5秒豪掷千万元！上海豪宅到底谁在买？

今天，我们来聊一聊“狂飙”的上海豪宅市场。“1分钟花了几千万元”“我只用了5秒钟”“这次没机会‘捡漏’了”……最近，2024年在房地产市场“一骑绝尘”的上海豪宅又一次创下“日光”的战绩。8月29日，上海徐汇滨江网红豪宅项目中海领邸·玖序二期开盘，受到购房者的热捧。中海很快发布捷报，此次推出的120套房源共获得352组认筹，开盘选房约半小时，142号清盘，总销售额达31.6亿元。上海豪宅究竟有多火？开盘即售罄，在当地市场已不是什么新鲜事儿。据不完全统计，包括中海领邸·玖序二期在内，仅今年8月，就有3个豪宅项目创造了“日光”甚至是“时光”的火爆场面。8月25日，由中信、新湖、融创联合打造，位于上海黄浦老城厢核心区域的锦园项目开盘，首日推出的33套房源一抢而空，成交金额达18.27亿元。8月17日，位于上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院二期项目实现“二开二罄”，推出的110套房源1小时清盘，成交金额达56.74亿元。在短短半个月的时间里，3个项目合计销售额超过106亿元，强势“吸金”的上海豪宅成为房地产市场的焦点。今年是上海豪宅供需“大年”。截至目前，已有12个豪宅项目开盘，并且几乎次次实现“日光”。据中指研究院统计，2015年，2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套；在此后的8年里，大多保持着每年1600至1700套的水平；今年上半年市场迎来井喷，平均每天成交12.5套豪宅。即使是在市场淡季的7—8月，上海豪宅依然火爆，不断增加的供应量迅速被市场吸收，购房者几乎是“有多少买多少”。上海中原地产市场分析师卢文曦称，8月淡季效应还在发挥作用，不过，对中高端产品的需求还能保持稳定。这些豪掷数千万元的购房者是何许人也？据报道，相关负责人称，融创外滩壹号院的买家主要是上海本地和江浙一带的客户，大约各占40%。“批次全款买房的客户占了一半左右，很多客户有多处房产，有些已经买了外滩壹号院一期，或者黄浦江沿岸的一些豪宅；有来自江浙的企业主，已经在上海缴纳社保多年，又是多胎家庭、房票充足，之前没有豪宅供应，只能买二手房，第二次开盘终于摇到了新房。”上述负责人表示，融创外滩壹号院...

重磅！重庆房地产推新政，今起施行→

9月1日，记者从市住房城乡建委了解到，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，市住房城乡建委下发通知，结合实际对我市房地产交易政策进行调整优化，涉及调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定等五个方面，自本月1日起施行。调整新购住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。优化住房套数认定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，以下简称区县）的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。支持商业银行按认定的住房套数发放商业性个人住房贷款。支持住房“以旧换新”。对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。鼓励各区政府（管委会）加大补贴力度。加快存量商品房去化（去化指房地产开发商将已建成的房屋销售出去的过程）。开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地，切实做好保障性住房配租、配售。鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购，支持相关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。鼓励区县政府组织购买商品住房用于城市D级危房房屋调换或安置。加大住房租赁市场发展力度。支持灵活就业人员提取住房公积金用于支付租赁住房租金。鼓励规模化、专业化住房租赁企业托管经营个人分散闲置住房用作租赁住房。加大租赁住房开发建设信贷支持力度，完善住房租赁相关企业综合金融服务等。...

鼓励开发商购险！湖南衡阳推新政支持研发房地产保交楼险和稳价险

探索商品住宅以套内建筑面积计价销售，协商房企团购商品住房现房作为安置房源，支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种……湖南省衡阳市人民政府办公室近日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，从优化商品住房计容及销售面积计算方式、提高住房公积金贷款额度、推行“房票”安置方式、支持房地产保险理赔业务、下调存量（二手）房评税价格等十个方面出台稳楼市措施。措施自发文之日起执行，有效期两年。在优化政策方面，衡阳市不仅优化了房地产商品住宅计容方式，探索商品住宅建筑以套内建筑面积进行计价销售，还优化了房地产用地供应、盘活房地产用地资源，对已出让尚未建设的非住宅商品房用地、已开发建设但未售的空置商业项目，经批准可按“商改住”进行规划修改，补缴土地出让金后，变更土地规划条件，并可降低商住配比。在加大房地产金融、信贷支持方面，衡阳市取消了首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并将住房公积金贷款额度由原70万元提高至80万元。对大专及以上学历毕业生毕业3年内落户或就业的，更高贷款额度按当前更高贷款额度可上浮30%；对引进人才、三孩家庭，更高贷款额度按当前更高贷款额度可上浮50%，购买家庭首套或二套新建商品房可提取父母或子女公积金。在推行“房票”安置方式上，衡阳市将在城区（园区）给安置户发放“房票”，协商房地产企业团购商品住房现房作为安置房源，由安置户在安置房源中自主购买，解决房屋征收的补偿安置问题。鼓励房地产企业接收房票，购房人持房票购房网签后，其使用的房票按支付节点核算可兑付资金，经住房保障部门核算认定后，视同相应资金已存入预算资金监管账户。参与使用房票的房地产企业，其持有的未兑付房票，结算后可用于支付新竞得的经营性房地产项目的土地出让价款。值得一提的是，衡阳市还提出支持房地产保险理赔业务，支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。此外，衡阳市加大了公共政策支持力度，适当降低住宅、办公用房（含配套用房）、工业生产厂房、商业的规费收费标准，下调存量（二手）房评税价格，实行存量（二手）房网签备案制度，住宅...

中海物业：上半年公司股权持有人应占溢利为7.38亿元

8月27日，中海物业集团有限公司发布截至2024年6月30日止6个月未经审核中期业绩。2024年上半年，中海物业所管理的建筑面积同比上升5.3%至4.23亿平方米，其中，新增项目的46.7%来自独立第三方，相关合约额为9.21亿元。而住宅项目及非住宅项目的新增订单分别占65.1%及34.9%，相关合约额分别约达人民币9.27亿元及人民币7.09亿元。截至2024年6月30日，来自独立第三方及非住宅项目的在管面积占比分别为40.8%及30.4%。报告期内，中海物业整体收益为人民币68.38亿元，同比上升9.0%。整体毛利较去年同期上升了14.2%至人民币11.48亿元。2024年上半年，中海物业普通股权持有人应占溢利为7.38亿元，较去年同期上升16.0%。2024年上半年，中海物业累计进驻168座城市，在管物业项目2118个，服务面积接近4.23亿平方米，在管卖场项目数量达403个。（来源:央广网 记者：门庭婷）

中报现场｜新城控股：仍有近300亿元投资性房地产未抵押

9月2日，新城控股举行2024年半年度业绩说明会。新城控股管理层表示，截至2024年6月末，公司已抵押投资性房地产规模为941亿元，剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态，以满足未来融资需求。对于公司财务状况，新城控股副总裁兼财务负责人管有冬指出，截至2024年6月末，公司有息负债余额约559亿元，其中公司信用类债券约72亿元（公司债及中票），境外美元债约82亿元，银行贷款约336亿元，非银行金融机构贷款约27亿元，其他有息债务约42亿元。下半年，公司将做好到期债务的偿还资金安排，保障公司稳健经营及所有相关方利益。下半年，新城控股会有多少在售货值？新城控股董事会秘书陈鹏表示，截至2024年6月末，公司剩余未售面积为3349万平方米。对此，新城控股董事长兼总裁王晓松指出，公司将根据市场情况灵活调整、以销定产，合理把握供货节奏。同时，公司将积极采取以下措施：一是努力运营，继续保持经营性现金流为正；二是充分借助政策支持，实现上半年筹资活动净现金流流出收窄，并有效调整流动负债和非流动负债的结构，确保公开市场全额按时兑付，保证主体信用。此外，对于新城控股旗下商业品牌“吾悦”的开业计划，王晓松表示，2024年内计划开业吾悦广场12座，上半年已开业吾悦广场6座。截至2024年6月末，公司已开业商业面积达1528万平方米，平均出租率97.24%，较2023年末提升0.76个百分点。（来源：新京报）

地产周刊丨城市更新打开房地产存量时代市场空间

聚焦城市更新提速编者按当前，城市更新正在各地如火如荼地全面展开。近期湖北多地成立“住房和城市更新局”也引发关注，政府工作部门职能的专门设置意味着城市更新工作的重要性进一步提升。本期地产周刊聚焦城市更新提速，为城市更新建言献策。近期，湖北17个市（州）的住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局（以下简称“住更局”），并相继挂牌。此外，深圳、广州、济南等地则是另设了专门的城市更新机构。多地成立“住更局”反映出政府职能转变和城市发展的新趋势，标志着我国城市建设方式正从增量扩张转向存量提升的新时期。目前，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，从总量短缺转为结构性供给不足，城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期。城市更新是一项系统性工程，它涉及的范围广泛，包括城市基础设施的更新改造、老旧小区的改造、城中村的改造等，以实现城市的高质量发展。有序推进城市更新，是当前和今后一个时期的重要工作。党的二十大报告提出，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，建设宜居、韧性、智慧城市。党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》明确要求，建立可持续的城市更新模式和政策法规，加强地下综合管廊建设和老旧管线改造升级，深化城市安全韧性提升行动。住房和城乡建设部相关部门负责人介绍，全国已有400多个城市成立了城市更新工作领导小组，84个城市出台了管理办法，300多个城市编制了城市更新专项规划，城市更新工作的组织机制和制度政策框架日益完善。来自住房和城乡建设部的最新数据显示，当前全国已实施城市更新项目超6.6万个，累计完成投资2.6万亿元。目前，我国正不断完善金融、财税、土地等相关支持政策，鼓励社会资本参与，创新城市更新的投融资模式。据了解，围绕城市更新投融资机制，各地创新市场化投融资模式，努力打通实施城市更新的“源头活水”。今年5月，财政部、住房和城乡建设部联合印发《关于开展城市更新示范工作的通知》明确，自2024年起，中央财政创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，重点支持城市基础设施更新改造，促进城市基础...

2024中国房地产业综合实力100强榜单震撼发布，引领行业新航向

2024年，中国房地产行业在变革与挑战中砥砺前行。近日，由中国房地产业联合会隆重发布的《2024中国房地产业综合实力100强榜单》，为行业带来了新的活力与希望。这份榜单是对中国房地产企业综合实力的一次全面检阅。经过严格的数据采集、深入的市场调研和专业的评审过程，从全国众多房地产开发企业中脱颖而出的这100强企业，无疑代表了中国房地产业的水平。在过去的一年里，尽管房地产市场面临着诸多挑战，但这些百强企业凭借着卓越的战略眼光、强大的资金实力、创新的开发理念和高效的运营管理，在市场中站稳了脚跟。他们有的在品质住宅建设方面精益求精，为消费者打造舒适宜居的梦想家园;有的积极投身城市更新项目，为城市的可持续发展贡献力量;还有的在绿色建筑、智能科技等领域积极探索，引领行业发展潮流。从地域分布来看，粤、京、沪三地依旧牢牢占据数量三强，充分展现了这些地区在经济、金融、科技等方面的强大优势对房地产行业的支撑作用。东部地区凭借长期以来的发展优势，仍然是百强房企的主要“产出地”，在营业收入和净利润贡献度方面继续担当主力军。2023年，房地产市场供需两端面临冲击和压力，行业营收增长乏力。然而，随着 2024年多项利好政策的频发，房地产市场迎来了复苏的曙光。这些百强企业在政策的支持下，积极调整战略，加大科技创新投入，提升产品品质和服务水平，为市场的稳定和发展起到了中流砥柱的作用。此次榜单的发布，不仅为房地产企业树立了榜样，激励着更多的企业不断提升自身实力，追求卓越;也为政府部门制定相关政策提供了重要的参考依据，有助于引导房地产行业朝着更加健康、稳定、可持续的方向发展;同时，对于广大消费者来说，这份榜单更是选择优质房地产产品和服务的有力指南。展望未来，相信在这100强企业的引领下，中国房地产业将继续秉持创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，不断提升综合实力，为的经济建设和人民的幸福生活贡献更多的精品项目。让我们共同期待中国房地产业在新的历史起点上，以百强企业为榜样，砥砺前行，开创更加美好的明天。（来源：河北网络广播电视台）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/...

宝龙地产：2024年上半年收入156.51亿元

8月28日，宝龙地产在港交所公告，2024年上半年收入为156.51亿元，较2023年同期上升27.3%；公司拥有人应占核心亏损为19.37亿元，与2023年同期相比，由盈转亏。上半年，合约销售额为73.32亿元，合约销售面积为69.09万平方米；租金收入及提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入为21.75亿元，较2023年同期上升7.2%。于2024年6月30日，集团拥有的优质土地储备总建筑面积为1856万平方米，其中，正在开发建设中的物业约为1517万平方米；持作未来发展物业约为339万平方米。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业，附优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。于2024年6月30日，本集团土地储备约59.9%分布于长三角地区。（来源：中国房地产网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex