房屋养老金是变相房产税？老百姓要直接出钱吗？住建部权威解读

在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部表示正研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。其中，房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。关于“房屋养老金制度”，社会上有不少疑虑的声音。8月24日，住建部旗下中国建设报连续推出两期专家解读，对这一说法进行解释和澄清。房屋养老金制度是什么？有观点认为，房屋养老金是冲着“老破小”来收的，并发布“老破小赶快卖”等言论。从公开信息来看，目前，国内关于房屋养老金还没有统一的定义。中央财经大学教授、法学院院长尹飞发文表示，房屋与普通商品相比，其生命周期较为漫长。在这个过程中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用，就可以称作“房屋养老金”。目前制度设计中涉及的房屋养老金，仅限于城市规划区内、以区分建筑物形式存在的住房。尹飞表示，房屋养老金制度并非针对“老破小”。通俗理解，房屋养老金包括个人账户和公共账户。其中，个人账户即现行的住房专项维修资金；建立公共账户是目前这项制度要解决的重点。尹飞表示，举例而言，小区电梯等共有部分坏了就使用个人账户即住宅专项维修资金；但如地震之后需要对相关区域里的房屋进行检测，或者某楼盘出现涉及人民群众生命财产安全的重大隐患或者说涉及公共安全，这部分资金就需要公共账户来出。“从出发点来说，房屋养老金的核心是通过设立公共账户，使用公共资金来解决涉及公共安全的问题。”尹飞说。老百姓要不要直接掏钱？房屋养老金消息一出，市场上出现“本来买房想养老的，结果发现最后还得为房子养老”这样的调侃，设立房屋养老金老百姓是不是又要掏钱了？尹飞表示，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户。目前，房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。因此，此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。房屋养老金需要个人...

住房也有养老金了！含山东2市共22城试点，钱由谁出？

住房也有养老金了？国务院新闻办公室8月23日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡22个城市目前正开展试点。其中，房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立，试点重点是政府将公共账户建立起来。据住房和城乡建设部披露，截至2022年年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后，将有近80%的房屋成为“老小区”。这些房屋普遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题，严重影响了居民的居住体验。“当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造，主要使用的是住宅专项维修资金，由于我国住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限。”中指院分析师表示。上海市房地产科学研究院发布的一份报告显示，目前，全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%，大量资金沉淀未有效利用，且单项使用率不均。为改善这一情况，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，将推进城镇老旧小区改造作为实施新型城镇化战略的一项重点任务。自部署实施以来，全国累计新开工改造城镇老旧小区25万个，取得了显著成效。然而，这些改造多集中于基础设施的更新，对房屋本体的维修和养护仍有待加强。“下一步，我们将统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往，为进一步全面深化改革、推进中国式现代化作出贡献。”住房和城乡建设部部长倪虹表示。△工作人员正在进行老旧小区改造。（图...

金科股份：十余家投资人报名既是对金科重整价值的认可

8月20日，金科股份召开投资者交流电话会，就近期公司经营情况及司法重整进展、行业政策等投资者关心的问题进行交流。会上，金科股份介绍了公司目前重整引战及业务经营的相关情况。8月16日，公司如期发布公告，披露公开招募和遴选重整投资人进展。从报名情况来看，投资人报名踊跃，大多数意向投资人都具备很强的实力，既对房地产相关行业有深刻的理解，也具备丰富的投资经验。接下来，意向投资人应当于2024年9月24日前向金科股份管理人正式提交《重整投资方案》。此后，管理人将通过竞争性遴选的方式，确定最终的重整投资人。重整引战工作进入关键阶段，同时，在经营上，公司全力推进“三保一促”，在保交楼、保稳定、保资产、促转型升级等方面取得不错的成绩。2024年1-6月，金科股份完成在56个城市的86个项目的交付，涉及104个批次，累计交付面积约 421 万平方米、交付住宅及商业约2.65万套。根据中指研究院发布的“2024上半年中国房地产企业交付规模排行榜”，金科位列榜单第14位。自2022年保交楼工作开展以来，金科累计交付总套数25.4万套、累计交付总面积3848万方，保交楼进度远高于行业平均水平。根据公司计划，2024年交付面积不低于1200万平米、交付套数不少于7.5万套，交付达成率92%以上，力争达到95%，其中2024年金科在重庆范围保交楼将全面完成，2025年二季度全面完成全国范围内保交楼任务。在转型升级方面，公司大力发展轻资产业务和经营性业务，打造轻重并举、租售并举、增存并举的商业模式。产商投资发展集团今年已拿下多个商业轻资产项目，深度参与城市更新及产商旅融合发展业务。在代建业务方面，今年1-6月，实现代建新签规模325万方，位列全国第八。金科股份是全国大型房地产公司被正式受理司法重整的上市公司，管理人历史上承办和参与国内多家大型企业司法重整案件，公司有信心在法院和管理人的指导下把金科重整打造为房地产行业风险化解范例。实力投资人报名踊跃，情况超公司预期金科股份的重整引战工作是伴随着房地产行业深度调整和变革的，我们相信意向重整投资人不仅仅会给公司带来增量资金支持和信用修复，更将会带来对房地...

复星旅文半年赚了3.2亿，将聚焦轻资产运营，引入战略投资者

目前国内消费分级趋势明显，“升级”与“降级”同时发生。“未来我们将继续发力轻资产运营，并积极探索引入战略投资者的机会，传统的地产+旅游模式不再是我们的方向。”在今日举行的复星旅文（1992.HK)中期业绩线上说明会上，复星旅文联席总裁徐秉璸这样强调公司未来的拓展策略。根据复星旅文公布的中期业绩，公司上半年收入人民币94.1亿元，同比增长6%，归属于股东的盈利为人民币3.2亿元，剔除一次性处置度假村收益的归属于股东的盈利较2023年同期增长20%。其中，地中海俱乐部的业绩再创历史新高，上半年营业额较2023年同期增长10％；平均每日床位价格为人民币1922元，较2023年同期增长8％；全球平均客房入住率达70.4％，较2023年同期增长1个百分点。三亚亚特兰蒂斯上半年的平均客房入住率也创历史新高，达到89.6%，较2023年同期增加3个百分点，到访客户较2023年同期的340万人次增加至344万人次，破历史纪录。值得注意的是，今年以来国内不少旅游目的地和酒店都承受了客源和价格下降的压力，对于复星旅文旗下资产的逆势增长，徐秉璸称目前国内消费分级趋势明显，“升级”与“降级”同时发生，“消费者对品质和体验的要求日益提升，同时在消费决策上也更为谨慎和理性，更注重质价比，比如今年以来单位人次的消费金额就没有恢复到2019年的水平，为此，加快产品创新和境外客源的开拓更加重要。”复星旅文首席财务官蔡贤安介绍，以地中海俱乐部为例，今年上半年中国出境业务较2023年同期增长5倍，中国度假村接待的入境游客更是较2023年同期增长7倍。徐秉璸进一步指出，目前的国内市场，地产的红利已经消退，旅游业的红利要回到旅游本身，“因此未来我们将聚焦轻资产拓展，目前地中海俱乐部就已转变为租赁及管理模式为主，自持度假村只占总度假村组合的15%。”今年六月，复星旅文还与太仓市人民政府签署协议，合作投资运营太仓阿尔卑斯国际度假区二期项目，总投资超50亿元，由太仓市政府平台出资，复星旅文运营管理。徐秉璸认为上述合作也体现出复星旅文对未来综合体运营模式从重到轻的变化。“传统的房地产+旅游的模式不再是我们的方向，对于存...

远洋集团，境外债务重组获新进展！这些债权人已签约

8月22日，远洋集团（03377.HK）披露境外债务重组进展。远洋集团控股有限公司（简称：远洋集团）称，于公告日期，占A组债务72.5%的持有人已加入重组支持协议。据该集团了解，很多其他债权人支持重组计划及正在进行内部程序以加入重组支持协议。远洋集团此次境外债务重组备受关注。由于在债务重组方案中，对ABCD组债权人的偿债方案差异较大，且相对不利的BCD组债权人可能被绑定通过重组，其重组方案仍处于争议声中。逾56亿美元境外债务重组远洋集团的境外债务重组已推进近一年时间，2023年9月15日，其美元债券已停牌。今年7月18日，远洋集团公告了境外债务重组重大进展，并宣布一项整体债务管理提案。根据提案，此次境外债务重组涉及未偿还本金总额约为56.36亿美元，范围包括现有银团贷款、双边贷款及票据。重组对价包括本金总额为22亿美元的新债务（包括新贷款和新票据），以及强制可转换债券/新永续证券。其中，新债务的本金将自重组生效日期的第三个周年日起逐步偿还，按年利率3%每半年支付一次现金利息。远洋集团7月18日表示，债务管理提案的主要条款已获协调委员会成员（占A组债务本金总额的约50%）同意。协调委员会成员或已订立重组支持协议，或正在通过内部程序获得签署重组支持协议的相关批准。重组支持协议显示，若在8月8日下午5时前同意，参与债权人有资格以现金形式收取提早同意费用，金额相当于该等符合条件的参与债务本金总额的0.10%。远洋集团8月22日最新公告称，由于若干范围内债权人正在进行内部审批程序，需要额外时间完成加入程序，重组公司谨此同意将基本同意费用截止时间由8月22日下午5时整（香港时间）延后至9月10日下午5时整（香港时间）。在延长期内的参与债权人，无权收取提早同意费用，将有资格收取基本同意费用，为债务本金总额的0.05%。其表示，公司重视各债权人的支持，并诚挚鼓励并邀请未签署重组支持协议的现有债务工具持有人尽快审阅重组支持协议。ABCD四组债权人不同对价远洋集团将境外债权人分为四组，A组、B组、C组、D组债权人有权获得的重组对价不同。其中ABCD组债务分别为：A类为银团贷款，债务金额约为...

半年报速递｜SOHO中国上半年营业收入近8亿元

8月22日，SOHO中国有限公司（下称“SOHO中国”）发布2024年度中期业绩公告。公告显示，上半年，SOHO中国营业收入约为7.99亿元，毛利约为6.48亿元，2023年同期约为6.78亿元，同比下降约4.39%；租赁业务毛利率约为82%，2023年同期约为83%；归属于母公司股东的基础净利润约为1.04亿元，而归属于母公司股东的净亏损约为1.08亿元。业务回顾与展望方面，SOHO中国认为中国经济展现复苏态势，房地产政策环境持续宽松。但下半年市场展望显示，北京和上海甲级写字楼市场将迎来大量新增供应，租赁市场将持续承压。公司主要投资物业项目的租金收入和出租率有所变动。截至2024年6月30日，SOHO中国净资产负债率约为41%，平均借贷成本约为4.5%。（来源：新京报 记者：徐倩）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

万科，又卖了！房地产释放多个重磅信号！

8月21日，万科发布公告称，为满足经营需要，万科全资子公司北京万科企业有限公司（以下简称北京万科）、北京万科汇通置业有限公司（以下简称汇通置业，与北京万科合称卖方），将其持有的北京万金房地产开发有限公司（以下简称北京万金）的股权及债权转让予嘉兴东富正启投资合伙企业（有限合伙）（以下简称嘉兴东富或买方），对价为20亿元。同，金融监督管理总局对外透露，目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。最近，房地产市场各种消息不断，整个市场也将迎来“金九银十”。接下来，房地产行业会呈现怎样的走势？万科持续“瘦身减负”8月21日晚，万科发布的公告显示，为满足经营需要，万科全资子公司北京万科、汇通置业，将其持有的北京万金的股权及债权转让予嘉兴东富，对价为20亿元。公告显示，北京万金与嘉兴东富签订质押协议，为北京万科及汇通置业在本次交易的履约、如合同解除需承担的责任以及保障买方相关权利等提供质押担保，担保的本金金额合计为人民币20亿元，担保期限至担保范围内的所有债务被悉数清偿之日止。万科2023年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，同意公司为控股子公司、控股子公司为母公司或其他控股子公司的银行及其他金融机构信贷业务以及其他业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过1500亿元，有效期为自2023年度股东大会决议之日起至 2024年度股东大会决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担保金额低于125亿元进行决策。根据万科公告，截至2024年7月31日，公司担保余额剩余804.67亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为32.09%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额803.58亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额1.09亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。本次担保发生后，公司对外担保总额将为886.63亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为35.35%。分析人士认为，...

新房价格领涨全国，二手房却在跌，西安楼市怎么了？

西安楼市两极分化的情况仍在继续。8月15日，统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70城商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大。与整体下行趋势不同，西安新房价格吸引了不少目光。具体来看，今年7月，西安新房环比增长0.2%，涨幅与上海并列全国；同比增长3.4%，涨幅位列全国第二。不同于上涨的新房，西安二手房价格仍在下行。数据显示，今年7月西安二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌5.9%。从前7个月的情况来看，二手房同比降幅一直在扩大，环比降幅则从5月份开始有所收窄。那么，西安新房价格逆势上涨有何原因？这座城市有何特殊之处？二手房价格下行，又说明了什么？新房价格多次领涨早在2021年9月，卢女士一家就已奔波于各大楼盘之间，只为找到一个合适的学区房，以便孩子将来入读小学时能享有优质的教育资源和学习环境。那时的西安，正值楼市的火热时期，新房单价攀升至1.5万元/平方米左右。受房价高企以及限购政策的约束，卢女士不得不将购房的视线转向市区边缘地带。“买一套称心如意的房子并非易事，不是价格太贵，就是地理位置太偏僻。”卢女士告诉时代周报记者。就这样，卢女士看房过程持续了两年之久。在这期间，她亲历了全国楼市政策的调整，包括逐步放开限购政策、降低首付比例以及教育资源重新分配等。在这一系列利好政策的支持下，卢女士的购房计划终于提上了日程，于今年7月份买了新房。在多重政策的指引下，市场情绪确实得到了提振。统计数据显示，除了5月份环比下降0.1%之外，西安新房价格在今年1-4月及6、7月份均上升态势，且多次领涨全国。除此之外，诸葛数据研究中心分析师关荣雪告诉时代周报记者，西安新房价格之所以能增长，不排除与近年来西安城市地位及人口吸引力提升有一定关系，人口的增长直接带动了住房需求的增加。作为教育重镇、老工业城市，西安的人口吸引力的确很强。截至2023年末，西安市常住人口达到1307.82万人，相较于上一年度增长了8.23万人，人口增量位列全国第七。从人口构成来看，在出生率普遍降低的背景下，西安的人口增量多为流入人口。深究其后背原因，一方面源于西安放宽了户籍政策...