，真正实现让“数据多跑路、群众少跑路”。4.全程网办，让买房更随心。相较于原有的“房屋买卖一件事”模式，“购房条件码”的新模式进一步减少了“现场核验”环节。依托“一网通办”平台授权调取电子证照，同时联合登记、税务等部门线上联审，实现了从“让群众少跑路” 到“让群众零跑路”的升级跨越，即使出差旅途中也能“码”上搞定，打破了房屋交易的时空限制，切实提高客户的办事效率。二、多维保障，确保新政精准落地中心坚持服务为民的宗旨，积极响应“购房条件码”的新业务要求，迅速部署落实，持续提升智慧政务服务效能，进一步提升房屋交易便利度与客户满意度。1.对内加强培训沟通，夯实服务根基一是强化业务实操培训，提高办件质量。在业务知识方面，中心围绕购房绿码开展专项业务培训，了解绿码查房业务原理及操作要求，总结使用绿码购房过程中可能遇到的疑难问题及解决方案，提高办件人员的业务能...

南京存量房交易资金监管新模式护“宁”安心

2023年12月1日起，南京实行存量房交易资金政府监管新模式，由政府向买卖双方提供“安全支付”功能，保障交易资金安全，维护买卖双方合法权益。一年以来，成效如何?◆累计签订资金监管协议：5.48万件◆涉及监管资金：1040余亿◆主城区经纪机构撮合成交的存量房交易监管率达：85%存量房交易资金监管新政何以吸引人?◆开创“资金监管+公证提存”安全领航篇与南京市公证处紧密合作，对有分批、分次划转资金等特殊需求的当事人，仅需在“资金监管+公证提存”新模式框架内签订公证提存协议或相应文书，明确售房资金的分配比例或具体金额、支付时间节点等关键内容，即可满足其个性化需求。◆推行“资金监管+带押过户”便捷新风尚“资金监管+带押过户”模式，打破了跨行“带押过户"信任壁垒，协商一致选择“带押过户”的，卖方无需提前解押，新贷款由买方贷款银行发放至监管账户后，优先归还卖方原贷款，形成交易全链条资金监管闭环，有效降低房屋交易成本，保障交易当事人及原抵押权人权益。◆打造公积金提取“绿色快通道”更高效买方前期购房款不足的，可在房产过户前，凭《监管协议》等相关材料到南京市住房公积金缴存银行网点申请提取公积金，符合提取条件的，银行将提取的公积金直接转入《监管协议》约定的监管账户中，作为前期购房款，有效缓解购房压力。◆助力住房消费“以旧换新”更安全助力住房消费“以旧换新”,保证资金安全。确保收旧款全额到存量房监管账户才过户，直接将新房房款转入预售资金监管账户，对交易资金全程监管，保护以旧换新当事人权益。◆升级服务“线上线下”更便捷一、线上线下齐开放，便捷服务全覆盖线上渠道：“房帮宁”平台手机端、“网上房地产”电脑端全程线上办理线下渠道：全市16个交易登记大厅+18家监管银行648个服务网点。二、破壁同行转账难，监管账户任你转每笔交易对应单独的监管子账号，买卖双方可提供与监管银行不同行的银行卡，监管资金也可由多人分批次转入监管账户，加快交易流程，提高资金使用效率，保障交易的及时性。三、多途径线上、线下风险提示加大政策解读和正面宣传，在银行网点、经纪门店、住宅小区等相关场所投放宣传折页、海报10万余份...

新房价格连续两月环比领涨全国! 南京楼市加速回暖

◎南京新房价格指数连续3个月上涨，其中近2个月领涨全国。近期，南京楼市加速回暖，新房成交同比、环比均呈现上行走势，各重点板块新房签约量环比均有涨幅。二手房市场成交量环比连续两周上涨，市场新增客户量、带看量增加，业主挂牌积极性持续提升。◎2月20日，江苏省省长许昆林主持召开住建领域工作座谈会并强调，要全力以赴巩固房地产市场止跌回稳态势，动态完善支持政策等。近期，南京楼市回暖势头明显。2月22日，南京市鼓楼区润珹中心·润玺项目开盘，由于参与人数较多，现场需要摇号才能选房。据南京房地产业协会介绍，这也是今年南京楼市摇号项目，入市房源共120套，当天去化近八成。《每日经济新闻》记者注意到，统计局2月19日公布的《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年1月，共有24个城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨，南京和成都以0.7%的涨幅领跑。这也是南京新房价格指数连续3个月环比上涨，其中近2个月均环比领涨全国。克而瑞南京机构表示，近期南京楼市持续回暖，主城项目表现更佳，新房成交量同比、环比均呈现上行走势，成交价格波动稳定。从微观板块来看，除了铁心桥外，南京各重点板块新房签约量环比均呈现一定涨幅。不过，市场整体规模仍处于相对低位，从项目案场监测情况来看，南京市场情绪有所复苏，幅度仍有所受限。千万级豪宅“日光”统计局数据显示，今年1月，在房价指数上涨的24个城市里，南京环比上涨0.7%，超过上海、杭州等核心城市，涨幅与成都并列全国。去年12月，南京、成都和三亚的新房价格指数均环比上涨0.6%，涨幅并列全国。《每日经济新闻》记者注意到，南京新房价格持续反弹与市场上的新房供求趋于改善型有一定关系，热销行情也在向着豪宅项目倾斜。据中指研究院统计，在今年1月南京房地产市场销售金额TOP20的商品住宅项目中，招商金陵序、中天金宁风华、武夷·七里湖山、GARDEN19贤坤花园和绿城华发·金陵月华的销售金额分别为3.78亿元、3.08亿元、2.64亿元、2.41亿元和2.10亿元，而这些项目多是改善型楼盘或豪宅项目。南京市区某楼盘售楼处 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄如招商金...

重庆楼市回稳态势明显：新房成交面积创近7周新高，二手房成交 “三连涨”

春节过后，重庆房地产市场呈现明显回稳态势，新房市场表现尤为抢眼。统计局数据显示，今年1月，重庆新建商品住房价格环比上涨0.4%，同比虽然仍在下跌，但跌幅收窄了0.3个百分点。《每日经济新闻》记者梳理发现，今年以来，重庆楼市回暖态势明显。铭腾机构数据显示，2月以来，重庆中心城区商品住宅成交量连续两周上涨，成交面积创近7周新高；上周（2月17日~23日）重庆中心城区二手房住宅共成交2155套，环比上涨19%，成交套数连续三周上涨。“2025年重庆楼市利好政策频出，如取消存量房限售等，叠加线上线下购房置业优惠活动，市场持续发力促进止跌回稳。”中指研究院分析指出，随着政策支持及优质项目推出，重庆楼市正逐步回暖。新房成交量创近7周新高“春节过后，来项目咨询和看房的客户开始逐渐增多了，成交量也有了一定上涨。”2月26日，重庆两江新区长兴板块一改善型楼盘项目置业顾问在电话中告诉每经记者，目前项目主要在售产品为143平方米的合院别墅，并推出了一批特价房，“但具体优惠需到项目现场咨询”。“最近一段时间，公司在售项目成交量以及价格没有明显变化，相对而言，第四代住宅（现代绿色建筑）项目的销售要好于其他项目。”重庆龙湖相关负责人告诉每经记者，龙湖西屿、重庆北岛是该公司目前在售的两个第四代住宅项目，均处于顺销状态，今年上半年预计还将推出包括位于大渡口区、礼嘉板块的两个全新项目。值得注意的是，2024年11月，重庆出台《支持高品质住宅建设的若干措施》，从严控新增土地供应、提高土地出让质量、优化存量土地开发条件、鼓励立体绿化住宅建设等方面，进一步明确了重庆高品质住宅的建设要求。截至目前，重庆龙湖已经陆续推出多个第四代住宅项目。例如，龙湖云河颂项目作为其第四代住宅的代表，去年推出的60套房源开盘当天即售罄，销售额突破3.3亿元。“目前房地产市场已经触底，接下来将进入产品力比拼阶段，好的产品一定能收获更多市场。”上述重庆龙湖相关负责人表示。来源：铭腾机构中指研究院监测数据显示，1月重庆中心城区商品住宅成交面积为29.3万平方米，较去年同期的32万平方米略有下降；商品房成交均价升至9923元/平方米，其中...