民营房企重返土拍市场，多家“黑马”竞逐热点城市核心地块

近期，国内的土地市场迎来一波热度回升。据中指研究院发布的《1—5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，今年前5月TOP100房企拿地总额达到4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点。土地市场的总体升温主要受到核心城市市场提振。今年前4月，22个重点城市土地成交月度平均溢价率均在20%左右。并且在5月份，这一趋势得到延续，杭州、上海、成都等城市核心区拍出的高溢价地块显著增加市场信心。近3年TOP100房企累计拿地总额及同比 图片来源：中指研究院此外，值得关注的是，在一些核心城市的土地市场，部分沉寂许久的民营房企正在重新活跃起来，频频现身土拍现场，寻求优质地块的布局机会，为行业注入了一股新活力。“黑马”涌现在成都5月23日的土拍中，3宗涉宅用地总成交金额达10.11亿元，其中多家民企参与竞拍，四川邦泰集团作为本地深耕的“新锐”民企，成功竞得地块。邦泰集团不仅进入全国拿地金额前二十榜单，还在成都拿地金额中跻身前十，反映出其对核心城市的战略聚焦。类似情况在长沙也在上演。5月份，长沙多宗住宅用地被民企拿下，如伟星房产等中小型房企凭借较低负债和充裕流动性，积极补仓优质资产。伟星房产在近年来的土拍中表现低调，但2025年却突然活跃，成为长沙市场的“黑马”之一。5月部分民营房企拿地情况 图片来源：明源地产研究院广州市场则更是民企回归的缩影。5月30日，广州土拍出让的番禺广场地块，由广州番禺置业拿下；而广州番禺区钟村街市广路的4宗住宅地块，则由民营房企敏捷集团旗下的广州璟恒房地产开发有限公司以33.2亿元全部收入囊中，平均成交楼面价达14081元/平方米。杭州市场同样热闹。滨江集团作为头部民营房企，在杭州今年前五个月拿地金额中位列，拿地总额进入全国前十。同时，兴耀房产集团也在杭州增加了土地储备，进入本地拿地金额前十，显示出民企对深耕城市的持续投入。今年3月，兴耀房产集团经过11轮竞价，拿下了杭州钱塘区下沙单元地块，成交楼面价20472元/平方米，溢价率24.07%。除了这些“老面孔”外，一些新成立或专注区域性的小型民营房企也在慢慢崭露头角，成为城市“新贵...

广州拟优化房地产政策 全面取消限购、限售、限价

《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》公开征求意见。其中提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。(来源：央视新闻客户端)https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

今年河南将开工改造1459个城镇老旧小区

近日，河南省政府办公厅印发《河南省深入实施城市更新重点工程三年行动计划(2025—2027年)》(简称《计划》)提及，今年河南全省开工改造1459个城镇老旧小区。记者注意到，《计划》将聚焦与民众息息相关的城市排水防涝、小巷小微公共空间整治、“好房子”建设等民生领域，开展一系列城市更新重点工程。此次河南城市更新重点工程将坚持“先体检后更新、无体检不更新”，以“一主两副”城市(郑州、洛阳、南阳市)和郑州都市圈城市为重点，有序推进。《计划》指出，2025年，河南全省开工改造城镇老旧小区1459个。到2027年，“一主两副”城市和郑州都市圈城市一半以上社区建成完整社区，其他城市建设一批完整社区，治理效能全面提升。根据《计划》，河南将实施完整社区建设、市政基础设施补短板、历史文化资源保护利用、新型城市基础设施建设等五项重点任务。《计划》要求，各地要提高住房设计水平，引导房地产企业建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，并构建城市一刻钟便民生活圈，更好满足居民改善型住房需求；聚焦影响城市安全高效运行、生态建设等突出问题，各地要补齐短板弱项，提升城市综合承载力和安全韧性。譬如，在提升城市排水防涝能力方面，要完善“源头减排、管网排放、蓄排并举、超标应急”的工程体系。同时，因地制宜开展河道、湖塘、排洪沟、道路边沟等整治，打通断头河，贯通骨干河，畅通城市排涝行泄通道，提高城市过流能力。计划2025年全省整治城市河道400公里，到2027年，全省整治城市河道800公里。针对管网排放能力建设，《计划》要求，2025年各地要全面整治老城区严重易涝积水点，到2027年，全省新建、改造雨水管网4000公里，其中郑州都市圈城市新建、改造2000公里，实现超标降雨时重要市政设施功能不丧失，保障城市安全运行。此外，《计划》指出，各地要坚持保护、以用促保，实施历史文化资源保护利用工程，在城市更新中保护、传承、利用历史文化遗产。同时，推进街道“U型空间”治理，推动线缆入地、停车进库进位、“城市家具”更新，规范沿街立面和广告牌匾，拆除不必要的城市围挡，美化城市空间。《计划》还指出，各地要实施新型城市基础设施建设...

北京公积金新增“电话贷款”服务让借款人全程“零跑腿”

6月6日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善提高住房公积金个人住房贷款服务质效工作的通知》，新增“电话贷款，服务直达”模式，借款人通过热线电话即可申请住房公积金个人住房贷款，实现全程“零跑腿”。为助力北京市房地产市场健康平稳发展，发挥住房公积金住房保障作用，北京住房公积金管理中心进一步完善提高贷款服务质效，重点升级两项服务举措。一是新增“电话贷款，服务直达”模式。借款人申请贷款的，可致电12329公积金热线，热线记录借款人姓名、电话等个人信息，将电话记录转至贷款受托银行，由受托银行电话指导借款人线上提交贷款申请，或委托银行代为提交贷款申请，后续业务由相关受托银行提供上门服务，无需借款人跑动。二是取消抵押物评估对房屋抵押状态限制的规定。据介绍，以前房屋存在抵押的，需要把原来的抵押解除才能进行抵押物评估并申请贷款。新政发布后，解押和申请公积金贷款可以同时进行，切实提升二手房交易效率。目前，开展贷款提质增效服务的受托银行由5家扩大到11家。11家贷款受托银行均可按要求开展“网点受理、当日办结”“网上申请、上门签约”“委托代办、无需跑动”“电话贷款、服务直达”贷款服务。下一步，北京住房公积金管理中心将根据贷款受托银行服务情况，逐步扩大服务范围。（来源：新华社 记者：郭宇靖）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海打造超大城市更新样本

从黄浦江和苏州河的滨水空间实现公共化转型，到旧里弄、老街区的改造更新，上海以“传承不泥古、创新不离根”的智慧，构建出“人民性、系统性、可持续性”的城市更新范式。近日在上海西岸举行的“更持续·新发展”——2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会上，国内外专家认为，以民生福祉为导向的上海城市更新机制创新，通过科技创新既保护了历史风貌，又平衡了开发的成本和收益，为世界提供了城市更新的“上海样本”。提升品质、激活文脉、焕发新生：城市更新让上海“更新”从焕发新生的历史风貌保护区，到功能复合的滨水活力空间；从老旧小区“蝶变”的幸福社区，到产业升级转型的创新园区；从“一江一河”两岸的会客厅，到“15分钟社区生活圈”的温暖烟火气……近年来，超大城市上海，通过“两旧一村”改造、“15分钟社区生活圈”建设等民生工程，实施零星旧改26万平方米、不成套旧住房改造61万平方米，城中村项目启动31个，改善了约4万户居民的居住条件。业内人士认为，上海已率先走出一条可持续的城市更新创新实践，建立起“政府引导、市场运作、公众参与”三位一体的新模式。“城市更新的目标是让每个居民都能在发展中获益。”上海市住建委副主任高世昀说，上海通过“15分钟生活圈”建设、结合老旧小区改造中进行适老化改造等举措，将城市更新成果转化为市民可感知的幸福指数，如徐汇区乐山社区通过“内外兼修”式的更新，同步提升住区品质与街区活力，实现“老社区、新生活”的有机转型。上海的城市更新，不仅是城市空间的再造，更是城市功能的重塑、生活品质的跃升、文化记忆的延续和发展动能的转换。同济大学教授伍江认为，上海城市更新已从粗放型、增量型发展转向存量型、精致型发展，其具体表现就是以“人民城市”理念为核心，提升城市功能，保护历史文化遗产。意大利特雷卡尼文化集团总裁马西莫·布莱认为，城市更新需“激活承载集体认同的历史要素”。上海在这方面的实践具有全球示范意义，如在外滩“第二立面”的更新中，上海采用“绣花针”式的渐进式改造，既保护历史文脉又实现功能升级，通过保留141栋历史建筑并植入新功能，重塑“万国建筑博览群”的文化价值；张园更新项目通过“修旧...

万达出售48座广场股权背后：济南新项目解析

市场监管总局官网上个月公布的一则无条件批准经营者集中案件名单中出现了万达的“身影”，万达将所持有的48家公司股权转让给多家企业，万达广场也再度成为市场关注的焦点。经济导报记者注意到，此次股权转让山东区域的万达广场项目并未涉及，且此轮转让主要集中于万达旗下的重资产项目。近年来，万达新拓展的项目更多采用了轻资产模式。在山东的商业布局中，尤其是在济南，万达正通过轻资产模式推进项目发展。在济南东部正在建设的世纪大道万达广场现场，经济导报记者看到该项目主体结构完工，银白色的外立面已经呈现，标志性的“万达广场”红色标识也已显现在建筑外墙上。该项目由地方国资平台济南城投集团投资建设，万达进行招商与运营。目前，万达在济南的新项目——世纪大道万达广场、西客站片区的万达广场，均采用了轻资产开发路径。这两个项目在运作逻辑上高度一致：由本地合作方负责投资建设、万达提供品牌输出与运营管理。这一模式正是万达近年来轻资产战略的缩影。01、剥离重资产，聚焦轻资产运营通市场监管总局发布的“2025年5月5日—5月11日无条件批准经营者集中案件列表”显示，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）与高和丰德（北京）企业管理服务有限公司等经营者，收购北京银河万达企业管理有限公司等48家公司股权。此次交易涉及的公司分布在全国近40个城市，包括北京、上海、广州、成都、厦门、武汉等地。“万达此次出售的多数为早期重资产项目，即由万达自行投资建设并负责运营的商业项目。而目前万达新开的项目基本都采取轻资产路线，万达仅负责管理运营，不是自己持有。济南近年来扩展的万达新项目也都是轻资产模式。”济南一位房地产分析人士向经济导报记者表示。实际上，万达于山东早在数年前便已开始布局轻资产合作模式。万达商业管理集团济南公司相关人士曾对经济导报记者表示，在山东布局建商场主要分两种形式，“一种是我们直接投资建，另一种是寻找合作方来建设，我们出品牌运营管理，这是主要运营方向。”目前，这一轻资产合作模式已成为万达在山东市场拓展的核心路径。02、济南世纪大道万达广场项目推进经济导报记者注意到，当前万达在济南推进的项目均为万达与地方国资平台合作。...

青岛今年前5个月成交350余套法拍房 大户型开始吃香

我市今年前5个月成交350余套法拍房 大户型、一楼带院、顶楼复式受关注2023年青岛住宅法拍房成交698套，2024年成交777套，2025年1月至5月京东和淘宝两个法拍平台已经成交350余套。其中，80余套房屋竞价超过25轮，除了传统的黄金区域、区位配套资源丰富外，120平方米以上大户型、一楼带院、一楼复式、顶楼复式和顶楼带阁楼等宜居性房屋正在走俏。大户型法拍房开始吃香莱西市天泰公园壹号一处141平方米的房屋竞拍99轮，溢价41万元成交。即墨区永合硕辉苑一处125平方米的房屋竞拍65轮，溢价32万元成交。西海岸新区观海苑一处134平方米的房屋竞拍70轮，溢价21万元成交。崂山区温哥华花园一套142平方米的房屋竞拍70轮，溢价62万元成交……据京东司法拍卖平台数据，今年1月至5月，竞拍超过30轮的法拍房有32套，其中面积超过120平方米的有22套，占比超过6成，宜居大户型法拍房受欢迎。从事法拍房中介服务多年的许磊告诉记者：“早期的法拍房多是由有投资或房地产行业背景的投资者买入，后来随着房地产行情持续走高，法拍房因其价格优势开始受到普通购房者的关注，尤其是对价格十分敏感的刚需一族。随着‘吃到螃蟹’的人越来越多，加之法拍中介服务逐步完善，法拍房因其高性价比，进入市民‘改善型需求’置业菜单”。以李沧区延川路2号一处142平方米的法拍房为例，该房屋是2018年交付的次新房，以定向询价的方式，从青岛市存量房交易计税价格评估系统获得其计税价格为152万余元，并以此为起拍价上拍。目前据二手房中介数据，同户型近期更低成交价为260万元，起拍价相当于市场价的5.8折。如此性价比引来9位购房者竞拍，经75轮竞价，最终以234万元成交，仍低于市场价近26万元。“房屋信息透明，司法保障过户，价格优势明显，对于有改善需求的购房者来说，这样的大户型法拍房能不香嘛！”许磊说。法拍宜居好房有哪些？今年上半年竞拍比较激烈的一套法拍房位于市南区紫荆关路，起拍价154万元，经242轮竞拍后，成交价354万元，溢价200余万元。该套房位于八大关景区，具有环境优美和绝版稀缺性的优势。纵观整个法拍房市场，备受追捧...

上海市住建委：把城市更新成果转化为民众可感知的幸福指数

“城市更新的目标是让每个居民都能在发展中获益。”上海市住建委副主任高世昀9日对记者说，上海通过“15分钟生活圈”建设、适老化改造等举措，将更新成果转化为民众可感知的幸福指数。在“更持续·新发展”——2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会相关分论坛上，记者了解到，位于黄浦区老城乡的露香园项目，是上海大规模旧改与风貌保护结合的一个标志性项目。该区域2002年启动动迁时，每平方公里人口密度达12万人。项目建设方耗时8年完成超1万户动迁，随后以“延续历史肌理、塑造现代生活”为目标，开启长达15年的开发建设。针对历史风貌区更新的长效运营难题，上海尝试“跳出传统地产逻辑”，探索金融创新与片区运营协同。2024年，企业发行上海首单保租房REITs，尝试通过“债型开发向股型运营”转型，以长期现金流支撑高投入、长周期的更新项目。据悉，上海以“两旧一村”改造为抓手，将城市更新与民生改善深度融合。在静安区，蕃瓜弄小区通过“原拆原建+居民回迁”模式，仅用220天即完成从危房到现代化社区的蜕变，创造“拆建速度与居民满意度双高”的城市更新案例。上海将科技创新作为城市更新引擎，构建“数字底座+绿色基建”的技术矩阵。徐汇区康健路旧改项目采用装配式建筑和BIM(建筑信息模型)技术，较传统工艺减少2/3碳排放，创下“一年竣工交付”的上海速度。联合国人居署专家雷米·西斯平评价：“上海在城市更新领域中的数字化存档、低碳技术应用等领域的探索，为发展中提供了可复制的技术路径。”针对城市更新中的资金与资源瓶颈，上海创新“跨区域统筹+长效运营”机制。在青浦区蟠龙天地的城中村改造中，上海相关部门联合开发商通过“成片开发+产业导入”模式，整合土地资源并引入文旅业态，实现经济效益与环境品质的双重提升。上海创新探索“保护-利用-创新”的文化传承更新模式，在活化利用中延续城市文脉。比如，武康路-安福路片区通过“分级分类保护”，对武康大楼等文保建筑实施“最小干预”，同时引入咖啡文化、艺术展览等新业态，使历史街区成为“鲜活的博物馆”……“城市更新不仅仅是对城市物质空间的改造，更是一种综合性的社会、经济和环境的发展过程，...