允许部分保障房调整为商品房 深圳鼓励存量项目“动起来”

事关保障性住房，深圳的一则新规引发市场关注。深圳市住房和建设局近日印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，对已批规划的出售型保障性住房的转换规则进行明确。具体看，在《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，城市更新单元规划已审批通过且未开工的城市更新单元，若城市更新单元规划中已明确配建的保障性住房为出售型保障性住房，申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府，用地面积原则上不小于3000平方米。申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其余50%调整为配租型保障性住房。“深圳明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，给予市场明确的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，政策调整的目的是让存量项目尽快启动，解决安置等历史遗留问题，疏解旧改领域的流动性堵塞，从供需两端激活房地产发展动力。旧改在过去很长一段时间驱动了深圳楼市。李宇嘉解释称，一方面，旧改从供给端提供了来自拆迁的购买力；另一方面，拆迁是新增供应的主力之一，且旧改规划提振片区发展前景，提升土地价值，带动市场情绪。但从现在的市场状况看，存量项目按旧的配建规则很难进行下去。不仅削弱了楼市动力，而且产生了回迁安置、不良资产、三角债等问题，对于开发投资、固投等都产生了影响。乐有家研究中心认为，新规一方面增加了保障房的多渠道供应，另一方面通过按比例配建、免缴地价等规定减轻开发商压力，保障开发商利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建长期健康的发展模式。（来源：中国新闻网记者：左宇坤）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“政策+市场”双轮驱动 2025济南夏季购房节启动

为充分发挥住房消费在扩大内需、保障民生中的关键作用,持续巩固房地产市场稳定态势，今天，在山东省夏季购房节启动仪式后，2025济南夏季购房节拉开帷幕。本次购房节由济南市住房和城乡建设局、济南市房地产业协会共同举办，活动从6月持续至8月底，旨在搭建一个优质、高效的交易平台，进一步宣传政策、对接供需，充分满足泉城人民对安全、舒适、绿色、智慧“好房子”的需求。启动仪式上，市住房城乡建设局、市自然资源和规划局、济南住房公积金中心相关负责人分别介绍了各自领域的住房促消费举措，历城区推介了辖区优质房地产开发项目。今年以来，济南先后制定印发了《关于促进住房领域消费专项行动计划》《关于促进我市房地产市场止跌回稳相关政策举措的通知》等文件，推出了“卖旧买新”“房票安置”等惠民措施，助力“住有所居”向“住有优居”升级。进入6月份以来，济南推出楼市新政“双响炮”：新建商品住房“卖旧买新”购房补贴实施，符合条件的购房者给予更高不超过10万元的购房补贴;提高购买高品质住宅公积金贷款额度，放宽住房公积金亲情提取政策，购买高品质住宅、多子女家庭或高层次人才、购买现房的，贷款额度上浮政策可叠加使用，更高贷款额度为170万元。截至目前，本次购房节活动已汇集近40家房企、50余个优质楼盘，后续还有更多房企项目陆续参与，购房者可通过购房节线上平台了解参展楼盘及优惠政策。购房节期间，各参展企业将推出多项实实在在的优惠举措，以更大诚意回馈广大市民，“线上+线下”相结合的展会模式，让群众足不出户就能“云看房”，享受更加便捷、高效的选房体验。据悉，本次夏季购房节期间，全市各区县还将举行多场线下促销活动，将移动售楼处开进大型商场、企业单位的同时，面向新市民、医生、教师等群体开展专场推介，通过“政策+市场”双轮驱动，既满足市民对美好居住的向往，也为房地产市场注入新动能。市住房城乡建设局相关负责人表示，下一步，将落实“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设要求，进一步完善政策措施，提升服务效能，强化市场监管、优化供需对接，聚力营造“政府搭台、企业唱戏、群众受益”的健康市场生态，以实干实绩，促进济南房地产市场平稳健康...

济南中海地产7.37亿竞得青岛西海岸江山南路地块 楼面地价7999元/㎡

6月17日，位于青岛江山南路与钱塘江路交汇处的西海岸江山南路地块成功出让，济南中海地产投资有限公司以7.37亿元的总价竞得，成交楼面地价为7999元/㎡。该地块南侧为2024年二批次成交的总价地王九顶山地块，成交总价25.19亿，溢价率5.98%，被瑞源以7444元/㎡竞得。地块东侧还有西海岸太行山路西地块，被青岛海西城市建设有限公司以10262元/㎡竞得。江山南路地块第六批次拟计划出让的西海岸江山南路东地块挂牌，占地面积约5.13万㎡，容积率1.8，建筑密度约9.22万㎡，建筑密度25%，绿化率30%。起拍楼面地价7999元/㎡，起拍总价7.37亿元，竞买保证金3.69亿元，占比50%。（地块位置及范围仅供示意，以出让文件为准）HD2025-3021号项目周边配套情况包括交通便利、教育医疗配套完善、文体设施及商业配套以及城市公园绿地。周边有钱塘江路地铁站（400米）、香江路第二小学（约600米）、香江路第三小学（约1公里）、峨眉山路小学（约900米）、开发区一中（约500米）、开发区四中（约1公里）、志贤中学（约1公里）、青岛职业技术学院（约700米）等。商业配套方面，有长江路香江路商圈（约1公里）。城市公园绿地方面，周边有九顶山山头公园（约100米）。（来源： 观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

杭州挂牌2宗住宅用地，起始总价约15.23亿元

6月20日，杭州市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，拟以挂牌方式出让两宗住宅用地。此次挂牌的地块分别位于拱墅区和余杭区，共计出让土地面积约50653平方米，出让建筑面积111657.3平方米，出让起始价约15.23亿元。其中，杭政储出[2025]91号即拱墅区石桥单元GS130201-40地块，东至油车港绿化，南至桦枫居，西至地块，北至永华街。地块的出让面积为14157平方米，出让建筑面积为24066.9平方米，出让起始价为34310万元，折合起始楼面价为14256元/平方米。该地块西侧的杭政储出[2025]9号地块于今年2月成交。彼时，经过31轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以106607万元竞得地块，成交楼面价17347元/平方米，溢价率22.39%。此次挂牌的另一宗地块为余杭区良渚东单元YH030304-08地块，地块编号杭政储出[2025]92号。地块东至上祥路，南至油车桥港北侧绿带，西至杭行路东侧绿带，北至通运街。地块的出让面积为36496平方米，出让建筑面积为87590.4平方米，出让价格为118037万元，折合起始楼面价为13476元/平方米。两宗地块用途均为住宅（设配套公建）用地。根据安排，两宗地块将于7月22日竞价出让。（来源：澎湃新闻 记者：计思敏）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

南京：5月全市商品房上市25个项目，二手房网签面积同比增长22.0%

日前，南京房地产协会发布2025年5月南京房地产市场分析。5月份，新房供应节奏放缓，改善性项目增多。市场需求保持分化态势，新房市场销售减缓，二手房市场需求依然旺盛。5月，全市商品房上市25个项目，面积25.19万平方米，较“银四”下降30.3%。其中，商品住宅项目16个，上市1329套、18.21万平方米；商业办公上市项目4个、0.59万平方米；车位储藏室上市项目7个、6.39万平方米。商品住宅上市项目主要集中在雨花台区、江宁区和鼓楼区，合计上市规模占全市总上市量的65.5%。上市的商品住宅项目中，市场关注度较高的项目包括玄武区山和月府、鼓楼区珑樾府、江宁区嘉和华府、茂棠名邸和铂萃云湾府等。上市项目以改善性为主，120-144平方米房源占所有上市房源总量的29.8%，环比提升7.0%，同比提升10.8%；供应套均面积137.05平方米，同比增长7.9%。截至5月末，全市商品住宅库存去化周期连续12个月保持在18个月以内合理区间。同时，商品房网签成交有所回落，从各片区成交情况看，溧水主城区等8个片区中，有6个区商品住宅成交套数在100套以上，为主力成交板块。从开盘销售情况看，主城核心区热点项目去化较快，鼓楼区珑樾府受市场关注度高，开盘去化超过九成。秦淮区凌云尊邸、江宁区茂棠名邸和铂萃云湾府等项目上市时间较短，销售合同暂未确认。此外，二手房市场保持较高热度。全市二手房网签面积112.75万平方米，同比增长22.0%；其中二手住宅交易成交面积103.12万平方米（1.13万套），同比增长20.1%。从各区看，12个区二手住宅成交均同比增长，其中六合区增幅超过50%，玄武区、鼓楼区、秦淮区、高淳区、江宁区、栖霞区增幅超过20%，其他5个区保持平稳增长。从面积段看，60-90平方米为全市二手住宅成交主力户型，占全市总成交量的39.1%。120-140平方米及140平方米以上大户型成交房源仍集中在江宁、江北新区、建邺、鼓楼等区。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

李强主持召开国务院常务会议

国务院总理李强6月13日主持召开国务院常务会议，部署中国（上海）自由贸易试验区试点措施复制推广工作，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报，审议通过《关于进一步完善信用修复制度的实施方案》，研究优化药品和耗材集采有关举措。会议指出，要用好中国（上海）自由贸易试验区全面对接国际高标准经贸规则的试点经验，在更大范围释放制度创新红利，以高水平开放推动深层次改革、高质量发展。要因地制宜做好复制推广工作，充分考虑各地实际情况，重点推进企业和群众急需的试点举措，做好与其他改革开放试点措施的相互协调、相互衔接。要在守住风险底线的前提下，更大力度开展制度型开放试验，加快构建更高水平开放型经济新体制。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。会议指出，要加快完善统一规范、协同共享、科学高效的信用修复机制，更好帮助失信主体重塑信用。要统一修复规则，健全资格审查、过程监督、结果认定等环节标准规范。要打破数据壁垒，尽快明确数据共享范围、方式、频率，促进相关领域社会数据互联互通。要强化部门协同，在受理办理、更新反馈、异议处理等工作中密切配合、形成合力。会议指出，要加强药品和耗材集采政策评估，总结经验、补齐短板，推动集采工作规范化制度化常态化开展。要更好促进“三医”协同发展和治理，完善公立医院补偿机制，支持医药企业提高创新能力，更好满足群众多元化就医用药需求。要加强对药品和耗材生产、流通、使用全链条质量监管，扎实推进仿制药质量和疗效一致性评价，让人民群众用药放心安心。会议还研究了其他事项。（来源：新华每日电讯）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

国务院常务会议解读丨聚焦楼市，国务院有新部署

13日召开的国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进“好房子”建设有关情况汇报，并作出一系列针对性部署。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，加快构建房地产发展新模式是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的治本之策。会议强调“稳中求进、先立后破”，意味着我国将深化住房制度、商品房销售制度、房地产用地制度等改革，为房地产转型发展夯实制度基础。会议提出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。虞晓芬认为，推进“好房子”建设，是对我国住房需求已经从“有没有”转向“好不好”的主动适应，有助于形成需求牵引供给、有效供给释放内需潜力的更高水平动态平衡。“值得注意的是，会议强调‘纳入城市更新机制加强工作统筹’，意味着不仅要把新房子建成‘好房子’，还要通过改造老旧住宅提升存量住房品质，惠及更广大居民。”她说，这对城市更新工作提出了更高要求，相关政策支持力度也将加大。会议还提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。今年以来，多部门联合推出房地产政策“组合拳”，各地积极调整优化房地产政策。随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产市场保持总体稳定。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，会议提出对“已供土地和在建项目”进行摸底，这是控制增量、消化存量、促进房地产市场供求均衡的重要举措，将为房地产进一步精准决策提供科学依据，有利于提升政策实施的系统性和有效性。“当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，促进房地产回稳需各方继续努力，从供需两端协同发力、多管齐下，进一步激活和释放刚性和改善性需求，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”刘洪玉说。（来源：新华网记者：王优玲）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/Ho...

财经聚焦丨5月金融数据出炉，新增贷款投向了哪里？

13日，5月金融统计数据出炉。哪些领域更“吸金”？哪些数据增长更亮眼？中国人民银行当日发布的金融统计数据显示，5月末，我国人民币贷款余额266.32万亿元，同比增长7.1%；社会融资规模存量为426.16万亿元，同比增长8.7%；广义货币（M2）余额325.78万亿元，同比增长7.9%。“总体来看，金融总量保持平稳，前5个月新增贷款10.68万亿元，支持实体经济力度保持稳固。”清华大学金融研究院院长田轩认为，5月降息等一揽子金融政策落地见效，进一步激发了信贷需求。超10万亿元的信贷资金流向了哪里？从中国人民银行发布的数据可以看出，超九成新增贷款投向了企业。数据显示，前5个月，我国企（事）业单位贷款增加9.8万亿元，其中中长期贷款增加6.16万亿元。也就是说，中长期贷款占比超过六成，为企业投资和生产提供了稳定而有力的支持。随着5月底中国建设银行840万元贷款到账，福建信亿机械科技有限公司忙碌了起来：销售团队时间汇集订单需求，技术团队忙着研发新款高速智控编织机……“近期订单激增，技术研发进入关键期，建行这笔贷款为我们加大研发生产投入提供了重要支持。”公司负责人殷守国说，在5月贷款市场报价利率（LPR）下调的基础上，建行根据自身科创企业“白名单”给予利率优惠，为企业提供了利率2.7%的低成本贷款。记者从多家银行了解到，5月中国人民银行降低了政策利率，带动LPR下行，因利率更加划算，不少企业和个人贷款意愿明显增加。这也可以从个人贷款数据变化得以印证。前5个月，住户部门的中长期贷款增加8347亿元，其中5月增长势头明显。一家国有大行工作人员告诉记者，降息政策一出，不少银行已迅速跟进调整了个人住房按揭贷款利率。近期部分地区房地产市场交易回暖，个人住房按揭贷款投放有所增多。中国人民银行的数据显示，5月份，企业新发放贷款（本外币）加权平均利率约3.2%，比上年同期低约50个基点；个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。在贷款“量增价降”的同时，信贷结构也出现不少亮点。数据显示，5月末，普惠小微贷款余额34.42万亿元，同比增长11.6%；制造业中长...