从“金三银四”到“红五月”，上海楼市热度稳住了

今年1-5月，上海楼市“量价齐稳”。今年以来，上海房地产市场延续回稳向好趋势，从年初“淡季不淡”的开局到“金三银四”的“小阳春”行情，市场活跃度持续释放。进入5月，上海房地产市场保持平稳运行，一、二手住房成交量同比实现双增长，价格指数总体趋稳，全年“量升价稳”的基调进一步巩固。界面新闻从上海房管局获悉，5月的上海一手住房市场总体平稳，共计成交62万平方米，同比增加24%。这主要得益于，新开盘项目认购保持稳定和在售项目销售平稳。数据显示，5月上海共有37个项目完成认购，其中外环内18个项目，有12个项目认购比超过1，保持市场热度；此外5月上海在售项目日均成交面积比去年同期日均增加30%。二手房市场交易同样活跃。上海房管局数据显示，5月上海成交二手房161万平方米（1.90万套），同比增加14%，为2022年以来同期更高值。成交同比保持增加的同时，成交价格总体也回升。数据显示，自去年10月以来，上海二手房成交量连续8个月超过1.5万套的荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长；成交价方面，今年1-2月，二手住房价格指数环比分别上涨 0.4%、下跌 0.4%，3-4 月分别上涨 0.4%、0.1%。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“红五月的兑现是各方努力的结果。”一方面，市场期待的降准、降息本月落地，政策面继续在释放利好消息，更重要的是释放宽松的信号，维持大家的市场信心和预期。另一方面，市场投放的产品契合改善需求，中心区的产品多聚焦大户型，高品质、好地段。中端改善的多聚焦于宝山杨行、淞南高境等板块，离开市区的距离和价格以及配套有不错的平衡。“当前，二手房成交量继续保持高位运行，未来还能提供稳定的改善型需求，预计6月的上半年收官依旧有不错表现。”卢文曦表示。楼市成交双轮驱动：新房火热、二手房韧性凸显上海5月的新房市场，依然是赚足了眼球，热度超出市场预期。上海壹号院、绿城·潮鸣东方、西派海上、翡雲悦府、前滩公馆、保利·海玥外滩序BUND98、润雲金茂府、金茂棠前、康定壹拾玖等，一个又一个“日光盘”诞生，各大售楼处的高人气再次证明上海强大的购买力。延续此前的节奏，楼市复苏，豪宅产...

南京公布物业管理服务突出问题投诉举报方式

近日，南京市住房保障和房产局发布“关于公布物业管理服务突出问题投诉举报方式的公告”。目前，南京市正在开展全市住宅小区物业管理服务突出问题专项整治工作。整治期间设立专门的值班电话和电子邮箱，重点受理关于物业服务履约、公共收益管理、维修资金使用、行业监管落实、电梯更新等方面的举报和反映。投诉举报信息表（央广网发 南京市住房保障和房产局截图）（来源：央广网 记者：王锡斐）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

杭州旧房装修补贴到位逾9000万元 快至一周到账

据杭州市住房保障和房产管理局消息，截至6月11日，杭州已审核通过旧房装修补贴申请近9000户，资金超1亿元。有7200余户已拿到补贴资金，涉及资金超9000万元。“很意外，没想到提交申请后七八天就拿到了装修补贴。”12日，杭州市民方女士接受中新网采访时表示，今年3月杭州全面启动的旧房装修补贴工作，让自己实实在在地享受了优惠。《杭州市2025年旧房装修和厨卫等局部改造所用物品材料购置补贴实施细则》明确，针对该市2023年1月1日前合法建成的城乡住宅房屋，个人消费者购置用于其装修和厨卫等局部改造所需物品和材料，可以申请补贴。补贴额度按照可补贴品类的实际购买价格的15%计算，每位消费者且每套房最多可补贴1次，不超过2万元。拱墅区行政服务中心内，旧房装修补贴相关宣传展示。　鲍梦妮 摄方女士坦言，自家房子住了十余年，有几处渗漏，但考虑装修是大工程，所以迟迟没有下定决心。“我想趁着这次把家翻修一下。但我没有请装修公司也没有签装修合同，不知道自购材料是否符合补贴申请条件。住建局工作人员说像我这种情况，只要提供装修师傅的名字和电话就可以申请补贴，很方便。”据悉，杭州市旧房装修补贴线上申请系统充分利用该市数字化成果，申请人无需提供相关证明材料，系统自动核查房屋建成时间及产权信息。申请人根据系统提示，填报信息和上传申请资料即可。系统还具备短信提醒功能，确保每一名申请人能时间点对点获得准确信息。例如若因申请资料不齐全导致申请暂时未通过，系统会提醒申请人补充资料后重新提交。今年杭州市住房保障和房产管理局还对线上申请系统进行了优化完善，增加了银行卡校验功能及资金申请进度展示功能，确保惠民政策直达快享。拱墅区住建局房屋安全和租赁事务中心副主任丁奇表示，目前该区日均申请量为50件左右。“我们也在加快资料审核，要求前一日的申请在次日清零，并且时间和业主预约上门核验，力争申请人从申请之日起，在15个工作日内拿到补贴。”若申请装修补贴被退回，申请者能否再度申请？丁奇介绍，工作人员会通过短信或电话联系申请人，告知其问题所在并提供解决方法，以确保申请人在第二次申请时一次性通过。核验人员向补贴申请人核验设计图纸...

西安高新区这一案例将面向全省复制推广

日前，陕西省发展改革委印发《2025年批优化营商环境典型经验做法》，聚焦政府诚信、企业舒心、办事高效三个领域，总结梳理了35项全省典型经验，要求各市区加强典型经验复制推广工作，确保经验做法精准落地、高效转化，切实提升本地营商环境竞争力。其中，西安高新区报送的《以集成式梯次化项目服务推动高质量项目建设提质增效》案例成功入选，将面向全省复制推广。《西安高新区以集成式梯次化项目服务推动高质量项目建设提质增效》主要聚焦项目建设领域。通过集成式、梯次化改革，高新区积极构建项目全周期服务保障体系，推行用地清单制、大片区考古、标准地供应等改革举措，推动高质量项目建设提质增效。精准供给，签约即供地，深化“用地清单制”“标准地+承诺制”“大片区考古”改革，缩短土地收储时间，大幅降低企业用地成本；高效审批，拿地即开工，推出项目建设“开工一件事”，实现建设项目开工前手续“一件事一次办”，提升审批效能；集成验收，竣工即投产，将竣工规划条件核实与不动产登记整合为“一窗受理、一次办结”，登记效率提升70%；全面服务，申请即配套，提供项目立项、规划许可、施工许可、竣工验收等全链条帮办代办服务。近年来，西安高新区扎实开展深化“营商环境突破年”活动，探索形成一批具有高新特色的改革经验。仅2024年梳理总结案例20余篇，其中，4个案例获部委刊发，7个在全省自贸区范围内复制推广。制度创新释放出强大的市场活力。截至目前，西安高新区市场主体存量近24万户，上市企业76家，培育出汽车产业、电子信息两个千亿级以上产业集群，2024年高新区规上工业总产值突破4100亿元，增长约5.6%，充分体现了优质营商环境对经济高质量发展的推动作用。（来源：央广网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重庆出台六条房地产新政 卖旧买新更高可享1.5%补贴

5月30日，“重庆住建”微信公众号发布消息称，重庆市住房和城乡建设委员会联合重庆市财政局中国人民银行重庆市分行发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，主要包括支持换购住房需求、支持住房公积金商转公贷款直转等6条政策措施。其中，支持换购住房需求方面提出，即日起至2025年12月31日，在中心城区新购商品住房（完成网签备案并缴纳契税），且在一年内出售中心城区原有住房的，由新购住房所在区政府（管委会）给予新购住房总房款1%的补贴。在中心城区新购商品住房（完成网签备案并缴纳契税）单套建筑面积140平方米以上的，由住房所在区政府（管委会）给予总房款0.5%的补贴。购房补贴可以现金或消费券形式发放，具体补贴流程以中心城区各区发布为准。中心城区以外区县可参照执行。加大商业性个人住房贷款支持力度，实施好个人住房贷款首付款比例政策，发挥政策利率和LPR下行作用，带动降低商业性个人住房贷款利率，鼓励金融机构积极满足居民商业性个人住房贷款需求。优化购买星级绿色建筑住宅信贷服务，对符合条件的申请快速受理、审批和放款，保障资金需求。支持住房公积金商转公贷款直转，在重庆市住房公积金贷款受托银行开展住房公积金商转公贷款直转业务，切实减轻缴存人自筹资金结清原商业性个人住房贷款压力。优化灵活就业人员住房公积金政策，灵活就业人员按月缴存或一次性缴存住房公积金的，贷款起贷期限由缴存满12个月缩短为6个月。支持开展“以旧换新”购房服务，组织市房地产业协会通过“渝房通”和线下平台开展“以旧换新”换购服务活动。其中，中介机构对“以旧换新”出售二手住房的，提供“优先卖”服务和佣金优惠；房地产企业对“以旧换新”新购商品住房的，提供换购优惠、延长认购期和无忧退定金服务。优化车位销售管理，支持住宅项目配建车位与商品住房同步申办商品房预售许可，更好满足购房业主购买车位需求。在符合相关条件的前提下，住宅项目配建车位可对业主放开销售，商办项目配建车位可对外销售。在首先满足业主需要的前提下，住宅配套车位（库）充裕的项目，公告之日起6个月内，每户业主只能购买1个车位（库）；公告之日起满6个月后，多余车位（库）...

深圳拟推住房公积金付购房首付款

近日，《深圳市提振消费专项行动实施方案》（以下简称《方案》）正式发布，推出39条措施提振消费。其中在租购房方面，《方案》提出，深圳扩大住房公积金使用范围，在本市范围内购买住房符合条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款。记者6月9日从深圳市住房建设局了解到，公积金用于购房首付款的相关实施细则正在起草当中。此外，《方案》还提出，缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，自2025年11月1日起两年内提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80%。同时，出台青年人才住房支持政策，巩固和完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应结构，推出更多高品质小户型保障性租赁住房。今年以来，深圳在公积金政策方面支持职工购房力度持续加码。今年3月，深圳发布了《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》，对我市住房公积金贷款政策进行调整优化，调整后，个人更高可贷126万元，家庭更高可贷231万元。值得关注的是，公积金贷款新规新增设的夫妻对冲还贷业务受到市民欢迎，职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。截至目前，已有11048位职工办理对冲还贷业务，总还款金额达到18.93亿元。5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。若以首套二孩，纯公积金贷款209万元，等额本息还款方式计算，此次降息可累计节省利息9.94万元，进一步减轻了职工负担。为让公积金提取更加高效便利，近日，市住房公积金管理中心联合农业银行深圳市分行率先将数字人民币+“智能合约”应用于公积金提取业务中。“智能合约”是一种“自动执行的电子合同，具有自动执行、不可篡改、精准划转资金等特点，此举实现了提取业务“先到账、再核查”，提高业务办理效率的同时，填补了数字人民币+“智能合约”在住房公积金领域应用的空白。目前，数字人民币提取在农业银行数字人民币钱包进行试点，后续将逐步推广到更多提取业务场景。《方案》推出的住房公积金新政策备受关注，此举将给深圳楼市带来哪些影响？据深圳头部房地产中介机构测算...

从“去库存”到“优结构” 专项债助力房地产市场良性循环

当前，各地正积极用好地方政府专项债券（以下简称“专项债”），为房地产领域去库存、稳市场提供资金支持。记者注意到，各地发行地方政府专项债券用于收回收购存量闲置土地工作推进速度正在加快。5月23日，四川省财政厅发布《关于发行2025年四川省政府专项债券（十七至二十四期）有关事项的通知》，明确本批专项债将于5月30日发行。在《2025年四川省政府专项债券（十七至二十四期）项目清单》（以下简称《项目清单》）中，包含了成都市、自贡市、宜宾市、泸州市等地的40余个收回收购存量闲置土地项目，涉及金额超50亿元。“当前，四川、广东、湖南、福建等省份均已发行用于收回收购存量闲置土地的专项债。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，上述省份均为专项债“自审自发”试点地区。预计已公示拟收回收购地块的其他地区将参考借鉴已发行专项债省份的做法，加快发债节奏，推动收回收购存量闲置土地工作落实。在为收回收购存量闲置土地工作提供资金支持的同时，专项债的应用范围目前已拓展至收购存量商品房工作。5月13日，浙江省财政厅发布的《2025年浙江省政府专项债券（十三～二十期）信息披露文件》显示，浙江省5月20日发行的专项债中，有超16亿元资金涉及专项债收购存量商品房工作。“浙江省通过专项债收购存量商品房的举措为全国首例，是专项债功能方面的突破和再次创新，体现了专项债政策工具的应用范围在扩大，在去库存方面将发挥更大的作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，从推进存量商品房收购工作的角度来看，此前对该项工作的资金支持主要来自保障性住房再贷款，浙江推进专项债收购存量商品房，意味着存量商品房的收购模式进一步增加，政策工具更加丰富，包括了金融工具（保障性住房再贷款）和财政工具（专项债）。具体来看，此次浙江省一共有8个住宅项目列入专项债收购存量商品房的范围中，分别位于湖州市、温州市、嘉兴市，收购后用途以保障性租赁住房为主。上海易居房地产研究院数据显示，湖州市、温州市、嘉兴市2025年新建商品住宅库存去化周期分别为42个月、22个月和23个月。在严跃进看来，专项债用于收购存量商品房工作率先在上述三四线城市...

从数据看中国房地产市场走势 | 中国观察

统计局最近公布的数据表明，在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。今年1-4月，新建住宅销售面积同比下降了3%，较2024年同期26%的降幅显著改善（图1）。尽管如此，住宅销售仍处于较低的水平，比2021年的峰值下降了47%，比2010-2020年的平均水平低了15%。多重因素正在减缓房屋销售的下滑态势。首先，住房负担能力显著提升。2021年季度至2025年季度，城镇居民可支配收入增长了20%（图2）。同时，新房价格下降了8%，从而推动新房收入比明显改善。图2还显示，二手房价格的下跌速度是新房的两倍。这是推动二手房交易量出现强劲反弹的一个因素。12个样本城市的数据显示，今年前4个月二手房成交量较2024年同期增长了19%（表1）。支持新房销售的第二个因素是房贷利率的下降。2021年年中，当市场处于顶峰时，银行新发放房贷的利率高达5.6%（图3）。此后，利率已累计下调了2.5个百分点，较低的借贷成本也有助于提高新房的可负担性。第三，政策放宽提振购房市场。自2010年起，中国多地出台政策限制家庭购买多套住房，并要求外地户籍居民需在当地缴纳一定年限的社保后方可购房，以此抑制投机炒作、稳定房价。而自2024年以来，大多数城市已放松或取消此类限制。多年来，中国政府着力防范高杠杆房地产开发商引发金融风险。例如，银行对房地产开发商贷款设限，因此开发商转而将购房者作为主要资金来源。购房者全额预付房款支持项目建设的现象普遍存在。如今，大量房企陷入困境，购房者自然不愿再冒险垫资，纷纷选择退出市场。针对这一问题，多地政府已开始试点推行现房销售激励政策。例如，位于北京附近的雄安新区已明确要求所有新房必须建成后才能上市销售。然而，鉴于开发商融资困难，预售制仍将是主流模式。探索保障购房者资金安全的措施，比如建立预售资金监管账户，既能维护这一重要融资渠道，又有助于恢复市场信心。虽然新房销售已开始企稳，但房屋开工量仍在下降。今年1-4月，房屋新开工面积同比下降了23%，较2024年1-4月期间26%的降幅仅小幅改善（图4）。当前1.32亿平方米的新开工面积较2021年前四个月下降了6...